Stor sjøeiendom med innholdsrik enebolig, garasjer, naust, brygge, hagestue og terrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 341,
      "openArea": 148,
      "usableAreaI": 341,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 15  kvm Soverom og gang<br />1. etasje: 125  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom<br />Kjeller: 95  kvm Gang, kjellerstue, vaskerom, bad, bi- inngang og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 148  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 902037,
      "estateTax": 5391,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 15945,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />126 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 426 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor sjøeiendom med innholdsrik enebolig, garasjer, naust, brygge, hagestue og terrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 66 881"
      },
      {
        "mobile": "992 59 042"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2817,
        "lng": 5.2646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2817&lng=5.2646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4250",
      "postalName": "Kopervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Karmøyveg 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden og svært spennende mulighet! <br />Innholdsrik og påbygd enebolig beliggende på stor, solrik sjøeiendom med fantastisk utsikt mot vest. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av bolig og unike ekstrafasiliteter. Utendørs finner du et herlig maritimt miljø med privat naust og dypvannsbrygge, perfekt for båt- og fiskeentusiasten. Videre byr eiendommen på en enorm, solrik terrasse og en koselig hagestue som forlenger sommersesongen. Hagestuen har en særegen innredning som innbyr til mange hyggelige stunder. For bil- og hobbymiljøet er fasilitetene i en helt egen klasse med flere garasjer, integrert løftebukk og rikelig med parkeringsplasser på egen grunn. Her bor du usjenert og naturskjønt til i et rolig område ved Brekke, med alt du behøver av herlige fasiliteter samlet på ett sted"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig ligger i etablert boligområde med egen strandlinje<br /><br />Området har gode turmuligheter og nærhet til skog og mark. Nabolagsprofilen viser også veldig trygt nærmiljø, veldig bra kvalitet på barnehagene og godt vennskap i nærområdet.<br /><br />Det er kort vei til offentlig transport. Klubben holdeplass ligger 0,1 km unna, med linje 209, 210, X210 og N288. Haugesund Karmøy ligger 14 min unna, og Stavanger Sola ligger 49,1 km unna.<br /><br />I nærområdet finnes flere servicetilbud. Megasenteret ligger 4 min (bil) unna. Spar Vea ligger 17 min (gange) unna, og Coop Extra Kopervik ligger 4 min (bil) unna. Apotek 1 Veakrossen ligger 17 min unna (gange).<br /><br />For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Kopervik skole ligger 2,3 km unna, Veavågen skole 3,6 km unna og Sevland skole 4,4 km unna. Danielsen ungdomsskole Karmøy ligger 1,9 km unna, Stangeland ungdomsskole 3,4 km unna, Kopervik videregående skole 1,3 km unna og Åkrehamn vidaregåande skole 6 km unna. Aski barnehage ligger 1,8 km unna, Vea barnehage 1,9 km unna og Espira Østrem barnehage 2,4 km unna.<br /><br />Det er også gode muligheter for en aktiv fritid i området. Karmøyhallen idrettsanlegg ligger 1,3 km unna, Eide skole gymnastikksal 1,8 km unna, og Actic Karmøyhallen ligger 17 min (gange) unna. F&amp;B Energy Treningssenter ligger 4 min unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 15 kvm: Innredet som soverom og gang<br />(Innredning samsvarer ikke med tegninger)<br /><br />Etasje:<br />BRA-i 125 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom<br />TBA 148 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 95 kvm: Innredet med gang, kjellerstue, vaskerom, bad, bi- inngang og 2 soverom<br />(Innredning samsvarer ikke med tegninger)<br /><br /><br />Garasje 1:<br />Stor dobbel garasje med løftebukk<br /><br />Garasje 2:<br />Enkel garasje/bod<br /><br />Naust, utestue og boder/hønsehus<br /><br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen og omliggende bebyggelse som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />* Underetasjen er i store deler innredet til varig opphold som ikke samsvarer med bygningstegningene og fremstår med 3 soverom og bad som ikke fremkommer i tegninger.