Et lite stykke Norge! - Deler av Måbø gård venter på nye heldige eiere - Mye utmark - Jakt og fiskerettigheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1947933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaI": 79
    },
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 370306,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 100 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 101 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 119 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Et lite stykke Norge! - Deler av Måbø gård venter på nye heldige eiere - Mye utmark - Jakt og fiskerettigheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.417282583131936,
        "lng": 7.200342725215778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.417282583131936&lng=7.200342725215778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5784",
      "postalName": "Øvre Eidfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eidfjordvegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4619
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 1 i Eidfjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingrid Stakseng og Karl David Måbø Stakseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsbruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Hentet fra landbrukstaksten:</p><ul><li>Den eldste tømmerdelen i våningshuset fra ca. 1750 og har vært flyttet flere ganger. Boligen er senere tilbygget og påbygget, blant annet rundt 1900.</li><li>Løe/driftsbygning er fra 1800-tallet. Bygningen ble rehabilitert omkring 1992.</li><li>Eldhus/uthus er fra 1800-tallet, men eksakt byggeår er usikkert.</li><li>Byggeår for kiosk/salgsbod er ikke oppgitt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshuset: </strong></p><br /><p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 27 kvm</p><p>- ALH: 25 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- ALH: 7 kvm</p><br /><p>Areal med lav takhøyde (ALH) er ikke måleverdig areal, som skyldes skråtak og lav himlingshøyde.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p><strong>Løe/driftsbygning:</strong></p><p>BTA 57 kvm.</p><p><br /><strong>Eldhus/uthus:</strong></p><p>BTA 18 kvm (ca. 11 kvm BRA).</p><p><br /><strong>Kiosk/salgsbod:</strong></p><p>Areal ikke oppgitt.</p><br /><p>BTA er forkortelse for bruttoareal, som er areal målt til utsiden av ytterveggene. Oppgitte arealer for løe, eldhus og kiosk er hentet fra vedlagte landbrukstakst. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1947933,30 kvm.</p><br /><p>Kommunen presiserer følgende om planforhold: <em>Gnr/bnr 22/1 består av fleire teigar i Måbødalen. Teigene er avgrensa i kommune si kartløysing, men kvaliteten på grensene og deira opphav bør kontrollerast.</em></p><br /><p>Takstmann (landbrukstakst) opplyser at arealer på landbrukseiendommer ikke er juridisk eksakte, og at jordskifte må til for å få et tilnærmet korrekt areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eidfjordvegen 10 har en flott beliggenhet i naturskjønne Øvre Eidfjord, omgitt av det karakteristiske vestlandslandskapet med bratte fjellsider, frodig natur og kort vei til fjord og høyfjell. Her bor man med naturen tett på, samtidig som det er enkel forbindelse videre mot Eidfjord sentrum og Hardangervidda.</p><br /><p>Området er et eldorado for den aktive. Fra dalføret er veien kort til flotte turmuligheter, enten man ønsker rolige nærturer eller lengre fjellturer i storslått høyfjellsnatur. Hardangervidda byr på et nærmest uendelig turterreng, med muligheter for fotturer, sykling, fiske og naturopplevelser gjennom sommerhalvåret. Vinterstid åpner fjellet for ski- og friluftsliv i vakre omgivelser.</p><br /><p>Like i nærheten ligger Norsk Natursenter Hardanger, og videre opp Måbødalen finner man spektakulære Vøringsfossen - en av Norges mest kjente naturattraksjoner. Herfra fortsetter veien videre mot Hardangervidda og et landskap som virkelig viser kontrastene mellom fjord og fjell.</p><br /><p>Eidfjord sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på dagligvarehandel, servicetilbud, serveringssteder og et hyggelig miljø langs fjorden. Blant dagligvaretilbudene finner man Coop Prix Eidfjord og Joker Eidfjord.</p><br /><p>Beliggenheten passer dermed svært godt for deg som ønsker rolige og naturnære omgivelser, men samtidig vil ha hverdagens tilbud innen komfortabel rekkevidde. Her får man Hardanger på sitt kanskje mest særpregede - med fjord, fossefall, frodige dalfører og mektige fjell som nærmeste nabo.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Måbø ligger midt i et av Hardangers mest spektakulære landskap, med et rikt utvalg av natur- og kulturopplevelser i alle retninger. Måbødalen byr på gamle veianlegg og spennende turstier, blant annet opp Galdene og videre innover langs elva, hvor stien krysser brua og leder helt inn mot foten av mektige Vøringsfossen. Ved Fossli kan fossefallet oppleves fra flotte utsiktspunkter, og herfra går det også tursti ned til den unike brua over fossen. I området ved Vøringsfossen finnes hotell- og serveringstilbud.</p><p>Veien er kort videre opp mot Hardangervidda, Sysendammen og de enorme høyfjellsområdene som innbyr til turer, jakt, fiske og friluftsliv året rundt. Langs vidda finner man flere tradisjonsrike fjellstuer og spisesteder, blant annet Dyranut, Halne og Fagerheim.</p><br /><p>Nedover dalen ligger Øvre Eidfjord med Norsk Natursenter Hardanger, hvor utstillinger og film gir et fascinerende innblikk i naturen og dyrelivet fra fjord til fjell. Videre mot fjorden ligger Eidfjord sentrum med butikker, legesenter, hoteller, spisesteder og gode bademuligheter. Herfra er det også kort vei til Kjeåsen, den kjente fjellgården som ligger spektakulært til høyt over Simadalen.</p><br /><p>Måbø er dermed et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv - enten dagen skal brukes på fjelltur, jakt, fiske i sjøen eller fjellvannene, eller på jakt etter fjellets egne råvarer. På Gamleberget, som tilhører gnr. 22, bnr. 1, opplyser selger at det hvert år er gode muligheter for å finne multer. Her ligger alt til rette for å oppleve kontrastene mellom fjord, dal, fossefall og høyfjell - med Måbø som utgangspunkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1947933,30 kvm.