Klassisk enebolig med utleiedel i barnevennlig område. Dobbel garasje. Solrike og usjenerte uteplasser. Blindgate.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 143,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 274,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Loftstue, 2 soverom med walk-in closet, baderom og bod<br />1. etasje: 136  kvm Vindfang, garderobe, gang m/trapp, stue, spisestue/kjøkken, soveromsgang, 2 soverom, baderom og garasje.<br />Underetasje: 24  kvm Arbeidsrom/kjellerstue, teknisk rom og bod under trapp.<br />Underetasje: 63  kvm Leilighet: entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Leilighet: Bod.<br />Underetasje: 19  kvm 2 boder under garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 27  kvm <br />Underetasje: 37  kvm Underetasje leilighet<br />Underetasje: 65  kvm Underetasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7534840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1682119,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 184840,
      "municipalFees": 38834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />183 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />184 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />204 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 534 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 554 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Klassisk enebolig med utleiedel i barnevennlig område. Dobbel garasje. Solrike og usjenerte uteplasser. Blindgate.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 49 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2463,
        "lng": 9.5701,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2463&lng=9.5701&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3721",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smievegen 42"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/wDwYRykJ0rI",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T160000Z"
      },
      {
        "note": "Husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 372,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/ Sofie Husby har gleden av å presentere Smievegen 42!<br /><br />Dette er en innbydende, velholdt og klassisk enebolig med god planløsning i alle 3 etasjer. Denne boligen dekker de fleste behov for en barnefamilie. Med egen utleiedel i sokkeletasjen genererer man gode leieinntekter, det er i dag utleid for 10.000kr/mnd, og leieforholdet medfølger i handelen. Parkering i integrert dobbel garasje. <br /><br />Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet, i blindvei, i landlige omgivelser på Venstøp, ca. 4 km nord for Skien sentrum. Fra tomten og terrasser er det særdeles gode solforhold og vakker utsikt mot naturskjønne omgivelser i vest. Det er umiddelbar nærhet til Venstøp barneskole, barnehage, Fossum idrettsanlegg, bussforbindelser og flotte turområder. Lekeplass i enden av gaten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, trappegang, kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom<br />2. etasje: Loftstue, 2 soverom, walk-in closet, bad og bod<br />U.etasje: Arbeidsrom/kjellerstue, teknisk rom og bod under trapp<br /><br />Leilighet i underetasje: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "HOVEDDEL<br />Klassisk familiebolig over 3 etasjer med utleiedel. Dette er en gjennomført og innbydende bolig med god planløsning i alle tre etasjer. Utleiedelen leies i dag ut for kr. 10.000,- pr mnd, og leieforholdet medfølger.<br /><br />Fra innbydende inngangsparti kommer man inn til romslig hall med dekorative fliser på gulv med gulvvarme. Det er godt med oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. <br /><br />Koselig stue med god plass til sofagruppe og øvrige møbler. Stuen er i dag innredet med sofagruppe og hvilestoler. Vedovn med glassfelt i stuen sørger for god oppvarming, i tillegg til varmepumpe. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt veranda. Spisestuen er praktisk plassert ved kjøkkenet. I boligens 2. etasje er det koselig loftstue, meg plass til sofagruppe og mediemøbler. Dette er et meget praktisk rom for barnefamilien. Fra loftstuen er det utgang til solrik og vestvendt veranda.<br /><br />Kjøkkenet har nyere innredning (2022) i god kvalitet fra Strai. Innredningen har slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen er hesteskoformet, og har rikelig med oppbevaringsplass i dype skuffer, og overskap. Det er også rikelig med arbeidsplass på dette kjøkkenet. Dekorativ tapet på én vegg gir dette rommet et koselig og personlig preg. Karnappvindu ved kjøkkenvasken og vindu langs kjøkkenbenk gir fint med lys inn i dette rommet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. Praktisk glassplate på vegg ved kokesonen. Det er også utgang til vestvendt veranda fra kjøkkenet/spisestuen. <br /><br />Baderommet i 1. etasje er et romslig og pent baderom, med fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet har dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett. Nyere baderomsinnredning med dype skuffer og overliggende servant. Sideseksjon med god oppbevaringsplass i skuffer. Overhengende speil med integrert belysning. <br />Baderommet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og innredningen, Innredningen har underskap med overliggende servant, samt vegghengt speil og belysning.