Nydelig 4-roms med høy standard | Oppgradert i 2020 | Svært attraktiv beliggenhet rett ved Sofienbergparken.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "primary": 67,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6749691,
      "taxValue": 1638288,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 159691,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />267,50 (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />158 333,- (Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />--------------------------------------------------------<br />159 690,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 749 690,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig 4-roms med høy standard | Oppgradert i 2020 | Svært attraktiv beliggenhet rett ved Sofienbergparken.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 08 49 10"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92455462718173,
        "lng": 10.763508974362939,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92455462718173&lng=10.763508974362939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Københavngata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 248,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4036
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "&amp;Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten i Københavngata 3.<br /><br />Leiligheten, som ligger i byggets 2. etasje ble oppgradert i 2020, holder høy standard og en praktisk planløsning.<br /><br />Denne romslige leiligheten byr på tre store soverom, åpen stue/ kjøkken løsning, moderne bad, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg medfølger ekstern bod.<br /><br />- Kjøkken fra 2020<br />- Bad oppusset i 2020<br />- Mulighet for rask overtagelse<br /><br />Her bor du sentralt på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til flotte kafeer, restauranter og kulturtilbud, samtidig som leiligheten er tilbaketrukket med kort vei til grønne parker og turområder. Et perfekt kjøp for deg som ønsker å kombinere urbant liv med naturen rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:<br />- Entré, 3 stk. soverom, bad/wc og stue/kjøkken.<br /><br />Det medfølger kjellerbod nummer B13 på ca. 4,3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Verdt å vite",
        "textUnsafe": "Siden bygården ble kjøpt i 2015 har selger gjort følgende moderniseringer: <br />- Alle dører til leilighetene er byttet <br />- Oppganger er malt <br />- Små reperasjoner på tak"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "4 036 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: <br />Tv/brebånd, Driftskostnader, kommunaleavgifter og vaktmestertjenester. <br /><br />Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 638 288 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 553 152 pr. 31.12.25<br /><br />Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak <br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Bad pusset opp i 2020<br /><br />2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:<br />Beskrivelse: Bad pusset opp i 2020. Ny membran &#43; sluk &#43; vegger &#43; gulv &#43; interiør<br /><br />2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: membran &#43; sluk &#43; vegger &#43; gulv &#43; interiør<br /><br />2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.<br />Beskrivelse: Oslo Rørservice AS på rørarbeid &#43; Heimstadens egne håndverkere på resterende <br /><br />6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Peisovn/pipe er ikke funksjonell.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? <br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Noe el-arbeider ved oppussing bad og kjøkken i 2020<br /><br />11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses<br />Beskrivelse: Lysmeteren AS<br /><br />11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Svar: Nei <br /><br />21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 67 kvm<br /><br />2.etasje <br />BRA-i: 67 kvm<br />BRA-e: 4 kvm<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Schala &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger en byggningsanmeldelse datert 1895<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring av butikk til bolig datert 17.12.2012<br /><br />Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.<br /><br />Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger U.1,0-4,5 S-2255, 28.7.77 Endret reg.best., S-2937, 1.10.87 Disp.plan vedt. bystyret 24.8.83. (Dælenenga). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging<br />Saksnummer: 202315773<br /><br />Trondheimsveien ved Sofienberg holdeplass - Oppgradering av holdeplass<br />Saksnummer: 201109068<br /><br />Toftes gate - Oppføring av midlertidig holdeplass<br />Saksnummer: 202309862<br /><br />Gøteborggata - Helgesens gate - Etablering av ny overvannsledning og fotgjengerfelt<br />Saksnummer: 202006315<br /><br />Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel<br />Saksnummer: 202308348"
      },
      {