<br />* I første etasje er bad og toalettrom slått sammen til stort bad<br />* Loft er innredet til varig opphold (soverom)<br /> <br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger for loft i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />* Kommunen besitter ingen tegninger eller søknadspapirer knyttet til naust/brygge, garasje mot vest inkl. bod, hønsehus, hagestue, terrasser eller bod på garasje mot sør, og opplyser at de trolig er ulovlig oppført.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder normal, god standard og er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />På hovedplan er det fliser. i entre og hall, parkett i stue, kjøkken og soverom. I kjeller er det laminat og på loftet det laminat<br /><br />Bad hovedplan: Badet er fra 2002 og har  flis på vegg og panel på innvendig tak. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Luke i gulv fra bad rett til vaskekjeller for skittentøy. <br /><br /><br />Bad kjeller: Bad fra 2006. Badet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. <br /><br />Kjøkken hovedplan: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />-Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år. <br />-Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. <br />-Stor garasje får strøm via skjøtekabel fra 32amp 3fas stikk i krypkjeller og til byggskap i garasje .<br /><br /><br /><br /><br /><br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />- Tomteforhold: Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen på sør/østside. Dette gir maksimale forhold for vannpåvirkning mot grunnmuren, da overflatevann naturlig ledes mot fasaden i stedet for bort fra bygningen. Terreng som heller inn mot grunnmuren er en <br />betydelig risikofaktor for fuktinntrenging i kjellervegger og gulv. Når vann ledes mot bygningen, øker belastningen på drenering og utvendig fuktsikring. I kombinasjon med alder på drenering og sannsynlig manglende fuktsikring, gir dette en klar funksjonssvikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det har ikke vært mulig å kontrollere slukets tilstand, tettesjikt, klemring eller overgangsdetaljer, da sluket er fysisk utilgjengelig. Sluk er en kritisk komponent i våtrommets fuktsikring. Når sluket ikke kan inspiseres eller rengjøres, er det ikke mulig å vurdere om det fungerer som forutsatt, eller om det foreligger skader, tetteproblemer eller mangler i membranovergangen. Dette gir betydelig usikkerhet rundt våtrommets evne til å håndtere lekkasjevann og bruksvann. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Vaskerom -&gt; Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Konstruksjonen er ikke tilpasset dagens krav til fuktsikring, tettesjikt, slukløsninger og røropplegg. Våtrommet vurderes som teknisk utdatert og ikke egnet for normal bruk etter dagens standard. Eldre våtrom uten dokumentert tettesjikt og uten moderne løsninger for sluk, våtsone og rørinstallasjoner har høy risiko for lekkasjer og fuktskader. Selv om det er dusjkabinett, gir  konstruksjonen fortsatt betydelig risiko for at fukt kan trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet mot fuktskader og vurderes som TG3. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist en ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) er ikke utført korrekt, og løsningen fremstår som usikker. Sluk og tilhørende membranovergang er et av de mest  kritiske punktene i et våtrom. Når klemring og membran ikke er korrekt montert, øker risikoen betydelig for at vann kan trenge ned i konstruksjonen. Dette kan gi lekkasjer som utvikler seg skjult over tid. Det er konstatert fukt i bakenforliggende konstruksjon. Fuktpåvirkningen ligger i områder som normalt skal være beskyttet av tettesjikt, og funnene indikerer at vann har trengt inn gjennom overflater, overgangsdetaljer eller rørgjennomføringer. Fukt i bakenforliggende konstruksjon er et alvorlig avvik i våtrom. Når fukt først har trengt inn bak overflater, er det stor sannsynlighet for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, eller at det foreligger punktskader, utettheter eller svikt i sluk-/membranovergang. Dette gir betydelig risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid. Forholdet vurderes som TG3, da det foreligger en klar funksjonssvikt med dokumentert skade.Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />- Utvendig: Taktekking <br />Det er registrert symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere i eldre del av konstruksjonen. Omfanget fremstår som begrenset, men det er tegn som kan indikere tidligere eller pågående påvirkning, slik som misfarging, små hull, spor etter insekter eller lokal nedbrytning av treverk. Biologiske skadegjørere som treborende insekter eller mikrobiell aktivitet kan svekke treverk over tid. Selv om omfanget er lite, er dette et teknisk avvik som bør følges opp. Eldre konstruksjoner er mer utsatt for slike forhold, og tidlig identifisering er viktig for å hindre videre <br />skadeutvikling. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år. Materialet fremstår som en eldre utførelse med tilhørende slitasje og alder, og ligger over anbefalt levetid for flere typer takmembraner. Vanntette sjikt har normalt en forventet levetid på 15 - 25 år, avhengig av type, kvalitet og klimabelastning. Når sjiktet er eldre enn 18 år, øker risikoen for svekkelser i tetthet, mekanisk slitasje, sprekkdannelser og lekkasjer. Selv om det ikke er registrert akutte skader, vurderes forholdet som teknisk betydningsfullt og krever oppfølging. Det har ikke vært mulig å gjennomføre vurdering av taktekkingen fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst til taket. Takets materiale og alder er ukjent, og kan derfor ikke benyttes som grunnlag for tilstandsvurdering. NS?3600 krever at vurderinger skal utføres uten risiko for personskade. Når sikker adkomst mangler, kan takets tilstand ikke inspiseres visuelt eller teknisk. Ukjent materiale og alder gjør det umulig å gi en kvalifisert vurdering av forventet levetid, risiko for lekkasjer eller behov for vedlikehold. Forholdet vurderes som et avvik knyttet til manglende tilgjengelighet.<br /><br />- Utvendig: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert at vann fra taknedløp ikke ledes bort på en tilfredsstillende måte ved grunnmuren. Avrenningen skjer nært konstruksjonen, og vann blir stående eller infiltrerer terrenget inntil grunnmuren.<br />Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp gir økt fuktbelastning på grunnmur og nærliggende konstruksjoner. Dette kan over tid påvirke dreneringens funksjon, øke risikoen for fuktinntrenging og bidra til skader i kjellervegger eller gulv. Forholdet vurderes som teknisk betydningsfullt og bør utbedres for å sikre korrekt vannhåndtering. Det registreres råteskader på vindski. Treverket har tydelige tegn til nedbrytning, misfarging og svekket materialfasthet, og enkelte partier fremstår som lokalt skadet. Råteskader på vindski oppstår typisk som følge av langvarig fuktpåvirkning, manglende overflatebehandling eller aldring av treverket. Vindski er en utsatt del av takets avslutning, og skader her kan påvirke både estetikk og teknisk funksjon. Selv om skadene er begrenset til enkelte områder, vurderes forholdet som et teknisk avvik som bør utbedres for å hindre videre nedbrytning. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />- Utvendig: Takkonstruksjon/Loft <br />Det er registrert mangelfull kondensisolering på rør, ventilasjonskanaler eller andre installasjoner som avgir varme. Enkelte rør og kanaler mangler isolasjon helt eller delvis, og det er synlige områder hvor kondens kan oppstå. Kondensisolering skal hindre at varm luft eller varme overflater kommer i kontakt med kald omgivelsesluft, noe som kan føre til kondensdannelse. Mangelfull isolering øker risikoen for fukt, korrosjon, misfarging og skader på omkringliggende konstruksjoner. Forholdet vurderes som et teknisk avvik som bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og redusere fuktbelastning.