Stor leilighet med fantastisk utsikt. 2 sov + kontor. Heis og garasje. Rolig og hyggelig borettslag. Gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "price": {
      "total": 3498254,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 507164,
      "collectiveAssets": 34370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 507 164,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 498 254,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 507 154,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor leilighet med fantastisk utsikt. 2 sov + kontor. Heis og garasje. Rolig og hyggelig borettslag. Gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.48184448518975,
        "lng": 10.950849436260652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.48184448518975&lng=10.950849436260652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7506",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Terrasseveg 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 562,
        "municipalityNumber": 5035,
        "partOwnershipNumber": 148
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8197,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester og drift, TV/internett, vann og varmtvann a-konto."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved leiligheten",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en romslig og pen 3-romsleilighet i Husby Amfi. Attraktivt og veldrevet borettslag med fasiliteter som flotte fellesarealer/takterrasse og eget selskapslokale.<br /><br />Leilighetens beste kvaliteter:</strong></p><ul><li>Romslig og fin planløsning</li><li>Sør/vest-vendt balkong med gode solforhold</li><li>Fantastisk utsikt mot byen og fjorden</li><li>2 soverom &#43; innvendig bod/kontor</li><li>Garasjeplass i kjeller med elbil-lader</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg m/ varmegjenvinning</li><li>Smartbryter for lys</li><li>Ekstra bod i kjeller samt felles sykkelparkering</li><li>Felleskostnader inkluderer &#34;alt&#34;: TV/internett, renter og avdrag fellesgjeld, kom.avg., renovasjon, byggforsikring, vann/varmtvann, div. vedlikehold m.m.</li><li>Løpende felleskostnad er kun kr 3.468,- pr mnd. og resten er for avdrag &#43; renter (1,42%) på andel felleslån</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>En flott beliggenhet i Husbykleiva som ligger omtrent 3 km fra Stjørdal sentrum. Et rolig område i Fossliakretsen der man har kort gangavstand til mange fasiliteter som turterreng, barnehager, skoler og lekeplasser. I området finnes både eneboliger, rekkehus og leiligheter som gjør at området passer godt for de fleste.</p><br /><p>Leiligheten ligger fint til mot sørvest som gir gode solforhold og flott utsikt. Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og gassgriller til disposisjon for beboerne. Felles storstue til utleie og felles arrangement.</p><p>Det er gangsti til dagligvarebutikk og sentrum kun 2,5 km unna. I tillegg har man blant annet:</p><br /><p>- Fosslia barneskole - ca. 700 meter gangsti</p><p>- Flere barnehager innen 500 meter</p><p>- Remyra stadion og Remarka - ca. 2,5 km</p><p>- Monsberga friområde - ca. 1 km</p><br /><p>Kort vei unna kan man nyte flotte turer i Remarka. Her kan man ta seg frem til Husbymarka gjennom flotte skogstier og veier. På vinterstid kan man gå på ski i merkede lysløyper. For den golfinteresserte finner vi Stjørdal golfklubb ca. 3 km unna.</p><br /><p>Stjørdal har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettslag i nærområdet. Remyra fotballklubb hører til området som har en flott fotballstadion med kunstgress kun et par minutter fra Husbykleiva. Det er også gode muligheter for bl.a. ski i Remarka med egen lysløype. Kimen kulturhus som ble etablert i 2016 har 3 kinosaler, kafé samt kulturskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Romslig og innbydende entré med plass for garderobe.</p><br /><p>Stue</p><p>Flott stue med store vindusflater som gir bra lys og fantastiske utsiktsforhold. Malt i nøytrale, varme farger med få bruksmerker. Utgang til herlig balkong med sør-vestvendt beliggenhet som gir sol fra tidlig formiddag (ca. 10:00) til ca. 21.00 på sommerstid.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken ligger i åpen løsning til stuen. God plass for spisebord ved kjøkken. Hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og kjøleskap. Fryser i bod kan også medfølge.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne, toalett og servant med skap. Opplegg for vaskemaskin som kan medfølge. Praktisk inngang fra gangen.</p><br /><p>2 Soverom</p><p>Romslig og fint hovedsoverom på 12,4 kvm og soverom 2 på 6,5 kvm. Fantastisk utsikt fra vindu. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe, og soverom 2 har også garderobe.</p><br /><p>Kontor/bod</p><p>Fint ekstrarom som fungerer som en innvendig bod eller som et fint kontor, siden rommet har vindu. Skyvedørsgarderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 562, andelsnr. 148 i HUSBY BORETTSLAG i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Toril Helga Engeset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><br /><p>Bod i kjeller BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal): </p><p>6.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, spisestue/kjøkken, bod.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal) </p><p>Bod i kjeller</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>6.etasje: Terrasse</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 22280,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 22280,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med betongplater. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2- lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har elektrisitet som oppvarmingskilde. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger en p-plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten. Med elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 25.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens konklusjon: </strong></p><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br /><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.</p><br /><p>Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>- Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 4 286 703,-.</p><p>- Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.2025 kr. 115 303 507,-</p><p>- Endring i disponible midler i 2025 er kr. 997 761,-</p><p>- Totale disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 5 171 477,-</p><p>For økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Info fra borettslaget vedrørende IN-ordning:</p><p>Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.