Sjelden mulighet til å skape drømmeeiendommen på Nesøya! Fantastisk beliggenhet. 4,3 mål tomt og 40 meter strandlinje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4361,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Entré/vindfang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, trapperom og bad.<br />Underetasje: 58  kvm Entré 1, bod og to soverom. Entré 2, hall med trapp, bad, vaskerom og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Veslestua/uthus<br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 28701090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1686038,
      "suggestion": 28000000,
      "salesCostSum": 701090,
      "municipalFees": 13009,
      "salesCostIncludesUnsafe": "28 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />700 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />701 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />720 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />28 701 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />28 720 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjelden mulighet til å skape drømmeeiendommen på Nesøya! Fantastisk beliggenhet. 4,3 mål tomt og 40 meter strandlinje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 72 780"
      },
      {
        "mobile": "481 37 724"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8746,
        "lng": 10.536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8746&lng=10.536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Taglugnveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Taglugnveien 15 - en sjelden mulighet på Nesøya, med stor tomt på 4 361 m², egen strandlinje og store muligheter for den som ønsker å skape sin drømmeeiendom. Huset er fra 1934; oppført over to plan bærer preg av alder og slitasje. Huset ligger meget fint til, på toppen av et høydedrag, i et av Nesøyas mest attraktive villastrøk!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor og skjermet tomt på 4 361 m² - ca 40 meter med egen strandlinje<br />- Svært gode sol og lysforhold!<br />- Beliggende på høydedrag med skrående terreng ned mot sjøen<br />- Flott utsikt over sjøen og nærområdet<br />- Boligen ligger meget skjermet og usjenert til<br />- Rolig og attraktivt boligområde på Nesøya<br />- Nåværende boligmasse har omfattende oppussingsbehov<br />- En sjelden mulighet til å utvikle sin egen drømmeeiendom!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:<br /><br />- Underetasje med to inngangspartier, hall med trapp, bad, vaskerom, toalettrom, bod og to soverom.<br />- 1. etasje med entré/vindfang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, trapperom og bad.<br /><br />I tillegg er det oppført uthus (Veslehuset) og dobbelgarasje på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré/vindfang med plass til yttertøy og skotøy.<br />Kjøkken med spiseplass, innredning med glatte fronter og benkeplater i laminat/rustfritt stål. <br />Spisestue i naturlig sammenheng med stuen, som har peis med Dovre peisinnsats. <br />Soverom med gulv i furu. Bad med dusjhjørne, badekar og skapinnredning.<br /><br />Underetasje: <br />Egen inngang, adskilt fra 1. etasje. <br />To soverom. Bad med badekar og skapinnredning. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. Separat toalettrom. Bod for oppbevaring. Det er luke i veggen som gir tilgang til krypkjeller (under den bakre del av huset).<br /><br />Utvendig: <br />Dobbelgarasje med innlagt strøm og plass til to biler.<br />Frittstående uthus (Veslehuset)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Taglungveien 15 ligger sentralt plassert på Nesøya, med kort gangavstand til mange av øyas fasiliteter. Nesøya byr på en rekke badeplasser, idylliske friområder og sommeridyll ved fjorden. Herfra er det fine tur- og treningsmuligheter, med Nesøytjern naturreservat og bilfrie Brønnøya i umiddelbar nærhet.<br /><br />Nesøya har et aktivt idrettsmiljø gjennom Nesøya Idrettslag (NIL), som tilbyr to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe, Tuftepark og et flott tennisanlegg med både innendørs- og utendørsbaner. I tillegg har den nye barneskolen en stor flerbrukshall for håndball og andre idretter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos den lokale Kiwi-butikken på Nesøya. Kajsas har også butikk med ferske bakervarer, delikatesser, dagens middag og steinovnsbakt pizza for take-away. Rett i nærheten finner du Slependen senter med Coop Mega, dyrebutikk, sportsbutikk, Elkjøp med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud, byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker har også et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Det er dessuten kort vei til Holmen, med kjøpesenter, svømmehall, ishall, turnhall, tennishall, klatresenter og flere fotballbaner.