Innholdsrik enebolig med tomt på over 2 mål | Dobbelgarasje | Naturskjønne omgivelser | Oppgradert i 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 145,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 5023858,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1163979,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123858,
      "municipalFees": 21311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 858,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 023 858,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 043 758,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med tomt på over 2 mål | Dobbelgarasje | Naturskjønne omgivelser | Oppgradert i 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798647721"
      },
      {
        "mobile": "+4746932066"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87891376470092,
        "lng": 11.088691861369176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87891376470092&lng=11.088691861369176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2009",
      "postalName": "Nordby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 270,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 125,0 m²</li><li>BRA-e: 145,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen strekker seg over 3 plan.</p><br /><p>Hovedetasjen inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad</p><br /><p>2.Etasje inneholder: To soverom, bod, gang</p><br /><p>Kjeller: Kjelleren klassifiseres etter gjeldende standard som ekstern bruksareal.</p><br /><p>Kjelleren er i dag innredet med: Entré, stue, bad, 4 soverom og teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. </p><br /><p>På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligens stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som danner et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar til et lyst og trivelig innemiljø. Boligen har både elektrisk oppvarming og peis, som gir behagelig varme og lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 28 m². Terrassen gir god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er praktisk tilrettelagt for daglig bruk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>I hovedetasjen finner man to soverom med gode innredningsmuligheter. Rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ligger lett tilgjengelig fra entréen og inneholder dusj med innfellbare glassdører, servant med underskap, toalett og speil med lys. Det er lagt fliser på gulv og vegger.</p><p>Badet er ifølge eier pusset opp i 2024. Foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p><strong>Soverom</strong></p><p>Andre etasje inneholder to soverom. Rommene har fleksible bruksmuligheter og passer godt som soverom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Etasjen har en innvendig bod som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. På hver side av etasjen er det kneeloft som gir ytterligere lagringsplass.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje (BRA-E)</strong></p><p><strong>Stue, soverom og teknisk rom</strong></p><p>Kjelleretasjen inneholder entré, stue, fire rom benyttet som soverom, bad og teknisk rom. Etasjen har på befarings tidspunkt (takstmann) kun utvendig adkomst og mangler intern forbindelse til hovedetasjen. I henhold til gjeldende standard klassifiseres kjelleretasjen som eksternt bruksareal (BRA-E), da etasjen ikke innehar nødvendige romfunksjoner for å utgjøre en selvstendig boenhet. Arealene gir likevel gode muligheter for oppbevaring og annen disponering etter eget behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at: Hele 1 og 2 etasje er oppgradert. Kjøkken og badet ble pusset opp i 2024.</p><br /><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på alt arbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass og i dobbeltgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. </p><br /><p>2.1.1 </p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><br /><p>2.1.2 </p><p>Årstall: 2024</p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>2.1.4 </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble opppussing badet i 1 etasje. </p><br /><p>2.1.5 </p><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Trendy Rør AS</p><br /><p>3 </p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget Takstmannen har målt fukt i kjeller pga det har vært fukt der nede.</p><br /><p>4 </p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. </p><br /><p>4.1.1 </p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><br /><p>4.1.2 </p><p>Årstall: 2023</p><br /><p>4.1.3 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Ufaglært</p><br /><p>4.1.7 </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p>Alle vinduene i boligen ble byttes med nye vinduer,unntatt garasjen</p><br /><p>7 </p><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja. </p><br /><p>Beskriv omfanget:</p><p>Det ble målt fukt av takstmannen</p><br /><p>10 </p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja.</p><br /><p>10.1.1 </p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><br /><p>10.1.2 </p><p>Årstall: 2025</p><br /><p>10.1.3 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært.</p><br /><p>10.1.4 </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Det ble lagt inn nye kurser og 2 sikringsskap. </p><br /><p>10.1.5 </p><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Rett Elektro AD</p><br /><p>10.1.6 </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja.</p><br /><p>11 </p><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Spesifiser hvilken type: Septiktank</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tilstandsgrader: </strong></p><p><strong>Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten: </strong></p><p>Taktekking </p><p>Det er registrert store deformasjoner i beslag, takrenner eller nedløp.</p><br /><p>Tak/Loft </p><p>Det er registrert råte i vindskiene og toppbord, samt at de mangler stedvis.</p><br /><p>Drenering </p><p>Det er registrert skader og uferdig arbeid i den utvendige grunnmursplasten.</p><br /><p>Vinduer </p><p>Det er registrert manglende detaljløsninger ved beslag og vindusomramming som kan føre til at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden.</p><br /><p>Rom under terreng </p><p>Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten: </strong></p><p>Taktekking </p><p>Det er registrert knekte takstein. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det er observert slitasje på beslag og tetting rundt pipen.</p><br /><p>Yttervegg </p><p>Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert betydelig slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.</p><br /><p>Drenering </p><p>Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren. Grunnmursplaten er ført opp over terreng og dermed eksponert for sollys og vær. Målinger med overflateindikator viser forhøyet fukt i grunnmuren.</p><br /><p>Grunnmur/fundament </p><p>Det er observert riss i grunnmuren. Det er registrert manglende ferdigstillelse rundt grunnmuren slik at isolasjonen er synlig.</p><br /><p>Terrengforhold </p><p>Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset.</p><br /><p>Vinduer </p><p>Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig.</p><br /><p>Balkong/terrasse ol. </p><p>Det er observert deformasjoner i konstruksjonen, med skjevheter eller nedbøyninger utover det som normalt forventes. Understøttelsen under konstruksjonen vurderes som utilstrekkelig.</p><br /><p>Om rommet · Bad - 1. etasje </p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Overflater · Bad - 1. etasje </p><p>Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Mangler ferdigstillelse av flisfug og silikonering på flere steder på våtrommet.</p><br /><p>Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 1. etasje </p><p>Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer for vannrør gjennom gulv.</p><br /><p>Rom under terreng </p><p>Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert svelling i materialene.</p><br /><p>Innvendige trapper </p><p>Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter.</p><br /><p>Vannledninger </p><p>Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Vannrørene er ikke tilstrekkelig festet. Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Fordelerskapet er ikke utført som tett skap.</p><br /><p>Ventilasjon </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Ventilator på kjøkken er plassert for langt unna platetopp, samt det er montert hylle i mellom platetopper og ventilator.</p><br /><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: </strong></p><p>Byggegrunn</p><br /><p>Om rommet · Bad - Kjeller</p><br /><p><strong>Følgende elementer er forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Radon</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.</p><br /><p>Branntekniske forhold </p><p>Det er registrert høyde over 1,0 meter fra topp gulvflate til vindusåpning.</p><br /><p>Terrengforhold </p><p>Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.</p><br /><p>Taktekking </p><p>Det er ikke montert snøfangere på hele taket.</p><br /><p>Innvendige trapper </p><p>Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2218,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1994 for garasjen.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i følge Rælingen kommune. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og bruk av boligen. Flere rom og innvendige løsninger er endret sammenlignet med de godkjente tegningene. Endringer fra tilleggsdel(bod) til hoveddel er søknadspliktig. Endringene er ikke byggemeldt. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Bygging av markterrasse/terrasse er i noen tilfeller søknadspliktig. Det er her ikke søkt om/forsøkt søkt om bygging av terrasse på tomt og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at samtlige av dagens endringer er omsøkt eller godkjent av kommunen. Megler kan derfor ikke bekrefte at dagens planløsning og bruk i sin helhet er offentlig godkjent.</p><br /><p>Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på forholdet og oppfordres til å sette seg grundig inn i godkjente byggetegninger, som følger salgsoppgaven, samt foreta egne undersøkelser av muligheten for eventuell godkjenning av dagens løsning. Kjøper overtar eiendommen med de nevnte avvikene og risikoen knyttet til eventuell søknad, godkjenning, utbedring eller tilbakeføring.</p><br /><p>Kjelleretasje er ombygget etter byggeåret og det foreligger ikke godkjent bruksendring av etasjen. Etasjen er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Endret bruk av rom eller bygning som avviker fra godkjent bruk krever søknad om bruksendring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det bli krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning.</p><br /><p>Det er søkt om bruksendring av kjelleren, og det avventes nå svar fra kommunen. Det er usikkert hvor lang tid kommunens behandling av søknaden vil ta. Selger påtar seg ikke ansvar dersom bruksendringen ikke blir godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Utleie av hele/deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og peis.