Lekker 3-roms 1/4-part i blindvei med solrik terrasse. Svært oppgradert i 2020. P-plass. Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 834,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 63,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899893,
      "estateTax": 5466,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 22761,
      "collectiveAssets": 12082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 116 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 767 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 780 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 3-roms 1/4-part i blindvei med solrik terrasse. Svært oppgradert i 2020. P-plass. Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795551573"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43424400505636,
        "lng": 10.426604075995042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43424400505636&lng=10.426604075995042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stadsing Dahls gate 58 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 49,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1260,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring, diverse vedlikehold og drift, brøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260213</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 411, bnr. 49, snr. 2 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Magne O. Opheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marie Laura Mileva Titze og Petter Risan Granlund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1929</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Utebod (tinglyst tilleggsareal)</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>1.etasje: Terrasse</p><br /><br /><p>-Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. </p><p>-Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 834,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Stadsing Dahls gate 58B",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en meget lekker 3-roms i en flott firemannsbolig på Bakkaunet. Leiligheten har en sjelden kombinasjon av svært sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet innerst i blindvei.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><ul><li>Leiligheten er svært påkostet og oppgradert i 2020.</li><li>Stor, solrik terrasse på 14,8 kvm vendt mot fine grøntareal.</li><li>Romslig, åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 29 kvm.</li><li>Flott kjøkken med integrerte hvitevarer (2020).</li><li>Lekkert, flislagt bad fra 2020 (TG1).</li><li>To gode soverom på hhv. 10,6 og 6,2 kvm.</li><li>Flott felles hage for beboerne i sameiet.</li><li>Lave fellesutgifter: kr. 1.260,- pr. mnd.  </li><li>Parkering med elbillader. </li><li>Tilhørende utendørs sportsbod.</li><li>Flere dagligvarebutikker like i nærheten.</li><li>Mange av byens studiesteder er i fin gang- og sykkelavstand.</li><li>Kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.</li><li>Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>2018: Vinduer og verandadør, fasade oppmalt.</p><p>2020: Oppusset baderom, nytt kjøkken, elektrisk anlegg, røropplegg, nytt tak undertak, overflater og 1-stavs eikeparkett.</p><p>2021: Satt inn smijernsdør og ny vedovn.</p><p>2022: Ny ytterdør m/kodelås, nytt rør i gårdsplass.</p><p>2023: Elbillader er installert.</p><p>2026: Rehabilitering av pipe med syrefast stålrør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har meget god beliggenhet på Rosenborg. Det er kun ca. 15-20 min gange til NTNU Gløshaugen med sti gjennom parken ved Kristiansten festning.</p><br /><p>Her bor man dessuten kun ca. 500m fra Solsiden. På Solsiden er det alt fra dagligvare (søndagsåpen), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T og SIT treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter, kaféer og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris er like i nærheten. Impulse treningssenter ligger også like ved.</p><br /><p>Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade, og da spesielt Korsvika. BI, Dronning Mauds Minne og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10-15 minutter. For øvrig er det kun et par minutter i gangavstand til nærmeste busstopp med gode forbindelser til NTNU Dragvoll og Værnes flyplass.</p><br /><p>Med ca. 10 minutters gangavstand i retning av Trondheim sentrum finner man ærverdige Bakklandet med sine fredelige gater, sjarmerende små kaféer og kvalitetsrike restauranter. Herfra er det bare en kort spasertur over Gamle Bybru til sentrum av Trondheim og den flotte Nidarosdomen. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger ca. 200m fra leiligheten og er en populær sommerdestinasjon i Trondheim. Her kan man fint møtes for sosiale aktiviteter eller grilling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 834,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>4-mannsbolig oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Etasjeskillere av tre, vinduer med 2-lags</p><p>isolerglass. Saltak med takopplett tekket med prolerte stålplater. Utvendig fasade kledd med stående trekledning.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes via vedovn og elektrisk.</p><ul><li>Det er panelovn og vedovn på stue. Elektriske varmekabler på badet. <br /></li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li><li><br /></li></ul><p>Selger opplyser følgende vedr. pipe:</p><ul><li>Etter befaring med brannvesen har selger besluttet å rehabilitere pipa med innerrør som følge av innkledd pipe i 3. etasje i bygget, dette gjøres på selgers bekostning, den blir rehabilitert før overtakelse eller etter avtale.</li></ul><br /><p>Sikringsskapet er etablert i entré/gang.<br /></p><br /><p>Det er etablert  komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.</p><br /><p>Varmtvannsberederen er fra rundt 2020 og rommer antatt 120 liter. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk. Ukjent om det er</p><p>etablert tilstrekkelig fundament under skapbunn. Sikkerhetsventilen er koblet til avløpet under vask.</p><br /><p>Eiendommen har nedgravd oljetank på tomten.</p><ul><li>Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.</li></ul><br /><p>Selger opplyser følgende vedr. oljetanken:</p><ul><li>Informasjon fra forrige eier om at den er tømt, renset og fylt, tilførselsrør er frakoblet og påfyllingsrør plombert/fjernet. Har ikke dokumentasjon på dette da det var utført før min eiertid.</li></ul><br /><p>Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjon 2 disponerer 1 stk. fast p-plass. Lader for elbil er installert. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst AS v/Martin Gjetnes med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 11</p><p>TG2: 1</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon</strong>:</p><p>Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 28253, tinglyst 08.01.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 75 / 375<br /></p><br /><p>Dagboknummer 903370, tinglyst 14.08.1928 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Over Bakaunets grunn til nærv. eiend.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eiendommens rettigheter vedr. vann- og avløpsledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 900427, tinglyst 03.07.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst m.h.t. vannavstikker fra hovedledningen i<br />Weidemannsv.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ovenstående servitutter er av eldre dato og originalene er vanskelig å tyde. Megler har fått servituttene tydet, og kopi av disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Omhandler vedlikeholdsansvar ifbm vann og avløpsledninger.</p><br /><p></p><p>Deler av seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><ul><li>Vi gjør oppmerksom på at det ikke foreligger noe tinglyst adkomstrett for bruk av veien. </li><li>Selger opplyser at naboene som bruker veien spleiser på brøyting. Kostnader til dette er inkludert i fellesutgiftene.</li></ul><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet  har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til å ta i bruk eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad for utskifting av vinduer datert 12.01.1982. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Se vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 30.11.2020. Tiltaket omhandler ombygging fra tomannsbolig til firemannsbolig.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger:</p><p>-Soverom og bad har byttet plass. Tiltaket er ikke søknadspliktig ihht plan- og bygningsloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 899 893,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 599 570,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg samt bevaring av kulturmiljø, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan R306 fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende kartbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen antikvarisk klasse C. </p><ul><li>For bygninger i klasse C kan det aksepteres utvendige endringer i noen grad når det dokumenteres at kulturminneverdier hensyntas. Eventuelle tiltak må vurderes i hver enkelt sak og sees i sammenheng med omliggende miljø. Eier må påregne at kommunen vil kunne har innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i ett området definert som &#34;Hensynssone&#34; i Kommuneplanens arealdel.</p><ul><li>En hensynssone er et område avmerket i et offentlig arealplan-kart (kommuneplan eller reguleringsplan) som angir særlige restriksjoner, krav eller hensyn som må ivaretas ved bruk og utbygging av arealet. Hensynssoner skal vise viktige klima-, miljø- eller fareinteresser, uavhengig av grunneierens planer.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i område som har forbud mot hyblifisering.</p><ul><li>Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset i vedlagte temakart, krever særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.</li><li>Det er sendt ut et midlertidig forbud mot å etablere nye hybler i bydelene. Bakgrunnen er at bestemmelsen om hybler i kommuneplanens arealdel, § 10.5 Etablering av hybler, skal endres.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br /><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>Sameiet har fått varsel fra kommunen om oppstart av anleggsarbeid for vann og avløpssystem i Ladebekken-Rosenborg. Nye vann og kloakkrør skal erstatte de gamle, og i tillegg skal det legges et nytt overvannsrør som skal føre overvann (regnvann og drenering) utenom renseanleggene. Kommunen har orientert om at kostnadene ved separering må dekkes av boligens eiere. Kostnad for dette er p.t. ikke kjent. Anleggsperioden er foreløpig stipulert til vår 2026-vår/sommer 2027. Se vedlagt skriv fra kommunen for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Stadsing Dahls gate 58B, org.nr. 926 881 078. Sameiet består av 4 boligseksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Se særlig om vedtekter  knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.</p><br /><p>Gangvask, måking og plenklipping gjøres av sameiets beboere, etter oppsatt liste.</p><br /><p>Sameiet drives uformelt og har ikke utarbeidet regnskap.</p><p> Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk  jfr. §30 i lov om eierseksjoner. Kjøper overtar ansvar for å innrapportere evt. formue/gjeld sameiet / seksjonen måtte ha i egen selvangivelse.</p><br /><p>Sameiet har praktisert uformelle husmøter. Referat fra siste møte ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p> Årsmøte er den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni , jfr §41 i lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Momenter fra siste møte:</p><p>-Kontakte entreprenør for vurdering av kledingen på huset, samt innhente pris på evt. utskifting/maling.</p><p>-Innhente pris på felles internettavtale for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 740 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 29.400,-, inkludert lading av elbil. Beløpet vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 1 260,- pr. mnd. ifølge styreleder.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Felles husforsikring, diverse vedlikehold og drift, brøyting.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 761,- pr. år ifølge Trondheim kommune,  hvorav kr 5466,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i august -25 til og med juli -26. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 34124858), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 082,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 116 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 780 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom:</strong></p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Oppbygging av bad, WC, membran og flislegging. Dokumentasjon foreligger i form av faktura fra ansvarlig utførende og FDV fra rørlegger.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Svar: Ja. Arbeid utført av Komplett Oppussing AS.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?<br />Svar: Ja. Arbeid utført av Komplett Oppussing AS, røropplegg av Harald VVS AS.