Svært påkostet og unik 4-roms toppleilighet - Nydelig takterrasse på hele 40 kvm + balkong - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2422,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "primary": 83,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10774594,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1774493,
      "suggestion": 10400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 373504,
      "collectiveAssets": 10506,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 373 504,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 774 594,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 783 494,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Svært påkostet og unik 4-roms toppleilighet - Nydelig takterrasse på hele 40 kvm + balkong - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793855117"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93265641272088,
        "lng": 10.70798935248887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93265641272088&lng=10.70798935248887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørkedalsveien 21 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 55
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6377,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 6 073,73,-<br />Vedlikeholdsfond kr. 303,55,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260330</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 37, bnr. 234, andelsnr. 55 i Volvat Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Kim Nordtorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Ravndal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 83 kvm / Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2.</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm / To boder.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 11 kvm / To boder.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2422,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen, i et sentralt og veletablert boligområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, hyggelige caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Samtidig er det kort gangavstand til Oslo sentrum.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med Frognerparken like i nærheten. Parken er Oslos største park i indre by og rommer blant annet den verdenskjente Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. For den aktive finnes også kort vei til lekeplasser, fotballbaner, tennisanlegg, treningssentre, kino og bibliotek. På motsatt side av Sørkedalsveien ligger Colosseum senter tilbyr et rikt utvalg av butikker som bl.a Vinmonopol, Meny, apotek og Baker Nordby for å nevne noe.</p><p>Ønsker man et ytterligere servicetilbud, har man kort gangavstand til Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av shopping, serveringssteder og uteliv. I tillegg ligger både Marienlystparken og de populære turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy i behagelig avstand, med fine muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet har et godt tilbud av barnehager og skoler, samt nærhet til Universitetet i Oslo på Blindern og Ullevål sykehus. For den treningsinteresserte ligger EVO treningssenter kun et steinkast lenger ned i Sørkedalsveien.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er blant byens beste, med kort gangavstand til Majorstuen stasjon, et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Herfra har du enkel tilgang til samtlige T-banelinjer, flere trikke- og busslinjer samt flybussen.</p><br /><p>Fornebubanen er under utbygging og vil ytterligere styrke områdets tilgjengelighet. Den nye T-baneforbindelsen skal knytte Fornebu og Majorstuen sammen med en estimert reisetid på om lag 12 minutter.</p><br /><p>Eiendommen har et pent opparbeidet fellesområde med steinlagte gangveier, grøntarealer, prydbusker og lekeapparater. Det tilhørende grøntområdet er et populært samlingspunkt for både store og små gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2422,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er oppført i 1951 og har en bærende konstruksjon av betong. Ytterveggene består av betongkonstruksjon med pussede murfasader. Taket er valmet med en sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og takpapp som undertaktekking. Vinduene er malte og har både 2-lags og 3-lags glass, med produksjonsår som varierer fra 1992 til 2024. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er malt treverk med 2-lags glass. Bygningen har også en balkong og en takterrasse, hvor membranen på takterrassen er fra 2003. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong, og det finnes en mursteinspipe med peisinnsats. Gulvene består av herdet tregulv og fliser, mens vegger og himlinger har malte, glatte overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Toppleilighet med stor og solrik terrasse, beliggende i 4. etg. Leiligheten inneholder entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og to soverom. Det er liten sørvendt balkong i tillegg til en stor takterrasse. Det medfølger to boder på loftet og to boder i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ </strong>Boligen ligger i byggets 4. etasje, som er byggets øverste leilighetsplan. Man ankommer en innbydende entré med gode garderobeløsninger og praktisk oppbevaringsplass. Gangen er flislagt med varmekabler, samt er det utstyrt downlights i tak. Videre innover i gangen, mot soveromsavdelingen, finner man flere plassbygde garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det etablert en smart kontorløsning som er godt integrert i boligens planløsning og utnytter arealet på en effektiv måte.