Innholdsrik tomannsbolig fra 2024 m/ 4 soverom og 2 stuer | Stor terrasse med pergola | Carport og 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 706,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport med boder</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm <br />1. etasje: 64  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6038340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1372930,
      "estateTax": 3160,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "municipalFees": 8657,
      "estimatedValue": 5900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 147 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 148 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig fra 2024 m/ 4 soverom og 2 stuer | Stor terrasse med pergola | Carport og 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 29 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6752,
        "lng": 9.6847,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6752&lng=9.6847&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3612",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødshøgdringen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8358,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rødshøgdringen 28.</b><br />En moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2024 med fire soverom, loftstue og umiddelbar nærhet til marka.<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et sosialt samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med pergola, som blir en flott forlengelse av boligen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br /></li><li>To flislagte bad med gulvvarme, ett i hver etasje<br /></li><li>Fire soverom og egen loftstue<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen<br /></li><li>Carport med tilhørende boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et nyere, barnevennlig boligområde på Rødshøgda i Kongsberg. Her bor man i rolige og trygge omgivelser med naturen tett innpå, samtidig som det er enkel tilgang til både servicetilbud og bykjernen. Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus, og nabolaget er godt tilrettelagt for trivsel for beboere i alle aldre.<br /><br />For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Madsebakken barneskole og Madsebakken barnehage ligger omtrent 1,3 kilometer fra boligen, med trygg gang- og sykkelsti hele veien frem. Det er i tillegg regulert for fremtidig barnehage inne i selve boligområdet. Ungdomsskole og videregående skoler ligger en kort biltur unna i Kongsberg. Fritids- og rekreasjonstilbudene i området er usedvanlig gode året rundt. Det er gangavstand til populære Kjennerudvannet, som byr på opparbeidet badeplass om sommeren samt et omfattende løypenettverk med turstier, løpetraseer og preparerte skiløyper om vinteren. For idrettsglade finnes det ballbaner på Wernerløkka og Frydenbergåsen en kort gå- eller sykkeltur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med Rema 1000 Madsebakken en kort gåtur unna, mens Joker på Risteigen byr på søndagsåpen handel en liten sykkeltur fra boligen. Det er gang- og sykkelavstand inn til Kongsberg sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud, inkludert Berja Senter og kultursenteret Krona. For pendlere er kollektivtilbudet godt utbygd; lokalbussen stopper på Rødshøgda en kort spasertur fra huset, og fra Kongsberg stasjon er det regelmessige togforbindelser mot Drammen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Del av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og teknisk rom.<br />2. etasje BRA-i: Loftstue, fire soverom og bad.<br /><br />Carport med boder:<br />1. etasje BRA-e: To boder.<br /><br />Terrasseplatting på ca. 60 m² med adkomst fra stue og terreng. Utenfor stuen er det montert en pergolaløsning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gressplen, terrasseplatting og asfaltert gårdsplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2024. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, har betongtakstein og kaldtloft. Vinduene er malte, har 3-lags isolerglass og er utvendig beslått. Ytterdører og balkongdør er i treverk med 3-lags glass.<br /><br />Carport med boder:<br />Eiendommen har en carport med to boder i bakkant, oppført i 2024."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppført halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2024 med ferdigattest. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der hele 1. etasje er innredet som en åpen og sammenhengende dagligdel med stue, spisestue og kjøkken, mens 2. etasje har fire soverom, loftstue og bad. Peisovn i stuen, balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe i stuen gir god komfort gjennom hele året. Utenfor stuen ligger en stor terrasseplatting med pergolaløsning. <br /><br />Entré:<br />Fra ytterdøren i treverk med 3-lags glass kommer du inn i en flislagt entré. Det er skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. <br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og har naturlige soner for sofahjørne og spisegruppe på hver sin side av kjøkkenet. Peisovnen med stålpipe gir vedvarme som supplement til luft-til-luft varmepumpen på veggen. Fra stuen er det utgang via balkongdør til terrasseplattingen. Det er store vindusflater i begge ender av stuen som gir innslipp av naturlig lys.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med en kjøkkenøy som skaper god arbeidsplass og gir plass til barkrakker på den ene siden. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med nedfelt ventilator og kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i stål. Komfyrvakt er montert. <br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen ligger en terrasseplatting i trekonstruksjon på totalt ca. 60 m². En pergolaløsning over deler av plattingen gir ly for sol og regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Terrassen har plass til loungemøbler, spisebord og øvrige utemøbler.