</p><br /><p>Takstmann (landbrukstakst) opplyser at arealer på landbrukseiendommer ikke er juridisk eksakte, og at jordskifte må til for å få et tilnærmet korrekt areal.<br /><br />Info fra selger: Innmarka mellom 22/1 og 22/2 ble delt etter inngått enighet mellom eierne, ved bruk av utskiftningen på gårdsbrukene. Dette ble i 2025 godkjent av kommunen og matrikkelført. Det ble satt opp egen trafo av Hardanger Energi i 2023 for Måbø, bruk 1 og 2, for å gi mer stabil strømtilførsel. Det er elgjakt for Måbø bruk 1, hvert tredje år, på Hellefjell jaktvald. Det er fiskerett i elva fra tunet og opp til grensa mot 21/1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Forholdet til naboene har i følge selger vært er helt uproblematisk. Begge Måbø-brukene har nøkkel til bommen for den private veien ned på tunet, og det fungerer helt fint. Alle parter overholder at bommen skal være låst når det ikke er noen på gården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Tunet består av to løer, to bolighus og ett eldhus som ligger på nordsiden av Bjoreio. 22/1 har Våningshus, løe og eldhus tillhører denne eiendommen. Nabo har løe mellom våningshuset og løen på denne eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger verditakst for landbrukseiendom utarbeidet av Takstingeniør Helge Fjellro AS, datert 19.11.2025, etter befaring 17.10.2025. Rapporten angir ikke varighet (eller utløp). Denne taksten omtales som &#34;landbrukstakst&#34; i salgsoppgaven. Takstmann har vurdert eiendommens markedsverdi til kr 2 300 000. Verditaksten er utarbeidet i forbindelse med salg og skal etter takstmannens mandat gjenspeile en normal pris i markedet.</p><br /><p><strong>Arealgrunnlag</strong></p><p>Ifølge landbrukstaksten er eiendommens matrikkelførte areal ca. 1 948 087 kvm. Takstmann presiserer at det er usikkerhet knyttet til eiendommens grenser i utmark. Arealopplysninger fra ulike kilder avviker betydelig. I Fonnakart er arealet oppgitt til ca. 1 126 102 kvm, mens NIBIO Gårdskart oppgir ca. 1 948,1 dekar. Eier har tegnet et eget kart som illustrerer det arealet eier mener tilhører eiendommen. Takstmann opplyser at arealer på landbrukseiendommer ikke er juridisk eksakte, og at jordskifte må til for å få et tilnærmet korrekt areal.</p><br /><p>Arealfordelingen er ifølge NIBIO Gårdskart datert 19.11.2025 oppgitt til:</p><ul><li>Overflatedyrket jord: ca. 6,8 daa</li><li>Innmarksbeite: ca. 17,4 daa</li><li>Produktiv skog: ca. 59,2 daa, hvorav ca. 22,2 daa med høy bonitet og ca. 37 daa med middels bonitet</li><li>Uproduktiv skog: ca. 300,3 daa</li><li>Åpen jorddekt fastmark: ca. 800,3 daa</li><li>Åpen grunnlendt fastmark: ca. 707,1 daa</li><li>Bebygd areal, vann og bre: ca. 17,8 daa</li><li>Ikke klassifisert areal: ca. 39 daa</li></ul><br /><p>Samlet areal etter Gårdskart er oppgitt til ca. 1 947,9 daa.</p><br /><p>Jordbruksarealet utgjør totalt ca. 24,2 daa., samlet total avkastning pr. år kr 4 460, verdi kr 111 500</p><ul><li>6,8 daa er overflatedyrket jord - avkastning per daa kr 400 - total avkastning pr. år kr 2 720</li><li>17,4 daa er innmarksbeite  - avkastning per daa kr 100 - total avkastning pr. år kr 1 740</li></ul><p>Takstmann beskriver jordsmonnet som steinrik sandjord på morene, med behov for drenering. Store deler av eksisterende dreneringsinnretning er ifølge taksten godt bevart, og anlegget strekker seg gjennom innmarka fra et inntak i Bjoreio i østre del av gården.</p><br /><p><strong>Skog, jakt og fiske</strong></p><br /><p>Det foreligger ifølge landbrukstaksten ingen skogbruksplan. Takstmann har benyttet arealopplysninger fra NIBIO Gårdskart og presiserer at arealgrunnlaget er usikkert.</p><br /><p>Produktiv skog er oppgitt til ca. 59,2 daa, fordelt på ca. 22,2 daa skog med høy bonitet og ca. 37 daa skog med middels bonitet.</p><ul><li>I landbrukstaksten er den produktive skogen verdsatt til kr 88 800, tilsvarende kr 1 500 per daa.</li><li>Uproduktiv skog og utmark er oppgitt til ca. 1 859,5 daa og verdsatt til kr 148 760, tilsvarende kr 80 per daa.</li><li>Samlet verdi av skog og utmark er dermed satt til kr 237 560.</li></ul><br /><p>Eiendommen har ifølge landbrukstaksten rettigheter knyttet til jakt og fiske. Det er opplyst om elgjakt hvert tredje år sammen med Hellefjell, med neste jakt i 2027. Deltakelse i jakten koster kr 400. Det kan søkes om rådyrjakt, mens området ikke har vald for hjort (selger presiserer at ny eier kan søke om å få godkjent nytt jaktfelt på eiendommen). Videre er det opplyst om rett til småviltjakt og fiskerett på begge sider av elven der gnr. 22, bnr. 1 er grunneier. Rettighetene gjelder ifølge taksten fra gården, rundt Måbøvatnet og følger elven opp til der det kan trekkes rett linje opp til Storgjel i Måbødalen. Det kan selges fiskekort. Fisket gjelder aure, ikke laks.</p><br /><ul><li>Landbrukstaksten angir årlig verdi av jakt og fiske til kr 1 500</li><li>Samlet verdi av jakt- og fiskerettighetene er satt til kr 37 500.</li><li>Samlet verdi av skog, utmark, jakt og fiske utgjør etter landbrukstakstens verdisammenstilling kr 275 060. Dette består av kr 88 800 for produktiv skog, kr 148 760 for uproduktiv skog og utmark og kr 37 500 for jakt og fiske.</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i den komplette landbrukstaksten med tilhørende forutsetninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Hentet fra landbrukstaksten:</p><br /><p>Eiendommen er bebygget med våningshus/enebolig, løe/driftsbygning og eldhus tilhørende 22/1 på gårdstunet. Det er også oppført kiosk/salgsbod ved Måbø bussholdeplass langs Eidfjordvegen. For nærmere beskrivelse og vurdering av våningshusets tekniske tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport fra Hardingtakst AS, datert 18.08.2026.</p><br /><p>Tunet på Måbø har eldre og kulturhistorisk bygningsmasse. Eldhus og løe er opplyst å være fra 1800-tallet, mens den eldste tømmerkonstruksjonen i våningshuset er opplyst å være fra ca. 1750. Bygningsmassen ble restaurert etter 1989, dels av kommunen og dels av eiere.</p><br /><p><strong>Driftsbygning/løe:</strong><br />Driftsbygningen er oppgitt med et areal på ca. 57 kvm BTA og er et grindverksbygg på gråsteinsmur, med lager/fjøs under høyløe. Bygningen ble rehabilitert omkring 1992. Takstmann beskriver i dag blant annet stedvis råteskadet kledning, utsig av mur og skadet torvstokk, og opplyser at det etter hvert er behov for rehabilitering. Det foreligger ifølge landbrukstaksten ikke byggetegninger for driftsbygningen.