Innbydende og ettertraktet 3-roms m/solrik balkong - Gjennomgående planløsning - Frodige fellesarealer - Ved Akerselva

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Ekstern bod (loft)<br />Kjeller: 3  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6113630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1728296,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 108980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br />108 980,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 098 980,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />10 500,- (Eierskifte-/transportgebyr for aksjer )<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 113 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 123 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og ettertraktet 3-roms m/solrik balkong - Gjennomgående planløsning - Frodige fellesarealer - Ved Akerselva",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 67 905"
      },
      {
        "mobile": "976 23 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9381,
        "lng": 10.761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9381&lng=10.761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0469",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bentsebrugata 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 eller Eiendomsmegler/Partner Morten Møller-Olsen på tlf. 97623762 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5992,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 992,48,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, bredbånd (fiber fra GlobalConnect), kommunale avgifter, forretningsfører, avdrag/nedbetaling felles lån, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Akonto renter IN-lån: 208,02,-<br />Akonto avdrag IN-lån: 658,33,-<br />Felleskostnader: 4 824,14,-<br />Bredbånd: 302,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b><b>Velkommen til Bentsebrugata 23A. En lys og tiltalende 3-roms med solrik balkong. Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning med en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har en naturlig plass for både sofagruppe og spisebord, og gir en god ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster. Videre byr boligen på to gode soverom, baderom og entré. Den sørøstvendte balkongen på ca. 5 m² har gode solforhold og utsikt mot frodige fellesarealer. Her bor du sentralt og tilbaketrukket på Sagene, med kort vei til dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og flotte turområder langs Akerselva.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Åpen og svært sosial planløsning <br />-Frodige fellesarealer<br />-Fyring/VV &amp; TV/internett inkl.<br />-Ingen dok.avg. <br />-Ingen forkjøpsrett<br />-2 boder</b></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 992,48,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, bredbånd (fiber fra GlobalConnect), kommunale avgifter, forretningsfører, avdrag/nedbetaling felles lån, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Akonto renter IN-lån: 208,02,-<br />Akonto avdrag IN-lån: 658,33,-<br />Felleskostnader: 4 824,14,-<br />Bredbånd: 302,00,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Attraktivt beliggende i en høy 1. etasje, med en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Leiligheten byr på entré, bad, to gode soverom og en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til solrik balkong.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det lyse, malte overflater, samt god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i innredning fra 2022 med kleshengere og overskap i heltre eik. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er montert dørcalling..<br /><br />Stue<br />Romslig stue med naturlig soneinndeling og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Malte veggflater i delikat farge samt lysmalt himling med utstrakt bruk av downlights. <br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 m². Her er det plass til sittegruppe og annen ønsket møblering. Balkongen har støpt dekke med terrassebord i tre. Balkongdøren er fra 2014 og har 3-lags glass.<br /><br />Kjøkken<br />Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Lys og stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og vaskemaskin. Videre er det komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator med kullfilter. <br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i stor skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom II<br />Leilighetens andre soverom har lyse, malte overflater. Rommet kan innredes med seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med gulvvarme. Badet ble kosmetisk oppgradert i 2020 med flis-på-flis på gulv, samt ny servant, blandebatteri og servantinnredning i heltre eik. Badet er for øvrig innredet med servant med underskap, toalett og dusj med dusjforheng. Veggene er flislagte, mens himlingen er malt. En sjarmerende og typisk fransk løsning med opplegg for vaskemaskin, smart og plassbesparende integrert på kjøkkenet.<br /><br />Boder<br />Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir ekstra plass til oppbevaring. Det medfølger én bod i felles kjeller på ca. 3 m² og én bod på felles loft med gulvareal på ca. 7 m². Begge bodene er merket nr. 31.<br /><br /><br />I tillegg disponerer leiligheten felles sykkelbod og fellesvaskeri med tørkeskap.