Sjelden enebolig over 2 plan (2022) i nyere felt. 146m² terrasseareal & nydelig hage. Garasje m/2 ladere & treningsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 727,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 146,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm TV-stue m/trapp, 3 soverom og bad<br />1. etasje: 95  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 43  kvm <br />1. etasje: 103  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje<br /><br /><b>Treningsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Trimrom og bod<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7944840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1372349,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 194840,
      "municipalFees": 26530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />193 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />194 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />214 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 944 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 964 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden enebolig over 2 plan (2022) i nyere felt. 146m² terrasseareal & nydelig hage. Garasje m/2 ladere & treningsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 70 630"
      },
      {
        "mobile": "454 91 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3312,
        "lng": 5.0597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3312&lng=5.0597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5357",
      "postalName": "Fjell",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huldraspelet 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 167,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En sjeldent vakker enebolig for salg, ny i 2022 med gjennomgående svært god standard, moderne kvaliteter og gjennomtenkte detaljer. Nydelig opparbeidet tomt med fantastiske uteplasser, hage, dobbelgarasje og egen treningsbod. En ideell familiebolig hvor du kan flytte rett inn og bo vedlikeholds- og bekymringsfritt i lang tid.</b><br /><br /><ul><li>Takterrasse på 43m², markterrasse på 96m² og nydelig, skjermet hagedel<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning over 2 plan med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og separat vaskerom m/egen inngang<br /></li><li>Treningsbod på 28m²<br /></li><li>Garasje m/2 elbil-ladere<br /><br /></li><li>Nytt og barnevennlig boligfelt<br /></li><li>Kort vei til flere skoler og barnehager<br /></li><li>2 min gange til busstopp m/6 linjer<br /></li><li>1 min kjøring til Rema 1000 Fjell, 4 min til Kiwi Møvik<br /></li><li>7 min kjøring til Sotra Kystby</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Huldraspelet 19! En nydelig enebolig i landlige omgivelser, men samtidig nær Fjell sentrum med det du skulle trenge av servicetilbud i hverdagen. <br /><br />Området byr på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som blant annet Spøkelsesskogen, Langøy kystkultursenter, Syltøy alpakkagård og Porsvika 125 på Algrøy (et flott sted med matservering). Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Fjell som ligger kun 14 minutters gange unna. Videre er det 4 minutters kjøring til Kiwi Møvik. Nærmeste busstopp &#34;Prestasmoget&#34; ligger 2 minutters gange unna, hvor totalt 6 ulike linjer går.<br /><br />Skoler og barnehager<br />1.5 km - Gardstunet naturbarnehage<br />1.5 km - Ulveseth barnehage avd. Fjell<br />2.1 km - Ulven naturbarnehage<br />1.6 km - Ulveset skole<br />6.2 km - Fjel ungdomsskole<br />6.3 km - Sotra videregående skole<br /><br />Sotra Kystby ligger i underkant av 10 minutters kjøring unna, hvor du finner det meste du skulle trenge i hverdagen. Her finner du Sartor Storsenter - et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Her finner du matbutikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Videre er det ca. 25 min kjøring til Bergen sentrum med alt bykjernen har å tilby.<br /><br />Hvorfor bosette seg på Sotra? Sotra byr på fantastisk natur med både fjell, skog og kyst - helt perfekt for deg som verdsetter friluftslivet. Her bor du med flere turmuligheter rett utenfor døren, og da anbefales spesielt turen opp til Liatårnet - en nydelig tur i variert, flott terreng som fører deg opp til panoramautsikt på toppen. Sotra kan også skryte på seg estimert 30 flere soldager per år. <br /><br />Glad i å spille golf? Sotra Golfklubb finner du kun 5 minutter med bil fra eiendommen.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer dere til å savne med boligen og området?<br />- Vi kommer til å savne hagen med buet terrasse og frukttre, garasjen og de gode naboene. <br /><br />Hvordan er nabolaget?<br />- Nyetablert felt med mange nyetablerte familier. Det er mange barn, men lekearealene er spredt over hele feltet så man merker ingen støy. Det er tre lekeplasser, en sykkelbane, et lite tjern hvor man kan stå på skøyter på om vinteren, og det er flere turstier i umiddelbar nærhet. Naboene er hyggelige og lekeplassene er bygget opp under dugnad og frivillig innsats blant flere. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet?<br />- Det er gangavstand til Fjell, der det er tilgang til flere busser fra andre deler av kommunen. Ellers er det bussholdeplass rett nede i veien også. Det er to nærliggende butikker; Kiwi og Rema 1000, samt to nærliggende barnehager; Nordlandia Ulven naturbarnehage og Læringsverkstedet Gardstunet barnehage. Det er tilrettelagt gang- og sykkelvei til Ulveset barneskole (og til Fjell). Det er en 10 minutters kjøretur til Sartor Storsenter, hvor man har god tilgang på flere butikker og spisesteder. <br /><br />Hva er deres favoritturer i nærområdet?<br />- Gardafjellet i umiddelbar nærhet, men også Fjell festning og Liatårnet om man ønsker en brattere tur."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 727m². <br /><br />I kart er eiendommen tegnet inn med grønne grenselinjer, noe som indikerer nøyaktig grensekvalitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje med elbil-lader samt ellers på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i hele 1. etasje samt bad i 2. etasje<br />- Varmepumpe<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan for Huldraspelet, Kleivane gnr 57/5, 21 mfl. - M Fjell, datert 27.11.2014, regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. <br /><br />Hensynssoner i kommuneplan:<br />- H900_111 - reguleringsplan skal fortsatt gjelde - delareal 727m²<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at feltet er under etablering, og det er fortsatt flere ubebygde tomter i nærheten av eiendommen. Dette gjelder blant annet gnr 57 bnr 170, og gnr 57 bnr 155 som ligger like nedenfor eiendommen, samt gnr 57 bnr 152 og gnr 57 bnr 169. Ny eier må derfor påregne at det kommer nybygg i området, samt en økt mengde trafikk og støy i byggeperioden. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Det er tinglyst 22 servitutter/rettigheter før eiendommen ble skilt ut i 2021. Disse er ikke innhentet, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende servitutter og rettigheter: <br /><br />Tinglyst 25.03.2021 - Dokumentnr: 359366 - Erklæring/avtale / Bestemmelse om veg / Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk <br />Rettighet hefter i:  Knr:4626 Gnr:57 Bnr:5, 154, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184 snr 1-2, 185 snr 1-2, 186 snr 1-2, 187 snr 1-2, 188 snr 1-2<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Rettighet til vei, vann og avløp på gnr 57 bnr 154 og gnr 57 bnr 5. <br />Eiendommen får bruksrett til arealer, som ved ferdigstilling av hele utbyggingsområdet, er avsatt til felles avkjørsler, kjøreveier til tomten og andre fellesarealer iht. godkjent plan. <br />Til tomtegrensene er det fremført vei, vannledning, avløpsledning, kabel for strøm og internett. Kjøper må akseptere at hovedledningene for vann og avløp enkelte steder kan være plassert inne på tomtene, og at stikkledninger til andre tomter i noen tilfeller også kan krysse tomtene. Eiendommene har bruksrett til vei, avløpsledningene og stikkledningene for van som er fremført til tomtene. <br />For vedlikehold som ikke utføres av Øyvard AS eller Øygarden kommune, nettverkseier for energi og for telekommunikasjon, gjelder følgende: alt fremtidig vedlikehold av fellesarealer, felles hovedvei og felles ledninger påhviler tomteeierne. Der har selv ansvar for å organisere drift og vedlikehold, samt fordele utgiftene. Enhver tomteeier har plikt til å påse at fellesanleggene holdes i god stand. <br />Utgiftene til vedlikehold fordeles slik:<br />- Vedlikehold og drift av felles veianlegg inklusivt veilys, og felles hovedledning for vann og avløp fordeles likt på alle boenhetene uavhengig av hvor de er plassert i feltet.<br />- Vedlikehold og drift av felles kloakkpumpestasjoner fordeles likt mellom boenhetene/ brukerne av hver stasjon.<br />- Enhver stikkledning for vann og avløp vedlikeholdes av den eller de tomter som betjenes av vedkommende ledninger. Dette betyr at et brudd på en stikkledning utbedres av dem som rammes av bruddet. Utgiftene deles likt på de boenhetene som betjenes.<br />- Fellesarealer avsatt til felles avkjørsler, kjøreveier til tomtene og andre fellesanlegg drives og vedlikeholdes med like parter for alle boenhetene.<br />- Usolgte tomter på selgers hånd og tomter som er ubebygde, deltar ikke i vedlikehold.<br />Når det gjelder vedlikehold av egen vann- og avløpsledning samt kabel for strøm og teknisk infrastruktur som går over nabotomter har man rett til grave på nabotomten. Men da med forpliktelse om å sette tomten tilbake til samme stand som ved start av arbeide. <br />Tomteeier må respektere enhver rett til ledninger som er nedlagt over tomten. Eiere av nettverk for strømforsyning og annen teknisk infrastruktur er berettiget til å legge ledninger i kabelgrøft over tomten, dessuten å plassere fordelingsskap på tomten, uten å yte erstatning for dette. Overdekning på ledninger må ikke fjernes. Oppfylling<br />av terreng over eller på siden av ledningene må ikke hindre tilkomst til ledninger for inspeksjon eller vedlikehold.<br />Trær i grøftetraséen kan kreves fjernet hvis rotsystemet kan skade kabler og ledninger, eller hvis vedlikeholdsarbeidet nødvendiggjør fjerning av trær. Hvis selgeren eller den han samarbeider med har behov for ytterligere fremføring av grøfter for å betjene andre tomter eller naboarealer med tekniske anlegg, skal tomteeier finne seg i slik fremføring av grøfter uten vederlag. Det skal foretas en omhyggelig opprydning og rekonstruksjon av eventuell hage som blir berørt.