</p><br /><p><strong>Eldhus/uthus:</strong><br />Eldhuset er opplyst å være fra 1800-tallet, med usikkert byggeår. Bygningen har ca. 11 kvm BRA og er beskrevet med eldre standard og etterslep på vedlikehold. Taktekking av eldre bølgeblikk har hull, og takstmann opplyser at det må påregnes oppgradering dersom bygningen skal benyttes. Det foreligger ifølge taksten ikke byggetegninger for driftsbygningen eller eldhuset.</p><br /><p><strong>Teknisk verdi boligbygg:</strong></p><p>Ifølge landbrukstaksten er normale byggekostnader for våningshuset, utregnet som for nybygg, satt til <strong>kr 2 800 000</strong>. Teknisk verdi for våningshuset er, etter fradrag for forskriftsmangler mellom dagens krav og aktuelt bygg, satt til <strong>kr 1 000 000</strong>.</p><br /><p><strong>Nedskreven gjenskaffelsesverdi driftsbygninger:</strong></p><p>For driftsbygningene er det beregnet nedskreven gjenanskaffelsesverdi.</p><ul><li>Driftsbygningen er gitt en teknisk nyverdi på <strong>kr 950 000</strong>, og er vurdert til 5 av 10 både for teknisk tilstand og driftsrelevanse. Nedskreven gjenanskaffelsesverdi er satt til <strong>kr 250 000</strong>.</li><li>Uthuset har en teknisk nyverdi på <strong>kr 250 000</strong>, med teknisk tilstand vurdert til 4 av 10 og driftsrelevanse til 3 av 10. Nedskreven gjenanskaffelsesverdi er satt til <strong>kr 30 000</strong>.</li><li>Samlet verdi for driftsbygningene er dermed satt til <strong>kr 280 000</strong>. I taksten benyttes en skala hvor 0 tilsvarer  verdiløs  og 10  ny  for teknisk tilstand, mens 0 tilsvarer  unyttig  og 10  full  for driftsrelevanse.</li></ul><br /><p><strong>Om landbrukstaksten</strong></p><p>Takstingeniøren sitt mandat har vært å sette en samlet verdi på eiendommen etter reglene i konsesjons- og jordloven. Verdien skal gjenspeile det markedet vil betale. Småbruk med eldre, historiske bygninger plassert i et etablert kulturlandskap representerer en eiendomstype hvor markedsverdien påvirkes av flere forhold enn kun teknisk tilstand og areal. Etterspørselen etter slike eiendommer er generelt stabil i markeder hvor kjøpere verdsetter landlig beliggenhet, kulturhistorie og utviklingspotensial.</p><br /><p>Landbrukstaksten er basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i konstruksjonene. Takstmann presiserer at det må innhentes egne tilstandsrapporter dersom bygningenes byggetekniske tilstand og arealmål skal undersøkes nærmere. VVS- og elektriske anlegg er ikke vurdert. Selve driften på eiendommen er heller ikke vurdert.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i den komplette landbrukstaksten med tilhørende forutsetninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Tunet består av to løer, to bolighus og ett eldhus som ligger på nordsiden av Bjoreio. 22/1 har Våningshus, løe og eldhus. Nabo har løe mellom våningshuset og løen på denne eiendommen. Et lite stykke bortenfor (vest for) gårdstunet, i tilknytning til parkeringsplass/grusplass ved Måbø bussholdeplass langs Eidfjordvegen, står en kioskbygning. Her er det også et sanitæranlegg som ikke er eid/driftet av gbnr. 22 bnr. 1.</p><br /><p><strong>Våningshuset</strong> har entré, bad, stue, kjøkken og soverom i hovedetasjen. I loftsetasjen er det gang og to soverom. Våningshuset har krypkjeller/blindkjeller, med kun delvis tilgang.</p><br /><p><strong>Løe/driftsbygning </strong>består av lager i tidligere fjøs med høyløe over.</p><br /><p><strong>Eldhuset </strong>er et enkelt uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Det er innlagt strøm, vann og avløp på eiendommen. Våningshuset har vært brukt som fritidseiendom av nåværende eiere, og må isoleres for helårsbruk (ikke egnet som helårsbolig per nå).</p><br /><p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><br /><p>Våningshuset er opprinnelig en tømmerstove fra ca. 1750, satt sammen med et mellombygg og enda en tømmerstue. Rundt 1900 ble boligen tilbygget med en ekstra tømmerstove og mellomgang, samt bygget på med loftsetasje. Bygningen er registrert i SEFRAK-registeret (for mer info, se under &#34;Reguleringsforhold&#34;).</p><br /><p>Våningshuset er oppført med ringmur med kryp-/blindkjeller. Yttervegger er av tømmer/laft med utvendig fasade av liggende bordkledning. Vinduer har enkle/koblede glass og ytterdører er i trevirke. Takkonstruksjonen er i trevirke og yttertaket er tekket med dråpeskifer med tilhørende beslag.</p><br /><p>Innvendig er overflatene godt bevart. Innvendige overflater har samtidig en eldre/utdatert standard etter dagens krav. Det er blant annet tregulv samt vegger av panel og tømmer. Gulv i stue er skiftet og lakket, gulv i gang er pusset ned og malt. I 2. etasje er gulv i gang skiftet, og begge soverom er pusset ned og malt.</p><p><br />Kjøkkenet fremstår med enkel standard og har enkel kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av stål og laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og platetopp. Innredningen er opplyst skiftet tidlig på 1990-tallet. Det er ikke etablert ventilator/mekanisk avtrekk.</p><p><br />Badet ble bygget tidlig på 1990-tallet og har eldre standard. Rommet har belegg på gulv, panel og baderomsplater på vegger samt panel i himling. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og vegghengt servant.</p><br /><p><strong>VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG UTSKIFTINGER:</strong></p><ul><li>Bordkledning er skiftet på 90-tallet. Vest og øst-vegg.</li><li>Vinduer/dører: Skiftet vindussprosser tidlig 90-tallet.</li><li>Etablert rømningsvei gjennom vinduer i 2 etasje.</li><li>Nye takrenner og nedløp av aluminium.</li><li>Pipe/ildsted: Vedovn fjernet i stue, ovn på kjøkken ikke i bruk.</li><li>Selvpålagt fyringsforbud inntil utbedring av pipe.</li><li>Bad/vaskerom: Bad ble bygget tidlig på 1990-tallet.</li><li>Innredning på kjøkken er skiftet tidlig 1990-tallet.</li><li>Skiftet gulv i stue, lakket.</li><li>Pusset ned og malt gulv i gang. I 2 etasje skiftet gulv i gang og malt.</li><li>Pusset ned og malt begge soverom. Malt tak på soverom.