Innbydende halvpart av tomannsbolig med oppvarmet basseng, garasje og flere solrike usjenerte uteplasser. Flytt rett inn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 416,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 121,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 47  kvm Vindfang, trapperom, stue/kjøkken<br />Kjeller: 41  kvm Trapperom, kjellerstue, gang, bad, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 108  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736931,
      "estateTax": 4128,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 18204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 102 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 103 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende halvpart av tomannsbolig med oppvarmet basseng, garasje og flere solrike usjenerte uteplasser. Flytt rett inn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 25 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4077,
        "lng": 10.4631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4077&lng=10.4631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "H B Haraldsens gate 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Oppsatt visning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt 24 timer i forveien. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. Boligen går over tre plan og byr på romslige oppholdsrom, tre soverom, to bad, kjellerstue (ikke omsøkt) og eget vaskerom.<br /><br />Uteområdet er en av boligens store kvaliteter, med flere solrike og skjermede soner. Den romslige terrassen med oppvarmet basseng er et naturlig samlingspunkt, og i tillegg finnes både spiseplass og overbygget loungeområde. Garasje og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Her bor du i et trivelig nabolag med gangavstand til skole, barnehage, butikk og fine turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har et tiltalende uttrykk og fremstår som innbydende ved ankomst. Tomten er praktisk utnyttet med gode parkeringsmuligheter og flotte uteplasser som gir eiendommen et helhetlig og familievennlig preg.<br />Boligen går over flere etasjer og inneholder:<br /><br />1. etg:<br /><br />Stue<br />Boligens stue fremstår som et romslig og sosialt oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Spiseplassen har en naturlig plassering i tilknytning til stuen og danner et hyggelig samlingspunkt for både hverdag og fest. De lyse overflatene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret, og utsynet mot hagen gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en funksjonell løsning som gjør matlagingen effektiv og trivelig. De lyse innredningene kombinert med mørke detaljer gir et tidløst uttrykk. Vindu over benkeplassene gir godt lysinnslipp og utsyn til uteområdet, noe som bidrar til en ekstra hyggelig atmosfære.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som de lyse overflatene og den praktiske planløsningen skaper en åpen og hyggelig atmosfære. Fra entréen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />2. etg:<br /><br />Bad<br />Badet er innredet med dusjkabinett, servant med innredning og toalett i en praktisk og funksjonell utforming. Flislagte overflater gir et rent og tidløst uttrykk, mens den gjennomtenkte planløsningen utnytter rommet godt. Et pent bad som dekker familiens daglige behov.<br /><br />Soverom<br />Hovedsoverommet er et romslig og behagelig rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Langs ene veggen er det stor plassbygd garderobeskap. De rolige fargevalgene skaper en avslappende atmosfære. Rommet fremstår som er komfortabelt sted for hvile. For øvrig er det to soverom til i etasjen. Soverommene har lune farger på veggene og det er plass til seng og øvrig møblering. Ene soverommet brukes i dag som et kontor og fungerer utmerket som det, soverom eller gjesterom.<br /><br />Kjeller:<br /><br />Kjellerstue<br />En lun og hyggelig kjellerstue som gir familien et ekstra oppholdsrom adskilt fra hovedetasjen. Dette er et perfekt sted for ungdomsavdeling, TV-stue eller avslappende kvelder med familie og venner. Rommet er ikke søkt bruksendret til oppholdsrom og dette må gjøres for at rommet skal bli godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet &#34;ferdigattest&#34; for mer utfyllende informasjon.<br /><br />Bad/vaskerom<br />I kjelleren finner vi et praktisk bad i direkte tilknytning til vaskerom. Gulvet er flislagt i fine mørkegrå fliser og veggene har hvite baderomsplater. Badet er innredet med badekar, servant med innredning, speil med skap på sidene og toalett. Vaskerommet har grå fliser på gulvet og hvite baderomsplater på gulvet. Rommet er innredet med benkeplate over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, lagringshyller fra wilfa og det er plass til fryser i enden av rommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har tekking av betongtakstein og undertaktekking av takpapp fra rundt 1990 i følge tidligere takst. <br />Taket er besiktiget fra bakkenivå pga høyde og egen sikkerhet. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og fra rundt 1990 i fbm nytt tak den gang. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget saltak med rupanel som undertak og loftsluke til kaldtloftet.