Lekker 3-roms selveier | To solrike markterrasser på tot. 31 m² & hagedel | Bygg fra 2014 | Fjernvarme inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9183080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2257894,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 225040,
      "collectiveDebt": 8040,
      "collectiveAssets": 15579,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 8 041,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 223 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 183 081,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 193 031,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms selveier | To solrike markterrasser på tot. 31 m² & hagedel | Bygg fra 2014 | Fjernvarme inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748092701"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94505982241703,
        "lng": 10.76839838174819,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94505982241703&lng=10.76839838174819&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fernanda Nissens gate 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 147,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6393,
      "includesUnsafe": "Á-konto oppvarming/varmtvann, grunnpakke kabel TV og internett, vaktmester, trappevask, snøbrøyting/gressklipping, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260394.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Fernanda Nissens gate 10 A.</p><p>gnr. 77, bnr. 147, snr. 5 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johanne Holter Thompson og Andreas Jørandli Marki.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 6640,1 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for å leie garasjeplass ved ledighet.</p><br /><p>Sameiet disponerer 4 gjesteplasser &#43; 1 HC-plass. Bruk av parkeringsplassene krever elektronisk parkeringstillatelse på leieparkering.no sin portal eller app. Plassene benyttes etter &#34;&#34;førstemann til mølla&#34;&#34; prinsippet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 8 041,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>223 950,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 193 031,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 86 m²</p><p>BRA-e: 6 m²</p><p>TBA: 31 m²</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 86 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad.</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, gang, stue med utgang til to vestvendte markterrasser på 31 m² med hagedel, åpen kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i 1. etasje på ca. 6 m² (Bod nr. T5).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Stilrent og innbydende HTH-kjøkken med et lyst uttrykk og en romslig utforming. Kjøkkeninnredningen har en praktisk vinkelløsning med rikelig skap- og benkeplass. De glatte, hvite frontene gir et rent og tidløst preg, mens overskapene er ført helt opp mot himlingen - en arealeffektiv løsning som utnytter plassen godt og samtidig forenkler renholdet. Den lyse benkeplaten tilfører varme til uttrykket, og klassiske, hvite fliser mellom benk og overskap kompletterer den lyse fargepaletten. Belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys langs benken. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny benkeplate, sort armatur og nedfelt kum i kompositt. De sorte detaljene skaper en fin kontrast mot den lyse innredningen. Den åpne og romslige utformingen gir samtidig god plass til en større spisegruppe og skaper en naturlig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryserdel. Hvitevarene medfølger handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Lyst og tidløst bad med en stilren materialpalett og gode, praktiske løsninger. De lyse veggflisene står i fin kontrast til mørkere gulvfliser, mens den nedsenkede himlingen med downlights gir rommet et behagelig lys. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett - nytt i 2024 - og en romslig overskapsrekke med speilfronter som gir godt med oppbevaringsplass. Dusjsonen er romslig utformet og skjermes med dører i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulvet, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2025 ble dusjsonen utbedret etter påviste utettheter, med ny membran og nye fliser. Arbeidene er fagmessig utført og dokumentert.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: </p><ul><li>Enstavs parkett i entrè, stue/kjøkken, soverom, garderobe, mellomgang og soverom nr 2. </li></ul><br /><p>Vegger: </p><ul><li>Sparklet og malte plater. </li></ul><br /><p>Himling: </p><ul><li>Hvite metallplater i bad, sparklet og malte plater i entre, gang og bod. </li><li>Malte betongelementer for øvrig. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to flotte, vestvendte markterrasser på 15,4 m² hver, med tilhørende hagearealer og svært gode solforhold. Uteområdene fremstår som en naturlig forlengelse av boligen, med direkte adkomst fra oppholdsrommene og god plass til flere møbleringssoner. Terrassene har tredekke og byr på fine rammer for både spisegruppe, loungemøbler, grill og beplantning. Den ene terrassen er i tillegg utstyrt med stikkontakt og utebelysning.</p><br /><p>Uteplassene ligger tilbaketrukket bak tett og frodig vegetasjon, som gir godt med privatliv og en skjermet atmosfære. De vestvendte utearealene har svært gode solforhold, med rikelig ettermiddags- og kveldssol. Hagen byr samtidig på gode muligheter for den hageinteresserte. De gode solforholdene gir fine forhold for dyrking av grønnsaker, urter og blomster.</p><br /><p>Tilhørende hage er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand.</li><li>Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Glatte innvendige dører.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap i bod med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. El-tilsynsrapport datert 11.09.2014 utført av Infratek, med stikkprøver uten anmerkninger. Samsvarserklæring Nelfo datert 01.04.2014. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Automatisk vannstopper: Det mangler lekkasjesikring kjøkken. Risikoen er at vann vil kunne skade tilliggende konstruksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler: </p><p>- Grunnmur i betong. </p><p>- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater. </p><p>- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. </p><br /><p>Innvendige bygningsdeler: </p><p>- Etasjeskiller i betong. </p><p>- Personheis. </p><p>- Trapper i betong. </p><p>- Sprinkleranlegg. </p><p>- Dørcalling med video. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Våtrom: </p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Tidligere eier oppførte i sitt egenerklæringsskjema at det ble oppdaget rust i dusjsonen på badet. Dusjområdet ble reparert med ny membran og fliser, utbedringen ble utført av Murertjenesten AS den 04/2025. Vi har ikke hatt problemer med rust i vår botid. Tidligere eier opplyser også om innstallasjon av nytt WS av Oslo &amp; Viken Rørlegger AS 10/2024 og at dokumentasjon ligger i boligmappen. </p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema om installasjon av nytt WC i oktober 2024. Arbeidet utført av Oslo &amp; Viken Rørlegger AS, og at dokumentasjon finnes i Boligmappa. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming: </p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Tidligere eier opplyser om at det har vært en vannlekasje fra varmeradiatorene i begge soverom, og at dette ble håndtert av bygningsforsikringen. Vannskaden ble utbedret, og det ble lagt ny parkett på begge soverom. Vi har ikke merket noe til tilsvarende feil i vår botid. </p><br /><p>Planer og godkjenninger: </p><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>Ja. Kjenner til pågående plan- og byggesaker i nærområdet, blant annet detaljregulering for Vitaminveien (saksnr. 2025/06790), byggesak for Vitaminveien 11 (2025/09347) og utvikling/byggesak for Vitaminveien 21-31 m.fl. (2025/07978). Se kommunens saksinnsyn for nærmere informasjon og status. Andre oppgraderinger utført av tidligere eier: Slipt lakkert gulv i stue, kjøkken og gang 05/2025. Innstallert ny kjøkkenkran, vask og kjøkkenbenk 05/2025. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 6 393,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, grunnpakke kabel TV og internett, vaktmester, trappevask, snøbrøyting/gressklipping, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m. </p><br /><p>Utgiftene fordeles slikt: </p><p>Akonto varme 2 123,-</p><p>Leie av vannmåler (Techem) 47,</p><p>Felleskostnader 3 804,-</p><p>TV/internett 419,-</p><br /><p>Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet.  Avregnes via Techem, to avlesninger pr. år den 1.1. og 1.7. Det er ikke måling på kaldtvann, men måler for forbruksvann. Har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 8 041,- pr. 24.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 543 928,- pr. 24.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: Dnb Bank ASA </p><p>Lånenr.: 16364957436 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,20% </p><p>Restsaldo 543 927,79</p><p>Innfrielsesdato: 09.12.2041</p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 15 579,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen sikringsordning eller IN-ordning.</p><br /><p>Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 1255,- pr. år.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 257 894,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 9 031 577,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Fernanda Nissens Gate 10 Sameie, Orgnr: 913 632 753.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 93656071.</p><br /><p>Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring&#64;obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. </p><br /><p>Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre. Selger har i dag tegnet Innbo Ekstra hos Tryg, med en forsikringssum på kr 1 500 000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 70 seksjoner. Fernanda Nissens Gate 10 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913632753, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.</p><br /><p>Styret: Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Ethvert salg, overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er oppgitt i husordensreglene: <br /></p><p>Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. · <br /><br /></p><ul><li>Hunder må føres i bånd på fellesarealet så vel som inne som ute.</li><li>Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier.</li><li>Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.</li><li>Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>I løpet av 2025 er det gjennomført flere drifts- og vedlikeholdsarbeider i sameiet. Belysning i T-profilhimling i fellesarealene er skiftet, enkelte fellesarealer er malt, og det er utført betydelige oppgraderinger og reparasjoner på felles røranlegg. Det har også vært hendelser knyttet til feil bruk av heisen, som har medført driftsstans. Sameiet hadde færre skadesaker i 2025 sammenlignet med tidligere år. I 2026 har det vært innbrudd i garasje/fellesområder, og alle dørlåser ble i den forbindelse skiftet. Kostnadene ble dekket av forsikringen.</p><br /><p>Styret opplyser at det er god kontroll på sameiets kostnader, til tross for enkelte budsjettavvik som følge av uventede serviceavtaler og ekstra heisrelaterte kostnader. Det er foreslått at felleskostnadene ikke økes for 2026/2027. I 2026 planlegges fortsatt utskifting av lamper i fellesarealene. Det er også påbegynt kontroll av fasadeplatene, hvor enkelte fremstår som svært nedslitte. I første omgang vurderes vask for å bedre uttrykket. Behovet for ytterligere undersøkelser knyttet til eventuell fukt- eller konstruksjonsskade vil bli vurdert ved behov. For 2027 vurderer styret muligheten for å avslutte eksisterende ladeavtale med Aneo, og undersøker alternative og rimeligere løsninger for ladeinfrastruktur i garasjen.