Utsikt og nærhet til sjø, med god plass til hele familien. Romslig hjørnebeliggenhet med 4 sov og flere stuer. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 0  kvm Garasjen er ikke befart på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst.<br /><br /><b>Seksjonert rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Stue, Soverom 1, Bad 2.etg<br />1. etasje: 57  kvm Entre, Bod, Stue, Kjøkken, Bad 1.etg<br />Underetasje: 60  kvm Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Bad u.etg<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 848101,
      "estateTax": 7578,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 20768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />125 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />126 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />141 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 126 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 141 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Utsikt og nærhet til sjø, med god plass til hele familien. Romslig hjørnebeliggenhet med 4 sov og flere stuer. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.174,
        "lng": 10.8516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.174&lng=10.8516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marnetveien 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 586,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er ikke felleskostnader i sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fra terrassen stiger utsikten mot fjorden for hver etasje du beveger deg gjennom, og allerede ved inngangspartiet kjennes det som et sted du blir glad i. Boligen i Marnetveien på Øyenkilen er bygget i tre nivåer, trukket opp på søyler mot en skogkledd tomt, med kort vei til sjøen og et stille, rolig nabolag. Her fordeler 179 kvadratmeter seg over underetasje, første og andre etasje, med fire soverom og tre bad. Kjøkkenet åpner mot en romslig stue med spiseplass, mens andre etasje løfter seg under skråtak og store vinduer mot trekronene. Hvert nivå har egen terrasse ut mot skogen, og garasjen med to porter sikrer god plass til bil og utstyr. Her bor du med naturen tett innpå, sjøen alltid innen rekkevidde og en ro som følger deg gjennom hele huset."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det er ikke felleskostnader i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg:<br />Entre<br />Bod<br />Stue<br />Kjøkken<br />Bad 1.etg<br /><br />Underetasje:<br />Soverom 2<br />Soverom 3<br />Soverom 4<br />Stue<br />Bad u.etg<br /><br />2. etg:<br />Stue<br />Soverom 1<br />Bad 2.etg<br /><br />INNVENDIGE FLATER<br />Veggene i boligen er hovedsakelig kledd med tapet, mens noen rom har slettmalte vegger. Himlingene består av malt trepanel i flere rom, mens ubehandlet panel er benyttet i underetasjen. Gulvene er dekket med parkett i flere rom, mens laminat og fliser er brukt i underetasjen. Det er registrert normal slitasje på de innvendige overflatene.<br />Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Oppkjørselen leder deg forbi den doble garasjen, der en av portene er ny og hvit, og videre opp mot inngangspartiet, der steinheller i ulike nivåer følger terrenget.<br />Entreen tar imot med flislagt gulv og panelt tak i lyst tre, og en svingtrapp i sortbeiset tre fører deg videre til hjemmets øvrige etasjer.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med antrasittfargede fronter og hvitflislagt bakvegg, og vinduet over benken åpner blikket mot trekronene utenfor. <br />Det runde spisebordet står like ved, omgitt av store vindusflater som slipper skogen helt inn i rommet   et naturlig sted å samles, enten det er en hverdagsmiddag eller en rolig søndagsfrokost.<br /><br />Badet i første etasje er flislagt i hvitt med sort mosaikkgulv, og har badekar i hjørnet, håndklestang i krom og god plass til både servant og oppbevaring, praktisk i en hverdag med flere i huset.<br /><br />Du runder trappen opp til andre etasje, hvor stuen løfter seg under skråtak og høye vinduer. <br />Dagslyset fyller rommet gjennom store glassflater, og en dyp, bouclétrukket sofa innbyr til lange kvelder inne. <br />Døren ut til den 20 kvadratmeter store terrassen gjør at grensen mellom ute og inne nesten viskes bort på gode dager.<br /><br />Hovedsoverommet ligger vegg i vegg med stuen, med gråmalte vegger og innebygd garderobeskap med speilfronter som fanger lyset fra vinduet. <br />Eget bad rett ved gir en egen sone der du kan trekke deg tilbake når dagen er over.