Moderne enebolig i rekke fra 2021 | Nydelig sjøutsikt | 3 etasjer, 4 sov, 2 stuer, 2 bad | Flere terrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 435,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus - andel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm <br />2. etasje: 54  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2064000,
      "suggestion": 3370000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4620000,
      "collectiveAssets": 20365,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig i rekke fra 2021 | Nydelig sjøutsikt | 3 etasjer, 4 sov, 2 stuer, 2 bad | Flere terrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0355,
        "lng": 10.065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0355&lng=10.065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølen verft 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 3
      },
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Saltbrygga III er et frittstående borettslag, og forkjøpsretten gjelder derfor ikke for medlemmer i Larvik Boligbyggelag (LABO).",
    "sharedCost": {
      "amount": 25100,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Driftskostnader: kr 4 142,-<br />- Lånekostnader: kr 19 833,-<br />- Velforeningsavgift: kr 375,-<br />- Akonto varmtvann og oppvarming: kr 750,-<br /><br />Avdragsfri periode utløper 28.10.2041. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 11 047,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Forbrukskostnader til varmtvann og oppvarming avregnes månedlig akonto med kr 750,-, og avregnes årlig.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv. i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne lekre eneboligen i rekke med umiddelbar nærhet til sjøen og båtlivet!<br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik bolig fra 2021, over tre plan med flere uteplasser og fantastisk sjøutsikt. Hovedetasjen har åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken. Utenfor stuen er det balkong med morgensol og sjøutsikt.  Første etasje har en praktisk soveromsavdeling med tre soverom og et flislagt bad, mens toppetasjen har soverom med en-suite bad og en egen stue med utgang til vestvendt takterrasse. Garasjeplass medfølger.<br /><br />På Saltbrygga har du tilgang til Sjøhuset med treningsstudio, 4 hotellrom og vaskehall for bil. Mulighet for leie av båtplass.<br /><br />Fellesgjelden kan nedbetales fullt ut eller delvis om ønskelig, ved nedbetaling av fellesgjeld blir felleskostnader kr. 5 267,-pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en maritim beliggenhet på Hølen Verft på Østre Halsen i Larvik. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med tett bebyggelse, plassert helt nede ved båthavnen i Hølen. Her bor du med umiddelbar kontakt med sjøen, bryggene og innseilingen, samtidig som fellesarealene byr på grønne tun og lekeplass for de minste. Nærområdet kjennetegnes av fredelige boforhold og lite trafikkstøy, noe som skaper en rolig og behagelig ramme rundt hverdagen ved vannkanten.<br /><br />Kort gåtur til Østre Halsen barneskole, og Bergeskogen barnehage ligger likeledes i trygg gangavstand fra boligen. De eldre barna kommer seg raskt til Mellomhagen ungdomsskole med en kort sykkeltur. Fritidstilbudene i lokalmiljøet er mangfoldige, med aktivitetshall og ballbane ved barneskolen, Bergslihallen like i nærheten samt lokale idrettsforeninger. Om sommeren er veien kort til fots til fine badestrender, og kyststiene langs sjøen innbyr til helårs turglede.<br /><br />Meny Gloppe ligger en kort gåtur unna og byr på både post i butikk og søndagsåpne dører. Ønsker du et større utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og servicetilbud, ligger handelssenteret på Øya og kjøpesenteret AMFI Larvik en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Brekkegata en kort gåtur fra boligen. Fra Larvik stasjon, som ligger en kort kjøretur på rundt ti minutter unna, har du hyppige avganger med Vestfoldbanen mot Oslo, Torp og Skien. Bilister har enkel tilknytning til E18 for videre pendling i fylket, og Sandefjord lufthavn Torp nås på under en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig i rekke over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad/vaskerom, tre soverom, trapperom og bod under trapp.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, trapperom og bod.<br />3. etasje BRA-i: Stue, soverom, bad og trapperom.<br /><br />Steinlagt uteplass på 21 m² med utgang fra soverom i 1. etasje. Balkong på 3,7 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Terrasse på 10 m² med utgang fra kjøkken i 2. etasje. Terrasse på 17 m² med utgang fra stue i 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet(felles) tomt. Terrenget rundt bygningen er svakt skrånende bort fra bygget. Uteområde i umiddelbar tilknytning til boligen er tinglyst som tilleggsdel til eiendommen. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/4 i fellesareal på gnr. 1003, bnr. 111. Uteområdene i utbyggingsområdet er organisert i Saltbrygga Velforening."