<br />Separat vaskerom i boligens underetasje, med opplegg for vaskemaskin. Her er det god plass i innredning bestående av underskap og overskap. Fra vaskerommet er det egen utgang. <br /><br />Det er 3 gode soverom i boligens hoveddel, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet er innbydende og romslig, med god plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er også romslig, og er i dag innredet med brede senger og kontor/leksepult. Fra soverom 3 er det utgang til østvendt frokostbalkong. <br /><br />For øvrig er det god oppbevaringsplass i utvendig bod og integrert, dobbel garasje. <br /><br />UTLEIEDEL<br />Leiligheten er lys og innbydende, og har egen, romslig og usjenert uteplass. Inneholder stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Leiligheten lar seg enkelt innrede med stor sofagruppe, mediemøbler og spisestue. Varmepumpe sørger for god og jevn oppvarming, i tillegg til vedovn. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Pene og nøytrale fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Baderommet har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet har dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servantskap med overliggende servant og vegghengt speil. Soverommene er lyse og trivelige, med plass til dobbeltsenger. Leiligheten er i dag utleid for kr 10.000,- pr mnd, og leieforholdet medfølger handelen. Leietagere disponerer én utvendig bod. Boden har strømuttak og lys."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet, i blindvei, i landlige omgivelser på Venstøp, ca. 4 km nord for Skien sentrum. Fra tomten og terrasser er det særdeles gode solforhold og vakker utsikt mot naturskjønne omgivelser i vest. Det er umiddelbar nærhet til Venstøp barneskole, barnehage, Fossum idrettsanlegg, bussforbindelser og flotte turområder. Lekeplass i enden av gaten.<br /><br />Bussforbindelser til Skien sentrum fra Hoppestadvegen. Skolebuss for skolebarn til Gjerpen ungdomsskole. Området har flere fritidstilbud å by på som bla. flotte turområder, idrettsanlegg, ridemuligheter, skiløyper på Svanstul, golfbane og treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott eiendomstomt opparbeidet over 2 nivåer. Gruset gårdsplass og steinsatt inngangsparti. Det er solrike uteplasser mot vest, både med steinsatte uteplasser på bakkeplan, og veranda med adkomst fra boligens 1. og 2. etasje. Eiendommen er ellers pent beplantet med diverse prydbusker og trær. På denne eiendommen kan man nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje tilbygd boligen. Det er montert el-billader. Forøvrig god parkeringsplass i gruset gårdsplass. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass for inntil 2 biler ved siden av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Panelovn<br />- Varmepumpe<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Svensjordet &#34;, datert 16.03.2006, og er regulert til:<br />- frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel datert 14.11.2024, er avsatt til:<br />- boligbebyggelse - nåværende <br />- gul sone iht. T-1442"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 8/22 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />**Rettsbok**<br />Tinglyst 25.08.1853, dokumentnr. 902737<br />Rettighetshaver Fossum Verk. Jaktrettigheter og felles fiske.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Skjønn**<br />Tinglyst 09.01.1890, dokumentnr. 913546<br />Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 09.06.1900, dokumentnr. 909107<br /><br />**Rettsbok**<br />Tinglyst 15.05.1912, dokumentnr. 900199<br />Åsteds-kommisjonsforlik. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 04.01.1939, dokumentnr. 400015<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 65.<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 69.<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 71.<br />Bestemmelse om adkomst.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 14.09.1953, dokumentnr. 401942<br />Rettighetshaver Skiensfjordens kommunale kraftselskap.<br />Bestemmelse om stolper/transformator/kiosk/ledninger.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Skjønn**<br />Tinglyst 20.12.1965, dokumentnr. 403470<br />Elektriske kraftlinjer   Rød Tveiten.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 11.08.1966, dokumentnr. 401785<br />Tvangsforretning vedr. besittelse av vassdragsrettigheter.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 19.04.1978, dokumentnr. 5110<br />Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 25.04.1978, dokumentnr. 5402<br />Rettighetshaver: KNR 0806, GNR 8, BNR 51.<br />Bestemmelse om kloakkledning.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 27.12.1978, dokumentnr. 17356<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 27.<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 30.<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 57.<br />Bestemmelse om vannledning.<br />Med flere bestemmelser.