<br /><br />- Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på deler av konstruksjonen. Åpninger, spalter eller gjennomføringer gir potensielle inngangspunkter for smågnagere.Manglende gnagesikring er et funksjonelt avvik som øker risikoen for at smågnagere kan komme inn i konstruksjonen. Gnagere kan forårsake skader på isolasjon, treverk og tekniske installasjoner, samt bidra til luktproblemer og hygieniske utfordringer. Selv om det ikke er registrert aktivt angrep, vurderes forholdet som teknisk betydningsfullt.Det registreres en del rustgjennomslag i festemidler på ytterveggen. Flere skruer, spiker og beslag viser synlig korrosjon, og enkelte innfestinger har begynnende nedbrytning av overflate og materiale. Festemidler i yttervegg er utsatt for vær, fukt og temperatursvingninger. Rustgjennomslag svekker både styrke og funksjon, og kan over tid redusere stabiliteten i kledningen og tilhørende konstruksjonsdeler. Selv om veggen fortsatt er <br />funksjonell, vurderes forholdet som et teknisk avvik som bør følges opp for å hindre videre nedbrytning.<br /><br />- Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduene har redusert bevegelighet i hengsler, beslag eller karm, og betjeningen krever unormalt stor kraft. Vanskelig betjening av vinduer kan skyldes slitasje, skjevheter i karm/ramme, manglende justering eller påvirkning fra temperatur- og fuktendringer. Selv om vinduene fortsatt er funksjonelle, er dette et teknisk avvik som kan påvirke både brukskvalitet og tetthet. Forholdet vurderes som TG2, da funksjonen er redusert og utbedring er nødvendig for normal drift.Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på kjellervinduer, der fugeskum er synlig under karm. Fugeskummet ligger eksponert og er ikke tildekket av <br />korrekt tetting eller omramming. Synlig fugeskum indikerer at vinduet ikke er ferdig tildekket eller korrekt avsluttet. Fugeskum er ikke UVbestandig og brytes ned over tid, noe som kan gi redusert tetthet, økt fuktpåvirkning og risiko for luftlekkasjer. Innsettingsdetaljer er viktige for både teknisk funksjon og levetid, og forholdet vurderes som et avvik som bør utbedres. Det er registrert slitasje på vinduskarmene, og det forekommer sprekker i trevirket. Overflatene fremstår værslitte, og treverket har tydelige tegn på aldring og uttørking. Sprekker og slitasje i trevirke oppstår typisk som følge av langvarig eksponering for vær og vind, manglende overflatebehandling eller naturlig aldring. Slitte karmer kan gi redusert tetthet, økt fuktpåvirkning og svekket levetid for vinduet. Selv om vinduene fortsatt kan være funksjonelle, vurderes forholdet som et teknisk avvik som bør følges opp. Det er registrert at enkelte isolerglassruter er eldre <br />enn 35 år. Dette er betydelig over forventet levetid for isolerglass, og vinduene har dermed usikker fremtidig funksjon. Aldringen kan påvirke både tetthet, isolasjonsevne og risiko for punktering. Isolerglass har normalt en forventet levetid på 20 30 år, avhengig av kvalitet, klima og vedlikehold. Når rutene er eldre enn 35 år, øker sannsynligheten for punktering, dugg mellom glasslagene, redusert Uverdi og svekket funksjon. Selv om rutene kan fremstå visuelt intakte, vurderes forholdet som et teknisk avvik med økt risiko for svik<br /><br />- Utvendig: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det vanntette sjiktet av sink på terrassen mot sør er eldre enn 18 år. Sinktekking har synlig alder og ligger over anbefalt levetid for slike materialer, noe som gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og tetthet. Sink som vanntett sjikt har normalt en levetid på 15-25 år, avhengig av utførelse, vedlikehold og klimabelastning. Når sjiktet er eldre enn 18 år, øker risikoen for svekkelser i skjøter, korrosjon, sprekkdannelser og lekkasjer. Selv om det ikke er registrert akutte skader, vurderes forholdet som et teknisk avvik med økt sannsynlighet for funksjonssvikt på kort til mellomlang sikt. Terrassene er bygget på bjelkelag, og det er registrert noe helning og retningsavvik i overflatene. Enkelte partier har ujevn planhet og avvikende retning i forhold til forventet konstruksjonsutførelse. Det er også noe etterslep på vedlikehold, blant annet slitasje på overflater og festepunkter. Terrasser på bjelkelag kan over tid få skjevheter som følge av setninger, slitasje eller deformasjon i konstruksjonen. Etterslep på vedlikehold kan forsterke slike avvik og bidra til redusert stabilitet og levetid. Selv om avvikene er moderate, vurderes forholdet som et teknisk avvik som bør følges opp for å sikre stabilitet, funksjon og videre holdbarhet.