Hisøy/Kolbjørnsvik - Enebolig med flott utsikt, garasje og tinglyst bryggeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 397,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig og garasje </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, bad, 3 soverom <br />1. etasje: 70  kvm 2 stk. vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken og bod<br />Kjeller: 30  kvm Garasje <br />Kjeller: 41  kvm Gang, vaskerom, bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm Terrasse <br /><br /><b>Utvendig bod </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bodrom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5638890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650261,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hisøy/Kolbjørnsvik - Enebolig med flott utsikt, garasje og tinglyst bryggeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 275"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4517,
        "lng": 8.7679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4517&lng=8.7679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4816",
      "postalName": "Kolbjørnsvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Noroddveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 308,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet midt i hjertet av idylliske Kolbjørnsvik, et av Sørlandets mest sjarmerende og ettertraktede boligområder. Her bor du i et autentisk sørlandsmiljø med smale, hyggelige gater, hvitmalte trehus og en helt spesiell atmosfære som gjør området unikt. <br /><br />Tinglyst rett til bryggeplass (jolle) rett på nedsiden av eiendommen. <br /><br />Stor og usjenert uteplass med mange muligheter! Her er det flott utsikt og mye sol samt mulighet for å etablere hage om ønskelig. Utvendig bod med flere bruksområder. <br /><br />Huset er innholdsrikt og har en god planløsning. Romslig stue/kjøkken, 2 innganger, entre, bod og toalettrom i 1. etasje. 3 soverom og bad i 2. etasje samt flere kott til lagring. Kjeller med vaskerom og flere boder i tillegg til direkte adkomst til garasjen fra kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Noroddveien 9 har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av idylliske Kolbjørnsvik   et av Sørlandets mest sjarmerende og ettertraktede boligområder. Her bor du i et autentisk sørlandsmiljø med smale, hyggelige gater, hvitmalte trehus og en helt spesiell atmosfære som gjør området unikt.<br /><br />Eiendommen ligger sjønært til, med tinglyst bryggeplass rett på nedsiden. Den populære fergen mellom Kolbjørnsvik og Arendal sentrum gir en både praktisk og stemningsfull forbindelse over byfjorden mot Tyholmen. På få minutter er du i sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og alle byens fasiliteter   samtidig som du kan vende hjem til den rolige og idylliske atmosfæren i Kolbjørnsvik. Det er også jevnlig bussforbindelse til og fra sentrum med påstigning i kort gangavstand fra eiendommen. <br /><br />Kolbjørnsvik er kjent for sitt levende nærmiljø, sin rike historie og sitt særpregede kulturmiljø. Her kombineres sørlandsidyll, nærhet til sjøen og enkel tilgang til bylivet på en måte som gjør området til et svært attraktivt sted å bo!<br /><br />Det er nærhet til flere barnehager samt Hisøy barne- og ungdomsskole med et aktivt fritidstilbud. Øya har mange og flotte turområder både i skog og langs sjø samt badeplasser både langs svaberg og strand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, entre med trapp opp til 2. etasje, toalettrom, stue med peis, kjøkken, inngang nr. 2/vindfang, bod. <br />2. etasje: Gang, kott i vegg, 3 soverom, bad med servant i innredning, badekar og toalett. <br />Kjeller: Boder og vaskerom, loftsrom over garasjen med trapp ned til garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> <br />Fuktsikring og drenering,TG 2<br />Grunnmursplate montert på murens tilbakefylte sider, mangler topplist. <br />På vegg nord i garasjen er det montert sinkplater av eldre dato.<br />Fukter nå inn på gulvet og i bunn av murvegger til garasje og kjeller.<br /><br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, nedløp i rør. Mangler fall ut i fra mur.<br />Vil lede vann mot mur som får ekstra fuktbelastning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering,TG 2<br />Vann og avløp er i plast.<br />Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Platting av heller eller støpt dekke som ligger inntil boligen,TG 2<br />Terrasse side vest er i betong over garasjedelen. Ingen membran montert, kun vanntett betong. Har nå noen riss og avskallinger.<br />Kan fukte ned i sprekker.<br /><br /><br />Ytterdører,TG 2<br />Ytterdør er i tre, beslag mangler i bunnen av ytterdørene. <br />Kan renne vann inn under dører.<br /><br />Yttertak<br />Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med betongtakstein i fra byggeår, har vanlig elde mht. alder. Undertak av finerplater og papp.<br />Pga. alder er det usikkert fremtidig funksjon.<br /><br />Gradrenner og alle typer beslag på yttertak,TG 2<br />Beslag over tak virker ok på utforming, belegg flasser.<br />Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Takrenner og nedløp,TG 2<br />Renner er i plast, noe rust på enkelte kroker.<br />Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Loft (innredet loftetasjerom)<br />Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte),TG 2<br />Ventilasjon av loft/2. etasje innvendig er mangelfull, ingen ventiler i vinduer.