Stor leilighet med trappefri adkomst og nydelig fjordutsikt - Romslig balkong - Nytt kjøkken fra 2018 - Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />3. etasje: 126  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1349397,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 10364,
      "estimatedValue": 4700000,
      "collectiveAssets": 18014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 113 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor leilighet med trappefri adkomst og nydelig fjordutsikt - Romslig balkong - Nytt kjøkken fra 2018 - Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 37 971"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7271,
        "lng": 10.2422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7271&lng=10.2422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 111C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2976,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Kostnader til vedlikehold av felles vei er utskilt fra sameiet og fordeles direkte mellom brukerne som benytter veien via et eget veilag.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />Det er i følge styreleder behov om å bytte takbelegg. Enten ved låneopptak eller økning i felleskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 111c.</b> En innholdsrik eierleilighet over to plan med en stor, hyggelig balkong og flott utsikt over Drammensfjorden<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong med plass til sofagruppe, hvor ettermiddagen kan nytes med utsikt mot fjorden. Leiligheten inneholder to soverom, et praktisk vaskerom og en romslig innredet hems.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Balkong med fjordutsikt<br /></li><li>Moderne og oppgradert Kvik-kjøkken fra 2018<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge<br /></li><li>Stort bad med badekar og dusj<br /></li><li>Egen garasjeplass og bod i kjeller<br /></li><li>Mulighet for parkering utenfor døren<br /></li><li>Barnevennlig med kort vei til barnehager, skole og sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamle Kongevei 111C har en rolig og tilbaketrukket, men likevel sentral beliggenhet på Tangen på Strømsø. Boligen ligger sentralt og attraktivt, med kort gangavstand til både bussholdeplass og dagligvare, samt enkel tilgang til barnehager, barneskole, Strømsø senter, treningssenter, togstasjon og fine turmuligheter. Boligen har en flott beliggenhet grensende til marka, med fin utsikt over fjorden! <br /><br />Tangen er et familievennlig område med kort gangavstand til flere barnehager samt nærhet til både barne- og ungdomsskole på Brandengen og Marienlyst. Nærområdet byr også på en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året, for barn og unge. Ellers er det ikke lang vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg i.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til inngangen til Nordbykollen. Her kan du starte rett på treningsøkten, eller en hyggelig gåtur med fin natur og flotte utsiktspunkter rundt Nordbykollrunden. Det er lysløype fra Nordbykollen til og videre ut Drammensmarka.  Boligen ligger også sjønært og flott til med nærhet til turveiene langs fjorden. Tangen Fjordpark er en fin destinasjon med flotte strandområder. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Kiwi og Rema 1000, som ligger like i nærheten. Strømsø senter og Gulskogen senter dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, vinmonopol og servicetilbud.  <br /><br />Enkel adkomst til sentrum med 2 busslinjer. Det går tog fra Drammen stasjon på Strømsø, med hyppige avganger i begge retninger. Oslo ligger kun 35 minutter unna, og det går mer enn 100 tog hver dag. Skal du ut i den store verden bruker flytoget kun 60 minutter til Gardermoen. Drammen er flytogets endestasjon. Det går også hyppige tog retning Kongsberg.<br /><br />Leiligheten er nær natur, med et rikt fugleliv og med gode turmuligheter. Den er et eldorado for eventyrlystne barn, med ferdig klatretre og plass til trampoline, og direkte utgang til skogen bak, med hele Nordbykollen som rekreasjonsområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom:<br />3. etasje: Entré, to soverom, bad, garderobe, kjøkken, stue og vaskerom.<br />Loftsetasje: Loftstue.<br />Kjeller: Bod på 4 m².<br /><br />Balkong på 21 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger som viser innredning av denne leiligheten, megler har derfor ikke sjekket om rommene er godkjente som rom til varig opphold. Det bemerkes at godkjenningsstatus for takoverbygget bør avklares med kommunen. Utførende er i dialog med selger angående å få sendt inn dette til kommunen.<br /><br />I vedlagte seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.11.2000 stemmer tegningen overens med dagens planløsning, boligens loftsetasje fremkommer som hems på tegning men er i dag innredet som loftstue, tiltaket er ikke godkjent bruksendret."