Småbruk på 125 dekar ved Skar i Misvær. Ideel andel i jordsameie. 10 hyttetomter ved Skarsvatnet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 1794840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 44840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 43 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 44 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 794 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 808 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret betales av kjøper uavhengig av konsesjonsutfallet.<br />"
    },
    "title": "Småbruk på 125 dekar ved Skar i Misvær. Ideel andel i jordsameie. 10 hyttetomter ved Skarsvatnet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233211"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.08674231983004,
        "lng": 14.987916319463725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.08674231983004&lng=14.987916319463725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8100",
      "postalName": "Misvær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skar 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og fritt til i bygda Misvær, ca. 1 times kjøring fra Bodø sentrum. Eiendommen ligger i vakre omgivelser omgitt av storslått nordnorsk natur, med nærhet til fjell, dalfører, vann og gode friluftsområder som innbyr til et aktivt liv året rundt. Fra eiendommen er det kort vei, ca. 5 min med bil til skole, dagligvarebutikk mv. Kjøretiden til Rognan er ca. 25 min.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger på eiendommen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus</strong></p><p>Byggeår: Ukjent, trolig rundt 1945. Tilbygg i 1979 og 1989.</p><p>Arealer: BRA-i på ca. 128 kvm.</p><p>Boligen er oppført i bindingsverk på grunnmur. Kledd utvendig med liggende kledning. Taket er tekket med metallplater. Vinduer av typen med isolerglass. Stor terrasse på siden av boligen. Inneholder: 1 etg: gang, soverom, mellomgang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2 etg: gang, 3 soverom og bod. Uinnredet kjeller.</p><br /><p><strong>Anneks/uthus</strong></p><p>Byggeår: Ukjent</p><p>Areal: BRA-e på ca. 29 kvm.</p><p>Bygningen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur i stein. Kledd utvendig med stående kledning. Vinduer av typen med enkle glass. Taket er tekket med metallplater. Bygningen er i dårlig stand og trenger oppgraderinger/vedlikehold. Inneholder: Lagerrom, gang, bod, bod 2</p><br /><p><strong>Stabbur/uthus</strong></p><p>Byggeår: Ukjent</p><p>Areal: BRA-e på ca. 16 kvm.</p><p>Bygningen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur i stein. Kledd utvendig med stående kledning. Vinduer av typen med enkle glass. Taket er tekket med plater. Bygningen er i dårlig stand og trenger oppgraderinger/vedlikehold. </p><br /><p><strong>Driftsbygning/fjøs</strong></p><p>Byggeår: Ukjent</p><p>Areal: BRA-e på ca. 105 kvm.</p><p>Bygningen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Tresilo. Bygningen er i dårlig stand og trenger oppgraderinger/vedlikehold. Inneholder: diverse lagerrom og carport</p><br /><p>I tillegger er det oppført et tidligere våningshus &#34;Morstua&#34; (adresse: Skar 10) på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst bruksrett til &#34;Morstua&#34; (Skar 10). Avtale tgl. 16.01.1991 med dagboknr. 328 følger vedlagt.  </p><br /><p>Tilstandsrapport på våningshuset utarbeidet av Byggcon ved takstingeniør Håvar Berg-Larsen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt",
        "textUnsafe": "<p>Jaktrettigheter tilligger eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog og tun",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på 125,4 dekar.</p><p>Arealet er fordelt slik:</p><p>Fulldyrket jord ca. 16,9 dekar</p><p>Overflatedyrka jord ca. 1,8 dekar</p><p>Innmarksbeite ca. 12,6 dekar</p><p>Produktiv skog ca. 69,5 dekar</p><p>Annet markslag ca. 20,6 dekar</p><p>Bebygd, vann, bre ca. 4 dekar</p><p>Sum arealer: ca. 125,4 dekar</p><br /><p>I tillegg har eiendommen ideel andel i et uregistrert jordsameie som er på totalt 1.483,5 dekar.</p><br /><p>NIBIO gårdskart over eiendommen samt uregistrert jordsameie følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene iflg. Bodø kommune. Det utstedes normalt ikke ferdigattest for bebyggelse omsøkt før 01.01.1998. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe (luft til luft) fra 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiattest",
