Lettstelt leilighet på bakkeplan med trappefri adkomst | Gangavstand til Egersund sentrum og togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />62  kvm <br /><br /><b>Utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 588046,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 17888,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 67 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 68 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt leilighet på bakkeplan med trappefri adkomst | Gangavstand til Egersund sentrum og togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 12 584"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4574,
        "lng": 6.0091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4574&lng=6.0091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4370",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorleif Robertsons vei 24A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 905,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 130,
      "includesUnsafe": "Kun felles forsikring i Storebrand, polise nr. 9094683. Beløpet er avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thorleif Robertsons Vei 24A. En lettstelt og praktisk leilighet på bakkeplan, helt uten trapper.<br /><br />Denne leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Høgevollen. Her bor du rolig, med kort gangavstand til Egersund sentrum og jernbanestasjonen. Nærområdet byr på fine turmuligheter, og dagligvarebutikker og AMFI Eikunda er en kort spasertur unna for en enkel hverdag.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet på bakkeplan med trappefri adkomst<br />- To soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Flislagt bad med gulvvarme.<br />- Gode lagringsmuligheter i innvendig og utvendig bod<br />- Belegningsstein på gårdsplass og nyere terrasse<br />- Gangavstand til sentrum og togstasjon<br />- Nærhet til turterreng og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Høgevollen. Dette er et rolig og populært område bestående i hovedsak av eneboliger og småhus/leiligheter, med lite trafikk og trygge rammer. Fra eiendommen er det kort gangavstand inn til Egersund sentrum. <br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med kort gangavstand til skoler på alle trinn samt fritidstilbud med gangavstand til fotballhall- tennishall og svømmehall.  Det er også flere barnehagetilbud en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots. Kort vei unna finner du også AMFI Eikunda med  butikker av alle slag, apotek og flere andre servicetilbud.<br /><br />Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv. Det er fine turmuligheter i nærområdet. For den treningsglade ligger også treningssentre en kort tur unna til fots eller på sykkel.<br /><br />Kollektivtilbudet fra eiendommen er svært godt for både pendlere og gående. Egersund stasjon ligger i gangavstand og gir hyppige togforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U.etg.:  BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad/vaskerom.<br /><br />Utvendig bod:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Terrasse på 12 m² i tilknytning til utvendig bod.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for utvendig bod. Oppføring av en slik bod er normalt søknadspliktig.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Til denne seksjonen hører et eksklusivt lettstelt uteareal som tilleggsdel i henhold til seksjoneringen. Denne delen består av terrasse og belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsbolig oppført i 2007. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel og har liggende bordkledning. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, boddør og balkongdør av malt tre og HDF eller lignende.<br /><br />Utvendig bod:<br />Utvendig bod er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har pulttak oppført med tresperr og er tekket med selvbyggerpapp. Byggeår er opplyst av selger til 2008."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt leilighet på bakkeplan i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2007. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og et bad/vaskerom. Standarden er normal for byggeåret, med overflateoppussing på badet i 2025. Boligen passer godt for den som ønsker enkel adkomst og lite vedlikehold.<br /><br />Entré:<br />Gangen er flislagt og gir en ryddig overgang inn i boligen. Profilerte innerdører med hvite karmer leder videre til stue og soverom. Det er god takhøyde og panelplater på veggene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er åpen mot kjøkkenet og har parkett på gulvet. To vinduer slipper inn dagslys, og det er utgang direkte til uteområdet.  Elementpipe med heldekkende pipebeslag er montert, og det er klargjort for installering av vedovn.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Fliser på veggen mellom benkeplate og veggskap. Avtrekk fra ventilator. Det er god plass til hvitevarer langs L-formede benker, og en bardisk mot stuen gir ekstra arbeidsplass og skiller sonene på en naturlig måte.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er stille og tilbaketrukket fra stuen. Det andre rommet er mindre og egner seg som barnerom eller kontor. Begge rommene har profilerte innerdører og panelplater på veggene.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble overflateoppusset i 2025 med ny våtromstapet og kontaktplast på veggene utenpå den opprinnelige tapeten, nye baderomsplater i dusjen, ny dusjvegg, og lakkert baderomsinnredning i sort. Ny vannkran i vask ble også montert, og det ble bygget en lettvegg rundt vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, servant og benk nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, toalett, dusjvegger og opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Elektrisk vifte med periodisk avtrekk sørger for ventilasjon.