<br /><br />Solrike fellesarealer<br />Eiendommen byr på flotte, solrike og frodige fellesarealer som skaper en hyggelig og grønn ramme rundt bebyggelsen. Områdene er pent opparbeidet med variert beplantning, plenarealer og flere sittegrupper, i tillegg til grillmuligheter for beboerne. Her er det gode muligheter for å trekke ut på fine dager, enten man ønsker å nyte solen, spise middag utendørs eller samles med naboer, familie og venner. De grønne fellesarealene er et attraktivt supplement til leiligheten og gir gode rammer for både avslapning og sosiale stunder gjennom sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />- Gulvet er belagt med laminat og vinyl fliser.<br />- Veggene og himlingene har malte, glatte flater.<br />- Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br />- Takhøyde i stue er 256 cm og kjøkken er 253 cm.<br /><br />Kjøkken<br />IKEA-kjøkken fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, oppvaskkum i stål, mikrobølgeovn, vaskemaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Våtrom<br />Baderom fra 2001 med flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med flis på flis i 2020 og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant med skap, toalett og dusjforheng. Vanntett sjikt er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Badet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Synlige innvendige vannledninger i rustfritt materiale.<br />- Stoppekraner plassert i rørkasse på bad.<br />- Innvendige avløpsrør i PP-plast.<br />- Felles avløpsstamme i støpejern.<br />- Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Vinduer på soverom mangler lufteventil.<br />- Sentral varmtvannsberedning.<br />- Sentralvarmeanlegg med radiatorer.<br />- Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det ble foretatt kontroll av det elektriske anlegget av Elvia i 2020, og saken er avsluttet.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Isolerglassrutene fra 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Selger opplyser at utskifting av eldre vinduer er planlagt gjennom aksjelaget i nær fremtid.<br /><br />Overflater   gulv:<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet i entré/gang, samt noe alders- og slitasjeskader på laminatgulv.<br /><br />Overflater   vegger og himlinger:<br />Det er påvist riss/sprekker i overflatene.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er målt høydeforskjeller på over 30 mm, henholdsvis ca. 40 mm i stue og 36 mm på kjøkken. Forholdet bør overvåkes.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Sentralvarmeanlegget med radiatorer har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, og det er ikke vurdert behov for utbedringstiltak nå.<br /><br />Bad   dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Bad   overflater, vegger og himling:<br />Membranen har passert forventet levetid.<br /><br />Bad   overflater gulv:<br />Det er avvik i fallforholdene mot sluk, og enkelte fliser har bom. Takstmann vurderer at det ikke er behov for tiltak på befaringstidspunktet.<br /><br />Bad   vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19 mm, mot dagens krav på 25 mm.<br /><br />Bad   ventilasjon:<br />Badet har naturlig ventilasjon. Avtrekket fungerer ikke tilfredsstillende, og rommet mangler tilluftsventilering. Det anbefales å utbedre avtrekket og etablere tilluft.<br /><br />Kjøkken   avtrekk:<br />Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen annen mekanisk/forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Mekanisk avtrekk bør om mulig etableres.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />Ingen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TGIU (ikke undersøkt):<br />Bad   tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke utført fordi veggene består av mur. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hvis du ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet, er denne leiligheten et perfekt valg.<br />Fra boligen har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka, områder som byr på et yrende kafé- og restaurantliv.<br /><br />Bjølsen og omegn er i konstant positiv utvikling med nye kaféer, nisjebutikker og spennende prosjekter som gjør bydelen stadig mer attraktiv. Samtidig finner du grønne oaser rett utenfor døren, som idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager. Voldsløkka har nylig fått ny innendørs skatehall med tilhørende utendørs skateområde, i tillegg til en kunstfrossen skøytebane for bandy og kunstgressbane for landhockey om sommeren. Kulturtilbudet er også godt, med Det Andre Teatret bare et par minutters gange unna.<br /><br />Kort vei til Storo storsenter gjør handel og servicetilbud svært lett tilgjengelig. Senteret tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder og tjenester, og huser landets største og mest moderne kino, med 11 saler og nesten 2000 seter.<br /><br />Beboere i området har også fantastiske friluftsmuligheter. Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka ligger rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier, skiløype og skøytebane om vinteren. Hjemmets kolonihager ved Bjølsenparken byr på nostalgisk sjarm og rolige omgivelser. Med buss kommer du raskt videre inn til Nordmarka og Maridalen for flotte turer, eller til Vøienvolden gård med kafé, julemarked og mulighet for private arrangementer.<br /><br />For den treningsglade finnes mange tilbud i nærheten. Bjølsenhallen tilbyr innebandy, bordtennis og kampsport, mens SATS på Sagene og Storo/Nydalen, Sagene Squash, Myrens sportssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret gir varierte muligheter for både styrke, kondisjon og klatring.