<br /><br />Ned i underetasjen ligger tre soverom og et eget bad, en egen sone som gir barn eller ungdom plass til å ha det på sin egen måte, med kort vei opp til resten av familien. <br />Her er det også en egen stue som gir enda et sted å samles, enten det er til avslapning eller egen tid.<br /><br />Fra stuen i første etasje leder døren rett ut på terrassen, der uteplassen tar imot med sol og en følelse av å være omsluttet av skogen, helt til blikket finner veien videre ut mot vannet   et sted som fort blir dagens favoritt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Øyenkilen ligger boligen i et nabolag preget av varme naboer og en atmosfære som føles trygg fra første stund. Skogen begynner rett utenfor døren, og turstiene tar deg videre gjennom furuskog og forbi svaberg ned mot sjøen, uansett hvilken vei du velger. <br /><br />Herfra er det sjøen som gir stedet sin karakter, med utsikt mot skjærgården og båter fortøyd i marinaen et lite stykke unna.<br />Stillheten og roen er lett å kjenne på så snart du trer inn på tunet. Her er det korte avstander til det meste i hverdagen, og en nærhet til naturen som gjør at du kan velge mellom en tur i skogen eller en dukkert i fjorden. <br /> <br />Vil du inn til byen, tar den gratis byfergen deg fra Gressvik brygge og videre til Gamlebyens brosteinsgater, gallerier og hyggelige spisesteder   kultur og historie bare en kort fergetur unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet, med plen, beplantninger og store trær som gir en skjermet karakter. <br />Steinlagt uteplass leder frem til inngangspartiet, og her er sol hele dagen, ifølge selger. <br />Garasjeplass medfølger, og det er i tillegg egen oppstillingsplass og gjesteparkering på tunet. <br /><br />Terrassene på 24 og 20 kvadratmeter strekker seg ut fra første og andre etasje, med utsikt som åpner seg mot skogen og videre mot fjorden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om garasje og 1 oppstillings plass. Og gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner<br />Varmepumpe<br />Elektrisk gulvvarme<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved befaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 16.06.2023<br />Formål/ hensynssoner: 1110 - Boligbebyggelse<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />305 Øienkilen Il<br />Vedtatt: 26.01.1990<br />Formål: 110- Boliger<br />Hensynssoner:<br /><br />Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/62/586/1:<br />26.08.2003 - Dokumentnr: 11354 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:563 <br />Rett til å bygge nærmere felles grense enn hva som følger av plan- og bygningsloven §70 pkt. 2a <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Fredrikstad bygningsråd <br />Uteglemt registrert. Rettet i medhold av tingl. §18. 05.12.2016. C.B.R. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.09.2004 - Dokumentnr: 13597 - Jordskifte<br />Jordskiftesak nr 25/1999/Ankesak nr 12/2003 Ø  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.09.2021 - Dokumentnr: 1127646 - Jordskifte<br />Rett til adkomst for gnr 62/636 over gnr 62 bnr 585 og gnr 62 bnr 586 med vilkår <br />Saksnr. : 20-120557RFA-JOOV/JSAR Marnetveien <br />Oslo og Østre Viken jordskifterett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.08.2026 - Dokumentnr: 946215 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />14.05.2004 - Dokumentnr: 6683 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 161/376 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1598461 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:62 Bnr:586 Snr:1 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 715872 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:62 Bnr:586 Snr:1 <br /><br /><br />11.09.2000 - Dokumentnr: 11264 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:661 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:687 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:586 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.09.2004.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Bygningen er oppført i 2004. Grunnmuren og fundamenteringen er utført med Thermomur, og det er plate på mark. <br />Ytterveggene er oppført med bindingsverk og Thermomur, utvendig kledd med trekledning, alle oppført i 2004. <br />Vinduer er registrert som fastkarm, toppsving og kombinasjoner av fastkarm/toppsving, alle med 2-lags glass, fra 2004 2005. <br />Takkonstruksjonen er saltak fra 2004. Undertaket består av sutaksplater fra 2004, og taket er tekket med takstein fra 2004. Beslagene er i plastbelagt stål. Det er registrert terrasse i tre.