<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)<br />A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2<br />Det er i gulv ute ved yttervegg i garasje, U- etasjen og bod 1. etasje målt fukt, hvilket også vil si at mur er fuktig.<br />Fukt er relatert til utvendig drenering.<br />Vil på sikt eskalere før dreneringen blir utbedret.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />Garasje har mangelfull utlufting, ventiler i vegger til enkelte innvendig rom i kjelleren. <br />Liten luftutskifting.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom U- etasjen<br />Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Membran montert i følge eier, har nå passert halve brukstiden. <br />Kan ikke lengre garantere tett membran.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. <br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner,TG 2<br />Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet ute ved yttervegger nord og øst. Fukt er også målt i bunnen av veggplater ved dusjen.<br />Hulltaking er bort valgt pga. rør til dusjen står på yttervegg. <br />Fukt målt i gulvet er relatert til utvendig drenering. Fukt i bunnen av veggplater er pga. dårlig forsegling i bunnen av plater.<br /><br />Konsekvens:<br />Fukt i gulvet vil vedvare til dreneringen utvendig blir utbedret. På plater må de behandles.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygging av rommet.  <br />Usikker på utførelse.<br /><br />Toalettrom, 1. etasje<br />Ventilasjon,TG 2<br />EL. vifte i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør.<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte,TG 2<br />Ventil i vegger til flere av rommene til U- etasjen.<br />Mangelfull utlufting i 1. og 2. etasje.<br />Manglende ventilasjon.<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Vannledninger,TG 2<br />Vannrør er i plast. Stoppekran i vaskerommet.<br />Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br />Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Bad 2. etasje<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Rommet er nå pga. alder modent for renovering.<br />Kan ikke lenger garantere tett membran.<br /><br />Estimert kostnad: 300 000 kr"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Huset ligger høyt og solrikt til midt i hjertet av Kolbjørnsvik med flott utsikt over sjøen, byfjorden og områdene rundt. Tomten er pent opparbeidet med støpte murer, trapper, terrasseplattinger og blomsterbed. For den hageinteresserte er det mange muligheter ettersom det er plenarealer både bak terresseplattingen samt oppe ved den utvendige boden. Garasje hvor man kan gå direkte opp til boligens underetasje. Tinglyst bryggeplass rett på nedsiden av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport som beskriver byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 01.10.84. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkkenet er flyttet til der hvor det skulle være vaskerom/klesrom. Stuen er utvidet til der hvor det skulle vært kjøkken. <br /><br />Avvikene nevnt over anses ikke som lovlighetsmangler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033\nReguleringsplan: Guldsmedenga-Kolbjørnsvik-Gimle fra 30.05.2013\nFormål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus\nHensynssone 570; bevaring kulturmiljø. \nSe vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.",
    "externalAdId": "1409.261240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv beliggenhet midt i hjertet av idylliske Kolbjørnsvik, et av Sørlandets mest sjarmerende og ettertraktede boligområder. Her bor du i et autentisk sørlandsmiljø med smale, hyggelige gater, hvitmalte trehus og en helt spesiell atmosfære som gjør området unikt. <br /><br />Tinglyst rett til bryggeplass (jolle) rett på nedsiden av eiendommen. <br /><br />Stor og usjenert uteplass med mange muligheter! Her er det flott utsikt og mye sol samt mulighet for å etablere hage om ønskelig. Utvendig bod med flere bruksområder. <br /><br />Huset er innholdsrikt og har en god planløsning. Romslig stue/kjøkken, 2 innganger, entre, bod og toalettrom i 1. etasje. 3 soverom og bad i 2. etasje samt flere kott til lagring. Kjeller med vaskerom og flere boder i tillegg til direkte adkomst til garasjen fra kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e6f0a9ad-68fd-4706-a68f-eef9314d3b74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260104&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv beliggenhet midt i hjertet av idylliske Kolbjørnsvik, et av Sørlandets mest sjarmerende og ettertraktede boligområder. Her bor du i et autentisk sørlandsmiljø med smale, hyggelige gater, hvitmalte trehus og en helt spesiell atmosfære som gjør området unikt. <br /><br />Tinglyst rett til bryggeplass (jolle) rett på nedsiden av eiendommen. <br /><br />Stor og usjenert uteplass med mange muligheter! Her er det flott utsikt og mye sol samt mulighet for å etablere hage om ønskelig. Utvendig bod med flere bruksområder. <br /><br />Huset er innholdsrikt og har en god planløsning. Romslig stue/kjøkken, 2 innganger, entre, bod og toalettrom i 1. etasje. 3 soverom og bad i 2. etasje samt flere kott til lagring. Kjeller med vaskerom og flere boder i tillegg til direkte adkomst til garasjen fra kjeller.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e6f0a9ad-68fd-4706-a68f-eef9314d3b74",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e6f0a9ad-68fd-4706-a68f-eef9314d3b74&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474558027,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T09:48+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T09:49:03.454680520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}