Fastland | Herskapelig villa med historisk preg | Påkostet og modernisert | 5 sov. | Flere bad | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 232,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Trapperom, gang, fire soverom, toalettrom, bad og stue.<br />1. etasje: 88  kvm Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, tv-stue, stue og stue/vinterhage.<br />Kjeller: 60  kvm Trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom, teknisk rom og stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1350237,
      "estateTax": 8940,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 24501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />222 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />223 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 123 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Fastland | Herskapelig villa med historisk preg | Påkostet og modernisert | 5 sov. | Flere bad | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 30 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7984,
        "lng": 10.6813,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7984&lng=10.6813&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hunnsvegen 22"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225425925",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hunnsvegen 22! En herskapelig og betydelig påkostet enebolig som kombinerer historisk preg med moderne komfort.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til på Gjøvik, med umiddelbar nærhet til Gjøvik stadion, Fastland og sykehuset. Den store, skjermede hagen er pent opparbeidet med flere uteplasser, overbygget terrasse (ikke godkjent) og pergola. Her er det gangavstand til byens servicetilbud, skoler og barnehager.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med fem soverom og flere stuer<br />- Gjennomgående oppgradert med blant annet vannbåren gulvvarme<br />- To lekre, flislagte bad, hvorav ett er nytt i 2025<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Peis med innsats for ekstra varme og hygge<br />- Dobbel garasje og rikelig med biloppstillingsplasser<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan samt hems, og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, trapperom, soverom, stue, teknisk rom og bad/vaskerom.<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, toalettrom, kjøkken, stue, tv-stue og stue/vinterhage.<br /><br />2. etasje: Trapperom, gang, toalettrom, bad, stue og fire soverom.<br /><br />Hems: Hemsrom (arealet er ikke målbart pga. lav himlingshøyde i skråtak).<br /><br />I 1. etasje er det adkomst til en overbygget terrasse på 11 m². Eiendommen har for øvrig en frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En herskapelig villa fra 1915 over tre etasjer, med fem soverom, dobbel garasje og en tomt som er gjennomarbeidet ned til minste detalj. Boligen bærer preg av sin alder på de beste måtene: kraftige trevinduer med sprosser, malte panelvegger, en tretrapp med svart lakket rekkverk og originale dører med glassfelt. Samtidig er det investert betydelig i boligen gjennom mange år. Elektrisk anlegg er totalrehabilitert, vann- og avløpsrør er skiftet, vinduer er byttet, og det er installert varmepumpe vann-til-vann med vannbåren gulvvarme i alle etasjer. Kjelleren fikk godkjent bruksendring i 2026 og rommer nå stue, soverom og bad. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2025. Resultatet er en villa med historisk karakter og moderne komfort, fordelt over et areal som gir god plass til en stor familie.<br /><br />Eiendommen kan vise til en rik og spennende historie gjennom mer enn 100 år. I boligens 2. etasje har det tidligere vært lensmannkontor, hvor lensmann Meinich holdt til. Eiendommen ble senere, i 1922, kjøpt av banksjef Frøhaug for kr. 15 000,-. Opprinnelig hadde eiendommen en stor tomt med både frukttrær og bærbusker, og i det gamle uthuset bodde gartneren i sommerhalvåret.<br /><br />Vindfang og hall, 1. etasje:<br />Den tofløyede ytterdøren i grå farge åpner inn til et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en bred hall videre inn i boligen, med den svartlakkerte tretrappen med teppe på inntrinn og opptrinn som stiger opp mot 2. etasje. Hallen er romslig og godt organisert, med skyvedører i hvitt med mattglassfelter som skjuler oppbevaringsplass. Flislagt gulv, malte panelvegger og malt panelhimling gir et ryddig uttrykk. Trappevangene og rekkverket ble sist malt i 2016.<br /><br />Stue, 1. etasje:<br />Fra hallen åpner boligen seg opp i en generøs stue med parkett på gulvet og malte panelvegger. Rommet er delt i to av mursteinspipa med peisen, som har innsats opplagt på ståldrager og ble fornyet i 2016. Pipa deler rommet naturlig i en del med plass til stor sofagruppe og en del med plass til et langt spisebord for mange gjester. