Oppusset og stilig selveierleilighet i tomannsbolig i Holtandalen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 64
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 628617,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 18096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 341,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppusset og stilig selveierleilighet i tomannsbolig i Holtandalen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40790581911681,
        "lng": 10.468710278901359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40790581911681&lng=10.468710278901359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakons gate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 281,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260166</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 127, bnr. 281, snr. 2 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Petter Lysell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm (Entre, bad, stue, kjøkken, 2 soverom)</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer i sin rapport: Selger opplyser at 2 boder i kjelleren tilhører leiligheten. I tillegg er det felles gang og vaskerom. Trapperom i 1. og 2. etasje betraktes som fellesdel og er ikke medregnet i leilighetens bruksareal. Areal av trapperom er ca. 11 m² i hver etasje. På loftet er det ett innredet rom som tilhører leiligheten. Rommet er ikke målbart pga. takhøyde under 1,90 m. Det er usikkert hvordan øvrig areal på loftet er delt mellom seksjon 1 og seksjon 2. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 725,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig syd i Holtandalen rett ved siden av Gartnerløkka barnehage. Boligen ligger på hjørnet av Grønliglata og Thora Holmsgate og i 2. etasje. Gangavstand også til Espira barnehage og lekeplass rett rundt hjørnet. Det er gangavstand til skoler, flere dagligvareforretninger og flotte turområder med lysløype og turstier videre innover mot idylliske golfbanen og Borrevannet - ypperlig både for langrenn, sykling og til fots. Det er i tillegg kort vei bort til Borre Idrettspark med fotballbaner, ballbinge m.m., Borre golfbane, Trimhuset treningssenter og Horten Handelspark. I Handelsparken er det både ny dagligvareforretning, legesenter, møbelbutikk, byggevarehandel, hagesenter m.m</p><br /><p>Ned til bussholdeplass i Storgata/Borreveien er det ca. 5 min. gange - gode forbindelse til Universitetet på Bakketeigen, Tønsberg m.m. Avgang hvert 15. minutt i &#34;rushtiden&#34;. Det er ca. 5-6 minutter med sykkel ned til sentrum med fasiliteter som gågate, caféer, flere kjøpesentre, kino, apoteker og vinmonopol. Her finner du også Horten Gjestehavn med småbåthavn, restauranter og ferjeleie med ferjeforbindelse over til Moss. Langs fjorden strekker den populære kyststien seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borre og Åsgårdstrand i sør.</p><br /><p>Rett på nedsiden av boligen finner man sykkelstien som går gjennom Holtandalen - her er det finne sykkelmuligheter nordover til Apenes, Løvøya og sydover til Universitetet på Bakkenteigen, Åsgårdstrand og Tønsberg. For den &#34;spreke&#34; pendleren er det også sykkelsti hele veien opp til både den gamle stasjonen på Skoppum og den nye som er under bygging. Horten sentrum og de nærmeste badestrendene ligger kun noen få minutters kjøretur unna. Til Tønsberg tar det ca. 20 minutter med bil, 30 minutter til Torp flyplass og ca. 1 time til Oslo.</p><br /><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 725,00 kvm.</p><br /><p>Solrik og opparbeidet tomt med plen, beplantning og frukttrær. Iflg selger disponerer denne seksjonen (snr 2) hagedel som er avbildet og snr 1 disponerer hagedel ut mot Haakons gate. Denne leiligheten har en en egen platting med levegger og utepeis. Det er ingen skriftlig avtale på dette. Parkering ved boligen og i gateparkering etter gjeldende regler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Ta opp Johan Solliesgate til høyre og fortsett rett frem i den første rundkjøringen. Boligen ligger da i 2- etasje og på venstre side av veien rett ovenfor Gartnerløkka Barnehage på hjørnet av Grønligata og Thora Holmsgate.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende tomannsbolig i to etasjer. En leilighet i hver etasje. Felles loft og kjeller. Garasjen tilhører leiligheten i 1. etasje - denne leiligheten har parkering på gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig i 2 etasjer pluss kjeller og loft, fra byggeår 1956. Fundamentert med grunnmur av betong, utvendig og innvendig tekket med murpuss. Støpt gulv i kjelleren og eteasjeskillere av tre og betong.