Enebolig med fantastisk utsikt| Sol fra morgen til sen kveld | Stor tomt på 1,7 mål | Barnevennlig | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1740,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 17887340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6371878,
      "estateTax": 10052,
      "suggestion": 17450000,
      "salesCostSum": 437340,
      "municipalFees": 27417,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 436 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 437 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 887 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 896 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med fantastisk utsikt| Sol fra morgen til sen kveld | Stor tomt på 1,7 mål | Barnevennlig | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95842906913426,
        "lng": 10.6706711435118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95842906913426&lng=10.6706711435118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0784",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 106"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260263</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 216 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hanna Norum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 240,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 197,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller:</p><p>- BRA: 97 kvm </p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>Loft:</p><p>- BRA: 22 kvm</p><p>- BRA-i: 22 kvm</p><br /><p>Garasje </p><p>- BRA-e: 43 kvm</p><br /><p>Boligens areal er beregnet med 3D-laserscanner fra Leica som gir en garantert nøyaktighet innenfor 2% avvik, som er kravet i ny avhendingslov pr 01.01.2022</p><br /><p>Loftsetasjen har et<strong> </strong>gulvareal på 69 kvm. Ikke måleverdig areal (ALH) utgjør 47 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1740,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger flott til på en stor, pent opparbeidet tomt på over 1,7 mål på Besserud. Eiendommen ligger solrikt til og har flott utsikt over bl.a. fjorden og deler av bybildet. Like ovenfor boligen finner du Holmenkollen riksanlegg med Holmenkollbakken.</p><br /><p>Nærheten til Nordmarka, med velpreparerte løyper og Tryvann Vinterpark, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Et eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen.</p><br /><p>Få minutters gange ned Besserud stasjon og Homenkollbanen, som bringer deg til Majorstuen på ca. 20 min. Ca. 11 minutters gange til Ryghs vei med 46-bussen. Matkroken nærbutikk på Besserud og nye Meny ved Gressbanen. Forretninger og øvrige servicetilbud på Vinderen og Slemdal. Ønsker du ytterligere servicetilbud det kort avstand til trivelige Røa senter eller populære CC Vest.</p><br /><p>Holmenkollen Restaurant ligger kun ca. 100 meter unna eiendommen samt Holmenkollen Park hotell som byr på treningssenter, spa og svømmebasseng.</p><br /><p>En kort kjøretur unna, ligger sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her bedrives det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av Norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse trimaktiviteter. Kort vei også til Heming IL som er svært kjent for sitt langrenns- og skimiljø, orientering og satsning på fotball med sitt helt nye kunstgressanlegg ved Gråkammen.</p><br /><p>Kort vei til Frognerseteren restaurant og Korketrekkeren. Tryvann skisenter og klatrepark - helårspark med mange tilbud. Nordmarka har utallige løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er noen kilometer til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. OGK - Oslo Golfklubb med fantastiske greener og Spiseriet, nabolagsrestauranten som er åpent for alle bør besøkes.</p><br /><p>Boligen sogner til Svendstuen barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Flere barnehager og skoler i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1740,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Holmenkollveien, mellom Holmenkollen og Besserud t-bane stasjon.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport, datert 13.05.2025, utført av Anders J. Bryhn.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Taktekking: Yttertak er tekket med tegltakstein. Fra byggeåret.</p><br /><p>Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp i blikk er fra byggeåret. Det er snefangere på takflaten som vender mot garasjen.</p><br /><p>Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Sponplate, dampsperre, 15cm mineralull, 48x48 &#43; 48x98, 12.5mm asfaltimpregnert plate, luftet liggende panel. Iflg. opprinnelig byggemelding datert 1974.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i saltakskonstruksjon. Bærende limtredragere. Kryssfinér, damsperre 10cm &#43; 5cm sydd matte, lufting, 48x148mm sperrer cc 60cm, 21mm bordtak, magnani lekter. 22.5grader. Iflg. opprinnelig byggemelding datert 1974. Kneloft på begge sider av taket med adkomst via luker i knevegger. Kneloft er uisolert. Det er synlig isolasjon i vegger og tak over loftsrommet.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer i treverk fra byggeåret. Flere vindusglass er fra 2008, øvrige er fra byggeåret.</p><br /><p>Terrassedør i gang:</p><p>Terrassedør med isolérglass datert 2009.</p><br /><p>Hovedinngangsdør: Hovedinngangsdør i treverk fra byggeåret.</p><br /><p>Terrassedør i stue/sov nede: Terrassedører nede med isolérglass datert 75.