</li><li>Vann-/avløpsrør: Lagt inn privat vann og avløp tidlig 1990-tall av faglærte. Kommunalt godkjent.</li><li>Byttet borehullspumpe i 2023.</li><li>El-anlegg/installasjoner: Utbedringer på el-anlegg i 2021. Innhold i strømskap, nye kontakter og ledninger.</li><li>Ny trafo satt på eiendommen i 2023 for å bedre strømtilførselen.</li></ul><br /><p><strong>Utdrag fra landbrukstakst:</strong></p><br /><p><strong>Løe/driftsbygning:</strong><br />Grindverksbygg på gråsteinsmur, med lager i fjøs under høyløe. Rundt 1992 ble løen rehabilitert. Råteskadet konstruksjon og kledning ble skiftet, og det ble etablert nytt bjelkelag og gulv samt nytt undertak og ny tekking av torv. Landbrukstaksten beskriver i dag stedvis råteskadet kledning, utsig av mur og skadet torvstokk, og opplyser at det etter hvert er behov for rehabilitering.</p><br /><p><strong>Uthus/Eldhus:</strong><br />Eldhuset er oppført på 1800-tallet og har eldre standard med etterslep på vedlikeholdet. Bygningen er oppført av stedlige steinmasser, med kledning i front, vindu med netting, enkel dør og betonggulv. Saltaket har trekonstruksjon tekket med eldre rustet bølgeblikk. Det er hull i bølgeblikket. Ifølge landbrukstaksten må det påregnes oppgradering dersom bygningen skal benyttes.</p><br /><p>For nærmere opplysninger om løe/driftsbygning og eldhus vises det til vedlagte landbrukstakst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det er enkelt møblert i alle rom , og alt som er på visning, i bolig, låve og eldhus, følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Måbø er den øverste gården i Måbødalen - og gården som har gitt den dramatiske dalen sitt navn. Her vider dalføret seg ut og gir plass til en moreneflate mellom Randfjell (980 moh.) i nord og Hellefjell i sørvest, med topper opp mot 1 266 moh. Selve Måbøtunet ligger på 246 moh., omgitt av bratte fjellsider og et landskap som bærer tydelige spor etter flere hundre års bosetting og bruk.</p><br /><p>Historien på Måbø strekker seg langt tilbake. Et kjent fornminnefunn er en jernpil fra yngre jernalder, funnet i en steinrøys på gården. Gårdens opprinnelse er oppgitt til omkring år 1600, men området har altså vært brukt langt tidligere.</p><br /><p>Fra middelalderen tilhørte Måbø Halsnøy kloster, som regnet Sysendalen som sin stølsmark. Da klostergodset i Eidfjord ble solgt på auksjon i 1758, kjøpte kaptein Hjermann i Ulvik eiendommene - med unntak av Maurset - for 255 riksdaler. Allerede året etter ble godset solgt videre til  oppsitjarar og andre  for 451 riksdaler. Dermed kunne husmennene i Sysendalen bli selveiere. Tomas Vik og Lars Person Måbø kjøpte hver sin halvpart av hovedbruket.</p><br /><p>Også eldre kilder forteller om ressursene på gården. I matrikkelen fra 1667 omtales blant annet skog til husbruk. Gjennom generasjoner er eiendommen senere blitt delt opp. Bruksnummer 1 og 2 er direkte knyttet til det historiske Måbø gård, hvor bruksnummer 2 ble eget bruk i 1865. Bruksnummer 3-6 ble skilt ut omkring 1898-1906, mens bruksnummer 7 ble skilt ut i 1962.</p><br /><p>Måbø er dermed langt mer enn et gårdstun i spektakulære omgivelser. Det er et stykke levende kulturhistorie, der sporene etter tidligere generasjoner fortsatt er synlige i landskapet. Den gamle turistveien mot Vøringsfossen går den dag i dag gjennom tunet - en historisk ferdselsåre som binder Måbø sammen med et av Norges mest kjente naturmål.</p><br /><p>Info fra selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er panelovner i stue, kjøkken og på begge soverommene i 2 etasje. Oppvarmingen består av elektrisk oppvarming og peis/ildsted. Vedovn er fjernet i stue, og ovn på kjøkken er ikke i bruk. Det er opplyst om selvpålagt fyringsforbud inntil utbedring av pipe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Våningshuset har elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er opplyst om utbedringer på det elektriske anlegget i 2021, herunder innhold i strømskap, nye kontakter og ledninger. Ny trafo ble satt på eiendommen i 2023 for å bedre strømtilførselen.</p><br /><p>Sanitærinstallasjonene består av vannledninger av plast og avløpsrør av plast. Borehullspumpe ble skiftet i 2023. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter er plassert i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er svært gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Både nede på tunet, med innkjørsel på privat vei, som kan stenges med bom og på parkeringsplassen ved hovedveien som er 22/1 sin eiendom, men som leies av Eidfjord kommune for et årlig beløp på kr 1500,- Kommunen leier bygningene som tilhører Måbø bruk 22/2 til museumsbruk, og besøkende bruker turstien fra parkeringsplassen inn til tunet. Måbø 22/2 har bruksrett til kjøreveien gjennom tunet for å komme til sine områder for gårdsdrift og beitedyr. Begge bruk har fellestun og det skal være tunfred.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Handegard med dato: 18.08.2026. Det er kun våningshuset/boligen som er omtalt i rapporten.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</strong></p><p>Slitasje med råteskader: Den utvendige fasaden/ytterveggen fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader.</p><p>Lufting av kledning: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.</p><p>Manglende musebånd: Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.</p><p>Kledning nær bakkenivå: Kledningen er avsluttet nært bakkenivå (&lt;30 cm), noe som medfører at den er utsatt for vannsprut og tilsmussing fra terreng. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med større avstand til bakken.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og ytterdører </strong></p><p>Det er fukt- og råteskader i flere vinduskarmer og fakk, som medfører behov for utskifting/reperasjon. Det bør også etter hvert påregnes reparasjon utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Tilstandsgrad og anbefalinger må naturligvis sees i sammenheng med bevaring av eldre bygningsdeler.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell </strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes. Dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger dersom dette ikke er skiftet i nyere tid.