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til populære Vendla barnehage, samt gangavstand til ytterligere to barnehager på øya. Nesøya barneskole ligger i nærheten og har en moderne idrettshall.<br /><br />Kommunikasjonsmessig er det gode kollektivforbindelser med ekspressbuss til Oslo sentrum morgen og ettermiddag, samt hyppige avganger med buss 265 via Slependen og Sandvika - med busstopp (Taglugnveien) rett ved innkjørselen til veien.<br />Nærmeste togstasjon er Billingstad stasjon. I Sandvika ligger hovedbussterminalen med tog og flytog."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært fint og usjenert til. Tomten skråner fra veien og opp til et høydedrag - hvor huset er oppført - før den faller jevnt ned mot sjøen, hvor eiendommen har 40 meter med egen strandlinje. Terrengfallet gir både utsyn fra de øvre delene av tomten og en fin gradvis overgang ned mot vannet, der en trapp fører helt ned til vannkanten.<br /><br />Arealet er opparbeidet med gruslagt adkomstvei, hage og beplantning, og størrelsen gir rom for flere ulike uteplasser - enten man søker sol og utsikt oppe ved husene, eller ro nede ved sjøkanten. På eiendommen står i dag hovedhus, uthus og garasje.<br /><br />På eiendommen befinner det seg rester av en gammel kalkovn, som er vernet i henhold til reguleringsbestemmelsene. Området er avsatt som spesialområde bevaring i reguleringsplanen og utgjør ca. 133 kvm. Teglovnen ligger ved siden av garasjen. Eventuelle byggeplaner på eiendommen må ta hensyn til dette vernet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje med innlagt strøm, samt godt med biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming fra panelovner<br />- Varmekabler på bad i 1. etasje og underetasjen.<br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Regulerings- og arealplaner<br />På eiendommen befinner det seg rester av en gammel teglovn som er vernet i henhold til reguleringsbestemmelsene. Området er avsatt som spesialområde bevaring i reguleringsplanen og utgjør ca. 133 kvm. Teglovnen ligger ved siden av garasjen. Eventuelle byggeplaner på eiendommen må ta hensyn til dette vernet. <br /><br />På hjemmesiden til Asker kommune er det mer informasjon om det midlertidige forbudet mot tiltak (https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/aktuelt-plan-og-bygg/midlertidig-bygge--og-deleforbud-pa-bronnoya/) - det følger også vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Saker i området:<br />- Ingen kjente saker pr. 28.07.2026<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 13.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf<br />Delarealer Delareal 564 m<br />KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø<br />KPHensynsonenavnH560_2<br />Delareal 4 361 m<br />BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Delareal 4 360 m<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 022090C<br />Navn Østre vei, Storengveien<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.01.2005<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/192/90C_bestemmelser.pdf<br /><br />Delarealer Delareal 47 m<br />Formål Felles avkjørsel<br />Feltnavn KL.Fa<br />Delareal 273 m<br />Formål Kjørevei<br />Feltnavn KL.B2<br />Delareal 133 m<br />Formål Bevaringsområde<br />Delareal 133 m<br />Formål Annet spesialområde<br />Utdyp. Teglovn - bevaring<br />Delareal 3 883 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Delareal 25 m<br />Formål Naturvernområde i sjø/vassdrag<br />Feltnavn SN2"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />15.06.1934 - Dokumentnr: 900106 - Erklæring/avtale<br />ÅRLIG BIDRAG TIL BRO M M  / MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />15.06.1934 - Dokumentnr: 904200 - Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om veg, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger mm og gjerde. Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje <br /><br />09.03.1934 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3203 Gnr: 40 Bnr: 175 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 441844 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 0220 Gnr: 40 Bnr: 202 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 77644 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 202"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />OM BYGGEMETODEN:<br />Boligen er antatt fundamentert på fast fjellgrunn. Grunnmur i betong og Leca, samt natursteinsmur, med pusset overflate. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje i trebjelkelag, med støpt betongdekke i underetasjen. Yttervegger oppført i tømmerkonstruksjon med liggende og stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takpapp. Pipe i murstein, forblendet med naturstein over tak. Taknedløp og beslag i metall.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: Boligen har salt takkonstruksjon tekket med takpapp. Det ble lagt ny takpapp, oppå den gamle sommer 2025 ( ref eier). TG2 grunnet Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tilstanden bør overvåkes jevnlig og utbedres på sikt.