</p><br /><p>Det er vedtatt på generalforsamlingen å etablere kameraovervåkning ved inngangsdørene i 1. og 3. etasje, samt å utvide eksisterende kameraovervåkning i garasjeanlegget. Kostnadsrammen for tiltaket er anslått til ca. kr 90 000, inkludert utstyr og installasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 104.083,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes hovedsakelig via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst å være ca. 5 462 kWh per år, tilsvarende en kostnad på ca. kr 9 478. Strømforbruk og kostnader vil variere avhengig av blant annet bruksmønster, antall personer i husstanden og gjeldende strømpriser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: E</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Nydalen - et veletablert og populært boligområde med et bredt utvalg av servicetilbud, serveringssteder og gode kollektivforbindelser. Beliggenheten kombinerer nærhet til byens fasiliteter med enkel tilgang til Marka og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Nærområdet byr på et omfattende servicetilbud med blant annet Meny, Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Storo Storsenter ligger få minutter unna og har et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tilknytning til Storo ligger også ODEON Oslo med IMAX-kino. Torgbygget i Nydalen byr på blant annet Vinmonopolet, apotek, dagligvarebutikk, bakeri og kaféer, mens Lillo Gård supplerer området med ytterligere servicetilbud og hyggelige møteplasser.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte er det gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Akerselva renner gjennom Nydalen og har flotte turveier som strekker seg både nordover mot Maridalen og sørover mot sentrum og Bjørvika. Langs elven finnes grønne friområder, badeplasser og flere fine steder for rekreasjon. Nydalsdammen ligger like ved og er et populært badested i sommerhalvåret. Marka og Maridalen er lett tilgjengelig og byr på et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er også kort vei til Sognsvann og Grefsenkollen, med flotte turmuligheter og utsikt over byen. Grefsenkollen Restaurant og den årlige musikkfestivalen OverOslo er populære destinasjoner i området. For øvrig finnes det et godt treningstilbud med blant annet SATS i Nydalen og på Storo, samt EVO i nærområdet.</p><br /><p>Nydalen er et viktig kollektivknutepunkt med svært gode forbindelser til øvrige deler av Oslo. Fra leiligheten er det kort gangavstand til T-bane, buss og tog, i tillegg til gode forbindelser med flybuss. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg både til sentrum, Blindern, Majorstuen og øvrige deler av byen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4485, datert 11.11.09.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08053 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201401222</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07978 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201512891</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/22445 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>02.12.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/22445 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>02.12.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate (gnr. 77 bnr. 412)</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/06764 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>10.06.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/23423 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>19.12.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202212601 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>10.02.2022</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06693</p><br /><p>Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202205180 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>01.04.2022</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06755</p><br /><p>Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202209898 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>30.06.2022</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06726</p><br /><p>Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201816207 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>09.11.2018, Avsluttet: 25.02.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06790</p><br /><p>Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202017294 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>30.10.2020</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06912</p><br /><p>Detaljregulering - Vitaminveien 3</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/06873 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.06.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Vitaminveien 5</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/07876 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>03.07.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202007151 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>04.05.2020, Avsluttet: 03.07.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06764</p><br /><p>Gunnar Schjelderups vei 9 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202002121 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>05.02.2020, Avsluttet: 29.05.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06842</p><br /><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202102096 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>05.02.2021</p><br /><p>Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201719253 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>27.12.2017, Avsluttet: 20.02.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06801</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 28.08.2015.</p><br /><p>Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 194231, tgl. 07.03.