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk </strong></p><p>Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt fra kjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p>Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </strong></p><p>Det er registrert manglende pipehatt på skorsteinen på befaringsdagen som fører til at vann trenger inn i skorsteinen. Montering av pipehatt anbefales for å unngå følgeskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Det er observert fuktmerker, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det er utført fuktsøk i området, og det er ikke registrert indikasjoner på nåværende lekkasje. Tiltak anses derfor ikke som nødvendig nå, men forholdet bør observeres over tid, særlig ved mye nedbør.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller </strong></p><p>Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon på grunn av nærheten til grunnen og økt risiko for fukt, kondens og redusert ventilasjon. Der krypkjelleren ikke lar seg inspisere fullt ut innvendig, settes tilstandsgrad minimum TG2 for å synliggjøre risiko for fuktrelaterte skader over tid.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper </strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Dette gir økt risiko ved bruk og redusert funksjonalitet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter </strong></p><p>Skadedyr/gnagere: Det er opplyst om forekomst av skadedyr/gnagere som kan over tid medføre skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner, og skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Det anbefales å rekvirere skadedyrfirma for å kartlegge omfang, eventuell pågående aktivitet og behov for tiltak, for eksempel sanering, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet.</p><p>Påviste inntrekksveier for gnagere: Det er observert eller opplyst av eier/oppdragsgiver mulige inntrekksveier for gnagere, eksempelvis (manglende musebånd / åpne avløps-/kloakkledninger / åpent stakepunkt / utettheter i konstruksjonen). Dette gir økt risiko for at gnagere trenger inn i konstruksjonen, med fare for skade på bygningsdeler og installasjoner. Det anbefales å tette inntrekksveiene og ved behov gjennomføre skadedyrkontroll.</p><p>Treødeleggende insekter (borebille/husbukk/stokkmaur): Det er observert eller opplyst av eier/oppdragsgiver spor etter treødeleggende insekter. Treødeleggende insekter kan svekke trekonstruksjoner over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig/skadedyrfirma for å kartlegge art, omfang og aktivitet, og tiltak/bekjempelse må vurderes ut fra resultatet. De er avhengige av høy luftfuktighet for å ha gode vekstvilkår. Det viktigste forebyggende tiltakene er å holde fuktnivå i trevirke nede og sørge for god ventilering.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Det er begrenset ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som blant annet kan føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Manglende fuktsikring: Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere fuktsikring og samtidig etterisolere grunnmuren utvendig i tråd med dagens anbefalte løsninger.</p><p>Funksjonstid/alder men uten symptomer: Over halvparten av forventet funksjonstid for drenering og fuktsikring er passert (30 år for løsning etter dagens anbefalinger, 25 år frem til 1990-tallet), og selv om det ikke ble avdekket forhold som antyder begrenset effekt på befaringsdagen, er tilstandsgrad satt fordi alder tilsier en usikker fremtidig funksjon. Drenerende masser tettes gradvis av finstoff og funksjonen avtar med alderen, og uten tiltak øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og konstruksjoner mot terreng over tid. Det anbefales jevnlig tilsyn for å fange opp fukt tidlig, og det bør tas høyde for fremtidig omlegging av drenering og ny utvendig fuktsikring av grunnmur.</p><p>Taknedløp over bakkenivå: Taknedløp er avsluttet over bakkenivå. Takvann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort fra boligen, noe som kan gi økt fuktbelastning, utvasking av masser ved fundamentene og økt risiko for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble taknedløp til tette rør i grunnen slik at vannet ledes tilfredsstillende bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </strong></p><p>Riss/sprekker - bør overvåkes: Det er observert setninger/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900014, tinglyst 10.05.1862 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900032, tinglyst 09.12.1893 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver: Den norske Turistforening<br />Megler har undersøkt historisk grunnbok for nærmere opplysninger om servitutten/heftelsen, men klarer ikke å bekrefte at riktig dokument er funnet</p><br /><p>Dagboknummer 900068, tinglyst 27.06.1896 - Rettsbok</p><p>Bestemmelse om veg<br />Megler har undersøkt historisk grunnbok for nærmere opplysninger om servitutten/heftelsen, men klarer ikke å bekrefte at riktig dokument er funnet</p><br /><p>Dagboknummer 300176, tinglyst 14.02.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Telegrafverket utbetalte vederlag ifm nedlegging av jordkabler.</p><br /><p>Dagboknummer 901409, tinglyst 09.09.1963 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Indre Hardanger Kraftlag<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Høgspentledning som går over blant annet gbnr. 22/1, med tilhørende oversiktskart (også over transformatorer).</p><br /><p>Dagboknummer 852, tinglyst 05.03.1981 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eidfjord-anleggene. Hardanger herredsretts overskjønn, Etappe I, vedrørende erstatninger og avtaleerstatninger herunder for gbnr. 22/1. Dokumentet er ikke vedlagt salgsoppgaven, men megler har innhentet kopi fra Kartverket. </p><br /><p>Dagboknummer 1294, tinglyst 10.04.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter ifølge 1333 1976<br />Rettighetshaver: NVE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overdragelseserklæring fra Norges vassdrags- og elektrisitetsvesen - kraftoverføringsanlegg. Berører gbnr. 22/1. Dokumentet er ikke vedlagt salgsoppgaven, men megler har innhentet kopi fra Kartverket. </p><br /><p>Dagboknummer 2320, tinglyst 13.06.1988 - Skjønn</p><p>Overskjønn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Fastsettelse av erstatninger og/eller tiltak for berørte av reguleringene og overføringene ifm kraftutbygging Eidfjord Nord. Dokumentet er ikke vedlagt salgsoppgaven, men megler har innhentet kopi fra Kartverket. </p><br /><p>Dagboknummer 1260452, tinglyst 20.10.