<br /><br />Terrasse og utvendig bod:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 m² i tilknytning til den utvendige boden. Boden er oppført i lett bindingsverk med trepanel utvendig og pulttak, og har flislagt gulv innvendig. Merk at det ikke foreligger dokumentasjon på at boden er omsøkt eller byggemeldt.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte panelplater.<br />Himling: Malt slett innvendig tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i kjelleretasjen, med fordelerskap, varmtvannstank og sikringsskap. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 9 m² oppført i lett bindingsverk med trepanel utvendig, pulttak tekket med selvbyggerpapp, flislagt gulv, MDF-plater på vegger og trepanel i tak. Det er etablert terrasse i tilknytning til boden. Merk at det ikke foreligger dokumentasjon på at den utvendige boden er omsøkt eller byggemeldt.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr i ytterhjørnet bak kledning.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Håndtak på det ene soveromsvinduet er knekt.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Hovedytterdør tar i terskel i bunn.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Baderomsdør tar i karm og boddør tar i terskel.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fallforhold i dusj varierer fra greit i enkelte retninger til for svakt i andre retninger. Totalt sett er det ikke tilstrekkelig fall for at bruksvann skal renne effektivt bort.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år for smøremembran og 10 år for baderomsplater, og mangler i tillegg dokumentasjon. I deler av våtsonen er det tapet med kontaktplast som ikke vurderes å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe svelling i benkeplateskjøt, noe som tyder på at plateskjøt ikke er tilstrekkelig tett mot vannpåkjenning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Dreneringsrør har løsnet fra stussen/avløp fra fordelerskapet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt boligen er forholdsvis flatt på oppsiden. Iht. forskriftskrav skal det være fall bort fra grunnmuren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er gulvvarme i gulvflater med unntak av boder.  Boligen har elementpipe, og det er mulighet for å installere vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg - horisontaldelt tomannsbolig datert 08.10.2007. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.02.2007.<br /><br />På eiendommen er det oppført en utvendig bod (ca. 9 kvm) med tilknyttet terrasse. Byggeår for denne er opplyst å være 2008. Slike tilbygg og konstruksjoner kan være normalt søknadspliktige. Det foreligger ikke dokumentasjon på at boden er byggemeldt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan 19940002, Høgevollen boligfelt (1-3), vedtatt 27.03.1995.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2401.262780",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thorleif Robertsons Vei 24A. En lettstelt og praktisk leilighet på bakkeplan, helt uten trapper.<br /><br />Denne leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Høgevollen. Her bor du rolig, med kort gangavstand til Egersund sentrum og jernbanestasjonen. Nærområdet byr på fine turmuligheter, og dagligvarebutikker og AMFI Eikunda er en kort spasertur unna for en enkel hverdag.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet på bakkeplan med trappefri adkomst<br />- To soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Flislagt bad med gulvvarme.<br />- Gode lagringsmuligheter i innvendig og utvendig bod<br />- Belegningsstein på gårdsplass og nyere terrasse<br />- Gangavstand til sentrum og togstasjon<br />- Nærhet til turterreng og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2401260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=bcd389ad-6752-42bc-a3ec-cefdcaffd1ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høgevollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/bcd389ad-6752-42bc-a3ec-cefdcaffd1ec",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcd389ad-6752-42bc-a3ec-cefdcaffd1ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13845408",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thorleif Robertsons Vei 24A. En lettstelt og praktisk leilighet på bakkeplan, helt uten trapper.<br /><br />Denne leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Høgevollen. Her bor du rolig, med kort gangavstand til Egersund sentrum og jernbanestasjonen. Nærområdet byr på fine turmuligheter, og dagligvarebutikker og AMFI Eikunda er en kort spasertur unna for en enkel hverdag.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet på bakkeplan med trappefri adkomst<br />- To soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Flislagt bad med gulvvarme.<br />- Gode lagringsmuligheter i innvendig og utvendig bod<br />- Belegningsstein på gårdsplass og nyere terrasse<br />- Gangavstand til sentrum og togstasjon<br />- Nærhet til turterreng og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcd389ad-6752-42bc-a3ec-cefdcaffd1ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcd389ad-6752-42bc-a3ec-cefdcaffd1ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474555044,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:43+02:00",
    "ownerId": 569646956,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:44:14.120553708+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:569646956",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}