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 83 / 5614<br /></p><br /><p>Dnr. 5388, tgl. 15.05.1951 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8488, tgl. 21.06.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14161, tgl. 17.10.1967 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Overført fra gnr 77    bnr 215.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7910, tgl. 23.05.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 36996, tgl. 29.06.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett for Samferdsels-etaten<br />Kan ikke slettes før 31/12-1999,uten samtykke fra<br />Samferdselsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 589781, tgl. 13.08.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal beskrevet i reguleringsbestemmelsene skal være til gjengelig for allmenheten.<br />Sletting eller endring av erklæring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 622699, tgl. 26.08.2009 - Best. om adkomstrett</p><p>Felles adkomst beskrevet i reguleringsbestemmelse for området skal være tilgjengelig for allmenheten.<br />Skal også hefte på senere utskilte parseller.<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 682014, tgl. 15.09.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om allmenn ferdselsrett, skal også hefte på senere utskilte parseller<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 909883, tgl. 19.11.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>gjelder gang- og kjørbar adkomst.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 909883, tgl. 19.11.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 199931, tgl. 08.03.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Kristoffer Aamots gate godkjennes inntil videre i nåværende bredde.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 420694, tgl. 26.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 78502, tgl. 28.01.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1498244, tgl. 29.11.2021 - Jordskifte</p><p>Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer (ovn, oppvaskmaskin) samt kjøleskap (ikke intergrert).</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen: </p><ul><li>Elfa garderobeinnredning soverom og &#34;walk&#34; in. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><p>Tilrettelegging : 12 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 127 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Foto - Dagbilder 7 500,-</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 3 125,-</p><p>Tilstandsrapport 12 000,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 33 215,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 160 915,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Eirik Kasa Jarlseth</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 48 09 27 01 / eirik&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260394",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fernanda Nissens gate 10 A! En attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet like ved Akerselva, med grønne rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet og samtidig kort vei til sentrum. Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2014 og utmerker seg særlig med to vestvendte markterrasser på til sammen 31 m² og egen hagedel. Utearealene gir god plass til flere møbleringssoner og har utmerkede solforhold fra ettermiddag til kveld. Store vindusflater tilfører rikelig med naturlig lys og skaper en fin forbindelse mellom oppholdsrommene og utearealene.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br />- To vestvendte markterrasser på totalt 31m²<br />- Egen hagedel og utmerkede solforhold<br />- Store vindusflater og svært gode lysforhold<br />- Stilrent HTH-kjøkken<br />- Enstavs parkett og delikate fargevalg<br />- Tidløst bad med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Á-konto fyring/v.vann, TV og internett inkl<br />- Felles sykkelbod &amp; smørebod<br />- Mulighet for leie av p-plass ved ledighet<br />- Barnevennlig beliggenhet med kort vei FUS barnehage"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260394",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0fdd3414-6759-485b-a38f-ecfa19c52cdd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0fdd3414-6759-485b-a38f-ecfa19c52cdd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165285/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165285/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165285",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fernanda Nissens gate 10 A! En attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet like ved Akerselva, med grønne rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet og samtidig kort vei til sentrum. Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2014 og utmerker seg særlig med to vestvendte markterrasser på til sammen 31 m² og egen hagedel. Utearealene gir god plass til flere møbleringssoner og har utmerkede solforhold fra ettermiddag til kveld. Store vindusflater tilfører rikelig med naturlig lys og skaper en fin forbindelse mellom oppholdsrommene og utearealene.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br />- To vestvendte markterrasser på totalt 31m²<br />- Egen hagedel og utmerkede solforhold<br />- Store vindusflater og svært gode lysforhold<br />- Stilrent HTH-kjøkken<br />- Enstavs parkett og delikate fargevalg<br />- Tidløst bad med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Á-konto fyring/v.vann, TV og internett inkl<br />- Felles sykkelbod &amp; smørebod<br />- Mulighet for leie av p-plass ved ledighet<br />- Barnevennlig beliggenhet med kort vei FUS barnehage",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/165285",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/165285/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474565769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:09+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:09:43.947646705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}