Lys, gjennomgående og velholdt 2-R leilighet med balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. Oppvarming inkl i felleskost

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4754048,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1186926,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 117010,
      "collectiveDebt": 337038,
      "collectiveAssets": 16394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 Prisantydning<br />337 038,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 637 038,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />115 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />117 010,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />126 960,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 754 048,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 763 998,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, gjennomgående og velholdt 2-R leilighet med balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. Oppvarming inkl i felleskost",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 33 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9061,
        "lng": 10.7723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9061&lng=10.7723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Halvards gate 25F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 185,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6827,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 827,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, oppvarming (bergvarme), felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte sist den 1.august med 6%, i følge info fra styreleder. <br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Bredbånd 525,-<br />- Vedlikeholdsfond 618,-<br />- Felleskostnader 5 684,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen. <br /><br />Nåværende eier opplyser om et strømforbruk som tilsvarer ca. 400 kroner i måneden.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere St. Halvards gate 25F! <br /><br />En lys og sjarmerende leilighet med et romslig soverom (mulighet for et andre soverom), lekkert bad fra 2022, separat stue/-kjøkken løsning og balkong. <br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til Sørenga, Barcode, gode servicetilbud, kollektiv transport og flere grønne lunger som blant annet Middelalderparken og Jordal. <br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br /><ul><li>Mulighet for leie av parkeringsplass rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Mulighet for et andre soverom (se alternativ planløsning)<br /></li><li>Totalrenovert bad fra 2022 i regi av sameiet <br /></li><li>Fellesvaskeri og sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Oppvarming inkl. i felleskostnader<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2024<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder i hjertet av Gamlebyen. Leiligheten ligger der Gamlebyen grenser til Bjørvika. Dette for enkel tilgang til det nye Deichman Biblioteket, Operaen eller late dager på Sørenga Sjøbad. Her er det anlagt både bryggeanlegg og sandstrand der man kan nyte varme sommerdager i vannkanten. Like ved Operastranda åpnet det nylig en flott sandstrand for hele familien. I Bjørvika finner man også det nye Munchmuseet. <br /><br />Den nærmeste kaffekoppen får man hos anerkjente Fuglen Coffee Roasters, i St. Halvards gate. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen i Grønlandsreiret hvor man kan nyte en kopp nytraktet kaffe og en croissant. <br /><br />Området ligger i en populær bydel, med den gamle sjarmen intakt. Mange av parkene og grøntområdene har historiske røtter, med gamle bygninger og kloster-ruiner. Ikke langt fra leiligheten finner du Middelalderparken som nylig har blitt oppgradert, med sine ruiner og vannspeil. <br />Kort vei til turområder langs Alnaelva og Ekeberg. For den aktive ligger blant annet Fresh Fitness Grønland, Grip Gym og Barry&#39;s Bootcamp Barcode i nærheten. Gamlebyen Sport og Fritids skatepark og lekeparken &#34;Byen i Skyen&#34; ligger også i nabolaget. Tar man turen opp til Jordal finner man idrettsbaner og en stor skate-park. <br /><br />Søndagsåpne butikker i umiddelbar nærhet som Joker og Matkroken. Videre ligger Kiwi Barcode og Meny Bjørvika i gangavstand. Både Bjørvika og Grønland byr på et stort utvalg innen shopping og spisesteder.<br /><br />Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Et par minutters gange fra boligen finner du busstoppet Harald Hårdrådes plass der blant annet linje 37, 100 og 110 stopper. Like ved ligger trikkestoppet Middelalderparken hvor linje 13 Bekkestua-Oslo Hospital og linje 19 Ljabru-Majorstuen tar deg rundt om til store deler av Oslo. Det er også kort vei til Oslo S og bussterminalen. Det tar deg et kvarters tid å spasere til Grønland T-bane stasjon der alle t-banens linjer stopper. <br /><br />Gamlebyen er opprinnelig sentrum av Oslo, med Middelalderparken like ved. Her finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene. <br /><br />Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig-og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. <br /><br />Velkommen til Gamlebyen som stadig vokser på historisk grunn!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 48 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 4 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod  på hhv. 2,3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Krogsveen Hasle har gleden av å presentere St. Halvards gate 25F!<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Leilighetens entré er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko.<br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en romslig og tiltalende stue. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys, med vinduer som er nye fra 2024. Det, sammen med den gjennomgående planløsningen, bidrar til en lys og hyggelig atmosfære i leiligheten!<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til leilighetens sydvendte balkong. Balkongen er på 4 kvm, og har således god plass til å møblere med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. På sommeren oppleves det som en naturlig forlengelse av stuen. Fra balkongen har du et grønt og frodig utsyn, og selger opplyser om gode solforhold fra rundt kl. 10-17 på sommertid. Det ble nylig lagt nytt balkonggulv i regi av sameiet.<br /><br />Kjøkken:<br />For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk separat løsning som skaper en naturlig og skjermet plass å diske opp lekre middager. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av lyse og glatte fronter med heltre benkeplate. Det er pent flislagt over benkeplaten med praktisk belysning. På kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord der en bedre frokost kan nytes! Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store garderobeskap sørger for godt med oppbevaringsplass. På soverommet er det også et innebygd garderobeskap som er svært praktisk. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement. <br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad med varme i gulvet. Badet ble totalrenovert i regi av sameiet i 2022. Baderomsinnredningen er fra Vikingbad og består blant annet av vegghengt servant med innredning, speilskap med lys og vegghengt toalett. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Videre kvaliteter verdt å merke:<br />- Gratis gjesteparkering på parkeringsplass utenfor leiligheten<br />- Felles sykkelparkering i kjelleretasjen<br />- Fellesvaskeri i kjeller tilgjengelig for bruk <br />- En kjellerboder for ekstra oppbevaringsplass"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på badet. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1940. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk og utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak takkonstruksjon (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet:<br /><br />Bad: Det registreres svelleskader i nedre del av dørbladet, og lokal utbedring bør foretas. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrommet, noe som automatisk fører til en TG2. Badet er dog fra 2022 og er tatt i regi av borettslaget. Det registreres en sprukket veggflis ved innfestingen av dusjdøren i dusjsonen, og flisen bør observeres og vurderes å skiftes ut dersom skaden utvikler seg.<br /><br />- Anlegg for vannbåren varme ved radiatorer grunnet alder.<br />- Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette punktet er gitt som TGIU. <br /><br />Det er også gitt en kommentar på det elektriske anlegget. Dett er kommentert på at det er over 5 år siden siste el-tilsyn og manglende samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget. <br /> <br />Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik). <br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsmuligheter på parkeringsplassen rett utenfor leiligheten, på oppmerkede plasser. Parkeringsoblat deles ut ved kontakt med styret mot betaling av kr. 500,- i depositum. Det er ikke faste plasser på parkeringsplassen, og det er førstemann til mølla prinsippet på plassene fra dag til dag. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 750 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkeveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.186.926,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.<br /><br />Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av boligblokken, datert 12.06.1947. Et attestert ekspedisjonsdokument ansees som datidens ferdigattest.  <br />Godkjente tegninger fra oktober 1939 ligger i Oslo kommune sine arkiver, disse samsvarer med dagens planløsning. <br /><br />Videre foreligger det ferdigattest på renoveringen av bad datert 19.12.2022.<br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 504080, tinglyst 01.03.1974, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 3 000,-<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse mv. tinglyst i 1940, en erklæring/avtale med bestemmelser om brannvegg/-dør tinglyst i 1940 og en bestemmelse om bebyggelse mv. tinglyst i 1956. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-444, datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /> <br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.<br /><br />Saksnummer: 2025/12736 - Byggesak: St. Halvards gate 23 - oppføring av åtte balkonger. Det ble gitt en endret tillatelse datert 07.07.2026 for tiltaket som omhandler oppføring av 8 balkonger. <br /><br />Saksnummer: 2026/03922 - Byggesak. Egedes gate 3 - utvidelse av skolegård og anlegg av felles avkjørsel - Gamlebyen skole. Søknad om tiltaket ble mottatt 11.05.2026 og er under behandling. <br /><br />Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak: Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 16.05.2023. Hensikten med oppstart av planarbeidet er å regulere eksisterende situasjon slik at man sikrer varig fremtidig drift av Gamlebyen barnehage. Reguleringsplanen regulerer eksisterende forhold, det blir ingen endringer i adkomst el.l. Renovasjon i Clemens gate må sikres videre, samt adkomst til Oslo gate 15.Beslutning om offentlig ettersyn ble gitt 06.03.2026. <br />Denne saken fortsetter i saksnummer 2025/06719.<br /><br />- Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak - Gjelder Oslo gate 7 - Detaljregulering - Planforslag: Nytt boligbygg og ombygging eksisterende bygård - OG7. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 til boliger. Hensikten er å bygge et nytt boligbygg på ca. 1 700 m2 over 4 etasjer og ombygge den gamle murgården til leiligheter. Planforslaget ble sendt til byrådsavdelingen 01.10.2025, og er p.t 15.07.2026 fremdeles under behandling. Denne saken fortsetter i saksnummer 2025/06854 <br /><br />Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen er kommunalt listeført registrert av byantikvaren i Oslo og er også en del av den fredede Middelalderbyen i Oslo. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Lunde<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere St. Halvards gate 25F! <br /><br />En lys og sjarmerende leilighet med et romslig soverom (mulighet for et andre soverom), lekkert bad fra 2022, separat stue/-kjøkken løsning og balkong. <br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til Sørenga, Barcode, gode servicetilbud, kollektiv transport og flere grønne lunger som blant annet Middelalderparken og Jordal. <br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br /><ul><li>Mulighet for leie av parkeringsplass rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Mulighet for et andre soverom (se alternativ planløsning)<br /></li><li>Totalrenovert bad fra 2022 i regi av sameiet <br /></li><li>Fellesvaskeri og sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Oppvarming inkl. i felleskostnader<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2024<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f5a895d7-437d-4af3-89d0-ce5a35c9edd1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f5a895d7-437d-4af3-89d0-ce5a35c9edd1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f5a895d7-437d-4af3-89d0-ce5a35c9edd1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26284",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere St. Halvards gate 25F! <br /><br />En lys og sjarmerende leilighet med et romslig soverom (mulighet for et andre soverom), lekkert bad fra 2022, separat stue/-kjøkken løsning og balkong. <br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til Sørenga, Barcode, gode servicetilbud, kollektiv transport og flere grønne lunger som blant annet Middelalderparken og Jordal. <br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br /><ul><li>Mulighet for leie av parkeringsplass rett utenfor leiligheten<br /></li><li>Mulighet for et andre soverom (se alternativ planløsning)<br /></li><li>Totalrenovert bad fra 2022 i regi av sameiet <br /></li><li>Fellesvaskeri og sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Oppvarming inkl. i felleskostnader<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2024<br /></li><li>Gjennomgående planløsning<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f5a895d7-437d-4af3-89d0-ce5a35c9edd1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474567634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:50+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:50:43.649428687+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}