Stor, lys og nyere topp- og hjørneleilighet! Heis. Vestvendt balkong. Mulighet for parkering. Kort vei til Sundet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 79  kvm Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 25  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 21923,
      "collectiveAssets": 18756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />119 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />120 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 910 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor, lys og nyere topp- og hjørneleilighet! Heis. Vestvendt balkong. Mulighet for parkering. Kort vei til Sundet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 26 138"
      },
      {
        "mobile": "482 42 798"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.327,
        "lng": 11.2725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.327&lng=11.2725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vormvikhagan 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 397,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3662,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br />Felleskostnader: kr. 3.110,- <br />Drift og vedlikehold av sameiet, fjernvarme, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Filter og service: kr. 242,-<br />Garasjeplass: kr. 100,- (ved kjøp av garasjeplass)<br />Kastellåsen Velforening: kr. 210,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Romerike har gleden av å presentere en stor og moderne toppleilighet i Vormvikhagan 34! <br /><br />Leiligheten har en meget god beliggenhet og planløsning, og inneholder stor entré/gang, to gode soverom, flislagt og moderne baderom og stor stue med åpent kjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen er svært romslig og med mange vindusflater på to sider og kjøkkenet kan enkelt tilføyes med for eksempel kjøkkenøy om man ønsker dette. Fra stuen er det utgang til stor hjørnebalkong på 25kvm!  <br /><br />Det disponeres egen sportsbod i kjeller samt er det mulighet for kjøp av garasjeplass. <br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Sundet med servicetilbud og butikker, barnehager, skoler i alle trinn, fine turområder og Eidsvoll stasjon med gode avganger til både Oslo S (ca. 35min.) og Gardermoen (ca. 10min.)!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6.etasje: Entré/gang. 2 gode soverom, baderom og stor stue med åpent kjøkken. Utgang til stor syd-/vestvendt balkong. <br /><br />Det disponeres egen sportsbod i felles garasjekjeller samt er det mulighet for kjøp av parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.<br /> <br />Bygningsdeler med TG2: <br />Vinduer og ytterdører   Vinduer, innvendige dører og ytterdør<br />Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører, det er små hakk, merker generelt på<br />innvendige dører, fuktmerker på nedre del av baderomsdør og løst håndtakt på balkongdøren. Vinduer og<br />ytterdører vurderes å være forenlig med alder og bruk. <br /><br />Andre forhold innvendig   Vegger, tak/himlinger og gulv i boligen<br />Parkettgulvet og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det er noe hakk og riper<br />i parketten på stue og i gangen. Vegger er noe skjoldet på stue og gang, det er merker og små hakk på vegger på begge soverom, sprekke på vegg over balkongdør, små sprekker mellom tak/himlinger og vegg på samtlige rom.<br /><br />Bad   Dokumentasjon for våtrom   Dokumentasjon for våtrom<br />Det er fremlagt samsvarserklæring på prefabrikert baderomsmodul og FDV-dokumentasjon for baderommet, men det mangler bildedokumentasjon, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, kontroll- og sjekklister og uavhengig kontroll (for søknadspliktige tiltak). <br /><br />Bygningsdeler med TG3: Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): <br />Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng <br />da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av<br />leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er<br />vurdert.<br /><br />HMS:<br />Det ble ikke funnet forhold i boligen som tydelig kunne utgjøre fare for helse, miljø eller sikkerhet på tidspunktet for befaringen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vormvikhagan ligger meget sentralt i Eidsvoll med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Her bor du med nærhet til Sundet med butikker, frisør, kino, kulturhus og offentlig kommunikasjon. Det er i tillegg kort vei til barnehager, barneskole (ny barneskole), ungdomsskole og videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Eidsvoll som ligger ca. 900m unna.<br /><br />Fra togstasjonen på Eidsvoll er det hyppige avganger mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo (ca. 35minutter) - perfekt for pendlere.<br /><br />Eidsvoll kommune byr på natur, kultur og mange andre opplevelser å fylle fritiden med. Det er mange skiløyper med og uten lys, oppmerkede stier og milevis med fine skogsveier som kan brukes til både sykling og løping. Ved Hurdalssjøen er det gode barnevennlige bademuligheter. Det er også en rekke tjern, småvann og elver med gode fiskemuligheter i nærheten. Hurdal skisenter med flotte nedfarter ligger ca. 30 min unna.