Horisontaldelt bolig med stor solrik hage, utestue og flott kjøkken!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1647,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 544051,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 18156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />62 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />63 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />83 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 553 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 573 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Horisontaldelt bolig med stor solrik hage, utestue og flott kjøkken!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 66 810"
      },
      {
        "mobile": "477 59 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.06052066351178,
        "lng": 10.13661843290968,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.06052066351178&lng=10.13661843290968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3280",
      "postalName": "Tjodalyng",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjøllingveien 600"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-25",
        "iCalendarTo": "20260925T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260925T150000Z"
      },
      {
        "note": "Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1044,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tjøllingveien 600!<br /><br />En koselig og innbydende horisontaldelt bolig med to gode soverom og et lekkert kjøkken fra 2020 med med direkte utgang til en av boligens to solrike terrasser. Ute får du en ny utestue fra 2025, flere fine soner rundt hele huset, 2 nydelige verandaer og en stor, flott hage med frodig beplantning, og et herlig innslag av både hane, høner og katt som gir eiendommen en unik og koselig atmosfære. Dette er et hjem med gode kvaliteter, lune uteplasser og et gjennomført uttrykk som skaper en behagelig og landlig helhet. Boligen disponerer kjellerstue og diverse boder, mens eieren i 2. etasje disponerer loftet , en ryddig og god avtale mellom partene som gir begge ekstra bruksareal.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Praktisk leilighet over ett plan. Felles kjeller og loft. Nåværende eiere har delt dette slik at 1. etg disponerer kjellerstuen og div boder i kjelleren,  mens vaskerom og snekkerbod er felles for begge leilighetene, og 2. etg bruker loftet.<br /><br />Stue 21 m²<br />Soverom 13 m²<br />Soverom 12 m²<br />Gang 1,7 m²<br />Bad 2,7 m²<br />Kjøkken 10 m²<br />Felles gang 3 m²<br /><br />Kjeller<br />Kjellergang 17 m²<br />Vaskekjeller 11 m²<br />Kjellerrom 15 m²<br />Bod 5,8 m²<br />Bod 6,7 m²<br />Teknisk bod 4,2 m²<br />Takhøyde i kjeller 1,98 m<br /><br />Total areal i kjeller er 66 m2. Kjelleren er felles med leilighet i 2. etg. det er derfor oppgitt 1/2- part av arealet i måleskjema.<br />Fellesgang i 1. etg. er felles med leilighet i 2. etg. Arealet av gangen er 6 m2. Arealet er oppgitt med en 1/2-part i måleskjema."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har laminat og teppe på gulvet. Leiligheten har malte MDF-plater og tapet på vegg. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt<br />radonmålinger. I leiligheten er det en mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen. Det er kjeller under hele boligen. Enkelte av veggene er innkledde.<br />Kjelleren har tilkomst via trapp i felles trappegang. Kjelleren fremstår for det meste som en enkel grovkjeller. Det er ett innredet rom i kjelleren.<br />Kjelleren er felles med leiligheten i 2. etasje. I boligen er det en malt tretrapp til kjeller. Trappen holder enkel standard. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører<br /><br /><b>Kjøkken:</b><br />Kjøkken med tilkomst fra stue og gang. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra 2020.<br /><br /><b>Bad:</b><br />1. etasje   Bad<br />Bad med tilkomst fra gang.<br />I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert WC og dusjhjørne.<br />Badet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og lufting i vindu. Det er ikke luftespalte i dørterskelen. Rommet har innvendige overflater bestående av fliser på gulv og vegg, samt beiset panel i tak. Tidligere salgsoppgave opplyser at badet er pusset opp i 2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Det er ikke kjent om arbeidene er utført av fagfolk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.<br /><br />Kjeller   Vaskerom<br />I kjelleren er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av betong på gulv og vegger<br /><br /><b>Teknisk/VVS:</b><br />Boligen har vannledninger i kobber og plast. Enkelte vannrør er skiftet i senere tid. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Boligen har avløpsrør i plast. Enkelte avløpsrør er skiftet i senere tid. Øvrige avløpsrør er av eldre dato. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I leiligheten er det en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er montert i 2019. Til leiligheten er det en 200 liters varmtvannsbereder, bedre enn er plassert i teknisk bod i kjeller. Boligen har åpent elektrisk anlegg.