</p><p>Yttervegger i Siporex porebetong, utvendig tekket med murpuss. Vinduer og balkongdør med 2- og 3- lags glass og karmer i tre og pvc. Saltak i plassbygget trekonstruksjon, med taktekking av asfaltpapp og flat betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Felles overbygget inngangsparti med tilkomst via støpt trapp. Balkong i mur og metallkonstruksjon. Frittstående markterrasse/platting i tre. Flere detaljer i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har felles inngangsparti med leiligheten i 1. etasje. Nyoppusset trappegang med oppgang til 2. etasje  og loft, samt nedgang til kjeller. På toppen av  av den nyoppussede trappa  er det plass for kommode, skohylle og knagger. Entrè  med glassdør, pent og delikat bad med store beige gulvfliser/v.kabler og store grå/sorte veggfliser. Malt himling med LED-lys. Dusjkabinett med takdusj,  massasje dyser, radio og høyttaler.  Servant med baderomsinnredning og stort speilskap med integrert belysning. Sort vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. To gode og oppussede soverom - begge med parkettgulv og plass for dobbel seng. Trivelig stue med gjennomlys, spilevegg og utgang til en mindre balkong mot vest. God plass for både spisestue/langbord og sofa - åpen løsning til kjøkkenet. Sortmalt kjøkken med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryse-skap. Vindu på kjøkkenet med fint kveldslys.</p><br /><p>Loft: Felles loft med leiligheten i 1. etasje. Innerst på loftet er det en loftsbod som tilhører denne leiligheten, ellers felles lagringsloft.</p><br /><p>Kjeller:  Trapperepos med utgang til gårdsplassen. I kjeller er det felles gang og felles vaskekjeller med eget strømopplegg til hver av de to leilighetene.  Denne seksjonen disponerer i tillegg to egne boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne pene, oppussede og stilige leiligheten ligger i 2. etasje i en tomannsbolig i Holtandalen med gangavstand til det meste. Her er det både dagligvare, barnehage og flotte turområder i nærområdet. Ca. 5 min med sykkel til Horten sentrum. Selger har pusset opp alle overflater i en gjennomført stil med grå overflater og mange sorte/gull-detaljer på både bad og kjøkken. Så her kommer man til &#34;dekket bord&#34; og kan flytte rett inn og ta i bruk både leiligheten og de to uteplassene.</p><br /><p>Utvendig er det skiftet de fleste vinduer og balkongdør i 2025. Dog er fasade og tak av eldre dato. Innvendig er  alle overflater pusset opp i perioden fra 2023 til 2026. Det stilige og &#34;tøffe&#34; badet var nytt i 2023. Fliser på gulv og vegger. Malt, slett himling med innfelte downlights. Innredning med profilert front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Gulvvarme. Badet er oppgradert ved egeninnsats i 2023. Det er i tillegg felles vaskerom i kjeller dersom man ikke ønsker å vaskemaskin på badet.  Når det gjelder strøm og VVS-anlegg skriver bl.a. takstmann: &#34;Vann- og avløpsrør i kobber, støpejern og galvanisert metall. Den eldste delen er fra byggeår. Noe røropplegg er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Stoppekran plassert i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 35 A. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer&#34;.</p><br /><p>Kjøkken i åpen løsning til spisestue/stue. Sortmalt innredning fra ca. 2014 (tidl. tilstandsrapport). Oppgradert kjøkkeninnredning med ny benkeplate, malt fronter og noe hvitevarer i 2023-2026. Profilerte fronter og benkeplate i laminat. Frontene er malt og benkeplate skiftet i ca. 2023. Oppvaskkum i kompositt og 1-greps balndebatteri fra ca. 2023. Nedfelt induksjonstopp. Integrert stekeovn. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger også. Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre balkong mot vest med ettermiddag/kvelds-sol.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er: &#34;Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 1956. Innvendig fremstår leiligheten i normalt god stand. Det er gjort oppgraderinger siden 2023 og frem til i dag, med blant annet nytt bad, noen nye vinduer og pusset opp overflater. Alle arbeider er gjort som egeninnsats av eier. Utvendig er det behov for oppgraderinger i form av ny taktekking, noen vinduer, felles hoveddør, drenering og fuktsikring av grunnmuren. Disse bygningsdelene betraktes som fellesdel, og det er vanligvis delt vedlikeholdsansvar. Ett vindu i leiligheten har råteskader og må skiftes. Boligens alder tatt i betrakning må det påregnes skjevheter og knirk. Boligen er ikke like energivennlig som nyere boliger.  For øvrig vises det til vurdering av de aktuelle bygningsdelene i rapporten&#34;. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Velkommen til visning til en stilig og pent oppusset selveierleilighet i Holtandalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Luft til luft varmepumpe fra produksjonsår 2011. Plassert i stuen. Teglsteinspipe fra byggeår. Ingen ildsted tilkoblet i leiligheten. Nye panelovner. Varmekabler på badet.