<br /><br />- Utvendig: Ytterdører <br />Hovedytterdøren har skader i det ytterste finerlaget i nedre del, og finerlaget blører lokalt. Kjellerdøren er av eldre utgave og fremstår som slitt med tydelige tegn på aldring. Øvrige ytterdører har utvendige slitasjeskader, men er fortsatt funksjonelle. Skader i finerlag og slitasje på ytterdører oppstår typisk som følge av fuktpåvirkning, mekanisk belastning og naturlig aldring. Eldre dører har ofte redusert motstand mot fukt og mekanisk slitasje, og kan ha svekket tetthet og isolasjonsevne. Selv om dørene fortsatt fungerer, vurderes forholdene som tekniske avvik som bør følges opp for å hindre videre nedbrytning og sikre normal funksjon.<br /><br />- Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Ved hulltaking i innforet vegg er det registrert høyt fuktnivå i konstruksjonen. Det er ikke påvist fuktskader eller råte i området som ble åpnet, men målingene viser fuktverdier som ligger over normalt nivå for en slik konstruksjon.<br />Innforede vegger mot grunnmur er risikokonstruksjoner, da fukt kan bli innestengt mellom mur og utforing. Høyt fuktnivå uten synlige skader indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning, og at det foreligger risiko for fremtidig  skadeutvikling dersom forholdet vedvarer. Forholdet vurderes som et avvik som bør følges opp, da fuktverdiene ligger over det som anses som normalt og trygt.<br /><br />- Innvendig: Krypkjeller<br />Det registreres noe høy fukt i trepanel i krypkjelleren. Målingene viser verdier over normalt nivå for treverk i slike konstruksjoner. Forholdet opptrer i kombinasjon med begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon i krypkjelleren, noe som reduserer uttørking og øker fuktbelastningen. Krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv er risikokonstruksjoner, og tilfredsstillende ventilasjon er avgjørende for å holde fuktverdiene nede. Når ventilasjonen er mangelfull, vil treverk lettere ta opp og holde på fukt. Forhøyede fuktverdier uten synlige råteskader vurderes som et avvik med økt risiko for skadeutvikling dersom forholdet vedvarer. Kombinasjonen av høy fukt og utilstrekkelig lufting gir et tydelig tegn på at konstruksjonen er utsatt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år. Rørene og skjøtene har dermed en alder som overstiger forventet teknisk levetid, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Kobberrør har normalt en teknisk levetid på rundt 30-40 år, avhengig av vannkvalitet, belastning og utførelse. Når rørene og skjøtene er eldre enn 33 år, øker risikoen for korrosjon, svekkede skjøter og lekkasjer. Eldre loddinger og klemringer kan være spesielt utsatt for materialtretthet.<br />- Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Dette overstiger normal forventet teknisk levetid, og tankens fremtidige funksjon vurderes som usikker. Varmtvannstanker har normalt en teknisk levetid på ca. 15 20 år, avhengig av kvalitet, bruksmønster og vannkvalitet. Når tanken er eldre enn dette, øker risikoen for korrosjon, svekkelse i innvendige komponenter og lekkasjer. Eldre tanker kan også ha redusert energieffektivitet og mangelfull sikkerhetsfunksjon.<br /><br />- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eksisterende konstruksjon har en alder som tilsier at opprinnelig fuktsikring enten er fraværende, svekket eller ikke lenger fungerer som forutsatt. Eldre grunnmurer, spesielt de oppført før moderne drenerings- og fuktsikringsstandarder, har ofte mangelfull eller ingen utvendig fuktsikring. Når fuktsikringen er manglende eller antatt svekket, øker  risikoen for fuktinntrenging i kjellervegger og gulv. Dette kan gi forhøyede fuktverdier, misfarging, saltutslag og i verste fall skader på konstruksjonen. Forholdet vurderes som TG2, da det foreligger en klar funksjonssvekkelse og økt risiko for skadeutvikling. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Måleresultatene viser verdier som ligger over anbefalt nivå for en tørr og stabil konstruksjon. Forhøyede fuktverdier indikerer at konstruksjonen utsettes for fuktbelastning som overstiger det normale. Dette kan skyldes manglende eller svekket utvendig fuktsikring, aldrende drenering, kapillært oppsug, kondens eller kombinasjon av flere forhold. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige skader, er forhøyet fukt et tydelig varseltegn som kan utvikle seg til skade over tid. Forholdet vurderes som TG2, da det foreligger funksjonssvekkelse og økt risiko for skadeutvikling.<br /><br />- Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert noe sprekk i murpuss ved kjellervindu mot øst. Sprekken fremstår som en lokal overflatesprekk i pusslaget, uten indikasjon på underliggende konstruksjonsskade. Mindre puss-sprekker rundt vindusåpninger er vanlig i <br />eldre grunnmurer og skyldes ofte naturlige bevegelser, temperaturvariasjoner eller svinn i pusslaget.  Sprekken vurderes som et overflateavvik uten tegn til setning, konstruksjonssvikt eller fuktgjennomgang.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Det mangler dokumentasjon som viser hvordan membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført, og om løsningen oppfyller kravene som gjelder for våtrom. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere at det vanntette sjiktet er korrekt etablert eller at kritiske detaljer som sluk, hjørner og rørgjennomføringer er utført i henhold til gjeldende krav. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt våtrommets fuktsikkerhet og innebærer risiko for skjulte feil som ikke er synlige ved visuell inspeksjon.<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk, og deler av gulvet fremstår tilnærmet flatt. Korrekt fall mot sluk er avgjørende for å sikre at bruksvann ledes effektivt til sluk og ikke blir stående på gulvet. Avvik fra forskriftskrav innebærer økt risiko for at vann fordeler seg utover gulvet ved normal bruk, og at fukt kan påvirke overflater og konstruksjoner. Det er vurdert som mulig at vannlekkasje kan forekomme på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette gjelder situasjoner der lekkasjevann fra rør, utstyr eller andre installasjoner ikke naturlig vil renne mot sluket, men i stedet kan spre seg utover gulvet eller mot tilstøtende konstruksjoner. Våtrom skal utformes slik at lekkasjevann ledes til sluk. Når det foreligger risiko for at vann ikke vil gå til sluk, øker sannsynligheten for fuktskader i gulv, vegger og underliggende konstruksjoner. Kombinert med avvik  i fallforhold forsterkes risikoen ytterligere. Det registreres noe ujevnheter mellom fliser på gulvet. Det er også påvist at enkelte fliser har bom, det vil si hulrom under flisene som indikerer mangelfull limdekning eller løs flis. Ujevnheter og bom under fliser er typiske tegn på at flisene ikke har full limkontakt eller at underlaget har beveget seg over tid. Bom kan føre til at fliser løsner, sprekker eller gir redusert motstand mot fuktpåvirkning. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger akutte skader, vurderes forholdet som et teknisk avvik med økt risiko for skadeutvikling<br /><br />- Våtrom - Etasje - Bad  - Ventilasjon <br />Baderommet er kun ventilert via ventil i yttervegg, med tilluft under dørblad. Det foreligger ingen mekanisk avtrekk, og ventilasjonsløsningen gir begrenset luftutskiftning. Naturlig ventilasjon via veggventil og tilluft under dørblad gir normalt lav og ustabil luftutskiftning, spesielt ved dusjing og perioder med høy fuktproduksjon. Løsningen er ikke tilstrekkelig for å sikre effektiv borttransport av fukt, og våtrommet vurderes som utilstrekkelig ventilert.