<br /><br />GARASJE<br />Byggemetode: Garasjen er ikke befart på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjonen er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget benytter rør-i-rør. <br />Varmepumpen er av merke Daikin, og det elektriske anlegget er skjult med 19 sikringer. Sikringsskapet er plassert<br />i entre. Anlegget er fra 2004.<br /><br />OM TOMTEN<br />Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med plen, div. beplantninger og noen trær. Beleggningsten ved uteplassen til u.etg. og ved inngangspartiet.<br />Grunnforhold: Fjell og oppfylte masser<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Boligen er en enebolig oppført i 2004 med tre etasjer. Bygningen er konstruert med Thermomur og plate på mark, og har trekledning og takstein fra byggeåret. <br />Innvendige overflater viser overveiende normal slitasje, noe som er forventet for en bolig av denne alderen.<br />Teknisk utstyr inkluderer skjult elektrisk anlegg og naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. En varmepumpe fra Daikin er også til stede, men vedlikeholdshistorikken er ukjent. Disse elementene bidrar til en oppdatert boligstandard.<br />Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Avskalling av murpuss på grunnmuren og manglende terrengfall kan føre til økt vedlikeholdsbehov. <br />Svertesopp på undertak og manglende fall på våtromsgulv er også<br />påvist. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard. <br />For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål.<br />Tegninger: Foreligger (30.05.2002)<br />På godkjente byggetegninger er deler av gulvet i 1. etasje vist som åpent ned mot underetasjen. <br />Ved befaring ble det registrert heldekkende gulv i dette området. Dagens utførelse avviker dermed fra godkjente byggetegninger. <br />Tiltaket vurderes som søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er omsøkt og godkjent av kommunen.<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (17.09.2004)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Oppdragsgiver<br />Egenerklæring<br />Byggesaksarkiv<br />Eiendomsverdi.no<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br />-Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 89 cm).<br />-Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 89 cm).<br />-Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere.<br /><br />ANNET<br />Bod<br />Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring<br />Ventilasjon: Lufteventil i vindu<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 2004<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Entre<br />Antall sikringer: 19<br /><br />Kontrollpunkter<br />Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei<br />Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Ja<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Ja<br /><br />Ikke besvart<br />Årsak: Eier ikke tilstede<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Det er registrert manglende deksel på elektrisk utstyr og åpne eller løse ledninger. Berøringsfare og fare for mmekanisk skade er påvist, samt i enkelte tilfeller økt risiko for elektrisk støt eller brann. Det anbefales at forholdet sikres og utbedres av registrert elektrovirksomhet, og at utvidet el-kontroll gjennomføres.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1 Grunnmur, fundamentering og drenering<br />Det er registrert stedvis avskalling av murpuss på grunnmuren. Avskallingen kan skyldes fuktbelastninger og frostpåvirkning over tid og gir redusert beskyttelse mot vær og fukt, noe som kan føre til økt nedbrytning av puss og murverk og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales å reparere berørte områder og etablere ny puss, samtidig bør årsaker til fuktbelastningen vurderes.<br /><br />2 Terrengforhold<br />Det er registrert at terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og overflatevann kan derfor bli liggende nær konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem vurderes som mulig, med økt vedlikeholdsbehov og redusert evne til bortledning av overflatevann. Det anbefales at terrenget justeres for tilfredsstillende fall og at tiltak for bortledning av overflate- og takvann vurderes.