<br />Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er skiftet i 2010.<br /><br /><br /><b>Sammendrag fra tilstandsrapport:</b><br />TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />I kjelleren er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av betong på gulv og vegger<br />Vurdering av avvik:<br />  Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til membran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Vaskerommet virker å fungere som et enkelt vaskekjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Beskrivelse<br />Boligen har takrenner og nedløp i malt sink.<br />Vurdering av avvik:<br />  Vannrett beslag rundt vindu har avskalling av belegg<br />  Takrenner fremstår i dårlig stand. Takrenner har malings avskalling og rust.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre eller skifte ut vannrett beslag rundt vindu for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen.<br />Konsekvensen av avskalling av belegg er økt risiko for fuktskader og forringelse av underliggende materialer.<br />  Takrennene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og lekkasjer.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på takrennesystemet.<br />  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Boligen har saltak med plassbygde trekonstruksjonerr, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra trapp i felles trappegang<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft.<br />Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført.<br />Ved renovering eller oppussing av boligen anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen.<br />Tilstandsgrad TG.2 settes med bakgrunn i manglende dampsperre og alder på konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse<br />Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Utvendig kledning har noe oppsprekking, avskalling av maling og kuving.<br />  Det er observert noe svertesopp på utvendig takutstikk og vindskier.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres vedlikehold som vask, skraping og maling av kledningen for å hindre videre oppsprekking og avskalling.<br />Kuvede bord bør vurderes skiftet ut.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjoner.<br />  Fasaden bør vaskes og behandles for å fjerne grønske og svertesopp, slik at ytterligere nedbrytning av treverket unngås.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik knyttet til utvendige fasader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br />Beskrivelse<br />Leiligheten har malte trevinduer med tolags glass. Vinduene er fra 2011.<br />Kjelleren har vinduer med enkelt lag glass. Vinduene er fra byggeåret.<br />Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning rundt vindu er ført helt ned til vannbrett uten glipe mot beslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør lages glipe mellom vindusbelistning og vannbrett. Dette for at endene på belistning/kledning ikke skal trekke opp fuktighet og utvikle råte.<br />Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i manglende glipe mellom belistning rundt vinduet og ned mot vannbrett.<br /><br />Ytterdører<br />Beskrivelse<br />Leiligheten har malt isolert ytterdør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Inngangsdøren har synlig alder og noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting av inngangsdøren for å sikre god funksjon og tetthet.<br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for ytterligere slitasje eller skade.<br />Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i dørens generelle tilstand.<br /><br />Terrassedør<br />Til leiligheten er det på kjøkkenet en tofløyet, malt terrassedør med glassfelt. Dørene er skiftet i 2022. I stuen er det montert en enkel terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er fra 2009.<br />Årstall: 2022 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />  Beslaget under terrassedøren fremstår som ufagmessig utført. Beslaget har fall inn mot dørterskelen, noe som kan medføre risiko for vanninntrengning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Beslaget under terrassedøren bør utbedres slik at det får korrekt fall bort fra dørterskelen for å hindre vanninntrengning.<br />Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i utførelsen av beslag under terrassedør.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Beskrivelse<br />Til boligen er det 15 m² terrasse med tilkomst fra stue og hage. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med liggende kledning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er noe råte nederst på søyler.<br />  Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av terrassens generelle tilstand samt de påpekte forholdene med for store åpninger i rekkverket på trappen til<br />terrassen, og at rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav (80 cm mot krav om 100 cm).<br />  Det er for store åpninger i rekkverk på trapp til terrasse.