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Revidert vassdraggskonsesjon for reguleringene i Eidfjord Nord<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Revidert tillatelse (Statkraft Energi AS) til å regulere Eidfjord Nord. Dokumentet er ikke vedlagt  salgsoppgaven, men megler har innhentet kopi fra Kartverket.</p><br /><p>Dagboknummer 300464, tinglyst 05.07.1939 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE<br />BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT<br />Megler har undersøkt historisk grunnbok for nærmere opplysninger om servitutten/heftelsen, men klarer ikke å bekrefte at riktig dokument er funnet</p><br /><p>Dagboknummer 3483796, tinglyst 14.12.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Avtale om plassering av kabel og linje på gbnr 22/1 i tråd med kart datert 27.10.2020 (vedlagt heftelsen).  Dokumentet er vedlagt under &#34;Tinglyste dokumenter&#34;</p><br /><p>Dagboknummer 467558, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900005, tinglyst 04.05.1861 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900078, tinglyst 08.12.1898 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900109, tinglyst 04.10.1925 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 301270, tinglyst 22.10.1962 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via riksvei (offentlig) og privat vei.</p><br /><p>Det er privat vann og avløp, med innlagt vann og toalett. Iht. tilstandsrapport er det lagt inn privat vann og avløp tidlig 1990-tall av faglærte som er kommunalt godkjent. Megler har imidlertid ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen som bekrefter takstmannens opplysninger, og har ikke kunnet bekrefte at dette foreligger. Selger er i prosess med kommunen for å få på plass nødvendig dokumentasjonen. Konf. megler.</p><br /><p>Selger opplyser ellers om at VA-anlegget per i dag kun har vært i bruk sommerhalvåret (vannet stenges om høsten). Anlegget kan driftes helårs dersom kjellerrom - der rør og tank er - isoleres: det er lagt isotermrør for både vann- og avløpsrør (kobles til strøm).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen på eiendommen er i hovedsak oppført før generell søknadsplikt ble innført med plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger følgelig heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, eller godkjente byggetegninger fra tidspunkt for oppføring. Megler kan derfor ikke vurdere om dagens bruk stemmer med godkjent bruk.</p><br /><p>Det foreligger godkjenning av en umatrikulert kioskbygning, datert 19.06.92. Dette betyr at bygningen ikke er registrert i matrikkelen, selv om den i sin tid ble omsøkt og godkjent. Kioskbygningen står i dag et lite stykke bortenfor (vest for) gårdstunet, i tilknytning til parkeringsplass/grusplass ved Måbø bussholdeplass langs Eidfjordvegen. </p><br /><p>Kommunen opplyser ellers om at det, i arkivet på gnr. 22, bnr. 1, også ligger tegninger for gangbru over Bjoreio, men uten tilhørende byggesøknad.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 370 306,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 481 224,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen presiserer følgende om planforhold: &#34;Gnr/bnr 22/1 består av fleire teigar i Måbødalen. Teigene er avgrensa i kommune si kartløysing, men kvaliteten på grensene og deira opphav bør kontrollerast. Ein mindre del av teig på Måbø er regulert i kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord frå 2011. Resterande teigar oppover Måbødalen, mot Sysendalen, er regulert gjennom Kommunedelplan for Sysendalen frå 2019. Eigedommen er ikkje regulert gjennom reguleringsplan.&#34;</p><br /><p>Eiendommen er i hovedsak avsatt til LNF (Landbruk/Natur/Friluftsliv) iht. Kommuneplanens arealdel for Eidfjord 2011-2022 med ID 2011001 datert 28.03.2011. Vedlagt planrapport (under opplysninger fra kommunen) angir arealformålet for øvrige delarealer.</p><br /><p>Eiendommen er i hovedsak avsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) iht. Kommunedelplan for Sysendalen med ID 2014002 datert 09.04.2019. Eiendommen berøres av flere ulike hensynssoner, herunder ras- og skredfare, flomfare, rød og gul støysone, høgspenningsanlegg, byggegrense mot vann/vassdrag. Vedlagte planrapport angir delarealer for aktuelle hensynssoner.</p><br /><p>Arealformålet LNF/LNRF begrenser muligheten for annen bebyggelse og bruk enn det som er knyttet til landbruk, natur- og friluftsformål. Tiltak som ikke er i samsvar med gjeldende arealformål vil normalt være avhengig av dispensasjon (unntak).</p><br /><p>Bebyggelsen på eiendommen ligger innenfor NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) sitt kartlagte aktsomhetsområde for snøskred. Aktsomhetskartene er overordnede og vurderer ikke den faktiske naturfaren i området. Hvis det skal gjennomføres nye tiltak etter plan- og bygningsloven på denne delen av eiendommen kan det innebære at kommunen krever fagkyndig dokumentasjon/rapport som avklarer reell naturfare. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av avklaringer vedrørende aktsomhetsområder.</p><br /><p><strong>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</strong></p><p>Eidfjord kommune arbeider med revisjon av kommuneplanens arealdel. Forslag til Kommuneplanens arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035 har vært på høring og offentlig ettersyn, og kommunen opplyser at den arbeider med merknadene til planforslaget. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p><strong>KULTURMINNER </strong></p><br /><p>Iht. Kommunedelplan for Sysendalen pkt. 2.17 skal kulturminner i planområdet tas hensyn til ved planlegging og prosjektering av nye tiltak.</p><br /><p>KULA-område og SEFRAK</p><p>Eiendommen omfattes av Riksantikvarens/Fylkeskommunens oversikt over Kulturhistoriske landskap av nasjonale interesse (KULA-område). Ved behandling av tiltak etter plan- og bygningsloven på eiendommen kan kommunen sette vilkår for å ivareta kulturminner, på bakgrunn av f. eks. innhentet uttalelse fra regional kulturminneforvalter.