        "heading": "Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "1960/503422-1/105  Erklæring/avtale datert 23.02.1960  <br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-227/248/0/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1960/503423-1/105  Erklæring/avtale datert 23.02.1960  <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-227/248/0/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1963/503214-1/105  Best om garasje/parkering datert 27.02.1963  <br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra: 0301-227/248/0/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1996/32280-2/105  Pantsettelseserklæring datert 19.06.1996  <br />BELØP: NOK 20.000<br />Panthaver:Sameiet   <br />Lnr: 1150691<br />Overført fra: 0301-227/248/0/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1997/80897-4/105  Pantsettelseserklæring datert 24.12.1997  <br />BELØP: NOK 20.000<br />Panthaver:Sameiet   <br />Lnr: 1159399<br />Overført fra: 0301-227/248/0/3<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />2017/1182652-1/200  Pantedokument datert 25.10.2017 21:00  <br />BELØP: NOK 2.000.000.000<br />Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE   <br />Org.nr: 920058817<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Københavngata 3 Borettslag, Orgnr: 834306492<br /><br />Forretningsfører for borettslaget er OBF. <br /><br />Københavngata 3 er kameraovervåket. <br /><br />De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Københavngata 3 Borettslag. Københavngata 3 Borettslag består av 28 andeler / leiligheter i Københavngata 3. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Københavngata 3 (gnr. 227, bnr. 248 i Oslo Kommune). Det er 28 boligseksjoner på eiendommen. Borettslaget eier alle boligseksjonene."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Chubb European Group SE filial Norge <br />Polisenummer: NOFRNA07253<br /><br />Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskap for borettslaget for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag. Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.<br /> <br />Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.<br /> <br />Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.<br /><br />Årsregnskap 2025:<br />- Driftsinntekter: kr 1 182 914<br />- Driftskostnader: kr 1 072 244<br />- Årsresultat: kr 140 989<br />- Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 794 510<br /><br />Budsjett 2026:<br />Driftsinntekter: kr 1 204 371<br />Driftskostnader: kr 1 165 321<br />Forventet årsresultat: kr 39 050"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier.<br /><br />Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet<br /><br />Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br />Hvitevarer på kjøkken. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />Selger er fleksibel og det er mulighet for rask overtagelse. <br /><br />Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br />Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. <br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Københavngata 3, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 248, andelsnr. 12 i Københavngata 3 Borettslag med orgnr. 834306492 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Heimstaden Bostad Invest 10 AS."
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "16-24-0165"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Matthew Johannes Leines"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1624016501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>&amp;Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten i Københavngata 3.</strong></p><br /><p>Leiligheten, som ligger i byggets 2. etasje ble oppgradert i 2020, holder høy standard og en praktisk planløsning.<br /><br />Denne romslige leiligheten byr på tre store soverom, åpen stue/ kjøkken løsning, moderne bad, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg medfølger ekstern bod.</p><br /><p>- Kjøkken fra 2020<br />- Bad oppusset i 2020<br />- Mulighet for rask overtagelse</p><br /><p>Her bor du sentralt på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til flotte kafeer, restauranter og kulturtilbud, samtidig som leiligheten er tilbaketrukket med kort vei til grønne parker og turområder. Et perfekt kjøp for deg som ønsker å kombinere urbant liv med naturen rett utenfor døren.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16240165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/343/3042927/nzqfnfgjfx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3042927/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3042927/salgssum?tenant=343",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3042927/visningspaamelding?tenant=343",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>&amp;Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten i Københavngata 3.</strong></p><br /><p>Leiligheten, som ligger i byggets 2. etasje ble oppgradert i 2020, holder høy standard og en praktisk planløsning.<br /><br />Denne romslige leiligheten byr på tre store soverom, åpen stue/ kjøkken løsning, moderne bad, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg medfølger ekstern bod.</p><br /><p>- Kjøkken fra 2020<br />- Bad oppusset i 2020<br />- Mulighet for rask overtagelse</p><br /><p>Her bor du sentralt på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til flotte kafeer, restauranter og kulturtilbud, samtidig som leiligheten er tilbaketrukket med kort vei til grønne parker og turområder. Et perfekt kjøp for deg som ønsker å kombinere urbant liv med naturen rett utenfor døren.</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3042927?tenant=343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3042927/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Københavngata 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "834306492"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474557024,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T04:11+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T04:12:08.410811790+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}