<br /><br />For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma hvor det er flotte gjestehavner og båtforeninger. Du kan kjøre båt fra Eidsvoll til Lillehammer i nord eller via sluser i Svanfoss helt til Rånåsfoss i sør."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles garasjekjeller. Mulighet for kjøp av parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og vannbåren gulvvarme i resterende rom."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved kjøp. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført i 2023, leiligheten ligger i 6.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong,<br />yttertak i betongkonstruksjon tekket med takpapp, yttervegger forblendet med trepanel og pusset fasadeplater, armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier har rett til å leie ut seksjonen. Utleie skal meldes skriftlig til styret/forretningsfører med opplysninger om leietaker. Egne regler i eierseksjonsloven angående kortidsutleie"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Jørgen Off"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert iht. Detaljregulering for Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303, vedtatt 07.03.2017 til følgende:\n\nDelareal på 157 kvm er regulert til Turdrag, Feltnavn: f_GT2\nDelareal på 27 kvm er regulert til Renovasjonsanlegg, Feltnavn: f_R4\nDelareal på 164 kvm er regulert til Parkeringsplasser, Feltnavn: f_PB2\nDelareal på 16 kvm er regulert til Kjørevei, Feltnavn: f_V3\nDelareal på 2.578 kvm er regulert til Boligbebyggelse Blokkbebyggelse, Feltnavn BB2.\n\nUtdrag fra detaljregulering:\n5.1 Grad av utnytting:\nBebygd areal skal være maks. %-BYA = 40 %. I beregningen av %-BYA inngår ikke de bygningsdelene hørende til parkeringskjeller som ligger under terreng og utenfor synlig veggliv.\n\nReguleringsplaner under bakken:\nEiendommen er regulert iht. Detaljregulering for Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303, vedtatt 07.03.2017 til følgende:\n\nDelareal på 1.896 kvm er avsatt til: Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål, Feltnavn: f_\n\nDetaljreguleringen med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.\n\nEiendommen er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, Områdenavn: a_B.\n\nKommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.",
    "externalAdId": "4.26492",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Romerike har gleden av å presentere en stor og moderne toppleilighet i Vormvikhagan 34! <br /><br />Leiligheten har en meget god beliggenhet og planløsning, og inneholder stor entré/gang, to gode soverom, flislagt og moderne baderom og stor stue med åpent kjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen er svært romslig og med mange vindusflater på to sider og kjøkkenet kan enkelt tilføyes med for eksempel kjøkkenøy om man ønsker dette. Fra stuen er det utgang til stor hjørnebalkong på 25kvm!  <br /><br />Det disponeres egen sportsbod i kjeller samt er det mulighet for kjøp av garasjeplass. <br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Sundet med servicetilbud og butikker, barnehager, skoler i alle trinn, fine turområder og Eidsvoll stasjon med gode avganger til både Oslo S (ca. 35min.) og Gardermoen (ca. 10min.)!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=adb119cd-85ea-4b2c-aea9-d14ab5058cfb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/adb119cd-85ea-4b2c-aea9-d14ab5058cfb/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/adb119cd-85ea-4b2c-aea9-d14ab5058cfb",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Romerike har gleden av å presentere en stor og moderne toppleilighet i Vormvikhagan 34! <br /><br />Leiligheten har en meget god beliggenhet og planløsning, og inneholder stor entré/gang, to gode soverom, flislagt og moderne baderom og stor stue med åpent kjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen er svært romslig og med mange vindusflater på to sider og kjøkkenet kan enkelt tilføyes med for eksempel kjøkkenøy om man ønsker dette. Fra stuen er det utgang til stor hjørnebalkong på 25kvm!  <br /><br />Det disponeres egen sportsbod i kjeller samt er det mulighet for kjøp av garasjeplass. <br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Sundet med servicetilbud og butikker, barnehager, skoler i alle trinn, fine turområder og Eidsvoll stasjon med gode avganger til både Oslo S (ca. 35min.) og Gardermoen (ca. 10min.)!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/adb119cd-85ea-4b2c-aea9-d14ab5058cfb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/adb119cd-85ea-4b2c-aea9-d14ab5058cfb",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474570717,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:48+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:48:24.771836662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}