<br />Delvis gulvet. Loft er noe etterisolert.<br />Ventiler i gavler og lufting langs takutstikk. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med ny liggende bordkledning i 2011 samt at sørvegg er kledd om og isolert i  2021 i følge tidligere takst/egenerklæring. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. De er skiftet rundet 2006.<br />2 vinduer i kjeller er av tre med 2-lags glass. De er skiftet rundt 2016. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør fra 2011 med ny el-lås i 2024.<br />Det er en eldre ytterdør til kjeller. Står beskyttet under tak og fungerer greit for en kjeller.<br />Terrassedør i tre med 3-lags glass fra 2016. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe fra byggeår og vedovn fra 2016 i stue.<br />Det var feiertilsyn i 2021 uten anmerkninger og dette er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er innredet i 2016 av eier den gang som egeninnsats. Deler av innredningen virker å kunne være noe eldre.<br />Gulv har laminat og fliser. Veggene innvendig er foret ut og isolert mot grunnmur. Fuktsøk er foretatt i samme hulltaking som sist. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det settes ikke Tilstandsgrad (TG) på byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Denne delen av 2-mannsboligen ble drenert i 2016 med ny drenering og grunnmursplast.<br />Det er litt saltutslag ett par steder på mur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong i følge tidligere takst.<br />Overbygget kjellernedgang på siden med sluk i bunn. <br /><br />Terrengforhold: Tomt med plen, beleggningsstein og mye terrasser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er gitt lite opplysninger om utvendig anlegg i tidligere takstrapporter.<br />Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge kommunen.<br /><br />Avløpsrør av antatt betong/støpejern og vannledning av kobber/stål fra byggeår.<br />Deler av anlegget kan være lagt om etter byggeår.<br />Tilstandsgrad er ikke satt siden bygningsdelen er gravet ned, og ikke kan besiktiges samt at alder og type rør er ukjent.<br /><br />Anbefaler å kontakte Horten kommune for høre om de har opplysninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fra rundt 1998 ifølge tegninger i kommunen.<br />Oppført på støpt plate og trekonstruksjon. Vegger av bindingsverk med stående kledning. Kledd/gipset innvendig.<br />Saltak i tekket med pappshingel. <br />Leddet garasjeport i tre med elektrisk åpner. Vinduer og boddør.<br /><br />Uteplass på baksiden med lystakplater.<br /><br /><br />Garasje har råteskader i port og stedvis i kledning samt skader på gipsplater innvendig. <br />Det er ingen lufteluker/ventilasjon. Takshingel løsner litt i limingen.<br />Vedlikehold og utskiftninger må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak (takstein og undertak) begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Viktig at tak har ettersyn og vedlikeholdes, for å unngå lekkasjer. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />50 % av normal levetid er brukt opp på takrenner, nedløp og beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Viktig at det føres kontroll og utføres vedlikehold slik at det ikke blir lekkasjer og skader på bygget. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er litt underdimensjonert og det er skjevheter på rundt 3-4 cm. Isolasjon ligger ujevt på loft. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er eldre, men bør følges med på ved gjennomføringer til pipe og lufting. Ved mye snø på taket så anbefakles denne fjernet, for å hindre ekstra belastning som kan gi mer skjevheter. Mangelfull isolering gir varmetap og kondens på loft og det anbefales å gå over og etterisolere hele loftet ferdig. Det er ikke brannskille på loft mellom leilighetene, men ett åpent loftsrom.<br />Dette vil gjøre at en evt brann sprer seg raskt mellom boligene, og det anbefales å etablere brannskille.<br />Ett firma som er godkjent for denne type oppdrag må prosjektere løsning.<br /><br />Ytterdører<br />Terrassedør henger litt og tar i terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres slik at det ikke blir skader på døra. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasse er satt mot kledning på vegg uten bruk av beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Man får ikke malt/vedlikeholdt kledningen bak terrasse, og det vil her på sikt bli fukt og skader. Anbefaler derfor å montere ette beslag slik at det ikke kommer vann bakenfor på kledningen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell på 15-16 mm på soverom i 2 etg mot hagen.<br />Det er målt lokal høydeforskjell på 6-10 mm i stue og kjøkken i 1 etg.<br />Det er målt 16 mm skjevhet i trapperom og kjellerstue. <br />Konsekvens/tiltak: Noe eldre bygg som viser at det er ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i gulvkonstruksjonen. Skal det legges nye gulv kan det være behov for noe opppretting. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist noe fukt inne i innforet vegg, men ikke påvist råteskader i dette området. Det er benyttet plast i vegger og er ingen spalte/avstand mot murvegg bak. Dette er ikke en anbefalt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. Plast i vegg og ingen avstand mot grunnmur gjør at fukt holdes inne i veggene, og kan gi skjulte skader. Viktig å følge med på eventuelle endringer i fukt, lukt samt få fagmann til å sjekke fukt i hulltakning i kjellerstue ved mistanke om endringer. Oppdages endrede forhold må det gjøres tiltak. Innredning av kjeller på eldre bygg  er å vurdere som en skadeutsatt konstruksjon.<br />På eldre bygg vil grunnmurer/støpt gulv normalt ha opptrekk av fukt som påvirkere treverket på grunn av datidens byggemåte. Selv om det er foretatt hulltakning ett sted, kan det ikke utelukkkes skader andre steder, og kan endre seg med årstidene.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Platene er montert helt ned mot gulv, men skal i følge leggeanvisning ha en avstand på 5-6 cm. Dette øker risikoen for fuktinntrengning i underkant av platene, og ved fuktsøk er det litt stigende fukt i bunn, men ikke mye. Avhengig av bruk av dusj i badekar, vil dette over tid føre til fuktskader. Dersom dusj skal benyttes mye, anbefales det å sette inn dusjkabinett. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er 1 cm fall mot sluk, men krav er 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpninger. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dersom det blir vannsøl utover gulv kan dette føre til fuktskader i konstruksjonen ved dører og rørgjennomføringer. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss på servant og toalett støyer ved fylling av vann.. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til sprekker. På sikt kan det påregnes å bytte toalett. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke funnet unormal fult i trepanel på delevegg.<br />Det er noe fuktopptrekk i bunn på dør med 13,3 % (tørt treverk er opp til 11,9 %), som antas komme fra grunnen under og ikke pga vannsøl på vaskerommet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre bygg og treverk kan ikke settes rett på støpt gulv, siden det da blir fuktopptrekk som på sikt kan gi skader. <br /><br />2 Etasje  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2 Etasje  - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj.<br />Det kommer ut vannrør ved dusj. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett er montert og må benyttes videre siden ikke fuktbestandige materialer på vindu og vannrør mangler synlig membran. Det vil bli en fukt og vannskade om det dusjes på vindu/rør. Det er ikke synlig membran rundt rørgjennomføringer i vegg. Blir det vannsøl her, kan det bli en fuktskade. <br /><br />2 Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Gulv er lagt flatt (stedvis litt fall og motfall) og vann vil ikke renne til sluk, men blir liggende på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />2 Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone/ved siden av dusjkabinett. Badets vanntette sjikt er fra før 2010 og er da eldre enn 15 år og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring fra vask eller ved døråpning mot terskel (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt avløpsrør gjennom gulv gir fare for fukt inn i konstruksjonen, om det blir vannsøl her. Konsekvensen er at vanntett sjikts tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og kan medføre behov for rehabilitering av våtrommet på sikt. Skulkle det bli vannsøl utover gulv kan det bli en skade ved nevte punkter pga manglende membran/vanntetting. <br /><br />2 Etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1 Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />50 % av normal levetid er brukt opp. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekk noe svakt og skader kan oppstå uforutsett på eldre utstyr. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />De eldste kobberrør er eldre enn 33 år. Det mangler dokumentasjon fra rørlegger på utførte arbeider. Vannledninger  har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør og vannrør uten dokumentert utførelse har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør eldre enn 66 år, det foreligger ingen dokumentasjon i fbm oppussing og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg/anlegg uten dokumentasjon. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke funnet unormal fukt i kjeller, men noe fuktopptrekk langs yttervegg  langs gulv og i støpt gulv, som skyldes oppsug fra grunnen under som ikke er unormalt på eldre bygg, selv om man skifter drenering langs yttervegger. <br />Konsekvens/tiltak: Ved legging av ny drenering kommer man ikke under bygget/såler, og det vil da bli noe fuktopptrekk, som må hensyntas på valg av løsninger ved innredning innvendig i kjeller. Treverk som kommer nært mur vil bli fuktig. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert noen mindre skråriss og litt saltutslag ved kjellernedgang. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene blir større/endrer seg. Sprekker bør males over slik at det ikke trekker inn fukt. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales derfor å etabler fall/bortledning av vann fra bygget. <br /><br />TG3<br />Overbygget uteplass<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen, mest må side mot nabo. Det er ikke montert takrenner og alt vann renner da ned bak vegg mot nabo, og fukter ned denne og gir skader. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader svekker konstruksjon og det må påregnes å gjøre utbedringer. Antatt kostnad er medtatt. <br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det skal normalt ligge en luftekanal fra loft og ned til kjeller, som man kan koble seg til. Denne er kasset inn over badekar og er ikke synlig og derfor ikke sjekket.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle en lekkasje utover gulvet. Dette kan da føre til fukt og vannskader på konstruksjoner. Det er dør fra vaskerom og inn til naboleilighet.<br />Døren er en vanlig tre/labankdør og har ingen brann- eller lydtetting.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra gang mot bad. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen ved badekar ikke er gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. <br /><br />2 Etasje  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt fuktmåling under sikringsskap i garderobe mot bad, hvor det er åpent uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) siden dusj ligger mot yttervegg og naboleilighet. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er gitt lite opplysninger om utvendig anlegg i tidligere takstrapporter.<br />Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge kommunen.<br /><br />Avløpsrør av antatt betong/støpejern og vannledning av kobber/stål fra byggeår.<br />Deler av anlegget kan være lagt om etter byggeår.<br />Tilstandsgrad er ikke satt siden bygningsdelen er gravet ned, og ikke kan besiktiges samt at alder og type rør er ukjent.<br /><br />Anbefaler å kontakte Horten kommune for høre om de har opplysninger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er snøfangere over inngangsparti. Ellers mangler det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det kan rase snø fra taket ved gunstige forhold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er utført arbeider på el-anlegg fra 2012 til 2026. Eier har en del samsvarserklæringer og fakturaer fra tidligere eiere, men ikke på hele anlegget. Eier har dokumentasjon fra egen botid. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Har man mindre barn som leker i hagen om vinteren bør snøfangere vurderes. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det anbefales derfor at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via varmepumpe og peis, elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Holtandalen. Dette er et område som passer svært godt for både familier, par og andre som ønsker en lettvint hverdag med det meste innen rekkevidde. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har en pent opparbeidet tomt med flere uteplasser. Her kan man flytte seg rundt etter solen, i tillegg kan man søke skygge om ønskelig. På terrassen i tilknytning stuen er det et basseng som er deilig en varm sommerdag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkerings i boligens garasje. Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget, den 26.11.2021 og det ble ikke avdekket avvik.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tuva Omberg Melsom"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er iht. reguleringsplan \"Holtandalen - Kvartal 12\" med planID 3901 H0048, vedtatt 14.05.1960.\n\nIht. kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel 2022-2023, vedtatt 13.06.2022.\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.",
    "externalAdId": "607.262013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. Boligen går over tre plan og byr på romslige oppholdsrom, tre soverom, to bad, kjellerstue (ikke omsøkt) og eget vaskerom.<br /><br />Uteområdet er en av boligens store kvaliteter, med flere solrike og skjermede soner. Den romslige terrassen med oppvarmet basseng er et naturlig samlingspunkt, og i tillegg finnes både spiseplass og overbygget loungeområde. Garasje og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Her bor du i et trivelig nabolag med gangavstand til skole, barnehage, butikk og fine turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "607260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=15d18ed4-5538-4c52-983a-ca060d9c09e2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holtandalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/15d18ed4-5538-4c52-983a-ca060d9c09e2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260124?https://dnbeiendom.no/bolig/607260124?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. Boligen går over tre plan og byr på romslige oppholdsrom, tre soverom, to bad, kjellerstue (ikke omsøkt) og eget vaskerom.<br /><br />Uteområdet er en av boligens store kvaliteter, med flere solrike og skjermede soner. Den romslige terrassen med oppvarmet basseng er et naturlig samlingspunkt, og i tillegg finnes både spiseplass og overbygget loungeområde. Garasje og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Her bor du i et trivelig nabolag med gangavstand til skole, barnehage, butikk og fine turområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260124?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474560527,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:53:46.138601876+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}