<br /><br />6 Loft / takkonstruksjon<br />Svertesopp/mugg er registrert på deler av undertak og takkonstruksjon, som skyldes høy fuktbelastning og begrenset uttørking over tid. Dersom årsaken ikke utbedres kan dette føre til økt risiko for råteskader og redusert levetid, og det anbefales å avklare årsaken, forbedre ventilering og følge opp berørte områder.<br /><br />9.1.2 Bad 1.etg   Gulv<br />Manglende fall utenfor sluk, utilstrekkelig fall rundt sluket og nedslagsfelt under 0,8 m er registrert, samt for liten høydeforskjell ved dør. Vann kan bli stående eller spres, med økt fuktbelastning og risiko for skadeutvikling og at vann når tilstøtende rom. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk og vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig høydeforskjell ved dør.<br /><br />9.1.3 Bad 1.etg   Membran og tettesjikt<br />Sluket var tildekket og kunne ikke inspiseres, slik at utførelse, tilkobling til tettesjikt og funksjon ikke kunne verifiseres. Smøremembranen er vurdert å ha begrenset gjenværende levetid på grunn av alder og observerte forhold, noe som øker risiko for svekket funksjon og fremtidig skadeutvikling. Tilkomst til sluket anbefales etablert, våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og rehabilitering må påregnes på sikt.<br /><br />9.2.1 Bad 2.etg   Vegger og himlinger<br />Det er registrert manglende eller begrenset tilluft til våtrommet. Ventilasjonseffekten kan bli redusert, og luftutskifting og uttørking kan bli dårligere, med risiko for høy luftfuktighet, kondens, biologisk vekst og fukt- og råteskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft slik at nødvendig luftgjennomstrømning og effektiv uttørking oppnås.<br /><br />9.2.2 Bad 2.etg   Gulv<br />Sprukne fliser og slitte fuger er registrert og kan medføre vanninntrengning og økt fuktbelastning. Manglende fall rundt sluk og for liten høydeforskjell ved dør er påvist og kan føre til at vann ikke ledes bort. Det anbefales å skifte sprukne fliser, fornye fuger, etablere tilfredsstillende fall og vurdere tiltak for høydeforskjell, samt undersøke mulig svikt i tettesjiktet.<br /><br />9.2.3 Bad 2.etg   Membran og tettesjikt<br />Smøremembranen fra 2004 er vurdert å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid. Risiko for redusert funksjon, svekkelser i tettesjiktet og framtidig skadeutvikling vurderes å øke, og svakheter kan være skjult bak overflater og vanskelige å avdekke. Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold, og rehabilitering må påregnes på sikt.<br /><br />9.3.1 Bad u.etg   Vegger og himlinger<br />Riss og sprekker er registrert i fliser og fuger. Dette kan medføre at vann trenger inn bak overflatene, økt fuktbelastning og risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales at skadde fuger utbedres og skadde fliser skiftes ved behov. Ved mistanke om fuktinntrengning bør nærmere undersøkelser gjennomføres.<br /><br />9.3.2 Bad u.etg   Gulv<br />Manglende fall utenfor sluk (<br />9.3.3 Bad u.etg   Membran og tettesjikt<br />Smøremembranen fra 2004 vurderes å ha begrenset gjenværende levetid, med økt risiko for svekket funksjon og fremtidig skadeutvikling. Overgangen mellom tettesjikt og sluk kunne ikke verifiseres under slukristen, noe som gir usikkerhet om tetthet og fare for vanninntrengning og fuktpåvirkning. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold, nærmere undersøkelse av sluktilkoblingen og planlegging av rehabilitering.<br /><br />10 Kjøkken<br />Fuktskader og svelling i gulvoverflaten er registrert, og kan redusere materialenes motstand mot videre fuktpåvirkning og slitasje. Manglende eller skadet sokkel er registrert, noe som medfører økt eksponering for fukt, smuss og mekaniske påkjenninger, med risiko for oppfukting og materialnedbrytning. Årsak og omfang av fuktpåvirkning bør avklares, og skadde gulv- og sokkeldeler bør repareres eller skiftes ut.<br /><br />11.1 VVS-installasjoner<br />Anlegget er fra byggets opprinnelige byggeår og påvirkes av naturlig slitasje, det ble ikke registrert synlige tegn til funksjonssvikt ved befaring, men økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt må påregnes. Rørskapet er ikke merket, noe som medfører at service og feilsøking gjøres mer tidkrevende, derfor anbefales jevnlig kontroll, merking av rør og vurdering av oppgradering eller utskifting.