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens<br />krav til rekkverk er 100cm. Rekkverket er 80 cm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadet treverk nederst på søylene bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og følgeskader på<br />konstruksjonen. Søylen tilhører balkongen til leiligheten i 2. etg. Det er ikke kjent hvem som har vedlikeholdsansvaret for søylen.<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for<br />utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring<br />for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av terrassens generelle tilstand<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Beskrivelse<br />I boligen er det en mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Pipen er av eldre dato og kan naturlig ha større avvik enn nyere piper. Det kan ikke utelukkes at det forekommer sprekker eller løse fuger som ikke ble<br />avdekket under befaringen. Det kan ikke utelukkes at det i fremtiden kan forekomme behov for rehabilitering av pipen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å få pipen kontrollert av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader som sprekker eller løse fuger.<br />Konsekvensen av manglende kontroll og vedlikehold kan være redusert sikkerhet, økt risiko for brann eller behov for omfattende rehabilitering i fremtiden.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på pipen. Dette for å belyse risiko.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse<br />Det er kjeller under hele boligen. Enkelte av veggene er innkledde.<br />Kjelleren har tilkomst via trapp i felles trappegang. Kjelleren fremstår for det meste som en enkel grovkjeller. Det er ett innredet rom i kjelleren.<br />Kjelleren er felles med leiligheten i 2. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegg.<br />Det er synlig fuktskjolder og saltutslag på synlige murvegger i kjeller.<br />  Det er bom i flis i innredet rom i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Fukt, saltutslag eller svertesopp på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur.<br />Det anbefales å holde kjelleren godt ventilert.<br />Dersom avvikene på gulv eller vegger utvikler seg videre, bør det vurderes utskifting av drenering for å unngå skader på konstruksjonen. Konsekvensen av<br />manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, soppdannelse og forringelse av bygningsmaterialer.<br />  Det bør vurderes å utbedre flisene med bom for å unngå at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og økt<br />risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br /><br />Innvendige dører<br />Beskrivelse<br />Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører<br />Vurdering av avvik:<br />  Dør til bad subber mot dør terskel.<br />Dørene har noe alder og bruksslitasje.<br />  TG:2 settes med bakgrunn i bemerket forhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dører som går mot karm eller terskel bør justeres for å hindre skader på dørkarm og dørblad.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Beskrivelse<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon. Dette for å belyse risiko knyttet til våtrom uten dokumentasjon.<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater gulv<br />Beskrivelse<br />Badet har fliser på gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Hovedgulv og gulv i dusjsone har mindre fall til sluk enn dagens krav.<br />Dagens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskelen, kan hovedgulvet være flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel.<br />Dagens krav til lokalt fall mot sluk er 1:50. Gulv som er 10 mm nedsenket i dusjnisje har krav til 1:100 fall til sluk.<br />  Hovedgulv og gulv i dusjsone har mindre fall til sluk enn dagens krav.<br />Dagens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel.<br />Dagens krav til lokalt fall mot sluk er 1:50. Gulv som er 10 mm nedsenket i dusjnisje har krav til 1:100 fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke<br />ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avvik i fallforhold på gulv etter dagens krav.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Beskrivelse<br />Det er ikke kjent hvilken type membran eller vanntett sjikt som er benyttet bak fliser på gulv og vegger i våtsone.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke mansjetter rundt<br />rørgjennomføringer på vegg under vaskeservant.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og<br />forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br />  Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende<br />våtromsnorm.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende mansjett rundt rørgjennomføring.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Beskrivelse<br />Boligen har vannledninger i kobber og plast. Enkelte vannrør er skiftet i senere tid. Hovedstoppekran er plassert i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Rør i rør systemet er ikke avsluttet i fordelingsskap med kontrolert avrenning til sluk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Det bør etableres kontrollert avrenning fra rør-i-rør systemet til sluk, slik at eventuelle lekkasjer oppdages og ledes trygt bort. Manglende avrenning øker<br />risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på vannrør i kobber og at vannrør i plast ikke er avsluttet i fordelingsskap.