</p><br /><p>Bygningene på tunet er i SEFRAK-registeret. Før tiltak som kan berøre kulturminner kan igangsettes, skal kulturminnemyndighet etter kulturminneloven, Fylkeskommunen (eller kommunen), kontaktes for nærmere avklaringer.</p><br /><p>Av matrikkelkart fra kommunen fremgår også følgende kulturminner: Lokalitetsnr. 128947 - Veganlegg - Forskriftsfredet - Bebyggelse, Infrastruktur.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og/eller fylkeskommunen for nærmere avklaringer rundt tiltak som kan berøre kulturminner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om en årlig strømkostnad på kr 4 000,-. Strømforbruk er ikke opplyst. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Oppgitt strømkostnad avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Forbruk og kostnad av som strøm vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 0,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Kommunen opplyser om at det ikke er registrert noen gebyrer på eiendommen.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 5 831,- (polisenummer 937161131) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 100 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 119 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Skiftet to kobber vannrør.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Eier av eiendommen.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Skifte av borehullspumpe.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Ulvik VVS.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Eiendommen har privat vannforsyning ved borehull og privat avløp med septiktank som må tømmes. Avløp er kommunalt godkjent. Vann til bolig stenges av og tappes ned om høsten. Ved oppstart om våren vil det være litt farge på vannet i begynnelsen.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: </p><p>Utettheter ved pipe og møne.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Montert nedløp på takrenner.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Eier av eiendommen.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Ildsted er fjernet, pipe må oppgraderes hvis bruk.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Vinduer kan lekke.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Montert rømningsvei gjennom vinduene på begge soverom i 2 etasje.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Eier av eiendommen. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Kjeller med jordgulv.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Nye nedløp fra tak på bolig.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Eier av eiendommen.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært</p><p>Skiftet gulv i 2 etg, pusset og malt gulv, vegger og tak.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Eier av eiendommen. </p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Ustabil strømtilførsel på grunn av eldre ledningsnett.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det er utført arbeid på det elektriske anlegget over flere år ved utskiftning og oppgradering av innhold i strømskap, nye kontakter, ledninger og kurser. Det er satt opp ny trafo på eiendommen i 2023, slik at strømtilførselen nå er stabil.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Hardanger Energi, Ystanes Elektro.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, av Ystanes Elektro.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja. </p><br /><p>33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. </p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Stedvis råteskadet kledning og tømmer, yttervegg øst og vest skiftet på 90-tallet. Noe fukt ved gulv på kjøkken og tilstøtende soverom.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Smågnagere i enkelte rom. </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Utleie av privat parkeringsplass til Eidfjord kommune. Den Norske Turistforening har en tinglyst rett til tursti over eiendommen.Gården 22/1 har fellestun med naboeiendommen 22/2.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Nei.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Skiftet vindussprosser i bolig. Nye gulv på våtrom og i stue. Noe behov for utbedring på låve. Privat avløp er kommunalt godkjent. Kioskbygg, godkjent, var drift på 90-tallet. El-anlegg i kiosk bør utbedres ved ny drift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport er det opplyst om forekomst av skadedyr/gnagere som over tid kan medføre skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner, og skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Det anbefales å rekvirere skadedyrfirma for å kartlegge omfang, eventuell pågående aktivitet og behov for tiltak, for eksempel sanering, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet.</p><p>Påviste inntrekksveier for gnagere: Det er observert eller opplyst av eier/oppdragsgiver mulige inntrekksveier for gnagere, eksempelvis (manglende musebånd / åpne avløps-/kloakkledninger / åpent stakepunkt / utettheter i konstruksjonen). Dette gir økt risiko for at gnagere trenger inn i konstruksjonen, med fare for skade på bygningsdeler og installasjoner. Det anbefales å tette inntrekksveiene og ved behov gjennomføre skadedyrkontroll.</p><p>Treødeleggende insekter (borebille/husbukk/stokkmaur): Det er observert eller opplyst av eier/oppdragsgiver spor etter treødeleggende insekter. Treødeleggende insekter kan svekke trekonstruksjoner over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig/skadedyrfirma for å kartlegge art, omfang og aktivitet, og tiltak/bekjempelse må vurderes ut fra resultatet. De er avhengige av høy luftfuktighet for å ha gode vekstvilkår. Det viktigste forebyggende tiltakene er å holde fuktnivå i trevirke nede og sørge for god ventilering.</p><br /><p>Selger opplyser ellers i egenerklæringsskjema, på spørsmål om det er kjennskap til innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende, følgende: &#34;smågnagere i enkelte rom&#34;.</p><br /><p>Eventuelle skader kan kun avklares ved nærmere undersøkelser og nødvendige avdekninger. Kjøper må selv besørge eventuelle nærmere undersøkelser og nødvendig avdekning av eventuelle skader, dersom disse skulle kreve utbedring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Driveplikt etter jordlova</strong></p><br /><p>Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Drive-plikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar. Eiendommen er også omfattet av skogloven med forskrifter. Ved behov for nærmere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte kommunen (landbruksrådgiver eller tilsvarende).