</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 5 200 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>122 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 043 758,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 311,- for 2026.</p><br /><p>Prognose kommunale avgifter for 2026:</p><br /><p>Vanngebyr: 8 220,38 kr</p><p>Abb. vann privat: 1 759,50 kr</p><p>Fastpris renovasjon: 2 720,00 kr</p><p>Renovasjon pr liter: 2 201,50 kr</p><p>Feiegebyr: 625,00 kr</p><p>Septiktømming: 5 784,50 kr</p><br /><p>Totalt: 21 310,88 kr</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Kommunale avgifter&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, boligforsikring, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 163 979,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 655 916,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 24163268.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal og faresone - høyspenningsanlegg, i henhold til reguleringsplanen med Plan-ID: 3224_215.</p><br /><p>Resten av eiendommen er avsatt til LNFR-areal i henhold til kommuneplanen. </p><br /><p>LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og har privat septikanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 105342, tgl. 02.10.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Feil konvertert.  Rett dbnr er 5341<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 126627, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 101618, tgl. 26.04.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p><br />Hvitevarene medfølger handelen</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Thomas Nguyen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nesvegen 4.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 85, bnr. 26 i Rælingen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260152.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 18 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 3 200,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 110 498,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 4 006,00</p><p></p><p>Fotografering 9 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 22 000,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 35 551,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 146 049,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Linus Juell-Florival / &#43;47 98 64 77 21 / lj&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nesvegen 4 - en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan, beliggende på en romslig tomt på ca. 2 218 m². Her får du god plass både inne og ute, med stor terrasse på ca. 28 m², dobbelgarasje og parkering på egen gårdsplass. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Lillestrøm og samtidig nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Østmarka byr på et rikt nettverk av tur- og skiløyper, blant annet fra Marikollen mot Ramstadsjøen og videre innover marka.<br /><br /><ul><li> 4 soverom<br /></li><li> Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li> Kjøkken og bad pusset opp i 2024<br /></li><li> Stor terrasse med gode solforhold<br /></li><li> Peis for ekstra hygge på kalde dager<br /></li><li> Innvendig bod og ekstra lagringsplass på kneeloft<br /></li><li> Kjeller som i dag er innredet med entré, stue, bad, 4 soverom og teknisk rom. (Ikke godkjent)<br /></li><li> Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Direkte nærhet til Øyern</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "16260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b564e3fc-d032-4d4f-8fae-96fc57a1d7b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rælingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b564e3fc-d032-4d4f-8fae-96fc57a1d7b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158874/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158874/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158874",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nesvegen 4 - en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan, beliggende på en romslig tomt på ca. 2 218 m². Her får du god plass både inne og ute, med stor terrasse på ca. 28 m², dobbelgarasje og parkering på egen gårdsplass. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Lillestrøm og samtidig nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Østmarka byr på et rikt nettverk av tur- og skiløyper, blant annet fra Marikollen mot Ramstadsjøen og videre innover marka.<br /><br /><ul><li> 4 soverom<br /></li><li> Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li> Kjøkken og bad pusset opp i 2024<br /></li><li> Stor terrasse med gode solforhold<br /></li><li> Peis for ekstra hygge på kalde dager<br /></li><li> Innvendig bod og ekstra lagringsplass på kneeloft<br /></li><li> Kjeller som i dag er innredet med entré, stue, bad, 4 soverom og teknisk rom. (Ikke godkjent)<br /></li><li> Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Direkte nærhet til Øyern</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158874",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158874/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474554704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:04+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:04:28.839786628+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}