Innholdsrik enebolig med godkjent og oppusset utleiedel. 5 soverom I 2 bad I 2 kjøkken I Utsikt mot havn og fjord

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Bad, kjøkken, stue, spisestue, entré, 2 ganger og 3 soverom<br />Underetasje: 81  kvm Bad, kjøkken, stue, gang, entré, bod og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje og bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3230140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 818958,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 80140,
      "municipalFees": 39419,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />78 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />80 140 (Omkostninger totalt)<br />97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med godkjent og oppusset utleiedel. 5 soverom I 2 bad I 2 kjøkken I Utsikt mot havn og fjord",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0161,
        "lng": 11.4618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0161&lng=11.4618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7725",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grjotgars veg 61"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1203729386",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig tomannsbolig over to plan med totalt 180 m² BRA-i på en flott tomt på ca. 1 200 m². Godkjent utleiedel!<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje, samt egen innredet underetasje med stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gode bodarealer. Garasje med bod oppført i 1983 medfølger. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og byr på gode muligheter for videre oppgradering og verdiskaping.<br /><br />Av oppgraderinger kan nevnes bad i begge etasjer fra 2010, kjøkken i hovedetasjen fra 2010, nytt kjøkken i underetasjen fra 2024, varmepumpe fra 2013, flere vinduer skiftet i 2010 samt nyere stuevinduer i underetasjen I tillegg er det installert to varmtvannsberedere fra 2020 og 2022. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med skjermet beliggenhet i Bogen, like ovenfor småbåthavna. Gang og sykkelstiforbindelse inn til sentrum. Kort veg til matbutikker på Nordsileira. Gang/sykkelavsstand til skoler på Egge."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Passer forbi sentrallager til Byggmakker på Lisetrøa. Fortsett opp Høvdingvegen og følg skilting inn i Grjotgars veg. Boligen ligger helt i enden av vegen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />78 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />80 140 (Omkostninger totalt)<br />97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje:<br />Bad, kjøkken, stue, spisestue, entré, 2 ganger og 3 soverom.<br /><br />Underetasje:<br />Bad, kjøkken, stue, gang, entré, bod og 2 soverom. Bod.<br /><br />Garasje:<br />Garasje og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.<br />Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.<br />Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.<br />For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 21.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 200 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br />Det er anmerkninger fra Tensio og Brannvesenet Midt IKS.<br />Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1976 i en etasje over en underetasje. Bygningen er oppført med den byggeskikk og de materialer som var vanlige for byggeperioden.<br /><br />Grunnmuren er oppført i støpt betong og lettklinkerstein. Det er ikke gitt spesifikk informasjon om fundamentene utover beskrivelsen av grunnmuren.<br /><br />Det foreligger ingen informasjon om den utvendige fuktsikringen og dreneringen rundt boligen, men det antas at systemet er av eldre dato.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Kledningen er ikke montert med krysslekter, noe som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet.<br /><br />Boligen har en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, bygget med W-takstoler og et undertak av tro. Taket er tekket med pappshingel. Loftet er isolert i undergurten mot første etasje og luftes med ventiler i gavlene og luftespalter langs raftet.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert heldekkende pipebeslag over taket. Beslagene er også av metall.<br /><br />Etasjeskillet mellom etasjene er konstruert som et trebjelkelag.<br /><br />Boligen har vinduer med isolerglass. Ytterdørene i første etasje og boden i underetasjen er i lakkert utførelse med glass fra byggeåret. Ytterdøren i underetasjen er av nyere dato og er ferdig overflatebehandlet. Det er også en balkongdør med isolerglass.<br /><br />Eiendommen har en balkong ved soverom og spisestue, konstruert med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, samt et rekkverk med liggende kledning. En terrasse ved stuen er bygget med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning, og er fundamentert på kreosotbehandlede stolper. I tillegg finnes det treplattinger av impregnerte materialer anlagt på avrettet grunn, samt utvendige trapper av impregnerte materialer.