</p><br /><p>Terrasse utenfor kjøkken/stue: Terrasse i treverk utenfor kjøkken/stue. Bygget med bærende trestolpe (forankring til trestolpen er ikke synlig pga. terrassegulv inntil på bakkeplan). Rekkverk i treverk.</p><br /><p>Terrasse over kjeller: Terrasse bygget treverk. Nyere tregulv i impregnert treverk. Rekkverk i treverk.</p><br /><p>Terrasse nede (bakkeplan): Terrasseplatting i impregnert treverk. Ikke behov for rekkverk da den er på bakkeplan. Fundamenter er ikke besiktiget da det krever inngrep i plattingen.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. 7cm påstøp iflg. opprinnelig byggemelding.</p><br /><p>Etasjeskille loft: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.</p><br /><p>Etasjeskille 1.etg.: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.</p><br /><p>Pipe og ildsted: Pipeløp er fjernet fra terrassenivå oppe og ikke i bruk. Pipeløpet er tilstede i soverommet i kjeller.</p><br /><p>Innvendige trapper: Heltre trapper mellom etasjene.</p><br /><p>Innvendige dører: Slagdører i treverk.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Vannledninger - nyere: Rør-i-rør</p><br /><p>Vannledninger: Hovedstoppekran for boligen: Plassert i yttervegg, dekket til med løs finérplate. Ukjent alder.</p><br /><p>Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeåret.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er en mekanisk avtrekksvifte (elektrisk drevet) på loftet som er tilknyttet toalettrommet, baderommet og vaskerommet.</p><br /><p>Varmtvannstank: </p><p>Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. Volum: 300 liter Strømtilførsel: 3 kW</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, toalettrom 1.etg., kjøkken, garderoberom, stue m/trapp</p><p>Kjeller: Gang, 2 boder, 4 soverom, hvorav 2 med garderoberom, bad og vaskerom.</p><p>Loft: Innredet loft</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og metallknotter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, to stekeovner, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kum med tilhørende blandebatteri.</p><br /><p><strong>Toalettrom </strong></p><p>Rommet ble oppusset i 2018. Det er heltre gulv og malte plater på vegger og himling. Inneholder veggmontert toalett og    servant med blandebatteri. </p><br /><p><strong>Bad kjeller</strong> </p><p>Delikat, flislagt bad pusset opp i 2018. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, med synlig drensspalte nederst på veggen til venstre for toalettet. Videre er det servantskap med to servanter og tilhørende blandebatterier.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger handelen:</p><p>- Hvitevarer. Herunder; kjøleskap, fryser, mikrobølgeovn, stekeovn x 2, steketopp. Hvitevarer er integrert.</p><p>- Walk- in garderober m/innredning på tre av soverommene. Frittstående garderobeskap på soverom 4.</p><p>- Fotballmål 2 stk. i hagen</p><p>- Vanningssystem fra Garderna (tidsinstyrt) som må kobles av- og på ila året, herunder; trommel/slange, diverse elementer, medfølger.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel</p><p>- Vegglamper i stue og trappeløp, ei heller andre lamper i stue og kjøkken</p><br /><p>Diverse hagemøbler, trampoline, potter, hageredskap, gressklipper, elektrisk snøfreser mm. kan kjøpes utenom handelen dersom interessant, pga. overgang til leilighet.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på baderom og vaskerom. Varmepumpe montert i 2024. Elektrisk oppvarming for øvrig.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass og i dobbelgarasje. God plass til flere kjøretøy / å snu. Det er montert elbillader i garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Jørgen Bryhn med dato: 13.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: </strong>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li><strong>Innvendig &gt; Overflater: </strong>Enkelte riss i himling</li><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: </strong>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking: </strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: </strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun snøfangere på én side av yttertaket. Takrenner og nedløp er værslitte. </p><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: </strong> Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler opprinnelig musebånd men det er lagt inn musebørste innunder bunn av utvendig kledning for få år siden. </p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer: </strong>Generell elde og slitasje. Malingsavskalling. Sprekkdannelse i treverket utendørs. </p><p><strong>Utvendig &gt; Hovedinngangsdør: </strong>Inngangsdør med generell elde, bruks- og værslitasje. Værslitte fuger og omramming. </p><p><strong>Utvendig &gt; Terrassedør i stue/sov nede: </strong>Generell elde og slitasje. Avskalling. Defekt beslag ved én dør. </p><p><strong>Utvendig &gt; Terrasse utenfor kjøkken/stue: </strong>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis avskalling og sprekkdannelser i treverk. Rekkverk er noe løs på venstre side. Værslitt tregulv. </p><p><strong>Utvendig &gt; Terrasse over kjeller: </strong> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe råte i liten del av rekkverk.