Innflytningsklar enebolig i kjede med carport | 3 soverom | Lettvint og Sentralt | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 47  kvm Entré, kjøkken, stue, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3749344,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 834054,
      "suggestion": 3240000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 508254,
      "collectiveAssets": 43874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8405,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innflytningsklar enebolig i kjede med carport | 3 soverom | Lettvint og Sentralt | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 19 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1511,
        "lng": 9.6719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1511&lng=9.6719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3913",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Sølen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 376,
        "titleNumber": 407,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 4479
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 9375,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift: kr 4 621<br />Renter på fellesgjeld: kr 2 535<br />Avdrag på fellesgjeld: kr 3 338<br />Fradrag rente IN-ordning:- kr 483<br />Fradrag avdrag IN-ordning:- kr 636<br /><br />Felleskostnader kr 9 375 pr. md. inkluderer drift av borettslaget, kabel-TV, renter og avdrag på andel fellesgjeld. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), noe som medfører fradrag i rente- og avdragskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Sølen 18! Et velholdt, innflytningsklar, lettvint og moderne enebolig i kjede over to plan med attraktiv beliggenhet i Hovenga -veletablert og populært boligområde. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser nær skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud på Hovenga Senteret og kort vei til Porsgrunn sentrum. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og gode oppvekstvilkår, samtidig som det er enkel adkomst til Porsgrunn sentrum og øvrige kommunikasjonsårer. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med 3 soverom, bad/2 wc/vaskerom, samt en lys og åpen stue - og kjøkkenløsning som gir gode sosiale soner i hverdagen. Fra stuen er det utgang til terrasse med hyggelige uteområder. Utvendig bod og carport inntil boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré, kjøkken, stue, vaskerom/wc (omtalt som bad i plantegningen), utvendig bod<br /><br />2. etasje:<br />Gang, bad, 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler som sørger for en komfortabel ankomst. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen gir videre adkomst til boligens øvrige rom. Veggene har overflater av malt strie, MDF-panel og tapet, mens himlingen er utført med malte takplater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje og et godt vedlikeholdsnivå.<br /><br />Stue<br />Romslig og innbydende stue med parkettgulv og gode møbleringsmuligheter for både spise- og sofagruppe. Store vindusflater gir et hyggelig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Boligen har peisovn tilknyttet elementpipe som gir både varme og ekstra hygge i vinterhalvåret. Vegger og himlinger har overflater bestående av malt strie, MDF-panel, tapet og malte takplater.<br /><br />Kjøkken<br />Praktisk kjøkken med innredning fra Norema med malte profilerte MDF-fronter, laminat benkeplate og benkebeslag i kompositt. Innredningen består av over- og underskap, skuffer og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Integrert kjøl- og fryseskap samt oppvaskkum i kompositt med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet fremstår velholdt med normal bruksslitasje, og avtrekk over kokemulighet er ført ut.<br /><br />Vaskerom/bad (1. etasje)<br />Funksjonelt våtrom fra byggeåret med flislagt gulv, sokkelflis og våtromsplater på veggene. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon via ventil i himlingen bidrar til et godt inneklima. Rommet er merket som bad på plantegningene og omtalt som vaskerom i tilstandsrapporten.<br /><br />Bad (2. etasje)<br />Pent og praktisk bad fra byggeåret med flislagt gulv, sokkelflis og våtromsplater på veggene. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksventil i himlingen. Rommet fremstår med normal bruksslitasje og god funksjonalitet.<br /><br />Gang (2. etasje)<br />Praktisk fordelingsgang som knytter sammen soverommene og badet i andre etasje. Gulvene har belegg, mens vegger og himlinger har overflater av malt strie, MDF-panel, tapet og malte takplater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Soverom 1<br />Romslig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har direkte utgang til en hyggelig balkong som gir mulighet for frisk luft og en privat uteplass. Gulvet er belagt med belegg, mens veggene har overflater av malt strie, MDF-panel og tapet. Himlingen er utført med malte takplater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje og tilfredsstillende vedlikeholdsnivå.<br /><br />Soverom 2<br />Trivelig soverom med fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har belegg på gulv samt vegger med malt strie, MDF-panel og tapet. Himlingen har malte takplater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk.<br /><br />Soverom 3<br />Boligens tredje soverom har en praktisk størrelse og egner seg godt som soverom, kontor eller hobbyrom. Gulvet har belegg, mens vegger og himling er utført med tilsvarende overflater som øvrige oppholdsrom. Rommet fremstår velholdt og funksjonelt med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Bod<br />Praktisk utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for sykler, sportsutstyr, verktøy og annet sesongbasert utstyr. Boden ligger i tilknytning til inngangspartiet og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag med god lagringskapasitet.<br /><br />Uteplass<br />Boligen har en hyggelig terrasse på terrengnivå som danner en naturlig forlengelse av oppholdsarealene. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Uteområdet fremstår som pent opparbeidet og gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige stunder med familie og venner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking består av asfaltpapp fra byggeåret 2007. Takflatene er besiktiget fra bakkenivå og fra tilgjengelig område ved takfot/takstein.<br /><br />Takpapp fremstår i hovedsak hele og jevnt lagt, med normal alders- og værpåvirkning. Det er ikke registrert noe begroing/misfarging på takflaten. Ved kontroll ved takfot er det registrert undertak av trepanel. Synlig del av undertaket fremstår uten tydelige skader på kontrollert område.<br />Det er ikke registrert synlige vesentlig mangler/skader på tilgjengelige områder. Taktekkingens alder tilsier likevel at jevnlig kontroll og vedlikehold må påregnes, særlig rundt gjennomføringer, beslag og overganger. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall/lakkerte stålprodukter. Synlige deler fremstår i god stand, uten tydelige deformasjoner, skader, lekkasjespor eller vesentlig korrosjon ved befaringstidspunktet.<br />Snøfangere etablert <br /><br />Beslag ved takfot, gavl og øvrige overganger fremstår i hovedsak hele og uten synlige skader.<br /><br />Det er registrert ett skorsteinsløp over tak som tilhører denne boenheten. Skorsteinen er beslått/innkledd med metall og har overdekning på toppen. Synlige deler fremstår uten tydelige skader, deformasjoner eller vesentlig korrosjon. Det andre skorsteinsløpet som er synlig på taket tilhører naboseksjonen/den andre boenheten og inngår ikke i vurderingen.<br /><br />Luftehatt/luftegjennomføring over tak i lakkert stål. Synlig utførelse fremstår uten åpenbare skader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført som trekonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler/sperrekonstruksjoner, sammenføyd med spikerplater. Konstruksjonen er opprinnelig fra byggeåret 2007 med valmet takverk. Loftet er kaldt og mangler adkomst luke. <br />Synlige deler av undertaket fremstår uten tydelige tegn til lekkasje, fuktskader eller annen svikt på tilgjengelige områder.<br /><br />Synlige deler av takkonstruksjonen fremstår rette og stabile, uten tydelige tegn til deformasjoner, større nedbøyninger, råte eller konstruktive skader. Det ble heller ikke registrert unormal misfarging eller andre forhold som indikerer pågående fuktproblematikk ved befaringstidspunktet.<br />Skjulte forhold i isolasjon, dampsperre, undertak og øvrige lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret 2007 med utvendig liggende trekledning og stedvsi noe stående trepanel. Fasaden er utført med malt/beiset trepanel. Fasader malt sist 2024  ifølge egen erklæring. <br />Ved visuell kontroll fremstår kledningen i hovedsak jevn og godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert synlige råteskader, vesentlige sprekkdannelser, deformasjoner eller andre forhold som indikerer svikt i veggkonstruksjonen på tilgjengelige områder. Overflatebehandlingen fremstår gjennomgående tilfredsstillende, med normal vær- og alderspåvirkning.<br /><br />Avslutninger rundt vinduer, dører, hjørner, takutstikk og øvrige overganger fremstår i hovedsak uten synlige skader. Det er ikke registrert forhold som tyder på unormal fuktbelastning i fasaden ved befaringstidspunktet.<br /><br />Selve bindingsverket, isolasjon, vindsperre og øvrige skjulte deler av veggkonstruksjonen er ikke kontrollert. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige overflater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i boligen består trevinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeåret 2007. Vinduer er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder.<br /><br />Synlige vinduer fremstår i hovedsak hele og med normal bruksslitasje ut fra alder. Det ble ikke registrert knuste glass, tydelige råteskader eller vesentlige deformasjoner på tilgjengelige karmer og rammer. Utvendige omramminger og vannbrett fremstår i hovedsak tilfredsstillende utført.<br />Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning rundt tilgjengelige områder ved befaringstidspunktet. <br /><br />Ytterdører: Boligen har hvit hovedinngangsdør og en-fløya balkongdør med glassfelt. Dørene er plassert under overbygg og er dermed godt skjermet mot direkte nedbør og værbelastning.<br /><br />Ved visuell kontroll fremstår dørblad, karmer, terskler, hengsler og beslag i god stand. Det ble ikke registrert tydelige råteskader, deformasjoner, skader på glass eller andre forhold som indikerer funksjonssvikt. Dørene fremstår med normal og begrenset bruksslitasje sett i forhold til alder.