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med asfalterte gangstier, parkeringsplasser og grøntarealer. Området utendørs som ikke er tilleggsdeler, utgjør fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg som opprinnelig er fra 1960. Besiktet bolig ble ombygget rundt år 2000, jf. fremlagte tegninger datert 13.06.2000. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er ytterdør og balkongdør i treverk, sistnevnte med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Entréen har gulvvarme og flislagt gulv. Det er mulighet for oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og har direkte utgang til balkongen. Gjennom de store vinduene mot balkongsiden åpner fjorden seg opp, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen med mursteinspipe i hjørnet gir rommet et fast holdepunkt gjennom hele året. Gulvet er parkett. En gjennomgang i veggen mot kjøkkenet binder de to rommene visuelt sammen. Balkongen på 21 m² nås fra stuen og har flislagt gulv og rekkverk i tre med liggende bord. Deler av balkongen er overdekket med takoverbygg, noe som gir ly og forlenger sesongen. Utsikten over fjorden er vid og åpen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra Kvik, oppgradert i 2018, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er lagt opp i en L-form med god benkeplass og skap i både under- og overskapsrekke. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkummen er i stål med ettgreps armatur. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftutskifting. Vannstoppsystem er montert.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger direkte innenfor kjøkkenet og har flislagt gulv med gulvvarme, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromstapet og himlingen er malt. <br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt overflate i himlingen. Gulvet har gulvvarme. Utstyrt med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/dusjhjørne. Tettesjiktet er utført med påstrykningsmembran på vegger og gulv. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger på samme side av leiligheten. Rommene har parkett og plass til dobbeltseng med nattbord. Mellom soverommene og badet ligger garderoberommet, som gir god oppbevaringskapasitet. Garderoberommet er et eget rom med hyllesystem langs veggene og plass til å henge klær på begge sider. <br /><br />Innredet hems:<br />Fra 3. etasje fører den lakkerte tretrappen opp til loftsetasjen, der hemsen ligger. Rommet har skråtak og måleverdig gulvareal under den høyeste delen av taket. To vinduer slipper inn dagslys. Etasjen brukes i dag som ekstra oppholdsrom og gir fleksibilitet utover det som er tilgjengelig i hoveddelen av leiligheten.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, soverom, garderobe og loftstue. Flis i entré, bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte glatte flater og malt strie.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Eget garderoberom i 3. etasje. Det medfølger en ekstern bod på ca. 4 m² i fellesareal i kjelleretasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Ytterdører | Tilstandsgrad settes ut fra alder og levetid på bygningsdelen, og at mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert avvik i flisfuger, hul lyd under enkelte fliser og løse fliser som beveger seg ved belastning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert sprekkdannelse i skjøten i gulvet i stuen, samt noe slitasje på overflater.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle tiltak over tid som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ujevnt fall mot sluk med stedvise ujevnheter.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det er naturlig ventilering.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv | Det er motfall foran døren. Det er en forhøyning på midten av gulvet, og stedvis er det fall mot sluk.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br /><br />- Vaskerom - Ventilasjon | Det er naturlig ventilering.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er registrert støpejerns avløpsrør i kjøkkenskap. Ukjent alder på rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er muligens ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i boligen, samt gulvvarme på bad, vaskerom og i entré.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er muligens ikke relevant.<br /><br />Eiendommen er kategorisert med Høy aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har en fast parkeringsplass i garasje i rekke. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Selger har også benyttet parkering utenfor døren sin. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Det kan etableres elbillader for kr. 30.000,- i følge styreleder.