</p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille loft: </strong> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille 1.etg.: </strong> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder gang/kjøkken</p><p><strong>Innvendig &gt; Radon: </strong> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</strong></p><p><strong>Spesialrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom 1.etg. &gt; Overflater og konstruksjon:</strong></p><p><strong>Spesialrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom 1.etg. &gt; Ventilasjon toalettrom 1.etg.:</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900483, tinglyst 16.12.1910 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Dokumentet er innhentet og følger vedlagt. Servitutten er av eldre dato og dermed vanskelig å tyde. Det tas derfor forbehold om at innholdet ikke har latt seg tolke i sin helhet. Servitutten synes i hovedsak å omhandle eldre grense- og eiendomsforhold.</p><br /><p>Dagboknummer 900725, tinglyst 07.07.1916 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dagboknummer 11263, tinglyst 10.06.1974 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16354, tinglyst 02.09.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25514, tinglyst 17.12.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900263, tinglyst 21.10.1910 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900381, tinglyst 02.10.1914 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900077, tinglyst 19.02.1915 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunnDokumentet er innhentet og følger vedlagt. Erklæringen går ut på følgende: Undertegnede av Holmenkollveien 106, gnr. 33, bnr. 216, påtar seg med dette ethvert ansvar for skader som måtte bli påført eiendom eller anlegg tilhørende Holmenkollbanen i forbindelse med fremføring av vann- og kloakkledning mv. under Holmenkollbanen mellom Besserud og Holmenkollen stasjoner. Se vedlagt dokument. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring fra Holmenkollveien til egen gårdsplass.</p><p>Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Offentlig avløp via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 1977.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 1984.</p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger følger vedlagt. Disse har følgende avvik fra dagens planløsning:</p><ul><li>Opprinnelig vaskerom og kjøkken er slått sammen til fordel for et større kjøkken </li><li>Tidligere kjellerstue er omgjort til dagens hovedsoverom og garderobe</li><li>Bod og WC er slått sammen og omgjort til et vaskerom. Dette tiltaket er søknadspliktig*</li><li>Soverom 4 er byggemeldt som bad. Endring fra bad til soverom kan være søknadspliktig dersom tiltaket medfører at kravene som gjelder for rommets nye bruk ikke er oppfylt*</li><li>Dagens hovedbad var opprinnelig badstue</li><li>Loftet er byggemeldt som loft. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. </li></ul><br /><p>*Nevnte tiltak er søknadspliktig er eller kan være søknadspliktig. Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 371 878,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 15 531 254,00 pr. 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi for primær- og sekundærbolig er basert på siste tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. På tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven foreligger det ikke oppdaterte ligningsopplysninger for inneværende år. Skatteetaten utleverer per i dag formuesverdier basert på ligningsgrunnlag per 31.12.2024 ved forespørsel fra eiendomsmegler ifbm. salg.</p><br /><p>Det er vedtatt endringer i skattemodellen for bolig, og formuesverdien må derfor forventes justert ved fremtidige ligningsoppgjør. Oppgitt formuesverdi i salgsoppgaven er derfor kun å anse som forsiktig veiledende, og kan bli høyere ved senere ligningsfastsettelse. Eiendomsmegler har ikke grunnlag for å beregne fremtidig formuesverdi og tar forbehold om endringer i skattemodell, ligningsgrunnlag og øvrige forhold som kan påvirke formuesverdien</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn, ihht. reguleringsplan s-3273 med tilhørende bestemmelser.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området: </strong></p><p>- Holmenkollveien 102 - Oppføring av enebolig og riving av eksisterende bygningsmasse. Det er gitt igangsettingstillatelse, datert 13.02.2026. Tiltaket handler om å rive eksisterende bolig samt gjenoppbygging av tidligere bolig, men med betydelige fasadeendringer og endringer av takformen fra valmtak til flatt tak og et mindre påbygg og et mellombygg mellom bolig og garasje. Saksnr: 202518209</p><p>- Holmenkollveien 114A - oppføring av enebolig. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig, datert 01.12.2025. Omsøkt endring omfatter nytt fasadeuttrykk og innvendige endringer da det er ny tiltakshaver. Eneboligen har samme fotavtrykk, plassering og høyde og påvirker dermed ikke tiltakets ytre</p><p>rammer. Saksnr: 202517910</p><p>- Ved Holmenkollveien 101 - oppføring av basestasjon for mobil telekommunikasjon. Saksnr: 202600134</p><p>- Ankerveien 23 A - Oppføring av garasje med terrasse, bruksendring og fasadeendring. Saksnr: 202458766</p><p>- Ankerveien 29 - Oppføring av enebolig, basseng og støttemurer - Endring av avkjørsel. Saksnr: 202308656</p><br /><p>For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt. Vi anbefaler et søk på Plan- og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 615 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 14 017,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter Kr. 37 569,42 pr. år</p><p>Kommunale avgifter for 2026. Faktureres kvartalsvis.</p><p>Dekker renovasjon, vann- og avløpsgebyr, feiegebyr samt eiendomsskatt.</p><br /><p>Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 10 152,- og er inkludert i beløpet oppgitt om kommunale avgifter i salgsoppgaven.