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Bestemmelse om bebyggelse**<br />Tinglyst 17.07.1979, dokumentnr. 9894<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 186.<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 12.11.1980, dokumentnr. 16381<br />Vedr. sandfiltergrøft.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Skjønn**<br />Tinglyst 16.03.1982, dokumentnr. 16.03.1982<br />Elektriske kraftlinjer<br />RØD - TVEITEN<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 18.11.1986, dokumentnr. 29729<br />Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 08.01.1990, dokumentnr. 362<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 13.04.1992, dokumentnr. 4988<br />SKK gis tillatelse til å legge jordkabler samt adkomst til reparasjoner m.v.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Jordskifte**<br />Tinglyst 29.09.1992, dokumentnr. 12154<br />Grensegangssak 2/1985 v/ Grenland jordskifterett.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Jordskifte**<br />Tinglyst 06.04.1995, dokumentnr. 4381<br />Sak nr. 14/1987 v/ Grenland jordskifterett.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Jordskifte**<br />Tinglyst 05.02.2001, dokumentnr. 1783<br />Grensegangssak 11/1999 v/ Grenland jordskifterett.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Bestemmelse om vannledning**<br />Tinglyst 19.06.2001, dokumentnr. 8531<br />Rettighetshaver Skien kommune.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br />**Erklæring/avtale**<br />Tinglyst 19.07.2002, dokumentnr. 11174<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 31.<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 69.<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 285.<br />Utbyggingsavtale.<br />Inneholder diverse rettigheter/plikter for rettighetshaverne og Skien kommune.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Bestemmelse om veg**<br />Tinglyst 19.07.2002, dokumentnr. 11174<br />Bruksrett til veg for grunneier til grunn som skal fradeles i h.h.t. utbyggingsavtale.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Bestemmelse om veg**<br />Tinglyst 19.07.2002, dokumentnr. 11174<br />Rettighetshaver: KNR 4003, GNR 8, BNR 65.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />**Jordskifte**<br />Tinglyst 01.02.2012, dokumentnr. 93445<br />Sak nr. 0800-2010-0023 Venstøp.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet, datert 07.07.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Eiendommen er en stor enebolig med utleieleilighet, innredet i en moderne og praktisk stil. Boligen har store vindusflater som gir gode lysforhold, og det er rikelig med bodplass for lagring . Boligen har nå en alder på 18 år, og enkelte bygningsdeler viser normal slitasje som må forventes utbedret eller oppgradert. Etter nærmere 20 års bruk er det naturlig at behov for vedlikehold melder seg på flere områder.<br /><br />Tilstandsgrader er satt i henhold til retningslinjer i avhendingsloven og NS 3600:2018, samt gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom kravene som gjaldt ved byggetidspunktet, dagens forskriftskrav (TEK17) og krav til personsikkerhet .<br /><br />Boligen har flere energikilder som gir fleksibel oppvarming:<br />- Elektriske panelovner i enkelte rom.<br />- Elektrisk gulvvarme på badene og i vindfang.<br />- Luft-til-luft varmepumper, én i stuen i leiligheten og én i trappen mellom 1. og 2. etasje, i hoveddelen.<br />- Vedovn i stuen i hovedboligen og i stuen i leiligheten, som supplerende og alternativ varmekilde.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking av dobbeltkrummet betongstein. Nedløp og renner er av pulverlakkert stål i hvit farge fra byggeåret. Israftbeslag over vindskier er noe solbleket. Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverk og stående bordkledning. Isolert etter byggetidens standard med minimum 150 mm. mineralull. Det er benyttet asfaltplater som vindsperre. Ytterveggene er luftet, det er registrert bruk av musetetting i stål. Saltak med sperrekonstruksjon og en ark mot øst. W-takstoler over garasjen. Undertak av diffusjonsåpen undertaksduk. Taket er luftet via utvendig gesimskasse. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduene fremstår som godt vedlikeholdt. Tofløyet inngangsdør med innfelt glass samt vindu med fast karm og 2-lags glass over dørfeltet. Tofløyet terrassedør i stue med ca. 65 %, 2-lags glass. Glassfeltet har utvendige sprosser. Balkongdør og terrassedører med 2-lags glass. Balkonger av tre opplagret på søylepunkter i front. Bjelkelag av impregnert tre, tettesjikt er ukjent men det er fall ut fra yttervegg til takrenne montert på drager. Balkong/terrassegulv av<br />overflatebehandlet tre. Rekkverk av tre, rekkverkshøyden er i samsvar med kravet på byggeår. Utvendig trapp av betong og betongstein formet til terrenget. Oppført i forbindelse med opparbeidelse av utvendig areal.<br /><br />Innvendig<br />Overflater på gulv er av parkett, samt flis i vindfang med elektrisk gulvvarme. Det er flis på baderomsgulv og i arbeidsrom/mellomgang i 1. etasje.<br />Vegger er med tapet og malt panel av MDF. Skyvedørsgarderobe i vindfang. Baderom har flis på vegger.