<br />- Våtrom - Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Det mangler dokumentasjon som viser hvordan membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført, og om løsningen oppfyller kravene som gjelder for våtrom. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere at det vanntette sjiktet er korrekt etablert eller at kritiske detaljer som sluk, hjørner og rørgjennomføringer er utført i henhold til gjeldende krav. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt våtrommets fuktsikkerhet og innebærer risiko for skjulte feil som ikke er synlige ved visuell inspeksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har kun lokalt fall inne i dusjnisje, mens øvrige deler av gulvet fremstår tilnærmet flatt.Korrekt fall mot sluk er nødvendig for å sikre at <br />bruksvann ledes effektivt til sluk. Når gulvet har utilstrekkelig fall, kan vann bre seg utover gulvet ved normal bruk og bli stående. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Det vurderes som mulig at vannlekkasje kan <br />forekomme på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette gjelder situasjoner der lekkasjevann fra rør, utstyr eller andre installasjoner kan spre seg utover gulvet eller mot tilstøtende konstruksjoner uten å renne mot sluket. Våtrom skal utformes slik at lekkasjevann naturlig ledes til sluk. Når det foreligger risiko for at vann ikke vil gå til sluk, øker sannsynligheten for fuktskader i gulv, vegger og underliggende konstruksjoner. Kombinert med registrerte avvik i fallforhold til sluk  <br />forsterkes risikoen ytterligere. Varmekabel på våtrommet styres kun via av/på bryter. Det foreligger ingen termostat eller reguleringsenhet som gir kontroll over temperatur eller energibruk. Varmekabler skal normalt ha termostat for å sikre <br />stabil temperatur, redusere energiforbruk og hindre overoppheting av gulv og konstruksjoner. Når varmekabel kun har av/på bryter, gir dette begrenset funksjonalitet og kan medføre at gulvet blir enten for varmt eller for kaldt. Løsningen vurderes som et teknisk avvik, men uten direkte fuktrisiko. Fugemasse i overgang mellom gulv og vegger er ufagmessig utført. Det er registrert misfarging og forekomst av svartsopp i dusjsonen, særlig i områder med høy fuktbelastning. Overganger mellom gulv og vegg er kritiske punkter i våtrom. Ufagmessig utførte fuger kan gi redusert tetthet og økt risiko for fuktvandring inn i konstruksjonen. Forekomst av svartsopp indikerer vedvarende fuktpåvirkning og utilstrekkelig uttørking. Selv om dette ikke nødvendigvis betyr at det foreligger skjulte skader, er forholdet et tydelig avvik som øker risikoen for skadeutvikling.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad  - Ventilasjon <br />Våtrommet har kun ventil i yttervegg og mangler tilluftsventilering. Det foreligger ingen mekanisk avtrekk, og ventilasjonsløsningen gir begrenset luftutskiftning. Naturlig ventilasjon via veggventil uten etablert tilluft gir normalt lav og ustabil luftutskiftning, særlig ved dusjing og perioder med høy fuktproduksjon. Manglende tilluft gjør at avtrekket ikke fungerer som forutsatt, og fuktig luft blir stående i rommet. Dette gir økt risiko for kondens, soppvekst og redusert uttørking av overflater.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt, og det er påvist kritisk fuktnivå i bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke konstatert fuktskader, men måleresultatene viser fuktverdier som ligger over anbefalt nivå for en trygg og stabil konstruksjon. Kritisk fuktnivå uten synlige skader er et alvorlig varseltegn. Selv om det ikke foreligger dokumenterte materialskader, indikerer målingene at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning som kan utvikle seg til skade over tid. Dette kan skyldes punktskader,  utettheter, mangelfull membran, svikt i slukovergang eller kombinasjon av øvrige avvik i våtrommet. Forholdet vurderes som TG2, da det foreligger en klar funksjonssvikt og risiko for skadeutvikling, men uten bekreftet skadeomfang.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper er den listen, stangen eller det håndtaket som normalt monteres langs trappen for å gi støtte ved ferdsel opp og ned. Manglende håndløper er et HMS avvik som reduserer  sikkerheten i trappen. Håndløper er en viktig del av trygg ferdsel, særlig i trapper med normal stigning, og fravær av denne kan gjøre trappen vanskeligere å bruke for enkelte grupper.