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med en blanding av småhus, rekkehus og flermansbolig bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig i rekke over tre etasjer, oppført i 2021. Yttervegger er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning behandlet med jernvitrol. Taket er flatt med prefabrikerte takstoler, og tekket med sveiset asfaltbelegg. Vinduer er malte trevinduer med trelags glass, utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Boligen har malt, isolert ytterdør og heve-skyve terrassedører med trelags glass som er utvendig beslått med aluminiumsbeslag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig i rekke over tre etasjer, oppført i 2021. Boligen er gjennomtenkt i sin oppbygging: soveromsetasjen i 1. etasje gir privatliv og direkte tilgang til uteplass. Hoveddelen med stue og kjøkken i åpen løsning i 2. etasje. Øverst ligger en ekstra stue med egen terrasse og soverom med tilhørende bad. Vannbåren gulvvarme fra felles brønnpark og balansert ventilasjonsanlegg er lagt inn fra byggeår. Energimerke B.<br /><br />1. etasje:<br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv og slette malte vegger, og herfra leder gangen videre inn til rommene i etasjen. Trappen opp til 2. etasje er lakkert tre med eiketrinn og er godt synlig fra entréen, med en åpen spilevegg i tre som skiller trapperommet fra oppholdsarealet.<br /><br />Bad/vaskerom (1. etasje):<br />Bad og vaskerom er samlet i ett rom med tilkomst fra gang. Rommet har nedfelt servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Ventilasjon via mekanisk ventilasjonsanlegg med luftespalte i dørterskel.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Det største soverommet i 1. etasje har direkte utgang til den steinlagte uteplassen på 21 m² mot øst, via malt isolert dør. Uteplassen har rekkverk med stående kledning og stor markise med sveiv, og gir en lun og privat uteopplevelse rett utenfor soveromsdøren. Fordelingsskap for boligens vannbårne gulvvarme er plassert i rommet.<br /><br />Soverom 2 (1. etasje):<br />Et mindre soverom i samme etasje, med plass til seng og arbeidsplass. Rommet har vindu ut mot fellesområdet.<br /><br />Soverom 3 (1. etasje):<br />Dette er opprinnelig et soverom, men brukes i dag som walk-in closet med god plass til garderobe og oppbevaring.<br /><br />Uteplass (1. etasje):<br />Den steinlagte uteplassen mot øst er på 21 m² og nås direkte fra soverommet. Rekkverk med stående kledning gir avskjerming, og den store markisen med sveiv gjør plassen brukbar store deler av sesongen.<br /><br />2. etasje:<br />Stue:<br />2. etasje har en romslig åpen løsning bestående av stue og kjøkken. Stuedelen har god plass til sofagruppe og spisebord, med parkett på gulvet og slette malte flater i tak og vegger. Herfra er det utgang til en sørvendt balkong på 3,7 m² med beiset terrassegulv og rekkverk med stående stålspiler. Trappen videre opp til 3. etasje er lakkert tre med eiketrinn og spilevegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med slette malte fronter, kompositt benkeplate og stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er på plass, og over kokesonen er det montert komfyrvakt. Automatisk vannstopp er installert i benkeskap. Fra kjøkkendelen er det utgang til en terrasse på 10 m² med beiset terrassegulv og rekkverk med stående spiler, bygget over bod i 1. etasje.<br /><br />Terrasse og balkong (2. etasje):<br />Fra kjøkkenet leder en dør ut til terrassen på 10 m² mot nord, med beiset terrassegulv og spilerekkverk. Fra stuedelen er det utgang til en sørvendt balkong på 3,7 m² med beiset terrassegulv og rekkverk med stående stålspiler. To separate uterom i samme etasje gir fleksibilitet gjennom dagen.<br /><br />3. etasje:<br />Stue:<br />I øverste etasje ligger en egen stue med direkte utgang til en terrasse på 17 m² via heve-/skyvedør. Rommet har parkett på gulvet, slette malte vegger og tak, og heve-/skyvedøren slipper inn godt dagslys.<br /><br />Terrasse (3. etasje):<br />Terrassen på 17 m² nås via heve-/skyvedør fra stuen i 3. etasje. Beiset terrassegulv, rekkverk med liggende kledning og stor markise. Terrassen er bygget over rom i 2. etasje og gir et åpent uterom med god utsikt over omgivelsene.<br /><br />Soverom (3. etasje):<br />Soverommet i 3. etasje har direkte tilkomst til tilhørende bad og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har parkett på gulvet.<br /><br />Bad (3. etasje):<br />Badet i 3. etasje nås fra soverommet og er utstyrt i nedfelt servant på innredning, dusjnisje med glassdør og veggmontert toalett. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og vegger har fliser og slette malte flater. Taket er slette malte flater. Rommet er ventilert med ventilasjonsanlegg og luftespalte i dørterskel.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Slette malte flater.<br />Himling: Slette malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet på ca. 7 m² i 1. etasje, bod under trapp i 1. etasje, innvendig bod på ca. 3 m² i 2. etasje samt utvendig bod på ca. 5 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er noe korrosjon på enkelte utvendige beslag.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig kledning har noe kuvet panel og noe oppsprekking. Dette ansees ikke å være uvanlig på denne type kledning. Foreløpig ansees forholdet å være av kosmetisk art.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har mindre fall til sluk enn dagens krav. Det er ikke oppkant ved dørterskel.<br /><br />- 3. Etasje Bad - Overflater gulv | Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk enn dagens krav. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Det er registrert noe løse fuger på gulvet i dusjsonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, gulvvarme og varmepumpe.