Romslig enebolig med vannbåren varme, stor garasje og 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 158
    },
    "price": {
      "total": 2614840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 829786,
      "estateTax": 8085,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 64840,
      "municipalFees": 12301,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 63 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 64 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 614 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 631 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig med vannbåren varme, stor garasje og 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794155477"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.02190655017257,
        "lng": 11.475233705782472,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.02190655017257&lng=11.475233705782472&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7725",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brynjevegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 573,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med fire soverom og en romslig stue som gir gode oppholdsarealer for hele familien. Boligen har vannbåren varme, vedovn, samt bad, vaskerom og eget toalettrom. Fra den store terrassen på ca. 82 kvm er det flott utsikt mot Steinkjer sentrum. Eiendommen har også garasje på 37 kvm og el-billader. En praktisk og familievennlig bolig med gode kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Av flere kvaliteter kan vi spesielt nevne:<br />- 4 soverom<br />- Garasje på ca. 37 kvm<br />- Terrasse på ca. 82 kvm<br />- Vannbåren varme kombinert med vedovn<br />- El-billader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel: Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, badstue, dusj, toalett, bod, fyrrom og garasje. <br />1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og kjølerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel<br />Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.<br />Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Pusset overflate i himling. Panelovn.<br />Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn.<br />Dusj: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling.<br />Gang 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger og betong. Malt panel i himling. Sikringsskap Utgang til terreng.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og radiator.<br />Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.<br />Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.<br />Fyrrom: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling. Stoppekran og fyrkjel.<br /> <br />1. etasje<br />Stue: Laminat på gulv, og panelplater og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og plater i himling. Peis. Utgang til terrasse.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate, malt overflate og tapet på vegger. Malt panel i himling. Radiator. <br />Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Plater i himling.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, wc og naturlig avtrekk.<br />Gang: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Plater i himling. Radiator."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet.<br /><br />Det finnes en skorstein til, som ikke kan tas i bruk før brannvesenet har gjennomført kontroll.<br /><br />Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. &#34;Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme&#34;. Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Asfaltert gårdsplass. Plenlagt uteområde med busker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med flott utsikt mot Steinkjer sentrum. Her får du en skjermet og rolig beliggenhet samtidig som det er kort vei til sentrum, skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Området passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til det meste. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet bidrar til et attraktivt bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Steinkjer sentrum kjører du nordover og tar til venstre i siste rundkjøring før Eggetunnelen. Følg Bogavegen og ta deretter til høyre inn Hersevegen. Ta fjerde avkjøring til høyre inn Brynjevegen. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med EiendomsMegler 1 sine til salgs-skilt."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I to garasjer, samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. <br />Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Steinkjer kommune opplyser at søknad om bruksendring ble mottatt 13.07.2026, men at saken ikke er behandlet og at det ikke foreligger vedtak i saken. Kommunen viser samtidig til plan- og bygningsloven § 21-7 om at tillatelse anses gitt dersom søknaden ikke avgjøres innen lovens frister. Bruksendringen gjelder rommene som i dag er godkjent som garasje og diverse-/redskapsrom. Det er søkt om å endre bruken av begge rommene til soverom som en del av boligens hoveddel<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 05.07.1967.<br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg for garasje datert 09.09.1980"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 829 786,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 319 142,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 25.07.78</strong><br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 06.08.92</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 06.08.92</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 06.08.92</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 06.08.92</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brynjevegen 23 v/ EiendomsMegler1, Martin Johansen!</b> <br />Innholdsrik enebolig med fire soverom og en romslig stue som gir gode oppholdsarealer for hele familien. Boligen har vannbåren varme, vedovn, samt bad, vaskerom og eget toalettrom. Fra den store terrassen på ca. 82 kvm er det flott utsikt mot Steinkjer sentrum. Eiendommen har også garasje på 37 kvm og el-billader. En praktisk og familievennlig bolig med gode kvaliteter både inne og ute.<br /><br /><b> Av flere kvaliteter kan vi spesielt nevne: </b><br /><ul><li> 4 soverom </li><li> Garasje på ca. 37 kvm </li><li> Terrasse på ca. 82 kvm </li><li> Vannbåren varme kombinert med vedovn </li><li> El-billader </li></ul><br /><b>Husk påmelding til visning! Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9c85944-3118-4b9e-92a8-65cde4440688",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bogen/Eggelia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a9c85944-3118-4b9e-92a8-65cde4440688/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brynjevegen 23 v/ EiendomsMegler1, Martin Johansen!</b> <br />Innholdsrik enebolig med fire soverom og en romslig stue som gir gode oppholdsarealer for hele familien. Boligen har vannbåren varme, vedovn, samt bad, vaskerom og eget toalettrom. Fra den store terrassen på ca. 82 kvm er det flott utsikt mot Steinkjer sentrum. Eiendommen har også garasje på 37 kvm og el-billader. En praktisk og familievennlig bolig med gode kvaliteter både inne og ute.<br /><br /><b> Av flere kvaliteter kan vi spesielt nevne: </b><br /><ul><li> 4 soverom </li><li> Garasje på ca. 37 kvm </li><li> Terrasse på ca. 82 kvm </li><li> Vannbåren varme kombinert med vedovn </li><li> El-billader </li></ul><br /><b>Husk påmelding til visning! Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474571248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:02+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:03:33.667587607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}