<br /><br />Bad/vaskerom (1. etasje):<br />Våtrommet i 1. etasje er oppført etter Teknisk forskrift 2017 med påstrykningsmembran på gulv og vegger. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt nedsenket gulv i dusj. Innredet med vaskeromsinnredning med benkeplate og nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Loftstue:<br />Oppe i 2. etasje møter du loftstuen. Herfra er det tilgang til badet og til de fire soverommene. Rommet gir plass til sofagruppe og fungerer godt som en avskjermet oppholdsflate adskilt fra dagligdelen nede.<br /><br />Soverom:<br />De fire soverommene i 2. etasje er fordelt rundt loftstuen. To av rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige passer godt som barnerom eller gjesterom med plass seng og øvrig soveromsmøblement. <br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er oppført etter Teknisk forskrift 2017 med påstrykningsmembran på gulv og vegger. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt nedsenket gulv i dusj. Innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte plater og fliser på våtrom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har carport med to boder med et samlet eksternt bruksareal på 10 m². Boligen har i tillegg teknisk rom i 1. etasje. Det er kaldtloft under saltaket med W-takstoler i tre.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer subber i karm.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Det er noe knitring i laminatgulv. Uviss årsak.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Bygningen er oppført i et relativt flatt terrengforhold. Dels skrånet omgivelser.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Boligen er nylig oppført. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Boligen nylig oppført. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue, samt peisovn. Videre er det gulvvarme på bad/vaskerom i første etasje og på bad i andre etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen er i et område med status &#39;Vær oppmerksom&#39;. Aktsomhetsgraden for radon er vurdert til &#39;Middels til lav aktsomhet&#39;."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en carport og har i tillegg parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av tomannsbolig med frittliggende sportsbod og carport på gbnr. 8358/27 - Rødshøgdringen 28 og 30 datert 19.09.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene datert 01.09.2023 og dagens utførelse av uthuset. På byggetegningene er carportbygningen godkjent med én tilhørende sportsbod, men bygget er fysisk oppført med to boder i bakkant. Slike endringer i bygningsmasse utover det som er opprinnelig godkjent kan være søknadspliktige tiltak. På eiendommen er det også etablert en pergolaløsning utenfor stuen. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering 3303 482R, Rødshøgda, vedtatt 19.05.2021. Hele eiendommen på 705,61 m² er regulert til dette formålet.<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner som er delvis erstattet av nyere plan. Dette gjelder plan 059R Kjennerudvannet (vedtatt 30.08.1975) og plan 216R Hindtåsen (vedtatt 17.08.1999).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. I planen er 705,96 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for flomfare. Sonen skal synliggjøre at arealet kan oversvømmes ved større nedbørsmengder. Innenfor sonen tillates enkel tilrettelegging for økt kapasitet for forsinkelse eller fordrøyning av vann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt. Sonen skal ivareta behovet for frisikt i kryssområder. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26428",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rødshøgdringen 28.</b><br />En moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2024 med fire soverom, loftstue og umiddelbar nærhet til marka.<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et sosialt samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med pergola, som blir en flott forlengelse av boligen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br /></li><li>To flislagte bad med gulvvarme, ett i hver etasje<br /></li><li>Fire soverom og egen loftstue<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen<br /></li><li>Carport med tilhørende boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2863260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=99ce8fbb-d5eb-43be-a466-fafc16c768db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rødshøgda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/99ce8fbb-d5eb-43be-a466-fafc16c768db",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/99ce8fbb-d5eb-43be-a466-fafc16c768db?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rødshøgdringen 28.</b><br />En moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2024 med fire soverom, loftstue og umiddelbar nærhet til marka.<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et sosialt samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med pergola, som blir en flott forlengelse av boligen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br /></li><li>To flislagte bad med gulvvarme, ett i hver etasje<br /></li><li>Fire soverom og egen loftstue<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen<br /></li><li>Carport med tilhørende boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/99ce8fbb-d5eb-43be-a466-fafc16c768db?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/99ce8fbb-d5eb-43be-a466-fafc16c768db?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474568112,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:35+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:35:26.214041751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}