<br /><br />Overbygget plassering har redusert værbelastningen og bidratt til å bevare overflater, tetninger og øvrige komponenter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet i 1. etasje/gulv mot grunn er utført som betongkonstruksjon. I 2. etasje er etasjeskillet utført som trebjelkelag.<br /><br />Det er foretatt stikkprøvebaserte målinger av gulvenes planhet på tilgjengelige områder. I stue i 1. etasje ble det registrert et høydeavvik på ca. 8 mm. I 2. etasje ble det også registrert et høydeavvik på ca. 8 mm på kontrollert område.<br /><br />Målingene er utført på enkelte tilgjengelige punkter og er ikke en fullstendig nivellering av samtlige gulvflater. Møbler, innredning og gulvbelegg begrenser kontrollmuligheten enkelte steder.<br /><br />Det ble ikke registrert tydelige tegn til større setninger, unormal nedbøyning eller andre forhold som indikerer vesentlig konstruktiv svikt i etasjeskillene ved befaringstidspunktet. Registrerte høydeavvik vurderes som moderate og kan forekomme som følge av normale toleranser, materialbevegelser og konstruksjonens alder. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har etablert elementpipe tilknyttet peisovn plassert i stue. Ildstedet er montert på ubrennbart underlag av glassplate i front.<br />Synlige deler av pipe og peisovn og tilslutning mot pipe fremstår i normal brukstilstand uten tydelige skader, deformasjoner eller andre synlige avvik ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert synlige sotmerker eller sprekkdannelser på tilgjengelige deler.<br />Innvendig røykløp og skjulte deler av pipen er ikke kontrollert som del av denne visuelle vurderingen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Eiendommen ligger på tomt hvor byggegrunnen hovedsakelig antas å bestå av løsmasser med oppfylt steinmasser. Det er ikke fremlagt geotekniske undersøkelser eller annen dokumentasjon som nærmere beskriver grunnens oppbygning, bæreevne eller fundamenteringsforhold.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert arealer, terrasse og plen. Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak av flatt terreng. <br /><br />Ved visuell kontroll ble det ikke registrert tydelige tegn til pågående setningsskader, større terrengbevegelser eller andre forhold som indikerer svikt i byggegrunnen ved befaringstidspunktet.<br /><br />Fundamentenes utførelse, dybde og grunnforholdene under bygningen er ikke kontrollert. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold på tomten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er fundamentert med betongplate på mark og har ikke kjeller eller øvrige rom under terreng. Dreneringen har derfor i hovedsak som funksjon å håndtere og lede bort overflate- og grunnvann fra bygningen, og har ikke samme betydning for fuktsikring av vegger under terreng som ved en kjellerkonstruksjon.<br /><br />Takvann fra nedløp er ført ned i rør. Terreng og opparbeidede utearealer fremstår slik at vann i hovedsak kan ledes bort fra bygningen.<br /><br />Ved visuell kontroll ble det ikke registrert vannansamlinger, fuktutslag eller andre synlige forhold som indikerer mangelfull drenering eller unormal fuktbelastning mot boligens fundamentering.<br /><br />Drens- og overvannsledninger ligger skjult i grunnen og kan ikke kontrolleres direkte ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold, bygningens fundamenteringsmåte og registrert håndtering av tak- og overflatevann. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med betongplate på mark, med grunnmur/ringmur i betong/betongelementer. Fundamenteringen er i hovedsak skjult under terreng og gulvkonstruksjon og kan derfor ikke kontrolleres i sin helhet ved en visuell befaring.<br /><br />Synlige deler av grunnmur og fundamenteringssoner fremstår uten tydelige sprekker, større forskyvninger eller andre forhold som indikerer vesentlige setningsskader eller konstruktiv svikt ved befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke registrert synlige tegn til pågående bevegelser i grunnmur eller fundamenter. Vurderingen må ses i sammenheng med at boligen er oppført på leirholdige løsmasser, og at fundamentenes dybde, armering og oppbygning ikke er dokumentert kontrollert. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plenarealer, terrasse og gangareal. Terrenget rundt boligen er flatt. Terrenget fremstår ellers jevnt opparbeidet uten synlige større erosjonsskader, utglidninger eller tegn til pågående terrengbevegelser ved befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke registrert tydelige vannansamlinger eller andre synlige forhold som indikerer mangelfull håndtering av overflatevann. På grunn av det høyereliggende terrenget er det viktig at overflatevann og nedbør fortsatt ledes kontrollert bort fra boligen og ikke belaster fundamenter eller utearealer unødig.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og omfatter ikke geotekniske undersøkelser eller kontroll av skjulte drens-/overvannssystemer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Utvendige vann- og avløpsledninger ligger i hovedsak skjult i grunnen og er derfor ikke tilgjengelige for direkte kontroll ved befaring.<br /><br />Takvann fra nedløp er ført til terreng. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje, tilbakeslag, vannansamlinger eller andre forhold som indikerer svikt i de utvendige vann-, avløps- eller overvannsledningene.