<br />Rett til tilknytning gjelder også de vei- og ledningsanlegg som er opparbeidet av selgeren og senere blir vedlikeholdt av tomteeier. Refusjon for tilknytninger til disse anlegg tilfaller i sin helhet selgeren. <br />Dersom gnr 57 bnr 5 eller bnr 21 skal anlegge landbruksvei/får regulert mer areal, og dette kommer i konflikt med f_lekeplass 4 eller f_lekesplass 3, har gnr 57 bnr 5 eller 21 rett til å flytte hele eller deler av lekearealet. Gnr 57 bnr 5 eller 21 skal da opparbeide erstatningsareal i tilsvarende stand. Alle nye brukere er pliktig deltaking i drift og vedlikehold av infrastrukturen. Rettigheter og plikter til angjeldende VVA skal være tilsvarende som for andre boenheter som er tilknyttet anlegget. <br />Tomten har fullt gjerdehold mot felles veier og fellesarealer og halvt gjerdehold mot tilstøtende nabotomt. Usolgte tomter deltar ikke i gjerdehold. Alle beboerne i feltet har ansvar for felles gjerdehold mot utmark. <br />Det må etableres en feltkomité som skal ivareta fellesinteresser for beboere i feltet, samt ivareta organisering av drift og vedlikehold av felles anlegg. Komitéen styres av et feltstyre bestående av 3 styremedlemmer og 2 varamedlemmer. Kjøper plikter å være medlem i feltkomitéen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.2022. Denne gjelder oppføring av bolig.<br /><br />Øvrige ferdigattester på eiendommen:<br />- Ferdigattest for oppføring av garasje, datert 22.02.2023.<br />- Ferdigattest for oppføring av bod, datert 22.02.2023.<br />- Ferdigattest for forstøtningsmur og terrengendring, datert 19.02.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Taket er tekket med Sarnafilbelegg. Takrenner og nedløp er av metall. Det er flatt tak med fall ut mot sidene. Takkonstruksjon ser iht. snitt-tegninger ut som kompakt-tak. <br />- Ytterveggene er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende og stående trekledning. <br />- Vinduer i malte trekarmer med tre-lags energiglass. Balkongdører i malt tre med tre-lags energiglass. <br />- Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag. <br />- Ringmuren er oppført i isolerte elementer. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Skadedyr og fuktkrevende innsekter<br />- Sanitærutstyr og innredning på bad 1. etasje<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Taktekking<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad 2. etasje<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaisa Kvamme"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "32.264254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En sjeldent vakker enebolig for salg, ny i 2022 med gjennomgående svært god standard, moderne kvaliteter og gjennomtenkte detaljer. Nydelig opparbeidet tomt med fantastiske uteplasser, hage, dobbelgarasje og egen treningsbod. En ideell familiebolig hvor du kan flytte rett inn og bo vedlikeholds- og bekymringsfritt i lang tid.</b><br /><br /><ul><li>Takterrasse på 43m², markterrasse på 96m² og nydelig, skjermet hagedel<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning over 2 plan med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og separat vaskerom m/egen inngang<br /></li><li>Treningsbod på 28m²<br /></li><li>Garasje m/2 elbil-ladere<br /><br /></li><li>Nytt og barnevennlig boligfelt<br /></li><li>Kort vei til flere skoler og barnehager<br /></li><li>2 min gange til busstopp m/6 linjer<br /></li><li>1 min kjøring til Rema 1000 Fjell, 4 min til Kiwi Møvik<br /></li><li>7 min kjøring til Sotra Kystby</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32-0062/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=293439d5-402c-4350-92b8-2143979c33df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/293439d5-402c-4350-92b8-2143979c33df/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/293439d5-402c-4350-92b8-2143979c33df/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/293439d5-402c-4350-92b8-2143979c33df/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En sjeldent vakker enebolig for salg, ny i 2022 med gjennomgående svært god standard, moderne kvaliteter og gjennomtenkte detaljer. Nydelig opparbeidet tomt med fantastiske uteplasser, hage, dobbelgarasje og egen treningsbod. En ideell familiebolig hvor du kan flytte rett inn og bo vedlikeholds- og bekymringsfritt i lang tid.</b><br /><br /><ul><li>Takterrasse på 43m², markterrasse på 96m² og nydelig, skjermet hagedel<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning over 2 plan med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og separat vaskerom m/egen inngang<br /></li><li>Treningsbod på 28m²<br /></li><li>Garasje m/2 elbil-ladere<br /><br /></li><li>Nytt og barnevennlig boligfelt<br /></li><li>Kort vei til flere skoler og barnehager<br /></li><li>2 min gange til busstopp m/6 linjer<br /></li><li>1 min kjøring til Rema 1000 Fjell, 4 min til Kiwi Møvik<br /></li><li>7 min kjøring til Sotra Kystby</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/293439d5-402c-4350-92b8-2143979c33df?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/293439d5-402c-4350-92b8-2143979c33df?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474565618,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:19+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:20:00.650784351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}