        "textUnsafe": "<p>Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>43 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 808 490,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3.793,11 pr år for renovasjon</p><p>Kr. 2.634,- pr år for eiendomsskatt</p><p>Kr. 1.352,40 pr år for slamtømming</p><p>Avgiftene er opplyst av Bodø kommune og renovasjonsselskapet Iris. Avgiftene kan variere ut i fra forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er forpliktet til å holde bolighuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i hovedsak utenfor regulert område iflg. Bodø kommune. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område avmerket som LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Selve gårdstunet ligger i område avmerket til Spredt boligbebyggelse. Hensynssone - Bevaring kulturmiljø og Hensynssone for sikring av mineralressurser. Faresoner - Høyspenningsanlegg, Ras - og skredfare samt Flomfare. Bevaringsområde - Bevaring av landskap og vegetasjon. Støysone - Gul sone iht. T-1442. Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel følger vedlagt. </p><p>Deler av eiendommen ligger i regulert område for fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser for Skar del av gnr. 25, bnr. 2 m.fl. følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn 10 hyttetomter som medfølger i handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat stikkvei. Årlig kostnader med brøyting og vedlikehold må påregnes. Privat vann fra egen borebrønn. Kostnader med drift og vedlikehold må påregnes. Privat avløp, septik med offentlig slamtømming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutter/heftelser er tinglyst i eiendommen og videreføres/overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav:</p><ul><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 16.01.1991 med dagboknr. 328. BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TIL MORSTUA RETTIGHETSHAVER: SKAR KRISTEN OG INGER J. Etter deres død skal Torstein Skar og Anne Lise Saxrud, samt deres barn ha samme rettighet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>FORKJØPSRETT tgl. 16.01.1991 med dagboknr. 328. RETTIGHETSHAVER: SKAR TORSTEIN OG SAXRUD ANNE LISE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>FESTEKONTRAKT tgl. 20.10.1999 med dagboknr. 12262. - VILKÅR Ikke tidsbegrenset GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GJELDER MATRIKKELENHET: KNR:1804 GNR:225 BNR:2 FNR:3</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 26.09.1834 med dagboknr. 900398 Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>UTSKIFTING tgl. 02.05.1892 med dagboknr. 900291. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>UTSKIFTING tgl. 02.05.1892 med dagboknr. 900292.GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>UTSKIFTING tgl. 05.03.1918 med dagboknr. 900344. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>UTSKIFTING tgl. 04.02.1946 med dagboknr. 147.GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 21.04.1951 med dagboknr. 764. Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>ELEKTRISKE KRAFTLINJER tgl. 22.11.1952 med dagboknr. 2667</li><li>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN tgl. 28.11.1962 med dagboknr. 3120. Vegvesenets betingelser vedtatt</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 09.01.1989 med dagboknr. 169 RETTIGHETSHAVER: KNR:1804 GNR:225 BNR:9 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser</li><li>JORDSKIFTE tgl. 04.12.1991 med dagboknr. 6641. Sak 1/88 ved Salten jordskifterett. Gjelder også Rv 812 på d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>JORDSKIFTE tgl. 20.01.1997 med dagboknr. 655. Grensegangssak Sak 13/1994 for Salten jordskifterett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 20.10.1999 med dagboknr. 12262. RETTIGHETSHAVER: KNR:1804 GNR:225 BNR:2 FNR:3 F</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 05.12.2016 med dagboknr. 1126459. RETTIGHETSHAVER: KNR:1804 GNR:225 BNR:10 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 14.12.2017 21:00 med dagboknr. 1406227 RETTIGHETSHAVER: KNR:1804 GNR:225 BNR:11</li><li>BESTEMMELSE OM VANNLEDNING tgl. 14.12.2017 21:00 med dagboknr. 1406227 RETTIGHETSHAVER: KNR:1804 GNR:225 BNR:11</li><li>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING tgl. 14.12.2017 21:00 med dagboknr. 1406227 RETTIGHETSHAVER: KNR:1804 GNR:225 BNR:11</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 30.08.2018 21:00 med dagboknr. 1204932. RETTIGHETSHAVER: KNR:1804 GNR:225 BNR:11</li><li>BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK tgl. 30.08.2018 21:00 med dagboknr. 1204932. RETTIGHETSHAVER: KNR:1804 GNR:225 BNR:11</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 05.08.2024 21:00 med dagboknr. 1770380. RETTIGHETSHAVER: Saxrud Anne Lise F.NR: 100953***** RETTIGHETSHAVER: Saxrud Ulf Andrew F.NR: 220550***** RETTIGHETSHAVER: Tellmann Thomas F.NR: 240177***** RETTIGHETSHAVER: Tellmann-Saxrud Inger K F.NR: 160678*****</li><li>BESTEMMELSE OM PARKERING tgl. 05.08.2024 med dagboknr. 1770380 RETTIGHETSHAVER: Saxrud Anne Lise F.NR: 100953***** RETTIGHETSHAVER: Saxrud Ulf Andrew F.NR: 220550***** RETTIGHETSHAVER: Tellmann Thomas F.NR: 240177***** RETTIGHETSHAVER: Tellmann-Saxrud Inger K F.NR: 160678****</li></ul><p>Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.</p><p>Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.