<br />Himlinger er av himlingsplater og malt panel av MDF.<br /><br />Overflate leilighet:<br />Overflater på gulv er av parkett, og flis på baderomsgulv med elektrisk gulvvarme. <br />Vegger er av malte panelplater og flis på bad.<br />Himlingene i leiligheten er av malt panel, type MDF.<br /><br />Etasjeskiller over lettklinker plank i boligen og trebjelkelag i 2. etasje. Vedovn i stue, sotluke i pipe, i stue 1. etasje Rom under terreng har gulv av betong, flytende parkett gulv. Vegger er innforede med malte panelplater. Det er foretatt fuktsøk på utforet vegg i arbeidsrom, underetasjen i hovedbolig. Det ble ikke registrert skader på prøvested. Lukket, malt trapp med inntrinn av eik til kjeller. Åpen, malt trapp til 2. etasje, med inntrinn av eik. Malte fyllingsdører fra byggeåret. Innvendig<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Dører - Terrassedør 2. etasje<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken &gt; Underetasje leilighet &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Våtrom &gt; Underetasje leilighet &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Underetasje leilighet &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; Underetasje leilighet &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; Underetasje leilighet &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er opplyst at det er utført radonmåling på eiendommen. Det foreligger dokumentasjon datert 27.02.2009, men denne er ikke fremlagt for takstingeniør. Det er opplyst at det ble installert RadoVac 230M. Senere radonmålinger er utført med egen måler i både hybel og bolig. Opplysningene er hentet fra egenerklæringen og er ikke nærmere kontrollert av takstingeniør. Det foreligger ikke dokumentasjon på at eiendommen er oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man Mælagata og deretter Hoppestadvegen. Ta etterhvert til høyre opp Venstøpbakken og første til høyre etter Venstøp skole, inn Venstøphøgda. Ta første til høyre og følg vegen nedover og videre til høyre inn Smievegen. Eiendommen ligger etter hvert på venstre hånd. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig transport<br />- Buss: Venstøp skole  0.2 km<br />- Tog: Skien stasjon  4.8 km<br />- Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 57 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Utleiedelen er utleid pr i dag for kr. 10.000,- pr mnd og leieforholdet medfølger. Kontakt megler for å se leiekontrakten.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264993",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/ Sofie Husby har gleden av å presentere Smievegen 42!<br /><br />Dette er en innbydende, velholdt og klassisk enebolig med god planløsning i alle 3 etasjer. Denne boligen dekker de fleste behov for en barnefamilie. Med egen utleiedel i sokkeletasjen genererer man gode leieinntekter, det er i dag utleid for 10.000kr/mnd, og leieforholdet medfølger i handelen. Parkering i integrert dobbel garasje. <br /><br />Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet, i blindvei, i landlige omgivelser på Venstøp, ca. 4 km nord for Skien sentrum. Fra tomten og terrasser er det særdeles gode solforhold og vakker utsikt mot naturskjønne omgivelser i vest. Det er umiddelbar nærhet til Venstøp barneskole, barnehage, Fossum idrettsanlegg, bussforbindelser og flotte turområder. Lekeplass i enden av gaten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0125/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b6519b7c-9c04-45e3-a66d-d0038bda182b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - VENSTØP",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b6519b7c-9c04-45e3-a66d-d0038bda182b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b6519b7c-9c04-45e3-a66d-d0038bda182b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6519b7c-9c04-45e3-a66d-d0038bda182b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/ Sofie Husby har gleden av å presentere Smievegen 42!<br /><br />Dette er en innbydende, velholdt og klassisk enebolig med god planløsning i alle 3 etasjer. Denne boligen dekker de fleste behov for en barnefamilie. Med egen utleiedel i sokkeletasjen genererer man gode leieinntekter, det er i dag utleid for 10.000kr/mnd, og leieforholdet medfølger i handelen. Parkering i integrert dobbel garasje. <br /><br />Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet, i blindvei, i landlige omgivelser på Venstøp, ca. 4 km nord for Skien sentrum. Fra tomten og terrasser er det særdeles gode solforhold og vakker utsikt mot naturskjønne omgivelser i vest. Det er umiddelbar nærhet til Venstøp barneskole, barnehage, Fossum idrettsanlegg, bussforbindelser og flotte turområder. Lekeplass i enden av gaten.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6519b7c-9c04-45e3-a66d-d0038bda182b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6519b7c-9c04-45e3-a66d-d0038bda182b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474572171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T21:27+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T21:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T21:28:13.374525686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}