<br /><br />Garasjen har støpt gulv, vegger av trekonstruksjon med stående kledning, og et saltak tekket med bølgeblikkplater. Den har en vippeport i tre, og en tilhørende bod med tregulv og plassbygd dør. Renner og nedløp er av plast.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Ukjent alder på taktekking.<br />Registrert at taktekking er noe moesgrodd.<br />Værslitt vindksier.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Løs bøylestige for adkomst til pipa.<br />Frostsprengt nedløp.<br />Sprekk i plast nedløp ned til grunn.<br />Rust på luftehatter.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen.<br />Dette kan medføre kondensproblemer.<br />Registrert fuktmerker i tro.<br />Sotvansmerker ved pipa.<br />Muggsopp i tro.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 50 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år.<br />Registrert solbleket kledning med svertesopp,<br />Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.<br />Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol.<br />Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt.<br />Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil.<br />Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg.<br />Ingen tegn til råte i dette tilfellet.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Avvik:   Registrert knust glass på vindu soverom underetasjen.<br />Punktert glass på stue 1.etg.<br />Stive og overmalte pakninger på eldre vinduer.<br />Vinduer tar i karmer, vindu soverom mot øst 1.etg. glipper i sammenføyning.<br />Fuktpåkjente vinduer.<br />Nye vinduer i underetasjen mangler tildekking mot mur, kun fuget, synlig trevirke.<br />Selger opplyser at flere eldre vinduer er punktert.<br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik:   Ytterdør 1.etg. og bod underetasje.<br />Aldringsslitte dører.<br />Manglende pakninger og dører tar i karm / terskler.<br />Løse dørhåndtak.<br />Ytterdør underetasje.<br />Registert løst dørhåndtak.<br />Manglende tetting rundt døra.<br />Døra tar i karm.<br />Balkongdør soverom.<br />Registrert at døra er utett, vanskelig å åpne / lukke.<br />Balkongdør spisestue.<br />Registrert defekt dørhåndtak.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Registrert slitt spaltegulv og rekkverk.<br />Oppsprekkinger i drager under bjelkelag, denne er opplagret på murkonstruksjon på en side.<br />Anbefaler fortløpende vedlikehold og observasjon av drager inn mot murkonstruksjon.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Registrert slitt treplattinger.<br />Treplatting inngangsparti er løs, mangler noe understøttelse.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik:   Trapp inngangsparti.<br />Registrert skjevheter t trappa.<br />Trapp mot øst.<br />Aldringsslitt trapp.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik:   Registrert brukslitasjer på innvendig gulv-overflater, spesielt i 1.etg.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Slitt overflater, noe manglende ferdigstilling, pågående oppussing av soverom 1.etg.<br />Manglende ferdigstilling av bod areal i underetasjen.<br />Selger opplyser at soverom er ferdigstilt i etterkant av befaringsdagen<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />  Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse.<br />Trapp er flyttet samt fjernet.<br /><br />- Radon<br />Avvik:   Manglende dokumentasjon på radonmålinger.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25-50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp.<br />Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.<br />Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.<br />Registrert sprekker i grunnmuren.<br />Hulltaking uten avvik.<br /><br />- Innvendige dører - 1<br />Avvik:   Registrert slarke i låskasser.<br />Løse håndtak, et er defekt.<br />Dør mellom entre og gang 1.etg. tar i terskel samt dør inn fra entre til soverom 1.etg. tar i karm.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Selger opplyse at det er observert Sølvkre i boligen 2018.<br />Det opplyses at det er foretatt tiltak med fjerning av disse.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Mangler fuging / fuktsikring av rørføringer igjennom vegg inne i innredning.<br />Utett rørføring bak wc.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Registret sprekk i flis ved sluk. Det ble registrert bom i enkelte fliser på gulv.<br />Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget.<br />Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.<br />Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende membran.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Type membran kan ikke konstateres, det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det ble registrert at innredning er fuktpåkjent / oppsvellet.<br />Slitt emalje på vask.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Ikke benyttet bunnlister under veggplater.<br />&#39;Mangler fuging / fuktsikring av rørføringer igjennom vegg inne i innredning.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.