<br /><br />Området har også et bredt utdanningstilbud med kort avstand til BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er svært god. Bussene 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Aker Brygge/Nydalen) og 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper rett utenfor leiligheten, med nattavganger i helgene.<br />Trikk 11, 12 og 13 på Torshov og T-bane linje 4 og 5 i Nydalen gir enkel og rask forbindelse til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligaksjeselskapet har 17 parkeringsplasser, og leie av disse blir tildelt av styret etter søknad/venteliste. Styreleder melder om 2 på venteliste pr august 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Eiendommen ligger også innenfor område regulert iht til bestemmelsene i S-5142, vedtatt 04.03.2022 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet:<br />Arendalsgata 37 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring<br />Saksnummer: 2026/01788 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11469748 5<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03%<br />Restsaldo: 1 806 394,00<br />Innfrielsesdato: 01.05.2033<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207368482<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,30%<br />Restsaldo: 5 138 641,19<br />Innfrielsesdato: 30.11.2043<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207974846<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,30%<br />Restsaldo: 1 436 843,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/222/11:<br />19.01.1939 - Dokumentnr: 300418 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.1939 - Dokumentnr: 301741 - Best. om adkomstrett<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.1939 - Dokumentnr: 302210 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />15.05.1939 - Dokumentnr: 302635 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br /><br />31.01.1997 - Dokumentnr: 6866 - Erklæring/avtale<br />nettst.nr.1166.  <br /><br />23.07.1936 - Dokumentnr: 303603 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 167B - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus fra 1937.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for oppføring av balkong datert 10.07.2014<br />- Ferdigattest for flytting av avløpsrør datert 10.08.2015<br />- Ferdigattest for avløpsledning i kjøkken (H0102) datert 19.09.2017<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Vinduene er malt med 2-lags glass produsert i 1990. <br />- Vindu i stue er malt og har 3-lags glass, produsert i 2014.<br />- Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags glass, produsert i 2014.<br />- Det er balkong på ca. 5 kvm med støpt dekke belagt med terrassebord av tre.<br />- Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610562",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b><b>Velkommen til Bentsebrugata 23A. En lys og tiltalende 3-roms med solrik balkong. Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning med en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har en naturlig plass for både sofagruppe og spisebord, og gir en god ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster. Videre byr boligen på to gode soverom, baderom og entré. Den sørøstvendte balkongen på ca. 5 m² har gode solforhold og utsikt mot frodige fellesarealer. Her bor du sentralt og tilbaketrukket på Sagene, med kort vei til dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og flotte turområder langs Akerselva.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Åpen og svært sosial planløsning <br />-Frodige fellesarealer<br />-Fyring/VV  TV/internett inkl.<br />-Ingen dok.avg. <br />-Ingen forkjøpsrett<br />-2 boder</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0488/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=93b051f2-426d-4b38-90bb-f6cbfd5cc7e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SAGENE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/93b051f2-426d-4b38-90bb-f6cbfd5cc7e9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/93b051f2-426d-4b38-90bb-f6cbfd5cc7e9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/93b051f2-426d-4b38-90bb-f6cbfd5cc7e9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b><b>Velkommen til Bentsebrugata 23A. En lys og tiltalende 3-roms med solrik balkong. Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning med en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har en naturlig plass for både sofagruppe og spisebord, og gir en god ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster. Videre byr boligen på to gode soverom, baderom og entré. Den sørøstvendte balkongen på ca. 5 m² har gode solforhold og utsikt mot frodige fellesarealer. Her bor du sentralt og tilbaketrukket på Sagene, med kort vei til dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og flotte turområder langs Akerselva.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Åpen og svært sosial planløsning <br />-Frodige fellesarealer<br />-Fyring/VV  TV/internett inkl.<br />-Ingen dok.avg. <br />-Ingen forkjøpsrett<br />-2 boder</b></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/93b051f2-426d-4b38-90bb-f6cbfd5cc7e9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/93b051f2-426d-4b38-90bb-f6cbfd5cc7e9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS TRESCHOWSGATE TERRASSE D",
      "organisationNumber": "933 714 861"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474556564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:18+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:18:23.907803148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}