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN</strong> Stuen ligger skjermet innenfor kjøkkenet, mens spisestuen utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra spisestuedelen er det utgang til både en sørvendt balkong med morgensol og en romslig takterrasse med svært gode solforhold. Spisestuen er i tillegg utstyrt med peis, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Det er i tillegg lagt flott herdet heltre fra Bjelin i leiligheten.</p><br /><p>Mellom stue og spisestue ligger et stilrent Sigdal-kjøkken som utnytter arealet på en svært god måte. Innredningen har slette fronter og benkeplate i kompositt, som gir et moderne og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre har kjøkkenet oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med kullfilter sørger for god ventilasjon. På kjøkkenet er det et stort vindu som tilfører rommet godt med lys på dagtid, samtidig som man kan nyte utsikten under matlaging.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er malt ton-i-ton på vegger og himling, noe som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Her finner du smarte, plassbygde garderobeløsninger med integrert plass til seng, som utnytter arealet på en svært effektiv måte. Soverom 2 har et mindre plassbygget garderobeskap og gode innredningsmuligheter. Boligen er godkjent med tre soverom, hvorav det 3. i dag er innredet og benyttet som stue. Dette rommet ligger innenfor kjøkkenet.</p><br /><p><strong>BAD </strong>Delikat bad totalrenovert i 2025 med flislagte vegger i kombinasjon med malte plater, samt malt himling. Badet har en gjennomført fargepalett som harmonerer med boligens øvrige interiør og bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med plassbygget servantmøbel, vegghengt toalett med spylefunksjoner og praktisk opplegg for vaskemaskin, skjult bak skapdør. Badet har også en stor dusjnisje hvor det er regnfallsdusj installert i himling og skjult blandebatteri.</p><br /><p><strong>TOALETT </strong>Stilrent toalettrom med flislagt gulv og glatte, malte flater på vegger. Den gjennomførte utformingen harmonerer godt med boligens øvrige interiør. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant, og har ventilasjon via byggets felles kanalanlegg.</p><br /><p><strong>TEKNISK </strong>Leiligheten er oppgradert med Plejd for styring av lys og gulvvarme i alle rom. Takterrassen er utstyrt med varmelamper og 2 markiser, samt strømuttak. Porttelefon i entré med kamerafunksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li><li>Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale. </li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gulvvarme i alle rom unntatt soverommene, .samt vedfyring i peis.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 23 garasjeplasser for utleie til andelseiere. For leie av garasjeplass kontakt styret, plassene fordeles etter venteliste. Det er i utgangspunktet kun tillatt å leie 1 garasje per leilighet. Ved inngåelse av leiekontrakt må leietaker betale et depositum på kr. 3 000,- samt betale gjeldende månedspris for leie av garasjeplass. Selger opplyser om at flere av plassene har lademulighet og at det er gode parkeringsmuligheter etter første man til mølla prinsippet.</p><br /><p>Det følger egne vedtekter for garasjeutleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse  Jensen med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Tak &gt; Taktekking &gt; TG 2 </p><p>Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige fra takterrassen.</p><p>Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Tak &gt; Takkonstruksjon/Loft &gt; TG 2 </p><p>Taket er valmet og har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Loftet er et tett kaldtloft med lagringsboder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder rundt lufting for avløpsrør.</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; TG 2 </p><p>Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket på vinduer fra 1992.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner &gt; TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Sluket på takterrassen mangler løvsil.</p><p>. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. </p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom &gt; TG 2 </p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone (gjennomføring i tak mot kaldt loft med downlights).</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon &gt; TG 2 </p><p>Vurdering av avvik: Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 4. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr &gt; TG 2 </p><p>Vurdering av avvik: Det er ukjent lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 4. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon &gt; TG 2 </p><p>Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avtrekk/ventilasjon (naturlig ventilasjon) &gt; TG 2 </p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Volvat Borettslag Org. nr. 953665581. Borettslaget er oppført med 5 bygninger, 4 blokker på 4 etasjer pluss kjeller og loft samt en frittstående trebygning på 1 etasje, totalt 81 andeler. Bygningene ble oppført i 1950-52.</p><br /><p>Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.