<br />Skjulte ledninger, skjøter, fallforhold og tilkoblingspunkter mot offentlig nett kan ikke vurderes uten særskilt kontroll, som kamerainspeksjon eller graving. <br /><br />TG2<br />1.Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2.Etasje  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2.Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyrt peis"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en god variasjon av eneboliger, rekkehus og småhus. Området fremstår velholdt og attraktivt, med grønne omgivelser og et trivelig nabolag som appellerer til både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret i henhold til borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "IN-ordning: Ja (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Restsaldo IN pr. 12.08.2026: kr 115 914."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hovenga i Porsgrunn, i et veletablert og populært boligområde. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser nær skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud på Hovenga Senteret og kort vei til Porsgrunn sentrum. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og gode oppvekstvilkår, samtidig som det er enkel adkomst til Porsgrunn sentrum og øvrige kommunikasjonsårer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB Bank ASA<br />Restgjeld kr: 8 589 260<br />Restgjeld pr.: 12.08.2026<br />Rentevilkår:  5,15% pr. 12.08.2026<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Gjenværende avdragstid er: 11 år 4 mnd<br /><br />Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: Ikke aktuelt<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsfond A/S<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen gjelder inntil den sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plenarealer, terrasse, gangarealer og beplantning. Terrenget rundt boligen er flatt, og uteområdene fremstår ryddige og godt vedlikeholdte. Adkomst- og inngangspartiet er opparbeidet med asfalt og grøntarealer, og boligen har tilgang til felles uteoppholdsarealer i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering mulig i carport eller på borettslagets felles oppstillingsplasser. Det vises for øvrig til borettslagets gjeldende regler for parkering og gjesteparkering"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torgeir Halsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for del av Nordre Hovenga-Liane, felt NB1, vedtatt 27.03.2003 (plan ID 0230). Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende adkomstveger, parkering, lekeplasser, friområder og fellesarealer. Reguleringsplanen åpner for tett småhusbebyggelse, herunder kjedehus, rekkehus og leilighetsbebyggelse.\n\nKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel. Det kan ikke utelukkes at fremtidige bygge- og anleggstiltak i nærområdet kan påvirke utsikts-, lys- eller naboforhold.",
    "externalAdId": "609.262746",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Sølen 18! Et velholdt, innflytningsklar, lettvint og moderne enebolig i kjede over to plan med attraktiv beliggenhet i Hovenga -veletablert og populært boligområde. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser nær skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud på Hovenga Senteret og kort vei til Porsgrunn sentrum. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og gode oppvekstvilkår, samtidig som det er enkel adkomst til Porsgrunn sentrum og øvrige kommunikasjonsårer. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med 3 soverom, bad/2 wc/vaskerom, samt en lys og åpen stue - og kjøkkenløsning som gir gode sosiale soner i hverdagen. Fra stuen er det utgang til terrasse med hyggelige uteområder. Utvendig bod og carport inntil boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3878fd10-34a1-4fb2-83cc-a8448650d336&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260246?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260246?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3878fd10-34a1-4fb2-83cc-a8448650d336?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260246?https://dnbeiendom.no/bolig/609260246?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Sølen 18! Et velholdt, innflytningsklar, lettvint og moderne enebolig i kjede over to plan med attraktiv beliggenhet i Hovenga -veletablert og populært boligområde. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser nær skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud på Hovenga Senteret og kort vei til Porsgrunn sentrum. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og gode oppvekstvilkår, samtidig som det er enkel adkomst til Porsgrunn sentrum og øvrige kommunikasjonsårer. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med 3 soverom, bad/2 wc/vaskerom, samt en lys og åpen stue - og kjøkkenløsning som gir gode sosiale soner i hverdagen. Fra stuen er det utgang til terrasse med hyggelige uteområder. Utvendig bod og carport inntil boligen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260246?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hovenga Park Borettslag",
      "organisationNumber": "991665056"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474572003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T07:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T07:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T07:55:10.518415085+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}