</p><br /><p>Takstmannen skriver at det er fremlagt tilsynsrapport fra feier, datert 28.02.2024. Det beskrives avvik ved pipa som trenger utbedring, bla. defekt sotluke og defekt feieluke samt tildekket pipevange og dårlige fuger. Det vurderes at pipa trenger rehabilitering dersom det skal monteres ildsted. Oljetank plassert i bod i kjelleren. Tanken er frakoblet og opplyses å være tom. Det finnes ingen dokumentasjon på om tanken er sanert på korrekt måte. Det foreligger ingen krav fra kommunen om at tanken må fjernes eller saneres. Erfaringer har vist at det kan påløpe kostnader for fjerning av oljetanker dersom det utføres av fagpersoner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er plass for parkering på gårdsplassen for denne leiligheten og det er montert ladeboks. Leiligheten i 1. etasje disponerer garasjen. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er EN bygningsdel med tilstandsgrad 3 og det er yttertak. Anbefalt tiltak: Taktekking, takrenner nedløpsrør og beslag skiftes så fort som mulig. Kostnadsklasse ved TG3: Høy kostnad (over 300 000 kr).</p><br /><p>Det er også flere bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - flere detaljer om dette under hvert enkelt punkt i tilstandsraporten. Vinduer: Stuevindu mot sør har rådeskade i nedkant av karm.  Rom under terreng: Gulv og vegger har avflasset maling, noe som indikerer fuktinntrengning. Byggegrunn/grummur mm: Det er registrert skjevheter, enkelte sprekker og avskallinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper, noe som avviker fra krav i årstall for montering av innredningen. Ventilator har ikke forsert avtrekk til friluft. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler. Ellers lufting via vinduer. Bad har naturlig avtrekk via takventil som føres til luftepipe. Ingen etablert tilluft. Yttervegg: Murpussede, malte fasader fra byggeår. Det er punktvis bomlyd og noen riss i murpussen. Yttertak/takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har noe skjevheter. Det er ikke unormalt for bygninger fra dette årstallet og må påregnes. Vann og avløpsrør: Avvik: Vann- og avløpsrørene har nådd forventet levetid. Balkong: Fremstår i grei stand. Noen riss i underkant av konstruksjonen. Erfaringer har vist at balkonger fra dette årstallet kan ha svakheter som følge av alder. Felles trapperom: Vinduer og ytterdør tilhørende felles trapperom er fra byggeår og fra 1974. Det er punktvis høy slitasje på dør og vinduer. Noe høy slitasje på gulvoverflate i 1. etasje. Bad: Gulvflisene fremstår med normal bruksslitasje. Ingen bomlyd reduserer ved stikkprøve.  Gulvet er tilnærmet uten fall til sluk. Ingen høydeforskjell fra slukkant og til gulvoverflate i døråpning. Jernsluk fra byggeår. Det er ikke mulig å montere membran eller slukmansjett på fuktsikker måte i et  jernsluk. Det er montert en plastring i sluket som overgang til nyere materialer. Selger opplyser at membranen er lagt som egeninnsats. Det er fremlagt beskrivelse og kvittering</p><p>på produktene, men ikke på utførelsen av membransystemet. Selger opplyser at det finnes bilder som</p><p>dokumenterer oppgraderingen av badet..Varmtvannstank: Berederen er fra 1984 og har for lengst passert forventet levetid på 20 år. Drenering: Drenering og fuktsikring fra byggeår. Har for lengst passert forventet levetid. Det er tegn til svikt i dreneringens funksjon. Det er avflasset maling innvendig i kjelleren. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra produksjonsår 2011. Plassert i stuen. Utedel er plassert på balkongen. Konsekvens: Varmepumpen kan svikte uten forvarsel, spesielt i perioder med høy belastning. Vann/avløpsledninger: Vann- og avløpsrør i plast og metall. Deler av røropplegget er skiftet i 2023 i forbindelse med oppgradering av badet. Resterende røropplegg vurderes å stamme fra byggeår. Jernsluk med avløp til kjelleren. Skorstein: Selger opplyser at skorstein ikke er i bruk. Det er ingen ildsted tilkoblet i leiligheten.  Konsekvens: Det må påregnes kostnad til rehabilitering av skorsteinen dersom ildsted skal tilkobles. Dette gjelder for begge eierseksjonene.  Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Når det gjelder Helse, miljø og sikkerhet skriver takstmannen bl.a.: Rekkverkshøyde på balkongen ble på tilfeldig valgt sted målt til ca. 88 cm. Det mangler rekkverk på del av trapp til inngangspartiet.</p><p>Det er ikke montert snøfanger på yttertaket. Anbefalt tiltak: Ved fremtidig oppgradering av balkongen anbefales det å montere rekkverk med tilstrekkelig høyde. Montere rekkverk på yttertrapp.</p><p>Montere snøfanger samtidig med at taktekkingen fornyes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Tinglyst avtale om at kommunen hvis nødvendig har rett til å vann/kloakk-ledning mm over denne tomten fra 1955. Avtale om seksjonering fra 1988. Begge avtalene er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest, datert 22.01.1957.