Lys og stilren 3-roms topp -og endeleilighet med solrik balkong - Bad og kjøkken fra 2018 - Peis - Parkering - Rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 8  kvm Loftsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4981100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1201330,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 216450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,- (Prisantydning)<br />216 450,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 966 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 981 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 990 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og stilren 3-roms topp -og endeleilighet med solrik balkong - Bad og kjøkken fra 2018 - Peis - Parkering - Rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 98 874"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9358,
        "lng": 10.609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9358&lng=10.609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordveien 40B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4772,
      "includesUnsafe": "Drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, festeavgift, snømåking, trappevask, felles forsikring og vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Herav: <br />Infrastrukturbidrag - fibernett: 29,-<br />Fellesutgifter: 4 743,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordveien 40B! En lys og stilren 3-roms topp- og endeleilighet med attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og rolig område på Eiksmarka/Lijordet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater, solrik balkong og peis. <br /><br />Aksjelaget byr på flotte grøntområder til glede for beboerne, samt en gratis parkeringsplass med elbil ladere. Det er også mulighet for garasjeleie etter venteliste.<br /><br /><ul><li> Attraktiv topp - og endeleilighet<br /></li><li> Sørvestvendt balkong på 3 kvm<br /></li><li> Lys og luftig stue med peis<br /></li><li> Pent kjøkken fra 2018<br /></li><li> Delikat baderom fra 2018<br /></li><li> To fine soverom<br /></li><li> Lyse overflater malt i 2024/25<br /></li><li> Loftsbod med gulvareal på 24 kvm<br /></li><li> Veldrevet aksjelag<br /></li><li> Kort vei til buss, t-bane, servicetilbud og fine turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, festeavgift, snømåking, trappevask, felles forsikring og vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Herav: <br />Infrastrukturbidrag - fibernett: 29,-<br />Fellesutgifter: 4 743,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 8 kvm. Boden har et gulvareal på ca. 24 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området er rikt på aktiviteter og fritidstilbud for barn og voksne i alle aldre. Innen 5-10 min finner du golfbaner, tennisbaner, ridesentre, rulleskiløype, skiskyterbane, skyterbane, skiløyper og uendelig av tur og sykkelmuligheter. Det er turveier og stier rundt Øvrevoll Galoppbane og leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til idylliske Hagabråten. Her kan barna trygt leke både sommertid og vintertid. Flere steder med badevann og oppkjørte skiløyper/lysløyper i Bærumsmarka. Svømmehall (Nadderudhallen) er heller ikke langt unna. For golfentusiaster er det en kort kjøretur til Grini og Haga golfbaner.<br /><br />Det er også et meget godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, ca 10 min gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, i umiddelbar nærhet til boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Nadderudveien ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten, hvor flybussen til Gardermoen har hyppige avganger.<br /><br />Det er et par minutters gange til nærbutikk og forøvrig kort vei til flere dagligvarebutikker og søndagsåpen Joker i Eiksveien. Kort vei til Østeråssenteret med de fleste servicetilbud som post, legekontor, apotek, treningssenter, matbutikk, vinmonopol m.m. I august 2018 åpnet nye Eiksmarka senter som også ligger innen gangavstand. Senteret har en innvending handlegate og en god miks av butikker, tjenester og spisesteder. Her finner du en stor KIWI, Mester Grønn, Norli, Nille, Apotek1, Petite Frisørene, Sabi Sushi og helsestasjon.<br /><br />Nærmeste barneskole er Eikeli som ligger ca. 300 meter unna leiligheten. Østerås ungdomsskole ligger også ca. 300 meter unna. Nærmeste videregående skoler er Eikeli og Nadderud. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Lijordet og Østerås."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen står på festet tomt. Festeavtalen utløper i 2041. Festavgiften betales gjennom felleskostnadene. Festeavgift: ca. 250.000,- pr. år. Bortfester er Blichfeldt. Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har en stor parkeringsplass like utenfor. Her kan alle beboere og gjester parkere fritt og det er normalt meget god kapasitet. Det er også mulig å leie garasje for kr. 950 pr. mnd. etter venteliste.<br /><br />Aksjelaget har satt opp 20 ladestasjoner for elbil på parkeringsplassen som kan benyttes av beboerne. Kostnader ved bruk av ladepunktene vil den enkelte dekke selv."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id: 202101<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 1978031<br />Navn: NORDVEIEN, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv.<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br /><br />Id: 1951187<br />Navn: ØSTERÅS OG GRAV<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br /><br />Id: 1950241 <br />Navn: ØSTERÅS OG GRAV<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br /><br />Id: 1979043 <br />Navn: LIJORDVEIEN, stenging<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br /><br />Det er byggeplaner ved Hagabråten 10. <br /><br />Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208501712<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo: 22 540 264,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2047<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/20/333:<br />04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 90 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         2,700  <br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BEST. OM OVERDRAGELSE  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Obligasjon 1953/2107-1/100 <br /><br />10.06.2021 - Dokumentnr: 695804 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder feste <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Frafall