<br /><br />11.2 Varmtvannsbereder<br />Forventet bruks- og levetid er passert eller nærmer seg for HØIAX 200 liter installert 2004 i Bad u.etg. Risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt er økt, og skjulte svakheter kan være vanskelig å avdekke ved visuell befaring. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller redusert funksjon, og utskifting bør påregnes.<br /><br />11.3 Varmepumpe<br />Det forelå ingen dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpen. Usikkerhet om vedlikeholdshistorikk og teknisk tilstand er registrert, og redusert varmeeffekt, dårligere drift, økt energiforbruk og kortere levetid kan oppstå. Det anbefales å gjennomføre regelmessig service i henhold til produsentens anbefalinger, og å få varmepumpen kontrollert av kvalifisert fagperson dersom tidligere service ikke kan dokumenteres.<br /><br />12 Ventilasjon<br />Manglende eller begrenset tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk er registrert. Det vurderes risiko for redusertavtrekk og utilstrekkelig luftutskifting med økt luftfuktighet, kondens og etter hvert mugg- og fuktskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte under dør eller ventil i tilstøtende rom.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />5 Yttertak, undertak og tilhørende deler<br />Manglende tilgang medfører usikkerhet knyttet til bygningsdelens tilstand. Eventuelle skjulte feil, skader eller svakheter kan derfor ikke utelukkes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />BYGNINGSFORSIKRING<br />Selger har forsikret bygningen i Sparebank1 med polisenummer 26759851."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Den direkte bussforbindelsen fra Øyenkilen til Fredrikstad, driftes av Østfold Kollektivtrafikk via linje 115. <br />Bussholdeplassen ligger ca 5 min i gangavstand.<br />Ved Ørebekk (ca 10 km) finner man nærmeste holdeplass for Vy sin Hvaler-Oslo-linje."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. <br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262747",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fra terrassen stiger utsikten mot fjorden for hver etasje du beveger deg gjennom, og allerede ved inngangspartiet kjennes det som et sted du blir glad i. Boligen i Marnetveien på Øyenkilen er bygget i tre nivåer, trukket opp på søyler mot en skogkledd tomt, med kort vei til sjøen og et stille, rolig nabolag. Her fordeler 179 kvadratmeter seg over underetasje, første og andre etasje, med fire soverom og tre bad. Kjøkkenet åpner mot en romslig stue med spiseplass, mens andre etasje løfter seg under skråtak og store vinduer mot trekronene. Hvert nivå har egen terrasse ut mot skogen, og garasjen med to porter sikrer god plass til bil og utstyr. Her bor du med naturen tett innpå, sjøen alltid innen rekkevidde og en ro som følger deg gjennom hele huset."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "30-0128/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=00fc5c69-b985-4c99-9920-9fbd9e43328d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øyenkilen- Onsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/00fc5c69-b985-4c99-9920-9fbd9e43328d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/00fc5c69-b985-4c99-9920-9fbd9e43328d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/00fc5c69-b985-4c99-9920-9fbd9e43328d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fra terrassen stiger utsikten mot fjorden for hver etasje du beveger deg gjennom, og allerede ved inngangspartiet kjennes det som et sted du blir glad i. Boligen i Marnetveien på Øyenkilen er bygget i tre nivåer, trukket opp på søyler mot en skogkledd tomt, med kort vei til sjøen og et stille, rolig nabolag. Her fordeler 179 kvadratmeter seg over underetasje, første og andre etasje, med fire soverom og tre bad. Kjøkkenet åpner mot en romslig stue med spiseplass, mens andre etasje løfter seg under skråtak og store vinduer mot trekronene. Hvert nivå har egen terrasse ut mot skogen, og garasjen med to porter sikrer god plass til bil og utstyr. Her bor du med naturen tett innpå, sjøen alltid innen rekkevidde og en ro som følger deg gjennom hele huset.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/00fc5c69-b985-4c99-9920-9fbd9e43328d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/00fc5c69-b985-4c99-9920-9fbd9e43328d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474561539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T14:00+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T14:00:14.619890072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}