</p><br /><p>Takstmannen skriver at &#34;Det er ikke fremlagt godkjente tegninger. Dagens faktiske bruk mot godkjente forhold er derfor ikke vurdert&#34;. Det er fremlagt fdv på sisterneløsning på badet. Det er fremlagt produktinformasjon og beskrivelse av membransystem. Utført av selger som egeninnsats. Det er fremlagt samsvarserklæring på montering av elbil lader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 628 617,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 514 467,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;gul sone iht. T-1442&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 H0035 Haakons gate, Kvartal 1 - Holtadalen (8.4.1956) Boliger</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et mindre boligsameie med bare to seksjoner/leiligheter. Det er derfor ikke behov for forretningsfører, årsmøter mm. Men deler på utgifter til bygningsforsikring og utvendig vedlikehold. Hver enkelt betaler selv sine kommunale avgifter, TV/internett og innboforsikring.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke regler om forkjøpsrett i dette sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 184 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 16.663,- pr. år. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det betales ikke fellesutgifter i sameiet. Hver enkelt betaler selv sine kommunale avgifter, tv/internett og strøm. Man deler på utgifter til vedlikehold og bygningsforsikring.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 096,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>Eiendomsskatt kr. 293,- pr. måned</p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr 6 786,- (polisenummer 6960781) pr. år.</p><p>Selger har innboforsikring i Gjensidige og betaler kr. 1.991,- pr. år</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks.  internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>Selger har internett fra Telenor 150 Mbps og betaler kr. 7.788,- pr. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 71 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 922 341 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte leiligheten for 3 år siden. Har selv renovert badet og dokumentert med bilder. Våtromsmembran Mira 4400 på gulv og vegger. Ny kurs sikringsskapet til vaskemaskin/trommel gjort av venn som er faglært elektriker. El. bil lader montert av Nilsen Elektro. Oljetank i kjellerbod kan bli stående i følge Horten kommune. Megler anbefaler at man selv leser både egnerklæringen og tilstandsrapporten. Selger ønsker forøvrig ikke å tegne boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. </p><br /><p>Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring,  man har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål angående dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 18 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne pene, oppussede og stilige leiligheten ligger i 2. etasje i en tomannsbolig i Holtandalen med gangavstand til det meste. Her er det både dagligvare, barnehage og flotte turområder i nærområdet. Ca. 5 min med sykkel til Horten sentrum. <br />Selger har pusset opp alle overflater i en gjennomført stil med grå overflater og mange sorte/gull-detaljer på både bad og kjøkken. Så her kommer man til &#34;dekket bord&#34; og kan flytte rett inn og ta i bruk både leiligheten og de to uteplassene.<br /><br />2. etasje: Felles trappegang, entrè, to soverom, pent, delikat og oppusset bad, stue med god plass for både sofagruppe og spisestue, åpen løsning til kjøkken. Utgang til balkong med ettermiddag/kvelds-sol. Det er i tillegg &#34;egen hage&#34; med terrasseplatting og boblekar. Kjellerboder og lagring på loft. El. bil lader. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "141260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6d359f9-a8aa-484d-b552-21f7e2074885",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6d359f9-a8aa-484d-b552-21f7e2074885",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92646",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92646/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92646",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne pene, oppussede og stilige leiligheten ligger i 2. etasje i en tomannsbolig i Holtandalen med gangavstand til det meste. Her er det både dagligvare, barnehage og flotte turområder i nærområdet. Ca. 5 min med sykkel til Horten sentrum. <br />Selger har pusset opp alle overflater i en gjennomført stil med grå overflater og mange sorte/gull-detaljer på både bad og kjøkken. Så her kommer man til &#34;dekket bord&#34; og kan flytte rett inn og ta i bruk både leiligheten og de to uteplassene.<br /><br />2. etasje: Felles trappegang, entrè, to soverom, pent, delikat og oppusset bad, stue med god plass for både sofagruppe og spisestue, åpen løsning til kjøkken. Utgang til balkong med ettermiddag/kvelds-sol. Det er i tillegg &#34;egen hage&#34; med terrasseplatting og boblekar. Kjellerboder og lagring på loft. El. bil lader. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92646",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92646",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474561062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:50.781610570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}