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Beskrivelse<br />Boligen har avløpsrør i plast. Enkelte avløpsrør er skiftet i senere tid. Øvrige avløpsrør er av eldre dato.<br />Vurdering av avvik:<br />  ABS-plastrørene er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. De nyere avløpsrørene har god restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avløpsrørene sin alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon<br />Beskrivelse<br />Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler lufteventil i de fleste rom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />TG:2 settes med bakgrunn i manglende ventilasjon i flere rom.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Nedgravde drenssystemer er ikke synlige. Alder på dreneringen er ikke kjent, og utførelsen er ikke dokumentert. Det observeres Platon utvendig fuktsikring av grunnmur under bakkenivå.<br />Vurdering av avvik:<br />  Topplisten på utvendig fuktsikring har løsnet fra veggen på flere steder.<br />  Alder og utførelse av dreneringen er ikke kjent, da det ikke foreligger dokumentasjon på dette.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Topplisten bør festes på plass for å sikre at fuktsikringen fungerer som tiltenkt.<br />Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for at fukt kan trenge inn bak fuktsikringen og inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på konstruksjonen.<br />  Det bør fremskaffes dokumentasjon på alder og utførelse av dreneringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om dreneringens tilstand og<br />funksjon, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert effekt og potensielle fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at topplist har løsnet fra grunnmur og at alder og utførelse av drenering ikke er kjent.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Beskrivelse<br />Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsledninger er nedgravd og derfor ikke inspisert. TG settes med<br />bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid.<br />Det vil alltid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. Dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke<br />bygningsdelens levetid.<br />Det har vært tilbakeslag av vann i kjeller. Det er installert dreneringspumpe og tilbakeslagsventil til boligen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Alder og utførelse på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent, da disse er nedgravd og ikke tilgjengelige for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og alder for utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll ved usikkerhet.<br />Konsekvensen av manglende informasjon og inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre<br />uforutsette kostnader og behov for akutte tiltak.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse.<br /><br />Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du med kort avstand til det du trenger i hverdagen, som dagligvare, idrettsanlegg, barnehage, skole, legesenter, eldresenter og butikk på Tjøllingvollen. RV 303 gir praktisk bussforbindelse mellom Larvik og Sandefjord. Nærområdet byr på gode turmuligheter året rundt. Om vinteren prepareres det skiløyper i området, og sommerstid er det kort vei til flotte friluftsområder. Vikerøya ligger i nærheten og byr på et aktivt båtliv, fine badeplasser og gode fiskemuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt, pent opparbeidet med plen, busker og fine uteplasser. Garasje på tomten brukes til felles lagring, samt at selger har hatt hønsehus i den ene delen. Stor felles uteplass hvor det tidligere har vært et basseng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Varmepumpe.<br />Elektrisitet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 1 645 m<br />2<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 2 m<br />2<br />Arealbruk Veg,Nåværende<br /><br />Kommunedelplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 2 m<br />2<br />Arealbruk Veg,Nåværende<br />Delareal 1 645 m<br />2<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 79.02<br />Navn Løve - Tjodalyng - omreg. Snippen<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 02.07.1987<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1098/79.02<br />Bestemmelser<br />1838.pdf<br />Delarealer Delareal 37 m<br />2<br />Formål Jord- og skogbruk<br />Delareal 1 508 m<br />2<br />Formål Boliger<br />Delareal 101 m<br />2<br />Formål Kjørevei<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/1044/71/1:<br />02.09.1953 - Dokumentnr: 2040 - Bestemmelse om veg<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:71 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.2000 - Dokumentnr: 6842 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.2016 - Dokumentnr: 738247 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Larvik Kommune <br />Org.nr: 918 082 956 <br /><br />25.08.2026 - Dokumentnr: 968523 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.10.2000 - Dokumentnr: 6842 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr.  <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 191492 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:1044 Bnr:71 Snr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1780509 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:1044 Bnr:71 Snr:1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 811434 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:1044 Bnr:71 Snr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er ikke unormalt  at det ikke finnes verken ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse fra bygg fra denne byggetiden og dette har ikke betydning for bruken av eiendommen.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Tidligere salgsoppgave opplyser at taktekkingen ble skiftet i 2010. Det er ikke kjent om arbeidene er utført av fagfolk. Boligen har takrenner og nedløp i malt sink. Boligen har saltak med plassbygde trekonstruksjoner, med rupanel som undertak.<br />Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra trapp i felles trappegang. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning.<br />Leiligheten har malte trevinduer med tolags glass. Vinduene er fra 2011. Kjelleren har vinduer med enkelt lag glass. Vinduene er fra byggeåret.<br />Leiligheten har malt isolert ytterdør. Til leiligheten er det på kjøkkenet en tofløyet, malt terrassedør med glassfelt. Dørene er skiftet i 2022. I stuen er det montert en enkel terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er fra 2009. Til leiligheten er det 15 m² terrasse med tilkomst fra stue og hage. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med liggende kledning. Tillegg er det 23 m² terrasse med tilkomst fra kjøkken. Terrassen har beiset terrassegulv og rekkverk med glass. Det er levegg med spiler på en side av terrassen. På eiendommen er det en utestue med terrasse. Utestuen eies sammen med leiligheten i 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "I området rundt Løvesletta finner du primært eneboliger, noen rekkehus og generelt rolig småhusbebyggelse i et etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Tjøllingveien fra Larvik. Ta til venstre ved Tjølling idrettsanlegg. Følg denne veien til venstre. Boligen ligger i enden av veien på venstre side.<br />Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Løveskogen idrettsplass: Linje 01, 04: 100 meter<br />Larvik stasjon: Linje RE11, RX11: 7.1 km<br />Sandefjord lufthavn Torp 21 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261443",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tjøllingveien 600!<br /><br />En koselig og innbydende horisontaldelt bolig med to gode soverom og et lekkert kjøkken fra 2020 med med direkte utgang til en av boligens to solrike terrasser. Ute får du en ny utestue fra 2025, flere fine soner rundt hele huset, 2 nydelige verandaer og en stor, flott hage med frodig beplantning, og et herlig innslag av både hane, høner og katt som gir eiendommen en unik og koselig atmosfære. Dette er et hjem med gode kvaliteter, lune uteplasser og et gjennomført uttrykk som skaper en behagelig og landlig helhet. Boligen disponerer kjellerstue og diverse boder, mens eieren i 2. etasje disponerer loftet , en ryddig og god avtale mellom partene som gir begge ekstra bruksareal.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "17-0083/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ecd552fe-0345-4a5d-a428-dd263677a28a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ecd552fe-0345-4a5d-a428-dd263677a28a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ecd552fe-0345-4a5d-a428-dd263677a28a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ecd552fe-0345-4a5d-a428-dd263677a28a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tjøllingveien 600!<br /><br />En koselig og innbydende horisontaldelt bolig med to gode soverom og et lekkert kjøkken fra 2020 med med direkte utgang til en av boligens to solrike terrasser. Ute får du en ny utestue fra 2025, flere fine soner rundt hele huset, 2 nydelige verandaer og en stor, flott hage med frodig beplantning, og et herlig innslag av både hane, høner og katt som gir eiendommen en unik og koselig atmosfære. Dette er et hjem med gode kvaliteter, lune uteplasser og et gjennomført uttrykk som skaper en behagelig og landlig helhet. Boligen disponerer kjellerstue og diverse boder, mens eieren i 2. etasje disponerer loftet , en ryddig og god avtale mellom partene som gir begge ekstra bruksareal.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ecd552fe-0345-4a5d-a428-dd263677a28a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ecd552fe-0345-4a5d-a428-dd263677a28a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474559343,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:59+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:59:24.561858104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}