<br />Registrert kantine skjøt på benkeplate.<br />Oppsvelling i sokkel ved oppvaskmaskin samt at det er snitt i belegg, opplyses om en eldre vannlekkasje.<br />Oppsvelling dekkside ved kjøleskap ned mot gulv.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Lav høyde mellom ventilator og komfyr, høyde mellom komfyr og avtrekksvifte er målt til 0,41 meter.<br />Anbefalt avstand er fra 0,5 -0,65 meter.<br />For liten avstand kan medføre brannfare.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:   Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Dette gjelder den ene berederen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />  Grunnmuren har oppnådd en alder på 50 år.<br />Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.<br />Fra innsiden registrert sprekker i grunnmur.<br />Fra utsiden med avflassinger og avskallinger samt sprekker.<br /><br />- Forstøtningsmurer - 1<br />Avvik:   Det er påvist mindre skjevheter i muren.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik:   Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.<br />Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />Fall på terreng inn mot boligen, skrående terreng ved gårdspalss, dette fører til økende fuktbelastning på oversiden av boligen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Alder over 25 år er oppnådd.<br />Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Avvik:   Registrert store skjevheter i terrassen, terrassen er løs.<br />Terrassen er fundamentert ned på kreosotbehandlet stolper av tre.<br /><br />- Utvendige trapper - 1<br />Avvik:   Registrert råte i trappa.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br />Registrert synlig armering med rust i dette.<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Mangler rekkverk på støttemur ved kjellernedgang.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />1.etg.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg.<br />Trapp er fjernet og soverom er forminsket, toalettrom er fjernet.<br />Kjeller.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen.<br />Adkomst mellom boenheter er fjernet.<br />Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver.<br />Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.<br />Ved etablering av en selvstendig boenhet i underetasjen må det søkes om ansvarsrett og boenheten må tilfredstille TEK. 17.<br />Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 21.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass samt i enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1976. <br />Det foreligger ferdigattest for bolig m/2 leiligheter datert 08.06.1977.<br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 14.12.1983.<br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål oligbebyggelse, Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1708.262183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig tomannsbolig over to plan med totalt 180 m² BRA-i på en flott tomt på ca. 1 200 m². Godkjent utleiedel!<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje, samt egen innredet underetasje med stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gode bodarealer. Garasje med bod oppført i 1983 medfølger. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og byr på gode muligheter for videre oppgradering og verdiskaping.<br /><br />Av oppgraderinger kan nevnes bad i begge etasjer fra 2010, kjøkken i hovedetasjen fra 2010, nytt kjøkken i underetasjen fra 2024, varmepumpe fra 2013, flere vinduer skiftet i 2010 samt nyere stuevinduer i underetasjen I tillegg er det installert to varmtvannsberedere fra 2020 og 2022. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=035fec34-0cdd-4a0e-9d5b-59e5b7699b91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BOGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260187&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig tomannsbolig over to plan med totalt 180 m² BRA-i på en flott tomt på ca. 1 200 m². Godkjent utleiedel!<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje, samt egen innredet underetasje med stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gode bodarealer. Garasje med bod oppført i 1983 medfølger. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og byr på gode muligheter for videre oppgradering og verdiskaping.<br /><br />Av oppgraderinger kan nevnes bad i begge etasjer fra 2010, kjøkken i hovedetasjen fra 2010, nytt kjøkken i underetasjen fra 2024, varmepumpe fra 2013, flere vinduer skiftet i 2010 samt nyere stuevinduer i underetasjen I tillegg er det installert to varmtvannsberedere fra 2020 og 2022. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=035fec34-0cdd-4a0e-9d5b-59e5b7699b91",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=035fec34-0cdd-4a0e-9d5b-59e5b7699b91&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474559563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:55+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:56:03.276010643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}