2(3)-roms toppleilighet på Jessheim, med to balkonger og direkte utgang fra både stue/kjøkken og sovealkove

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 750899,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 9805,
      "collectiveAssets": 10046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 935 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2(3)-roms toppleilighet på Jessheim, med to balkonger og direkte utgang fra både stue/kjøkken og sovealkove",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741216703"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14357877717678,
        "lng": 11.159188588508782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14357877717678&lng=11.159188588508782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2063",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odelsvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 248,
        "sectionNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3097,
      "includesUnsafe": "Bl.a. bygningsforsikring, kabel-Tv/bredbånd, drift og vedlikehold samt forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260295</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 248, snr. 105 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Karl Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Praveen Jeganmohan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p><em>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</em></p><br /><p><strong>5. etasje: </strong></p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>- BRA: 8 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3511,00 kvm </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen i Odelsvegen 2 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim, med kort avstand til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Området passer godt for blant annet godt voksne og etablerere, og gir enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet. Jessheim øst bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange fra eiendommen, mens Jessheim stasjon ligger ca. 15 minutters gange unna. Herfra er det gode togforbindelser mot blant annet Oslo og øvrige deler av regionen. Oslo lufthavn Gardermoen ligger kun ca. 10 minutters kjøring unna, noe som gir en svært praktisk beliggenhet også for personer som benytter flyplassen regelmessig.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Det finnes flere skoler i nærområdet. Jessheim videregående skole ligger ca. 7 minutters gange unna, mens Døli skole ligger ca. 13 minutter og Jessheim skole og ressurssenter ca. 15 minutter unna til fots. Nordby ungdomsskole ligger ca. 14 minutters gange fra eiendommen, og Allergot ungdomsskole ca. 18 minutter unna. Det er også flere barnehager i nærheten, blant annet Romsaas litteraturbarnehage, Jessheim barnehage og Døli barnehage, med gangavstand på ca. 6-13 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nærområdet</strong></p><p>Nærområdet byr på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Jessheimhallen ligger ca. 9 minutters gange unna, og det er kort avstand til både Fresh Fitness Jessheim og EVO Jessheim. Jessheim sentrum med øvrige fasiliteter og servicetilbud ligger også i nærheten. Området har generelt gode vedlikeholdte veier og gode forbindelser til det øvrige Jessheim-området.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det er kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og dagligvarebutikker. Joker Jessheim Hageby ligger ca. 3 minutters gange unna, mens Kiwi Meierigården ligger ca. 4 minutter unna. I tillegg ligger Jessheim Storsenter ca. 11 minutters gange fra eiendommen, med et variert utvalg av butikker og tjenester. Apotek 1 Jessheim ligger ca. 7 minutter unna, mens Jessheim Vinmonopol ligger ca. 11 minutter unna. Samlet sett gir beliggenheten enkel tilgang til det meste av daglige gjøremål uten behov for bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3511,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har 2 balkonger, på tilsammen ca. 9 kvm. </p><p>Den ene (minste) med utgang fra kjøkken og den andre (største) med utgang fra stue (alkove). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Vinduene er av PVC med isolerglass Det er brann- og lydklassifisert entrédør Skyvebalkongdør i PVC med isolerglass Det er balkonger.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvet er belagt med parkett. Vegger og himling har malte, glatte flater Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. De innvendige dørene er malte, glatte dører.</p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se eget punkt &#34;sammendrag av tilstandsrapport&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven. </p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Vegard Anjum, den 15.08.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>5. Etasje: Entré, bad, stue (alkove), soverom, kjøkken</p><p>Kjeller: Bod </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og innbydende entré med parkettgulv med god oppbevaring. Gangen gir et ryddig førsteinntrykk og har direkte adkomst til boligens øvrige rom. Her er det også plass til yttertøy og sko, samtidig som arealet fungerer som en naturlig overgang mellom inngangspartiet og leilighetens oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og arealeffektiv løsning, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate og er utstyrt med blant annet platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, og de store vindusflatene gir gode lysforhold. </p><br /><p><strong>Soverom og alkove</strong></p><p>Boligen har et separat soverom med vindu og god plass til seng og oppbevaring. I tillegg kommer en praktisk sovealkove i tilknytning til stue og kjøkken, med plassbesparende nedfellbar seng. Alkoven har også direkte utgang til balkong. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Lyst og innbydende bad med flislagte overflater og en praktisk planløsning. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjvegger/-hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Det er god utnyttelse av arealet, med praktisk oppbevaringsplass rundt servant og øvrig sanitærutstyr. </p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p>Boligen har to balkonger med et samlet areal på 9 kvm Den ene balkongen har direkte utgang fra stue/kjøkken med gode utsiktsforhold. Den andre balkongen har direkte utgang fra sovealkoven og gir ytterligere mulighet for uteopphold.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Til leiligheten følger en 8 kvm bod i kjeller, merket TS10. Boden er registrert som eksternt bruksareal og gir god plass til lagring av blant annet sportsutstyr, sesongartikler og øvrige eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) I</p><p>nnvendige avløpsrør er av PP plastrør </p><p>Det er balansert ventilasjon. </p><p>Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. </p><p>Boligen varmes opp gjennom radiatorer. </p><p>Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. </p><p>Sikringsskapet er plassert i entre</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass. </p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegard Anjum med dato: 15.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Beskrivelse av avvik</p><ul><li>Varmtvannsforsyningen er en del av byggets fellesanlegg.</li><li>Bygningsdelen er derfor ikke vurdert med tilstandsgrad.</li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Det er ikke angitt konkrete tiltak i rapporten.</li><li>Eventuelle forhold må følges opp gjennom fellesanlegget.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler med TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Beskrivelse av avvik</p><ul><li>Det er registrert råteskader i enkelte terrassebord.</li><li>Råteskadene kan føre til videre forringelse.</li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Råteskadede terrassebord bør skiftes.</li><li>Dette hindrer videre forringelse og skader.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Beskrivelse av avvik</p><ul><li>Det er registrert skader på døren til badet.</li><li>Skadene påvirker dørens funksjon og estetikk.</li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Skadene bør utbedres.</li><li>Dørbladet kan eventuelt skiftes.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Beskrivelse av avvik</p><ul><li>Det mangler tilstrekkelig dokumentasjon på våtrommets vanntette sjikt.</li><li>Skjulte detaljer kan derfor ikke verifiseres.</li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Eier bør fremskaffe nødvendig dokumentasjon.</li><li>Dokumentasjonen må bekrefte utførelsen av det vanntette sjiktet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Beskrivelse av avvik</p><ul><li>Det er målt mindre enn 1:100 fall på badegulvet.</li><li>Mangelfullt fall kan føre til vannansamling rundt dusjsonen.</li></ul><p>Tiltak</p><ul><li>Gulvet må bygges om for å oppnå riktig fall.</li><li>Dette er mest aktuelt ved en fremtidig oppgradering av badet.</li></ul><br /><p><strong>Øvrige bygningsdelser har TG 1. </strong></p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1476477, tinglyst 30.10.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 105<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 383 / 39909<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7262, tinglyst 26.06.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg m.m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 851811, tinglyst 12.10.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om teknisk infrastruktur<br />Bestemmelse om felles utearealer<br />Gjelder senere utskilte parseller<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 973669, tinglyst 03.07.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1321655, tinglyst 26.09.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1440622, tinglyst 22.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett gjennom garasjeanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1440643, tinglyst 22.10.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1440665, tinglyst 22.10.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10029, tinglyst 27.08.2001 - Utbyggingsavtale</p><p>Rettighetshaver  ROMSAAS AS<br />Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom<br />Ullensaker kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg i Odelsvegen 2-14, datert 12.11.2018.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 750 899,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 003 597,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, blokker, i gjeldende reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av Byplan for Jessheim 2025-2050. Planbestemmelser og øvrige plandokumenter kan sees hos megler eller ettersendes ved forespørsel.</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra ePlassen, datert 06.08.2026, ligger eiendommen: </p><p>- i  gul støysone mht. støykarlegging veg</p><p>- i et område hvor løsmasdene består av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene)</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med svært stor mulighet for marin leire</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i grensen mot aktsomhetsområde for kvikkleireskred</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse fra ePlassen samt områdeanalyse fre Norkart, som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunedelplan for Jessheim 2025 - 2050 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Quadraturen Boligsameie består av totalt 116 boligseksjoner fordelt på 5 bygg (Q1,2,3,4,5), hvor Q1 og 2, Q4 og 5 har felles innganger, Q3 har separat inngang. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.</p><br /><p>I flg. husordensreglenes pkt. 6 fremkommer som følger om dyrehold:</p><p>Dyrehold er ikke tillatt. Hund som er til hjelp for beboer med handikap kan unntas etter legeerklæring. Søknad sendes styret. Hvis hundeholdet er godkjent av styret, skal hunden ikke luftes på sameiets lokaler, og den må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.</p><br /><p>Regnskap for 2025:</p><p><strong>Driftsinntekter:</strong> Boligselskapet hadde inntekter på 3 930 185 kroner, mot et budsjett på 3 954 160 kroner. Det er 23 975 kroner lavere enn budsjettert. Avviket skyldes hovedsakelig at innkrevingen for kabel-TV/bredbånd ikke samsvarer med budsjettet.</p><p><strong>Driftskostnader:</strong> Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 3 822 100 mot budsjetterte kostnader på kr 3 791 960, som er 30 140 kr større enn budsjettert.</p><p><strong>Periodens resultat</strong>: Periodens resultat etter finansposter var kr 122 582 mot budsjettert kr 162 200, som er 39 618 kr mindre enn budsjettert. Sameiet har bedret likviditeten etter en kraftig svekkelse fra 2022.</p><br /><p>Budsjett for 2026: </p><p>Driftsinntekter kr. 4 006 494,- Driftskostnader pkr. 4 006 494,-. Årsresultat etter finansposter kr. 149 786,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 3 097,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. bygningsforsikring, kabel-Tv/bredbånd, drift og vedlikehold samt forretningsførsel. </p><br /><p>Fellesutgiftene har pr. 06.08.2026 følgende fordeling pr. mnd:</p><p>Felleskostnader: kr. 2 665,-</p><p>Kabel-TV/bredbånd: kr. 432,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Bl.a. kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, evt. TV/internett utover det som er inkl. i fellesutgiftene og evt. alarm.</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 9 805,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og omfatter grunngebyr, avfallssug, vann etter BRA og avløp etter BRA. Oppgitt beløp er en prognose for 2026.</p><p>- Strømforbruket siste år er ikke oppgitt, da leiligheten har vært leid ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Sameiet har p.t. ikke lån. </p><p></p><p>Andel fellesformue kr 10 046,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 71 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 935 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen 2021, og har bodd der i 2 år.</p><br /><p>Selger har ikke kommentert noe spesielt i sitt egenerklæringsskjema datert 04.082026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ved utleie av bolig, må seksjonseier sende informasjon om leietaker og varighet til BORI.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 34 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 2 800,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Betaler for 1. visning. Resten er gratis: 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 63 069,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Odelsvegen 2<br /><br />En lys 2(3)-roms toppleilighet i 5. etasje, med en effektiv planløsning og åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og sovealkove. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong, og sovealkoven har utgang til ytterligere en balkong. Balkongene utgjør til sammen 9 kvm. Det følger også med en bod på 8 kvm. Eiendommen ligger sentralt på Jessheim, med kort vei til butikker, Jessheim Storsenter og kollektivtransport. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og effektiv 2-roms leilighet i 5. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Separat soverom og praktisk sovealkove <br />- To balkonger på totalt 9 kvm <br />- Lyst og funksjonelt bad<br />- 8 kvm kjellerbod som gir god ekstra lagringsplass<br />- Sentralt med kort vei til butikker ogJessheim Storsenter<br />- Gode turmuligheter i nærområdet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3657ea10-87ab-49b4-b43c-c4477a5084ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3657ea10-87ab-49b4-b43c-c4477a5084ca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130144",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130144/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130144",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Odelsvegen 2<br /><br />En lys 2(3)-roms toppleilighet i 5. etasje, med en effektiv planløsning og åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og sovealkove. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong, og sovealkoven har utgang til ytterligere en balkong. Balkongene utgjør til sammen 9 kvm. Det følger også med en bod på 8 kvm. Eiendommen ligger sentralt på Jessheim, med kort vei til butikker, Jessheim Storsenter og kollektivtransport. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og effektiv 2-roms leilighet i 5. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Separat soverom og praktisk sovealkove <br />- To balkonger på totalt 9 kvm <br />- Lyst og funksjonelt bad<br />- 8 kvm kjellerbod som gir god ekstra lagringsplass<br />- Sentralt med kort vei til butikker ogJessheim Storsenter<br />- Gode turmuligheter i nærområdet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130144",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130144",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474562729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:19+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:19:36.506739956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}