</p><br /><p>Det er besluttet at det skal iverksettes sparing via vedlikeholdsfond som utgjør 5% av det som kreves inn hver mnd. i felleskostnader fra 01.11.25. Midlene er øremerket vedlikehold, og kan kun benyttes ved samtykke fra årsmøtet. Styret må utbedre taket, EL-rapport og noen TG2 avvik, i den forbindelse ser de for seg å finansiere deler av dette med lån og deler med vedlikeholdsfond. Dette vil medføre en økning i FK på ca.0.6% ved låneopptak på 350.000,-. Dette er betinget hva GF 2026 beslutter.</p><br /><p>Det er felles badstuer i borettslaget som kan benyttes av beboere, det er også felles vaskeri.</p><br /><p>Husdyr: Hunder skal holdes i bånd på Borettslagets områder.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og oppgradering (for fullstendig oversikt se vedlagt vedlikeholdsplan):</strong></p><p>2026:</p><ul><li>Radonundersøkelse</li><li>Takstein/ødelagte pipehatter. Kommer til utførelse 2026</li><li>Hovedinngangsdører (8 dører)</li><li>Styret får mandat til benytte vedlikeholdsfondet til utbedring av lyktestolpe</li><li>Styret får mandat til å finansiere prosjektet ned å utbedre skadde/løse/manglende takstein og enkelte pipehatter ved låneopptak og bruk av vedlikeholdsfond.</li></ul><br /><p>2025:</p><ul><li>Rens av ventilasjonskanaler med rapport</li><li>Rens inkl. støvsuging og filterbytte vaskemaskiner/tørketromler fellesvaskerier</li><li>Energikartlegging med rapport iht. EU direktiv</li><li>Brannteknisk tilstandsanalyse fra Firesafe</li><li>Skiftet til LED armatur i alle fellesvaskerier og tørkerom 15,17,21 og 23</li><li>Ny tørketrommel fellesvaskeriet 23b</li><li>1 x nye panelovner fellesvaskeriet 17b og 1 x ny i fellesvaskeriet i 23a</li><li>Oppmerking av alle p-plasser utendørs</li><li>Installert brannslukningsapparater i fellesvaskerier nr 15,17, 21 og 23</li><li>Skiftet vindu i vaskerom nr 21 (gavl øst) og vindu styrerom (gavl øst nr 21)</li><li>Service og rens av avfallsbrønner</li><li>Service Garasjeporter</li><li>Sporingsfilm for radonundersøkelse satt ut i alle boliger 1. etasje og 8 øvrige vilkårlige.</li><li>Renset og skrapt bort mose/løv, samt sjekket alle takrenner, samt øverste del av taknedløp i nr.</li><li>15,17,21,23 og 21 c</li><li>Montert løvrister på takrenner tak 21 c</li><li>2 hovedinngangsdører (17a/b og 23a) Skrapt med sikling - slipt treverk utvendig, behandlet</li><li>dørene med Benar olje UVR 3 strøk.</li><li>6 balkonger utbedret puss og beslag (21 b): Utbedring: Demontere alle beslag og glass på balkongen Pusse topp balkongfront med diffusjons åpne puss, påføre to strøk diffusjonsåpen maling, monterefinerplate med papp over.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.  Det er ikke IN-ordning på borettslagets to lån</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget eller for medlemmer av OBOS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 49468, tinglyst 17.08.1990 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 5 333 183<br />Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS<br />Orgnr: 6 261 751</p><br /><p>Dagboknummer 1016076, tinglyst 24.01.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 30 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 6974, tinglyst 02.06.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 999, tinglyst 21.01.1966 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 915488, tinglyst 08.03.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 37 bnr. 235 og 236.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12784, tinglyst 22.11.1950 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST:</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 23.10.1951.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av fellesareal til ny boenhet, datert 19.01.2024.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER: </strong></p><p>Det foreligger originale, byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med ombygging i 2024 og ferdigattest (datert 19.01.2024) i forbindelse med denne ombyggingen/oppussingen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 774 493,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 097 970,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID S-310 datert 26.06.1946.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 989 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 19 288,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 377,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Felleskostnader kr. 6 073,73,-<br />Vedlikeholdsfond kr. 303,55,-</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vedlikeholdsfond, Kabel- TV/bredbånd, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 1349894) er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har innboforsikring via Fremtind til kr. 4 438,- per år. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskat: Boligen har ikke blitt belastet eiendomsskatt pt. pga. verdi størrelsen og minstefradrag. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /><br />Vedlikeholdsfond: Fra 1. november 2025 ble det opprettet et eget vedlikeholdsfond der 5 % av de månedlige felleskostnadene øremerkes en egen sparekonto til fremtidige store vedlikeholdsprosjekter</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 373 504,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 506,-. Beløp pr. 31.01.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 373 504,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 783 494 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208014013</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,34%</p><p>Restsaldo kr. 632 921,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel restsaldo: kr. 9 813,87,-</p><p>Andel kapitalkostnader:  kr. 99,59,- </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208782800</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo kr. 24 232 057,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel restsaldo: kr. 363 690,59,- </p><p>Andel kapitalkostnader: kr. 2 124,73,-</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 373 504,46,-, pr. dags dato.