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer  21365137) pr. år. Kjøper tegner egen villa- og innboforsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 436 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 17 896 240,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>- Ja, kun av faglært. Bygget nytt bad i u. etg. og oppgradert toalett i 1. etg. Bygget vaskerom, og klargjort for ekstra bad i u. etg. knyttet til hovedsoverom. Arbeid utført av Bygg Og Rørleggerservice L. Mucha (org. nr. 918469672)</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>- Ja. Oppgradert i forbindelse med nytt bad. Fred Olsen, nå pensjonert. Tlf: 95284922</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>- Nei</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>- Ja. Fuktinnsig mot kjellermur i nordre hjørne oppdaget ifm. styrtregn i 27. juni 2022. Drenering herunder utskifting av skadede materialer utført av Einar A. Børsheim (org. nr. 962091504) i august 2023.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>- Ja. Ved riving og gjenoppbygging av bad i 2018 ble det avdekket fuktproblematikk i yttervegg. Årsak var antatt å være knyttet til takrenne som ledet vann inn mot vegg. Materialer ble skiftet, og takrenne ble lagt ut fra vegg. Tidligere eier hadde ikke sikret huset mot mus. Det ble av preventive årsaker i 2020 lagt musebørste rundt huset, sikret utluftinger med netting og sikret rørgjennomføring.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>- Ja, kun av faglært. Rehab. av sikringsskap, montering av overspenningsvern, skiftning av diverse brytere, lagt kabel til garasje, montert fordelingsskap garasje, tilkobling ladestasjon, 16 amper kurs garasje, utvendig stikk, div. rehab. el. anl. innv., montert varmepumpe Arbeid utført av Kolstad Elektro AS (org. nr. 986577955)</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>- Ja</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>- Ja. Kontroll utført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Elvia i 18. oktober 2020</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>- Ja</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>- Ja. Etter melding av skadesak til forsikringsselskap etter styrtregn i juni 2022 ble det utført besiktigelse av Rambøll. Det presiseres for ordens skyld at kilden til fuktinnsig var innsig mot grunnmur pga. gammel/mangelfull drenering, ikke lekkasje gjennom terrasse, slik det antas i rapporten. Rapport fra el-kontroll i 2022 i regi av Elvia.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.</p><p>Det hviler ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 11 200,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 4 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 125,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 2 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 1 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Attester og byggetegninger</p><p>Servitutter</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tilbaketrukket og innholdsrik enebolig med nydelig fjordutsikt. Her kan solen nytes fra morgen til sen kveld. Store terrasser og vakker hage. <br /><br />Tomten er et eldorado for barn og voksne. Her finnes drivhus, trehytte, bærbusker, en liten potetåker og vakre blomsterbed med integrert vanningssystem. <br /><br />Boligen er fordelt over to plan &#43; loftsetasje. <br /><br />Stor og romslig gårdsplass med dobbelgarasje med EL. Eiendommen sogner til Svendstuen skole.<br /><br /><ul><li> Luftig hovedetasje<br /></li><li> 4 soverom på ett plan<br /></li><li> Stor loftsetasje med flere bruksmuligheter<br /></li><li> Praktisk gjestetoalett i hovedetasjen<br /></li><li> Forberedt for ekstra bad ved hovedsoverom<br /></li><li> Store terrasser som<br /></li><li> Svært barnevennlig<br /></li><li> Nylig gjort dreneringsarbeid</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "186260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a75779fa-504f-471c-a6c2-ac95fe05e3d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Besserud/Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a75779fa-504f-471c-a6c2-ac95fe05e3d2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133443",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133443/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133443",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tilbaketrukket og innholdsrik enebolig med nydelig fjordutsikt. Her kan solen nytes fra morgen til sen kveld. Store terrasser og vakker hage. <br /><br />Tomten er et eldorado for barn og voksne. Her finnes drivhus, trehytte, bærbusker, en liten potetåker og vakre blomsterbed med integrert vanningssystem. <br /><br />Boligen er fordelt over to plan &#43; loftsetasje. <br /><br />Stor og romslig gårdsplass med dobbelgarasje med EL. Eiendommen sogner til Svendstuen skole.<br /><br /><ul><li> Luftig hovedetasje<br /></li><li> 4 soverom på ett plan<br /></li><li> Stor loftsetasje med flere bruksmuligheter<br /></li><li> Praktisk gjestetoalett i hovedetasjen<br /></li><li> Forberedt for ekstra bad ved hovedsoverom<br /></li><li> Store terrasser som<br /></li><li> Svært barnevennlig<br /></li><li> Nylig gjort dreneringsarbeid</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133443",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133443",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474568349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T06:05+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T06:05:54.604569527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}