</p><br /><p>Alt IN-lån er nedbetalt på denne leiligheten, og resten av andel fellesgjeld står låst til lave 1,42% rente.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter for denne eiendommen.</p><br /><p> For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 30.11.2018.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Husby Amfi&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt som bla. &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;bevaring naturmiljø&#34; samt &#34;Ras og skredfare&#34;. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Fellesutgifter kr 8 197,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester og drift, TV/internett, vann og varmtvann a-konto.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via borettslaget. Innboforsikring besørges av den enkelte.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger har oppgitt løpende strømkostnader på ca. kr 500/600,- pr mnd.</p><br /><p>Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 507 164,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 370,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 507 164,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 507 154 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 14625468530, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.02.2026: 1.42% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 21</p><p>Saldo per 02.02.2026: 32 422 960</p><p>Andel av saldo: 530 725</p><p>Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 )</p><p>Fastrente til 01.07.2030</p><p>Ikke anledning til å foreta IN-innbetaling i fastrenteperioden.</p><br /><p>Lånenummer: 23568, DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.02.2026: 4.88% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 92</p><p>Saldo per 02.02.2026: 17 167 265</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.12.2048 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 58 647</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 50 896</p><p>3 mnd Nibor &#43; magin</p><br /><p>Lånenummer: 00000037598, DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.02.2026: 4.91% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 123</p><p>Saldo per 02.02.2026: 46 765 174</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin: 31.01.2022Neste avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.10.2056 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 147 633</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 147 633</p><p>3 mnd nibor &#43; 0,95 % margin</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt rekkverk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Sjekk med Husby Borettslag. De har all dokumentasjon.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Reperasjon ventilasjonsanlegg. Skifte av komponenter.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Feilsøking. Bytte av kom.kabel til styrepanel. Kommunikasjonskabel</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Av hvem?: Alle ventilasjonsrør i bygget ble renset. Jmfr. Husby Borettslag for mer informasjon</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Fukt kan trenge ned fra øvre plan om vinteren</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><p>Øvrige kommentarer: Svak susing i toalett / sisterne. Vil bli utbedret før overtakelse. Noen riper i glass verandadør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 8 700,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en romslig og pen 3-romsleilighet i Husby Amfi. Attraktivt og veldrevet borettslag med fasiliteter som flotte fellesarealer/takterrasse og eget selskapslokale.<br /><br />Leilighetens beste kvaliteter:<br /><ul><li>Romslig og fin planløsning<br /></li><li>Sør/vest-vendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>Fantastisk utsikt mot byen og fjorden<br /></li><li>2 soverom &#43; innvendig bod/kontor<br /></li><li>Garasjeplass i kjeller med elbil-lader<br /></li><li>Balansert ventilasjonsanlegg m/ varmegjenvinning<br /></li><li>Smartbryter for lys<br /></li><li> Nymalte vegger og parkett gulv<br /></li><li>Ekstra bod i kjeller samt felles sykkelparkering<br /></li><li>Felleskostnader inkluderer &#34;alt&#34;: TV/internett, renter og avdrag fellesgjeld, kom.avg., renovasjon, byggforsikring, vann/varmtvann, div. vedlikehold m.m.<br /></li><li>Løpende felleskostnad er kun kr 3.468,- pr mnd. og resten er for avdrag &#43; renter (1,42%) på andel felleslån</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0622c124-a032-460c-b0dd-9e4a0faed633",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husbykleiva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0622c124-a032-460c-b0dd-9e4a0faed633",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103701",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103701/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103701",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere en romslig og pen 3-romsleilighet i Husby Amfi. Attraktivt og veldrevet borettslag med fasiliteter som flotte fellesarealer/takterrasse og eget selskapslokale.<br /><br />Leilighetens beste kvaliteter:<br /><ul><li>Romslig og fin planløsning<br /></li><li>Sør/vest-vendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>Fantastisk utsikt mot byen og fjorden<br /></li><li>2 soverom &#43; innvendig bod/kontor<br /></li><li>Garasjeplass i kjeller med elbil-lader<br /></li><li>Balansert ventilasjonsanlegg m/ varmegjenvinning<br /></li><li>Smartbryter for lys<br /></li><li> Nymalte vegger og parkett gulv<br /></li><li>Ekstra bod i kjeller samt felles sykkelparkering<br /></li><li>Felleskostnader inkluderer &#34;alt&#34;: TV/internett, renter og avdrag fellesgjeld, kom.avg., renovasjon, byggforsikring, vann/varmtvann, div. vedlikehold m.m.<br /></li><li>Løpende felleskostnad er kun kr 3.468,- pr mnd. og resten er for avdrag &#43; renter (1,42%) på andel felleslån</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103701",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103701",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "HUSBY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "957132596"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474558534,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:47+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:47:49.394331878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}