</p><p>Sum andel kapitalkostnader kr. 2 224,32,- betales inn via månedlige felleskostnader. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:</p><p>Ja, kun av faglært: total renovering av bad i 2025</p><br /><p>- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:</p><p>Ja: Lommundal Bygg</p><br /><p>- Ble sluk skiftet?:</p><p>Ja: Lommundal Bygg</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:</p><p>Ja, kun av faglært: Alt nytt elektrisk. Lys, varme stikk</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:</p><p>Ja, kun av faglært: Rørfornyelse avløpsrør med strømpe i borettslaget</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:</p><p>Ja, kun av faglært: borettslaget har bytte ut noen tak panner etter noe har blitt knust</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, kun av faglært: Thermofotografering</p><br /><p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:</p><p>Ja:</p><p>Av hvem?: ukjent</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ingen elektriske utskiftninger bare en låsesylinder til døren</p><br /><p>- Er det foretatt radonmåling?:</p><p>Ja: 107 765 125 [Radtrak3®] 25-08-06 - 26-02-26 Stue 4 Naturlig &lt; 10 Bq/m3107 774 788 [Radtrak3®] 25-08-06 - 26-02-26 Soverom 4 Naturlig 11   6 Bq/m3</p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:</p><p>Ja: Leiligheten har ferdigattest</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Fra vedtekter: </p><p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,</p><p>- andelseieren er en juridisk person,</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.</p><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><p>(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><p>(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning, men informasjon til styret med antall leietakere og varighet.</p><p>(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.</p><p>(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.</p><p>(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,7% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 73 500,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En særdeles gjennomført og unik toppleilighet med privat takterrasse på hele 40 kvm, med flotte solforhold.<br /><br />Påkostet og stilmessig utført leilighet, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Leiligheten har gjennomgått omfattende oppussing i perioden 2024-2025 og byr i dag på høy standard. Verdt å nevne er delikat og nyoppusset baderom fra 2025, lekkert Sigdal kjøkken fra 2025, praktisk gjeste-wc og sydvendt balkong på 3 kvm.<br />Leiligheten ligger høyt og fritt til i fjerde etasje, med en gjennomgående planløsning, store vindusflater og gode lysforhold. <br /><br />Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til bl.a Majorstuen t-bane, Colosseum senter og Frognerparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med takterrasse på 40 kvm<br />- Omfattende oppusset i 2025<br />- To soverom, med mulighet for et tredje<br />- Lekkert baderom og ekstra toalettrom<br />- Herdet tregulv fra Bjelin<br />- Peis i spisestue<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken<br />- Gode garderobeløsninger<br />- Garasjeleie i borettslaget<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e465765-4259-4fe2-898f-2a1b5e93d6c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e465765-4259-4fe2-898f-2a1b5e93d6c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130416",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130416/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130416",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En særdeles gjennomført og unik toppleilighet med privat takterrasse på hele 40 kvm, med flotte solforhold.<br /><br />Påkostet og stilmessig utført leilighet, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Leiligheten har gjennomgått omfattende oppussing i perioden 2024-2025 og byr i dag på høy standard. Verdt å nevne er delikat og nyoppusset baderom fra 2025, lekkert Sigdal kjøkken fra 2025, praktisk gjeste-wc og sydvendt balkong på 3 kvm.<br />Leiligheten ligger høyt og fritt til i fjerde etasje, med en gjennomgående planløsning, store vindusflater og gode lysforhold. <br /><br />Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til bl.a Majorstuen t-bane, Colosseum senter og Frognerparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med takterrasse på 40 kvm<br />- Omfattende oppusset i 2025<br />- To soverom, med mulighet for et tredje<br />- Lekkert baderom og ekstra toalettrom<br />- Herdet tregulv fra Bjelin<br />- Peis i spisestue<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken<br />- Gode garderobeløsninger<br />- Garasjeleie i borettslaget<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130416",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130416",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Volvat Borettslag",
      "organisationNumber": "953665581"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474556561,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T08:58+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T08:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T08:59:50.759610854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}