</p><br /><p><strong>Kårrettigheter</strong></p><p>Ingen kår. </p><br /><p><strong>Eiendom- og avtaleforhold Måbø Gård</strong></p><p>Kommunen presiserer følgende i sine opplysninger til megler:</p><br /><p><em>I samband med opninga av ny rv. 7 i 1986 var museeumsprosjektet Måbødalen Kulturlandskapsmuseum opna i 1991 med tilrettelegging av kulturminna gjennom Måbødalen. Eidfjord kommune inngikk i 1987 leigeavtale knytt til det gamle gardstunet på gnr/bnr 22/2, Måbø gard. Leigetida er 99 år, rekna frå 01.01.1987. Avtalen hadde som føremål å ivaretaka kulturminne som bygningar, vegar, steingardar og vatningsveiter m.v. Eigedommen skal kunna nyttast til jordbruk og turisme. </em></p><br /><p><em>For gnr/bnr 22/1 er det i 1989 inngått ein avtale om leige av parkeringsplass og tilkomstveg frå parkeringsplassen til tunet på Måbø gard. Vegen skal nyttast som gangveg for besøkjande. Avtalen syner til at det skal inngåast ein varig avtale, eller vurderast om Eidfjord kommune skal overta parkeringsplassen. Me kan ikkje sjå at det føreligg noko ny avtale. Det er ikkje set noko tidsavgrending på avtalen, men denne vil naturleg fylgja avtalen som ligg på gnr/bnr 22/2. </em></p><br /><p><em>Kopi av leigeavtale for gnr/bnr 22/1 og notat i frå Fylkeskonservatoren knytt til bygningsmassen ligg vedlagt. </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom hvor utgangspunktet for boligbygninge(er) er at disse kan leies ut til boligformål, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. En eventuell næringsvirksomhet skal, iht. arealformålet i kommuneplanen, basere seg på gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Ved behov for nærmere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte kommunen (landbruksrådgiver eller tilsvarende).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er konsesjonspliktig jf. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd og samlet er større enn 100 daa. Konsesjonsplikten medfører at en kjøper må søke kommunen -hvor eiendommen ligger- om tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe og eie eiendommen. Ved et fritt - utenfor konsesjonsfri slekt - salg vil ikke være priskontroll jf. Konsesjonslovens § 9 a samt rundskriv da eiendommen har mindre enn 35 daa full-/overflatedyrka jord. For å oppfylle driveplikten er det et alternativ å leie ut arealer til beite eller annet. Kjøper kan også søke om at gården fritas for konsesjon.</p><br /><p>Eidfjord kommune har per 2026 ikke boplikt. Måbø brukes av nåværende eiere som fritidseiendom, med skjøtsel av innmarka og andre sysler på sommerstid.</p><br /><p>Ved spørsmål om og avklaringer rundt konsesjon oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen og konferere megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,125 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 500,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p>Oppstartshonorar: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Landbrukstakst</p><p>Viktig presisering fra selger angående landbrukstaksten</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Eidfjord kommune</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog, jakt og fiske"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Midt i spektakulære Måbødalen ligger historiske Måbø - den øverste gården i dalen og gården som har gitt dalføret sitt navn. Tunet ligger ca. 246 moh., omgitt av mektige fjellsider og et kulturlandskap preget av flere hundre års bosetting og bruk. Den gamle turistveien mot Vøringsfossen går gjennom tunet, med flotte turmuligheter videre opp Galdene.<br /><br />På tunet står våningshus, løe og eldhus. Eiendommen har innlagt vann og avløp, samt strøm, og er tilrettelagt for overnatting for 7-8 personer. Gården benyttes i dag ikke som helårsbolig.<br /><br />Eiendommen byr på velholdte slåttemarker, et unikt gammelt vanningsanlegg og åpne gressarealer med muligheter for bl.a. arrangementer og samlinger. Her er det kort vei til Vøringsfossen, Hardangervidda og Eidfjord - en sjelden eiendom hvor dramatisk natur, friluftsliv og levende kulturhistorie møtes.<br /><br />Se salgsoppgave med vedlegg for utfyllende informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "315260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9a63ce8-0ed0-49c2-8a96-3c19aebbfead",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9a63ce8-0ed0-49c2-8a96-3c19aebbfead",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128989",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128989/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128989",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Midt i spektakulære Måbødalen ligger historiske Måbø - den øverste gården i dalen og gården som har gitt dalføret sitt navn. Tunet ligger ca. 246 moh., omgitt av mektige fjellsider og et kulturlandskap preget av flere hundre års bosetting og bruk. Den gamle turistveien mot Vøringsfossen går gjennom tunet, med flotte turmuligheter videre opp Galdene.<br /><br />På tunet står våningshus, løe og eldhus. Eiendommen har innlagt vann og avløp, samt strøm, og er tilrettelagt for overnatting for 7-8 personer. Gården benyttes i dag ikke som helårsbolig.<br /><br />Eiendommen byr på velholdte slåttemarker, et unikt gammelt vanningsanlegg og åpne gressarealer med muligheter for bl.a. arrangementer og samlinger. Her er det kort vei til Vøringsfossen, Hardangervidda og Eidfjord - en sjelden eiendom hvor dramatisk natur, friluftsliv og levende kulturhistorie møtes.<br /><br />Se salgsoppgave med vedlegg for utfyllende informasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128989",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128989",
    "constructionYear": 1750,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474557027,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:26+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:27:03.913051491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}