<br /><br />Det er et veilag man blir en del av for brukere av gata ved garasjene. Styreleder opplyser om vedlikehold og mulig bytte av asfalt. Veilaget består også av de på andre siden av veien."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for oppføring av hovedbygget.<br /><br />Hovedbygget er oppført ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Leiligheten ble ombygget i år 2000.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring, fasadeendring, terrenginngrep og støttemur datert 11.09.2025.<br />- Ferdigattest for bruksendring fra kontor/lager til 2 leiligheter datert 13.01.2003.<br />- Ferdigattest for påbygg, bolig datert 28.03.1996.<br />- Ferdigattest for tilbygg, forretning datert 06.01.1978.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger som viser innredning av denne leiligheten, megler har derfor ikke sjekket om rommene er godkjente som rom til varig opphold. Det bemerkes at godkjenningsstatus for takoverbygget bør avklares med kommunen. Utførende er i dialog med selger angående å få sendt inn dette til kommunen.<br /><br />I vedlagte seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.11.2000 stemmer tegningen overens med dagens planløsning, boligens loftsetasje fremkommer som hems på tegning men er i dag innredet som loftstue, tiltaket er ikke godkjent bruksendret. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplaner. 102.06 m² av eiendommen er regulert til boliger i henhold til plan 06026-2, &#34;REGULERING AV GATER OVER ST. HANSBERGET PÅ TANGEN.&#34;, vedtatt 05.05.1938. 422.84 m² er regulert til offentlig bebyggelse i henhold til plan 060221-9, &#34;REGULERING AV FRIAREAL SAMT ET OMRÅDE FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE PÅ SANKT HANSBERGET.&#34;, vedtatt 21.12.1964.<br /><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan 060218-8, &#34;ENDRET REGULERING AV HAVNEGATENS OMLEGNING.&#34;, vedtatt 19.06.1960.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2025-2037), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1092.61 m²), bevaring kulturmiljø (1111.47 m²), flomfare (41.23 m²) og blå/grønnstruktur - nåværende (18.86 m²).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform. Før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak på bygg eldre enn 1950 skal det foreligge en oppdatert kulturminneutredning på objektnivå.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 Flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26779",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 111c.</b> En innholdsrik eierleilighet over to plan med en stor, hyggelig balkong og flott utsikt over Drammensfjorden<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong med plass til sofagruppe, hvor ettermiddagen kan nytes med utsikt mot fjorden. Leiligheten inneholder to soverom, et praktisk vaskerom og en romslig innredet hems.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Balkong med fjordutsikt<br /></li><li>Moderne og oppgradert Kvik-kjøkken fra 2018<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge<br /></li><li>Stort bad med badekar og dusj<br /></li><li>Egen garasjeplass og bod i kjeller<br /></li><li>Mulighet for parkering utenfor døren<br /></li><li>Barnevennlig med kort vei til barnehager, skole og sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b5d7046b-f8c3-4904-972a-d1eb777a924e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hedensrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b5d7046b-f8c3-4904-972a-d1eb777a924e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b5d7046b-f8c3-4904-972a-d1eb777a924e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 111c.</b> En innholdsrik eierleilighet over to plan med en stor, hyggelig balkong og flott utsikt over Drammensfjorden<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong med plass til sofagruppe, hvor ettermiddagen kan nytes med utsikt mot fjorden. Leiligheten inneholder to soverom, et praktisk vaskerom og en romslig innredet hems.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Balkong med fjordutsikt<br /></li><li>Moderne og oppgradert Kvik-kjøkken fra 2018<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge<br /></li><li>Stort bad med badekar og dusj<br /></li><li>Egen garasjeplass og bod i kjeller<br /></li><li>Mulighet for parkering utenfor døren<br /></li><li>Barnevennlig med kort vei til barnehager, skole og sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b5d7046b-f8c3-4904-972a-d1eb777a924e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b5d7046b-f8c3-4904-972a-d1eb777a924e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474568341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:42+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:42:56.909352575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}