<br />- Det er ikke montert rekkverk på den innvendige trappen. Rekkverk skal gi nødvendig støtte og sikre trygg ferdsel ved opp og nedstigning. Manglende rekkverk er et tydelig HMS avvik. Rekkverk er en grunnleggende sikkerhetsdetalj i <br />trapper, og fravær av dette øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Forholdet vurderes som et avvik som bør utbedres for å oppnå forsvarlig sikkerhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er oppført garasje på eiendommen.<br />En garasje har BRA 38 m2, med romfordeling oppgitt som garasje og garasje 2.<br />Det er også oppført en garasje med BRA 68 m2, med romfordeling oppgitt som garasje og bod.<br /><br />God parkering i stort gårdsrom"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i noe skrånende terreng ned til ca. 33 meter strandlinje. Tomten er opparbeidet med gårdsrom beplantnig, plen og treterrasser. Gruset sti ned til naust og brygge."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014-2023, med ikrafttredelse 16.06.2015. Et delareal på 2 778 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, og et delareal på 6 kvm er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.<br /><br />Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (ID 672)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Reidar Vik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.265591",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden og svært spennende mulighet! <br />Innholdsrik og påbygd enebolig beliggende på stor, solrik sjøeiendom med fantastisk utsikt mot vest. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av bolig og unike ekstrafasiliteter. Utendørs finner du et herlig maritimt miljø med privat naust og dypvannsbrygge, perfekt for båt- og fiskeentusiasten. Videre byr eiendommen på en enorm, solrik terrasse og en koselig hagestue som forlenger sommersesongen. Hagestuen har en særegen innredning som innbyr til mange hyggelige stunder. For bil- og hobbymiljøet er fasilitetene i en helt egen klasse med flere garasjer, integrert løftebukk og rikelig med parkeringsplasser på egen grunn. Her bor du usjenert og naturskjønt til i et rolig område ved Brekke, med alt du behøver av herlige fasiliteter samlet på ett sted"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=80507138-9f24-423e-9b64-de95ae58fdc2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Eide",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/80507138-9f24-423e-9b64-de95ae58fdc2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/80507138-9f24-423e-9b64-de95ae58fdc2",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/80507138-9f24-423e-9b64-de95ae58fdc2/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden og svært spennende mulighet! <br />Innholdsrik og påbygd enebolig beliggende på stor, solrik sjøeiendom med fantastisk utsikt mot vest. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av bolig og unike ekstrafasiliteter. Utendørs finner du et herlig maritimt miljø med privat naust og dypvannsbrygge, perfekt for båt- og fiskeentusiasten. Videre byr eiendommen på en enorm, solrik terrasse og en koselig hagestue som forlenger sommersesongen. Hagestuen har en særegen innredning som innbyr til mange hyggelige stunder. For bil- og hobbymiljøet er fasilitetene i en helt egen klasse med flere garasjer, integrert løftebukk og rikelig med parkeringsplasser på egen grunn. Her bor du usjenert og naturskjønt til i et rolig område ved Brekke, med alt du behøver av herlige fasiliteter samlet på ett sted",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/80507138-9f24-423e-9b64-de95ae58fdc2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/80507138-9f24-423e-9b64-de95ae58fdc2",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474555914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:48+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:48:38.825801882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}