<br />- Vinduer og takvinduer: TG2 grunnet avvik ved innsettingsdetaljer samt isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Avvik i innsetting kan gi utetthet, fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene.<br />- Overflater-gulv: TG2 grunnet slitasjegrad utover det som kan forventes ved normal bruk. Overflateoppussing må påregnes for å bringe boligen opp til dagens standard.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: TG2 grunnet målt lokal høydeforskjell over 15 mm og registrert nivåforskjell mellom rom over 25 mm. Dette kan indikere ujevnheter eller bevegelser i konstruksjonen, og nærmere undersøkelse anbefales.<br />- Rom under terreng: TG2 grunnet indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv samt fuktskjolder/fuktskader på overflater. Årsak til fuktinntrenging bør avdekkes og utbedres.<br />- Bad underetasje - dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Bad underetasje - overflater gulv: TG2 grunnet avvik i fallforhold til sluk; målt høydeforskjell tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 25 mm.<br />- Sanitærutstyr og innredning: TG2 grunnet påviste skader/svelling på innredningen, som kan indikere begynnende fuktpåvirkning.<br />- Vaskerom underetasje - dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />- Vaskerom underetasje - overflater vegger/himling: TG2 grunnet påviste tegn til fuktskader i overflatene. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser samt. at skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut.<br />- Vaskerom underetasje - overflater gulv: TG2 grunnet symptomer på sopp/misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />- Vaskerom underetasje - ventilasjon: TG2 grunnet manglende tilluftsventilering; kun avtrekk er etablert. Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />- Bad 1. etasje - dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Bad 1. etasje - overflater vegger/himling: TG2 grunnet riss/sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- Bad 1. etasje - overflater gulv: TG2 grunnet avvik i fallforhold til sluk. Målt høydeforskjell tilfredsstiller ikke forskriftskravet.<br />- Kjøkken - overflater og innredning: TG2 grunnet knirk i store deler av gulvet, noe som bør undersøkes nærmere med tanke på oppbygning og innfesting.<br />- Kjøkken - avtrekk: TG2 grunnet at det forserte avtrekket fra kokesonen ikke er tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk bør etableres.<br />- Innvendige vannledninger: TG2 grunnet kobberrør med loddede/klemte skjøter eldre enn 33 år, som følgelig har usikker fremtidig funksjon. Anbefales fulgt opp, med tanke på fremtidig utskifting.<br />- Innvendige avløpsrør: TG2 grunnet ABS-plastrør eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon, selv om anlegget fungerer i dag. Avløpsrørene ble spylt i 2025 (ref. eier).<br />- Varmtvannsbereder/tank: TG2 grunnet manglende forskriftsmessig el-tilkobling (mangler egen bryter for frakobling), samt at berederen er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering: TG2 grunnet at fuktsikring/drenering antas å være eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Registrerte fuktskjolder, saltutslag og fukt i grunnmur indikerer redusert funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: TG2 grunnet registrerte sprekkdannelser i grunnmuren, blant annet ved vaskerommet. Omfang og årsak bør vurderes nærmere.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 grunnet at lednings- og avløpstype er ukjent og fra 1943, noe som gjør fremtidig funksjon vanskelig å vurdere.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Takkonstruksjon/Loft: TG3 grunnet observerte fuktskjolder og begynnende soppdannelse i vegg/tak i skap på soverom i 1. etasje (mot trapp). Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging mangler. Fuktkilden må avdekkes og videre undersøkelser gjennomføres. <br />Kostnadsestimat: 20 000 100 000.<br /> - Ytterdører: TG3 grunnet påvist råte/store skader i begge ytterdørene i underetasjen, noe som gir redusert styrke, tetthet og funksjon. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />- Innvendige overflater - vegger og himlinger: TG3 grunnet symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen, samt slitasjegrad utover forventet. Årsak til fukt bør undersøkes nærmere. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 (gjelder samlet for badene, se under).<br />Bad underetasje - generell - TG3 grunnet at badet er fra antatt før år 2000 og dermed har passert forventet teknisk levetid på 20 25 år, jf. NS 3600:2026. Funksjonen er ivaretatt i dag, men risiko for plutselige skader er økt. <br />Kostnadsestimat: 200 000-500 000.