av erstatning av byggverk innenfor restriksjonsbelte for vann- og avløpsledninger <br /><br />04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br /><br />04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 90 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         2,700  <br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BEST. OM OVERDRAGELSE  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Obligasjon 1953/2107-1/100 <br /><br />05.01.1968 - Dokumentnr: 300073 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />13.02.1969 - Dokumentnr: 300979 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />10.12.1951 - Dokumentnr: 8339 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:20 Bnr:156 <br /><br />19.02.1969 - Dokumentnr: 301116 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:20 Bnr:940 <br /><br />22.06.1989 - Dokumentnr: 20796 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1420 <br /><br />22.06.1989 - Dokumentnr: 20797 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1421 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 606183 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:333 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 42135 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:333"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. <br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og tidligere kjøkken benyttes som soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje &#43; loftbod. Kjøkken og bad fra 2018. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca 2,45m i stue. Laveste<br />takhøyde måles til å være ca 2,38m i bad. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken.<br /><br />Byggemåte:<br />Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer/skyvedør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Balkong, terrasse, platting: Balkong stue <br />-avflassing av overflatebehandling under trefliser.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn <br />-høydeavvik etter NS3600: 2025.<br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen <br />- manglende dokumentasjon og krav til avstand til brennbart materiale kan ikke verifiseres.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning <br />- subbing av innerskuff under oppvaskkum.<br /><br />Kjøkken - Trekk <br />- omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte).<br /><br />Avløpsrør <br />- avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Vannledninger <br />- stoppekran er treg og vanskelig å åpne og stenge.<br />- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling <br />- misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge i dusjsone.<br /><br />Våtrom: Bad - Overflate gulv <br />- bom (hulrom) under flis i gåsone ved vegghengt wc/dusjsone. <br />- misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge i dusjsone.<br /><br />Våtrom: Bad - Sanitærutstyr <br />- fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.<br /><br />Våtrom: Bad - Dokumentasjon <br />- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Vinduer og dører <br />- utettheter ved utvendig belisting som har ført til råteskade. Gjelder vindu i gang (TG3).<br />- avflassing av maling på utvendig belistning. Listverk har ikke avstand til vannbrettbeslag og dette vil med tiden gjøre at det blir fukt/råteskader (TG2).<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />Hulltaking er ikke utført grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong), utilgjengelig bunnssvill og treff av teknisk installasjoner.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordveien 40B! En lys og stilren 3-roms topp- og endeleilighet med attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og rolig område på Eiksmarka/Lijordet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater, solrik balkong og peis. <br /><br />Aksjelaget byr på flotte grøntområder til glede for beboerne, samt en gratis parkeringsplass med elbil ladere. Det er også mulighet for garasjeleie etter venteliste.<br /><br /><ul><li> Attraktiv topp - og endeleilighet<br /></li><li> Sørvestvendt balkong på 3 kvm<br /></li><li> Lys og luftig stue med peis<br /></li><li> Pent kjøkken fra 2018<br /></li><li> Delikat baderom fra 2018<br /></li><li> To fine soverom<br /></li><li> Lyse overflater malt i 2024/25<br /></li><li> Loftsbod med gulvareal på 24 kvm<br /></li><li> Veldrevet aksjelag<br /></li><li> Kort vei til buss, t-bane, servicetilbud og fine turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0415/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ca4449e4-cc3e-44bc-bae1-bae2a7a1074f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lijordet/Eiksmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ca4449e4-cc3e-44bc-bae1-bae2a7a1074f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ca4449e4-cc3e-44bc-bae1-bae2a7a1074f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca4449e4-cc3e-44bc-bae1-bae2a7a1074f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordveien 40B! En lys og stilren 3-roms topp- og endeleilighet med attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og rolig område på Eiksmarka/Lijordet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater, solrik balkong og peis. <br /><br />Aksjelaget byr på flotte grøntområder til glede for beboerne, samt en gratis parkeringsplass med elbil ladere. Det er også mulighet for garasjeleie etter venteliste.<br /><br /><ul><li> Attraktiv topp - og endeleilighet<br /></li><li> Sørvestvendt balkong på 3 kvm<br /></li><li> Lys og luftig stue med peis<br /></li><li> Pent kjøkken fra 2018<br /></li><li> Delikat baderom fra 2018<br /></li><li> To fine soverom<br /></li><li> Lyse overflater malt i 2024/25<br /></li><li> Loftsbod med gulvareal på 24 kvm<br /></li><li> Veldrevet aksjelag<br /></li><li> Kort vei til buss, t-bane, servicetilbud og fine turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca4449e4-cc3e-44bc-bae1-bae2a7a1074f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca4449e4-cc3e-44bc-bae1-bae2a7a1074f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvrevoll Boligselskap AS",
      "organisationNumber": "930596183"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474562238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:19+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:20:03.721791115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}