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Nye Varmekabler. Arbeid utført av Komplett Oppussing AS.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør:</strong></p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Rørbrudd i gårdsplass i 2022. Nytt rør 2022. Utført av Brende AS.</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nytt yttertak og undertak tak på huset og carport 2020. Utført av Olympus Bygg AS.</p><br /><p><strong>Piper og ildsteder:</strong></p><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Etter befaring med brannvesen har selger besluttet å rehabilitere pipa med innerrør som følge av innkledd pipe i 3. etasje i bygget, dette gjøres på selgers bekostning, den blir rehabilitert før overtakelse eller etter avtale.<br /><br /><strong>Mur/Fundament/Skjevheter:</strong></p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Veranda bygd av Komplett Oppussing AS. Hele huset malt 2018 av Olympus Bygg AS.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller:</strong><br />19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.?<br />Svar: Ja. Gjelder ikke denne seksjonen. Det er ikke kjeller under denne leiligheten, men er i selve bygget. Det er ferdigattest for ombygging av tomannsbolig til firemannsbolig datert 30.11.2020.<br /></p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?<br /></p><p>Svar: Ja. Gjelder ikke denne seksjonen. Er ikke loft tilknyttet vår leilighet. Det er ferdigattest for ombygging av tomannsbolig tilfiremannsbolig datert 30.11.2020<br /></p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg:</strong></p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk anlegg i 2020. Utført av Aktiv Servicepartner AS.</p><br /><p><strong>Oljetank:</strong></p><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?<br />Svar: Ja. Informasjon fra forrige eier om at den er tømt, renset og fylt, tilførselsrør er frakoblet og påfyllingsrør plombert/fjernet. Har ikke dokumentasjon på dette da det var utført før min eiertid.<br /></p><p><br /><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel:</strong></p><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?<br />Svar: Ja. Veranda bygd av Komplett Oppussing AS.<br /></p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Svar: Ja.<br /><br /><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger):</strong></p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />Svar: Ja. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for huset datert 16.2.1931, videre er det utstedt ferdigattest datert 30.11.2020 for ombygging av tomannsbolig til firemannsbolig (dagens bruk) fra Trondheim kommune.<br /></p><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger:</strong></p><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?<br />Svar: Ja. Forhåndsvarsel om separering av private avløpsledninger fra Trondheim Kommune i forbindelse med prosjektet Stadsingeniør Dahls gate. Se salgsoppgave, pkt. regulering.<br /><br /><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap:</strong></p><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Svar: Ja. Trondheim kommune har sendt ut forhåndsvarsel vedrørende separering av private avløpsledninger, på sikt må sameiet kobles på nytt vann og avløpsrør i Stadsing Dahls Gate. I den forbindelse er det opprettet en gruppe med de som er berørt (nr. 52B, 54B, 56B).</p><p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har tidligere vært observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. </p><br /><p>Det har blitt utført skadedyrbekjempelse av PELIAS 11.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>-Selger ønsker å presisere at selve gardinene ikke medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter/husordensregler</p><p>Referat siste husmøte</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en meget lekker 3-roms i en flott firemannsbolig på Bakkaunet. Leiligheten har en sjelden kombinasjon av svært sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet innerst i blindvei.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Leiligheten er svært påkostet og oppgradert i 2020.<br />- Stor, solrik terrasse på 14,8 kvm vendt mot fine grøntareal.<br />- Romslig, åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 29 kvm.<br />- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer (2020).<br />- Lekkert, flislagt bad fra 2020 (TG1).<br />- To gode soverom på hhv. 10,6 og 6,2 kvm.<br />- Flott felles hage for beboerne i sameiet.<br />- Lave fellesutgifter: kr. 1.260,- pr. mnd.  <br />- Parkering med elbillader <br />- Flere dagligvarebutikker like i nærheten.<br />- Mange av byens studiesteder er i fin gang- og sykkelavstand.<br />- Kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.<br />- Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59a58d02-1abc-45f0-84ee-3940b9dd5be3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakkaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59a58d02-1abc-45f0-84ee-3940b9dd5be3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129993",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129993/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129993",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en meget lekker 3-roms i en flott firemannsbolig på Bakkaunet. Leiligheten har en sjelden kombinasjon av svært sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet innerst i blindvei.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Leiligheten er svært påkostet og oppgradert i 2020.<br />- Stor, solrik terrasse på 14,8 kvm vendt mot fine grøntareal.<br />- Romslig, åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 29 kvm.<br />- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer (2020).<br />- Lekkert, flislagt bad fra 2020 (TG1).<br />- To gode soverom på hhv. 10,6 og 6,2 kvm.<br />- Flott felles hage for beboerne i sameiet.<br />- Lave fellesutgifter: kr. 1.260,- pr. mnd.  <br />- Parkering med elbillader <br />- Flere dagligvarebutikker like i nærheten.<br />- Mange av byens studiesteder er i fin gang- og sykkelavstand.<br />- Kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.<br />- Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129993",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129993",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474567114,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:19+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:20:06.388943862+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}