Trivelig rekkehus med fine uteområder og gode solforhold | 3 Sov | Godt med bodplass | Garasje i rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 739368,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 22508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 359 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trivelig rekkehus med fine uteområder og gode solforhold | 3 Sov | Godt med bodplass | Garasje i rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795524275"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.59170100663976,
        "lng": 11.362517126170728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.59170100663976&lng=11.362517126170728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7374",
      "postalName": "Røros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reksterveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 5025
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkelplan - BRA-i 59 m2: <br />Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og to bod.<br /><br />1. etasje - BRA-i 59 m2: <br />Stue, kjøkken, soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkelplan<br />Vindfang: <br />Gulvet har laminat. Veggene har malt brystpanel og malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Hall m/trapp: <br />Gulvet har laminat og gulvvarme. Veggene har malt brystpanel og malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Soverom 1: <br />Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2: <br />Gulvet har laminat. Veggene har malte overflater. Himlingen har malte himlingsplater. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Gulvet har påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene har våtromplater med flismønster. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap og overskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Gulvet har påstøp med belegg. Veggene har malte overflater. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Boder: <br />To sammenhengen boder med ubehandlede overflater.<br />Sikringsskap.<br /><br />1. etasje<br />Stue: <br />Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Vedovn og panelovn.<br /><br />Kjøkken:<br />Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt dobbel oppvaskkum. Mekanisk avtrekk over kokesonen.<br /><br />Soverom: <br />Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Adkomst til kryploft.<br /><br />Bod: <br />Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Opparbeidet utarealer med plen, parkering og terrasse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trivelig rekkehus beliggende i nederste del av Langseth boligfelt. Langseth er et rolig og veletablert boligområde ca. 2 km fra Røros sentrum. Det er kort vei til fine turområder sommer som vinter, med bl.a. oppkjørt lysløype. I nærområdet finner en også golfbanen/fotballgolf og Kvitsanda. Gangavstand til sentrum med opparbeidet gang- og sykkelvei langs FV30."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i garasje på gnr. 59, bnr. 60, samt felles oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde, nåværende. Dette ihht. Kommunedelplan for Røros sentrum med PlanId KD20080002.<br /><br />- Reguleringsplan for felles grøntareal med PlanId 19800003.<br />- Reguleringsplaner under arbeid (område Langseth) med PlanId 20200010.<br /><br />Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 05.10.1982."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er rekkhus oppført i 1984. Boligen er oppført over to plan på ringmur og grunnmur i betong og støpt plate på mark. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med W-takstoler og kryploft over isolert etasjeskille.<br /><br />Utvendige fasader er med liggende panel. Vinduer med karmer og rammer i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med pappshingel.<br />Dette ihht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Strømmen i garasjene har felles regning som deles på alle beboerne."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 739 368,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 957 473,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.<br />Beskrivelse av arbeidet: Nye veggplater, baderomsinnredningene og ny membra varmekabler og fliser.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Membra ble fornyet ikke sluk.<br /><br />17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />Ja. Baderomsvifte ny i 2018. Ny køkkenvifte skiftet ut 2025.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.<br />Firmanavn: Røros Elektro.<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkkenvifte.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.<br />Firmanavn: Ren Røros El-Service AS.<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer og nye kurser. Ny kontakt i stue. Ny Elbil lader Zaptec.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja.<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.<br />Firmanavn: Trondheim kommune.<br />Beskrivelse av arbeidet: Planering bak huset.<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41260137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Reksterveien 23!</b><br /><br />Trivelig rekkehus beliggende i nederste del av Langseth boligfelt. Her har man fin utsikt og gode solforhold. Det er kort vei til fine turområder sommer som vinter.<br /><br />Boligen ble oppført i 1982 og går over to etasjer med en god og funksjonell planløsning. Eiendommen har fine utearealer med gode muligheter for sosialt samvær. Det er også gode parkeringsmuligheter med garasjeplass og oppstillingsplass.<br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b><br />- Tre soverom.<br />- Bad pusset opp i 2018.<br />- Altan med gode utsiktsforhold.<br />- Nyere terrasse og planert uteområde.<br />- Romslig stue med flere møbleringsmuligheter.<br />- Nye automatsikringer og kurser i 2025.<br />- El-billader montert 2025.<br />- Garasjeplass i rekke.<br />- Kun ca. 2 km inn til sentrum.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf299452-57b6-4308-9e40-8ebcd9e7fc41",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Røros",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260137?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260137?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bf299452-57b6-4308-9e40-8ebcd9e7fc41/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Reksterveien 23!</b><br /><br />Trivelig rekkehus beliggende i nederste del av Langseth boligfelt. Her har man fin utsikt og gode solforhold. Det er kort vei til fine turområder sommer som vinter.<br /><br />Boligen ble oppført i 1982 og går over to etasjer med en god og funksjonell planløsning. Eiendommen har fine utearealer med gode muligheter for sosialt samvær. Det er også gode parkeringsmuligheter med garasjeplass og oppstillingsplass.<br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b><br />- Tre soverom.<br />- Bad pusset opp i 2018.<br />- Altan med gode utsiktsforhold.<br />- Nyere terrasse og planert uteområde.<br />- Romslig stue med flere møbleringsmuligheter.<br />- Nye automatsikringer og kurser i 2025.<br />- El-billader montert 2025.<br />- Garasjeplass i rekke.<br />- Kun ca. 2 km inn til sentrum.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260137?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260137?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474570261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:04+02:00",
    "ownerId": 1322428495,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:04:37.565997732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1322428495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}