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og de hvite sprossevinduer i tre gir rommet karakter. Doble glassdører med sprosser og mattglass forbinder stuen med tilstøtende rom. Vannbåren gulvvarme i gulvet.<br /><br />TV-stue, 1. etasje:<br />Gjennom de doble glassdørene fra stuen ligger TV-stuen, med malte panelvegger i en dempet blågrå tone og malt panelhimling i samme farge. Parkett på gulvet. Rommet har vinduer mot to sider og gir god plass til sofagruppe. Doble glassdører med sprosser forbinder TV-stuen med stuen på den ene siden og med stue/vinterhagen på den andre.<br /><br />Stue/vinterhage, 1. etasje:<br />Den innebygde verandaen, godkjent som hoveddel, fungerer i dag som en lys stue med store vindusflater og balkongdør mot hagen. Malt panel på vegger og himling. Parkett på gulvet. Et innebygd benkelement med skuffer under vinduet gir ekstra oppbevaringsplass og sitteplass. Rommet har direkte utgang til den overbyggede terrassen.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2012 med glatte fronter fra Kvikk, og er plassert i en egen del av 1. etasje med flislagt gulv. Innredningen er lagt opp i L-form med en kjøkkenøy som gir god arbeidsflate og plass til spisebord i tilknytning. Integrert platetopp med wok, stekeovn, dampstekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap er integrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flisbelagt vegg bak benken. Rommet har utgang mot den overbyggede terrassen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom, 1. etasje:<br />Toalettrom i 1. etasje innredet med servant og toalett. Naturlig avtrekk.<br /><br />Overbygget terrasse, 1. etasje:<br />Terrassen i trekonstruksjoner fra 2016 er overbygget og gir ly for regn. God plass til sofagruppe og sittegruppe. Herfra er det direkte kontakt med hagen, som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, frukttrær og bærbusker. Sørsiden av huset har en opparbeidet uteplass med gruset areal og pergola.<br /><br />Gang og soverom, 2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje leder en gang videre til fire soverom, toalettrom og bad. Soverommene varierer i størrelse. Ett av soverommene har tilhørende hems med hemsrom, der takhøyden i skråhimlinger gjør arealet ikke målbart, men som gir ekstra oppbevaringsplass. Etasjen har parkett på gulvet i gang og soverom.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2025 med nye overflater, installasjoner og utstyr. Fliser på vegger, malt tak og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Slukrenne ved vegg i dusjsonen, banemembran på gulv og smøremembran på vegger. Innredningen har to nedfelte servanter, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.<br /><br />Toalettrom, 2. etasje:<br />Toalettrom i 2. etasje innredet med servant og toalett. Naturlig avtrekk.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har adkomst både innvendig via trapp fra 1. etasje og utvendig via egen inngang. Bruksendring ble godkjent i 2026, og kjelleren er nå godkjent som hoveddel med gang, stue, soverom og bad/vaskerom. Gulvet er støpt betong med vannbåren varme på drenerende masser fra 2008, og takhøyden er 211 cm. Det som møter deg i gangen er de hvitmalte natursteinveggene fra grunnmuren, eksponert trebjelkelag i taket og en karakterfull tofløyet dør med buet topp og glassfelt inn mot stuen. Stuen har plass til sofagruppe og har direkte forbindelse med soverommet. Soverommet har plass til dobbeltseng. Teknisk rom i kjelleren huser varmepumpe og varmtvannstank.<br /><br />Bad/vaskerom, kjeller:<br />Bad/vaskerom i kjelleren er fra 2016. Fliser på vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Smøremembran på gulv. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren har teknisk rom som også benyttes til oppbevaring. Over 2. etasje er det hemsrom, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde i skråhimlinger. Frittstående dobbel garasje på ca. 29 m² fra 1974 benyttes til oppstilling for bil og oppbevaring. Garasjen ble restaurert og overflatebehandlet i 2024.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og betong i kjeller.<br />Vegger: Tapet, malt panel, malte panelplater/plater, malt murt forblending og betong/mur i kjeller.<br />Himling: Malt panel og noe himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber og plast (rør i rør), hovedsakelig fra 2010.<br />- Avløpsrør: Plast og støpejern, hovedsakelig fra 2010.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Naturlig tilluft via ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer.<br />- Vannbåren varme: Varmepumpe vann-til-vann installert i 2012. Vannbåren gulvvarme i alle beboelsesrom i alle etasjer, inkludert kjeller (nytt gulv med vannbåren varme på drenerende masser fra 2008) og bad i 2. etasje. Bad/vaskerom i kjeller har elektriske varmekabler.<br />- Varmtvannstank: Dobbel mantlet varmtvannstank på ca. 300 liter, fra 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Totalrehabilitert i 2012 av Plassen Elektro AS. Kablet for data/tv i alle beboelsesrom med sentral i teknisk rom i kjeller. Sentralstøvsuger med uttak i kjeller og begge etasjer.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1915<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny taktekking i 2000.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverks-/tømmer konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Utvendig tillegg isolert med 50 mm, og innvendig hovedsakelig tillegg isolert med 50 mm isolasjon. Ny utvendig kledning i 2016.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperre-konstruksjon, hovedsakelig gjenbygget. Gulv mot loft er tillegg isolert.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Nye vinduer i 2011 og tre vinduer fra 1993 for tre vinduer i andre etasje. En defekt markise.<br /><br />Dører: Isolert to-føuet inngangsdør i tre og dør til terrasse og balkong med isolerglass og samme utseende som vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør til kjeller, tofløyet ytterdør i første etasje, og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Overbygget terrasse i trekonstruksjoner fra 2016. Balkong mot hage i trekonstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapp i flisbelagt betong med varmekabler og i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats opplagt på ståldrager. Ny peis med innsats fra 2016. Pipe er fornyet med stålrør ca. 2008 av forrige eier..<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Nytt gulv med vannbåren varme på drenerende masser i 2008.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1915. I forbindelse med senking av gulv i kjeller er det tidligere opplyst at det er lagt dobbel innvendig drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i murt naturstein, som er pusset og malt både utvendig og innvendig.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmur til utvendig kjeller-nedgang er er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Flat eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantninger, frukttrær og bærbusker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass med kanstein i granitt. Trivelig opparbeidet uteplass på sørsiden av huset. Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning, til dels med hekk mot naboer og fortau. Gruset adkomst og gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong, og benyttes i dag som stake-kum.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Bygningen benyttes til oppstilling plass for bil og rom for oppbevaring. Byggeår 1974. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendige overflater er sist behandlet i 2024, samtidig ble det skiftet enkelte panelbod. Garasje er restaurert og modernisert i 2024. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septiktanken er av betong, og benyttes i dag som stake-kum.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vannbåren varme via varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert en vann-til-vann-varmepumpe fra 2012, som distribuerer vannbåren varme i alle etasjer via gulvvarme i beboelsesrom, herunder på badet i andre etasje. Kjelleren har nytt betonggulv med vannbåren varme på drenerende masser fra 2008, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er også montert varmekabler i den utvendige trappen. Boligen har en mursteinspipe som ble fornyet med stålrør i ca. 2008, samt en peis med innsats opplagt på ståldrager fra 2016."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Hunnsvegen i Gjøvik, like ved Gjøvik stadion. Her bor du i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg og kort gangavstand til Gjøvik sentrum, sykehuset og et bredt utvalg av bymessige servicetilbud. Plasseringen på tomten gir fine uteplasser og gode solforhold gjennom dagen. Fra nærområdet har du også fint utsyn mot Mjøsa og de omkringliggende åsene.<br /><br />Beliggenheten er spesielt gunstig for barnefamilier. Både Kråkjordet barnehage, Trollhaugen barnehage og Gjøvik barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For skoleelever er det en kort spasertur til Gjøvik skole for barnetrinnet og til Gjøvik videregående skole. Fritidsmulighetene i området er varierte og lett tilgjengelige. Like i nærheten ligger Gjøvik stadion med idrettsbaner, og en kort spasertur unna finner du Fastland friluftsområde. Fastland byr på populært friluftsbad med stupetårn, sandvolleyball og tennisbaner på sommerstid, samt oppkjørte løyper og alpinbakke om vinteren. I tillegg byr Hovdetoppen og åsene rundt på fine turstier året rundt.