<br />- Bad underetasje - vanntett sjikt, membran og sluk: TG3 grunnet eldre våtromsløsning (før år 2000) uten dokumentasjon på utførelse, med usikker fremtidig funksjon. <br />Kostnadsestimat: 20 000-100 000.<br />- Vaskerom underetasje - generell: TG3 grunnet at rommet er fra antatt før år 2000 og har passert forventet teknisk levetid. <br />Kostnadsestimat: 100 000-200 000.<br />- Vaskerom underetasje - vanntett sjikt, membran og sluk: TG3 grunnet manglende registrert/dokumentert vanntett sjikt på gulvet og eldre soilsluk. <br />Kostnadsestimat: 20 000-100 000.<br />- Toalettrom underetasje - avtrekk/ventilasjon: TG3 grunnet manglende avtrekkspunkt/ventilasjons- og tilluftsløsning i rommet. <br />Kostnadsestimat: under 20 000.<br />- Bad 1. etasje - generell: TG3 grunnet at badet er antatt fra før år 2000 uten dokumentasjon på utførelse, og har dermed passert forventet teknisk levetid. <br />Kostnadsestimat: 200 000-500 000.<br />- Bad 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk: TG3 grunnet skjult påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon, med usikker fremtidig funksjon. <br />Kostnadsestimat: 20 000-100 000.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Krypkjeller (Innvendig): Luken til krypkjelleren var for liten til at takstmannen kunne ta seg inn. Krypkjelleren er derfor kun vurdert visuelt fra luken. Det ble ikke observert synlige tegn til fukt eller vanninntrenging fra det tilgjengelige inspeksjonspunktet, men siden krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon for fukt- og råteskader i bunnsvill og bjelkelag, anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, underetasje: Det ble ikke utført hulltaking i vaskerommet siden veggene grenser mot terreng og består av mur/betong (i tråd med forskriften). Stikkprøvekontroll med fuktindikator viste imidlertid saltutslag og forhøyede fuktverdier i yttervegg mot terreng. Tilstanden i de tilliggende konstruksjonene er dermed usikker, og det kan finnes skjulte feil.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter på annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og min. 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Børre Gåsvær"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26626",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Taglugnveien 15 - en sjelden mulighet på Nesøya, med stor tomt på 4 361 m², egen strandlinje og store muligheter for den som ønsker å skape sin drømmeeiendom. Huset er fra 1934; oppført over to plan bærer preg av alder og slitasje. Huset ligger meget fint til, på toppen av et høydedrag, i et av Nesøyas mest attraktive villastrøk!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor og skjermet tomt på 4 361 m² - ca 40 meter med egen strandlinje<br />- Svært gode sol og lysforhold!<br />- Beliggende på høydedrag med skrående terreng ned mot sjøen<br />- Flott utsikt over sjøen og nærområdet<br />- Boligen ligger meget skjermet og usjenert til<br />- Rolig og attraktivt boligområde på Nesøya<br />- Nåværende boligmasse har omfattende oppussingsbehov<br />- En sjelden mulighet til å utvikle sin egen drømmeeiendom!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45-0095/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=549d7100-e299-480f-8820-b4e50494ae4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/549d7100-e299-480f-8820-b4e50494ae4a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/549d7100-e299-480f-8820-b4e50494ae4a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/549d7100-e299-480f-8820-b4e50494ae4a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Taglugnveien 15 - en sjelden mulighet på Nesøya, med stor tomt på 4 361 m², egen strandlinje og store muligheter for den som ønsker å skape sin drømmeeiendom. Huset er fra 1934; oppført over to plan bærer preg av alder og slitasje. Huset ligger meget fint til, på toppen av et høydedrag, i et av Nesøyas mest attraktive villastrøk!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor og skjermet tomt på 4 361 m² - ca 40 meter med egen strandlinje<br />- Svært gode sol og lysforhold!<br />- Beliggende på høydedrag med skrående terreng ned mot sjøen<br />- Flott utsikt over sjøen og nærområdet<br />- Boligen ligger meget skjermet og usjenert til<br />- Rolig og attraktivt boligområde på Nesøya<br />- Nåværende boligmasse har omfattende oppussingsbehov<br />- En sjelden mulighet til å utvikle sin egen drømmeeiendom!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/549d7100-e299-480f-8820-b4e50494ae4a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/549d7100-e299-480f-8820-b4e50494ae4a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474570110,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T19:07+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T19:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T19:08:18.780568769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}