</p><p>For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kulturminner og fredninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert kulturminner eller fredninger på eiendommen. </p><p>Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kjøper har rett til å påklage et negativt konsesjonsvedtak, men er ikke forpliktet til dette. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Beløpet dekkes av kjøper. Dersom konsesjon ikke blir innvilget har partene intet å kreve overfor hverandre.</p><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><p>Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.</p><br /><p>Odel/odelsgaranti</p><p>Det er usikkert om det er odel på eiendommen, da størrelsen på den ideelle andelen i det uregistrerte jordsameiet ikke er kjent. Dersom det viser deg at det er odel på eiendommen og eiendommen blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt. Selger er ikke forpliktet til å stille garanti/sikkerhet overfor kjøper for sine forpliktelser som følge av en eventuell odelsløsning. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra tinglysing av skjøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte arealer kun å betrakte som omtrentlige, og verken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.</p><p>Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg og sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, verken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Innen 14 virkedager etter at konsesjon er innvilget og klagefrist har utløpt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.</p><p>I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><p>Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.</p><p>Dette innebærer i hovedtrekk at:</p><p>Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.</p><p>Ved salg til forbrukerkjøper* er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.</p><p>Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.</p><p>Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven.</p><p>Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><p>* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.</p><p>Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.</p><p>I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.</p><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:</p><p>MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.</p><p>Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlegg foreligger og er en del av salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interessenter til å gjennomgå hele salgsoppgaven inkludert vedleggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inge Kristian Skar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Adresse: Skar 8, 8100 Misvær</p><p>Matrikkel: Gnr. 225, bnr. 2 i Bodø kommune.</p><p>Oppdragsnummer: 332260046</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om meglerforetaket</p><p>Landkreditt Eiendom AS</p><p>Tungavegen 38</p><p>7047 Trondheim</p><p>Organisasjonsnummer: 912641066</p><br /><p>Ansvarlig megler</p><p>Stian Søreng</p><p>Tlf: 90 23 32 11</p><p>E-post: stian&#64;landkreditteiendom.no</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger landlig og fritt til i bygda Misvær, ca. 1 times kjøring fra Bodø sentrum. Eiendommen er på 125 dekar hvorav 16,9 daa er dyrka og 69,5 produktiv skog. I tillegg har eiendommen ideel andel i et uregistrert jordsameie som er på totalt 1.483,5 dekar. Gårdstunet består av et romslig våningshus, anneks/uthus, stabbur og driftsbygning/fjøs. Regulert hytteområde ved Skarsvatnet med 10 regulerte hyttetomter. Jaktrettigheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "332260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cbb6876d-8be2-4f47-af68-89bd5a8c2d51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Misvær",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/1804/225/2/0?utm=33&alle=false&x=500283.09042&y=7441416.64163&z=15.16563&gardskartlayer=ar5kl7&bakgrunnskart=graatoner",
        "title": "NIBIO Gårdskart"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cbb6876d-8be2-4f47-af68-89bd5a8c2d51",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164341/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164341/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fritt til i bygda Misvær, ca. 1 times kjøring fra Bodø sentrum. Eiendommen er på 125 dekar hvorav 16,9 daa er dyrka og 69,5 produktiv skog. I tillegg har eiendommen ideel andel i et uregistrert jordsameie som er på totalt 1.483,5 dekar. Gårdstunet består av et romslig våningshus, anneks/uthus, stabbur og driftsbygning/fjøs. Regulert hytteområde ved Skarsvatnet med 10 regulerte hyttetomter. Jaktrettigheter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164341",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164341/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474562380,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T11:56+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T11:56:50.182709245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}