<br /><br />Hverdagslogistikken fungerer enkelt med dagligvarebutikker som Rema 1000 ved stadion og Kiwi en kort gåtur unna. Sentrumskjernen og kjøpesenteret CC Gjøvik ved Mjøsa byr på et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, restauranter og kulturtilbud. For kollektivreisende ligger Gjøvik stasjon rundt ti minutters gange unna, med jevnlige buss- og togforbindelser mot Oslo og resten av regionen. Reiser du med bil, er det enkel adkomst til hovedveiene, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar omtrent en time og tjuefem minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 875,5 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, beplantninger, frukttrær og bærbusker. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass med kantstein i granitt. Eiendommen har gode solforhold og en trivelig, opparbeidet uteplass på sørsiden av huset. Tomten er delvis inngjerdet med hekk mot naboer og fortau. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2008 og markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbel garasje og utendørs parkeringsplass med plass til 5 biler. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til byggelse og anlegg (nåværende) og bestemmelsesområde. Eiendommen ligger innenfor Bestemmelsesområde 3 i kommuneplanen, som tilsvarer Gjøvik indre sentrumssone. Her gjelder særskilte bestemmelser for blant annet parkering og støy.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy (gul og rød sone iht. T-1442) i henhold til kommuneplanen. I rød støysone er det ikke tillatt med nye støyfølsomme bruksformål uten at området skjermes slik at utendørs støynivå blir lavere enn grenseverdiene for rød støysone og kommer ned i gul støysone. Gul støysone er en vurderingssone der kommunen kan vurdere å gi tillatelse til å oppføre støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Innenfor bestemmelsesområde 3 (Gjøvik indre sentrumssone) kan kommunen også vurdere å gi tillatelse til oppføring av støyfølsom bebyggelse i rød støysone med støynivå opptil Lden 70 dB fra vei og Lden 73 dB fra jernbane, under forutsetning av at særskilte kompenserende tiltak ivaretas.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410 - Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak nevnt i tredje ledd.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668693",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hunnsvegen 22! En herskapelig og betydelig påkostet enebolig som kombinerer historisk preg med moderne komfort.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til på Gjøvik, med umiddelbar nærhet til Gjøvik stadion, Fastland og sykehuset. Den store, skjermede hagen er pent opparbeidet med flere uteplasser, overbygget terrasse (ikke godkjent) og pergola. Her er det gangavstand til byens servicetilbud, skoler og barnehager.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med fem soverom og flere stuer<br />- Gjennomgående oppgradert med blant annet vannbåren gulvvarme<br />- To lekre, flislagte bad, hvorav ett er nytt i 2025<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Peis med innsats for ekstra varme og hygge<br />- Dobbel garasje og rikelig med biloppstillingsplasser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f35a080f-05de-47b7-a042-139a52fedcd9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f35a080f-05de-47b7-a042-139a52fedcd9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260187?https://dnbeiendom.no/bolig/507260187?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hunnsvegen 22! En herskapelig og betydelig påkostet enebolig som kombinerer historisk preg med moderne komfort.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til på Gjøvik, med umiddelbar nærhet til Gjøvik stadion, Fastland og sykehuset. Den store, skjermede hagen er pent opparbeidet med flere uteplasser, overbygget terrasse (ikke godkjent) og pergola. Her er det gangavstand til byens servicetilbud, skoler og barnehager.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik planløsning med fem soverom og flere stuer<br />- Gjennomgående oppgradert med blant annet vannbåren gulvvarme<br />- To lekre, flislagte bad, hvorav ett er nytt i 2025<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Peis med innsats for ekstra varme og hygge<br />- Dobbel garasje og rikelig med biloppstillingsplasser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260187?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474562141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:32:49.716871203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}