<br /><br />Boligen har vannbåren gulvvarme som leveres via felles brønnpark i parkeringskjeller. Fordelingsskapet for den vannbårne varmen er plassert på et soverom i første etasje. I tillegg er det installert en luft-til-luft-varmepumpe. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i første etasje og på badet i tredje etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK-17. Dokumentasjon foreligger.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen disponerer egen biloppstillingsplass ved boligen og har tilgang til parkeringsplasser i et felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkeringsplasser på fellesområdene. Det er tillatt å montere elbillader utenfor egen bolig etter godkjent søknad til styret, med en maksimal ladeeffekt på 16A / 11 000 watt. Kostnader for montering og fremtidig vedlikehold bæres av andelseier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle godkjenningen, og innflytting kan ikke skje før godkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg parkeringskjeller, 3 leilighetsbygg med 40 leiligheter og 13 rekkehus datert 21.04.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i tillegg utstedt ferdigattest for innvendige endringer på planløsninger i rekkehus (inkludert denne eiendommen på gbnr. 1003/120) datert 14.02.2024."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn BKS11) i henhold til detaljregulering 201215,  Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco) , vedtatt 11.02.2015. Hele eiendommen på 436 m² er regulert til dette formålet, og omfattes også av et bestemmelsesområde for utforming.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), vedtatt 10.12.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen inneholder hensynssone H910_1, som innebærer at detaljreguleringen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare. I henhold til bestemmelsene kan tiltak i områder innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder kapittel 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />I henhold til reguleringsplanens bestemmelser (§ 2.3.5) skal gulvnivå for 1. etasje ikke legges lavere enn kote &#43;2,8 meter. Det skal også foreligge dokumentasjon for sikring av kaifronten med tanke på bølger og springflo (§ 2.3.6).<br /><br />Eiendommen omfattes av et bestemmelsesområde (#1) for parkering/boder. I henhold til reguleringsplanen (§ 7.1) skal det etableres garasjeanlegg under bakken/nedgravd kjeller for parkering og boder under felt BB1, BKS11, V2 og LEK3. Maksimalt bruksareal er 4500 m² (BRA).<br /><br />Eiendommen berøres av en frisiktsone. Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert vegetasjon eller tette gjerder som hindrer fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers plan (§ 7.2).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne lekre eneboligen i rekke med umiddelbar nærhet til sjøen og båtlivet!<br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik bolig fra 2021, over tre plan med flere uteplasser og fantastisk sjøutsikt. Hovedetasjen har åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken. Utenfor stuen er det balkong med morgensol og sjøutsikt.  Første etasje har en praktisk soveromsavdeling med tre soverom og et flislagt bad, mens toppetasjen har soverom med en-suite bad og en egen stue med utgang til vestvendt takterrasse. Garasjeplass medfølger.<br /><br />På Saltbrygga har du tilgang til Sjøhuset med treningsstudio, 4 hotellrom og vaskehall for bil. Mulighet for leie av båtplass.<br /><br />Fellesgjelden kan nedbetales fullt ut eller delvis om ønskelig, ved nedbetaling av fellesgjeld blir felleskostnader kr. 5 267,-pr. mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2866260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=877cd026-e2fd-40a0-b200-1f949b3b721c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østre Halsen - Saltbrygga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/877cd026-e2fd-40a0-b200-1f949b3b721c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/877cd026-e2fd-40a0-b200-1f949b3b721c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne lekre eneboligen i rekke med umiddelbar nærhet til sjøen og båtlivet!<br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik bolig fra 2021, over tre plan med flere uteplasser og fantastisk sjøutsikt. Hovedetasjen har åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken. Utenfor stuen er det balkong med morgensol og sjøutsikt.  Første etasje har en praktisk soveromsavdeling med tre soverom og et flislagt bad, mens toppetasjen har soverom med en-suite bad og en egen stue med utgang til vestvendt takterrasse. Garasjeplass medfølger.<br /><br />På Saltbrygga har du tilgang til Sjøhuset med treningsstudio, 4 hotellrom og vaskehall for bil. Mulighet for leie av båtplass.<br /><br />Fellesgjelden kan nedbetales fullt ut eller delvis om ønskelig, ved nedbetaling av fellesgjeld blir felleskostnader kr. 5 267,-pr. mnd.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/877cd026-e2fd-40a0-b200-1f949b3b721c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/877cd026-e2fd-40a0-b200-1f949b3b721c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Saltbrygga 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "927771101"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474563871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:59+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:59:48.302272971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}