Attraktiv 3-roms endeleilighet med balkong mot frodige omgivelser | Oppgradert i 2026 | Varmtvann og TV/internett ink.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1907,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5251552,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1370137,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 129140,
      "collectiveDebt": 172412,
      "collectiveAssets": 29715
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms endeleilighet med balkong mot frodige omgivelser | Oppgradert i 2026 | Varmtvann og TV/internett ink.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 06 304"
      },
      {
        "mobile": "986 44 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9402,
        "lng": 10.763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9402&lng=10.763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0470",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brochmanns gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5157,
      "includesUnsafe": "TV/internett, varmtvann, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />Felleskostnader, kr. 3 529,-<br />Renter felleslån hos Dnb, kr. 957,-<br />Avdrag felleslån hos Dnb, kr. 550,-<br />TV/Internett, kr. 121,-<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Martin v/Notar har gleden av å presentere Brochmanns gate 3 - Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med balkong og lysinnslipp fra tre sider. Leiligheten er oppgradert i 2026 og har en god planløsning med 2 soverom. Leiligheten ligger i en rolig, enveiskjørt gate på attraktive Bjølsen/Sagene, med kort vei til dagligvare, servicetilbud, kollektivtransport, parker og fine turmuligheter langs Akerselva.<br /><br />- Koselig balkong mot frodige omgivelser med port ut til felles hage<br />- Nye vinduer og balkongdør i 2020<br />- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy<br />- Delikat bad fra 2008, oppgradert med ny membran, nye fliser og nytt dusjkabinett i 2026<br />- Pusset opp vegger og gulv i stue/kjøkken og største soverom i 2026<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Mulighet for parkering"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Bjølsen, omgitt av grønne lunger og med Akerselva i umiddelbar nærhet. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud på Bjølsen og Sagene. Bjølsen Bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat &amp; Mer og flere hyggelige serveringssteder ligger i nærområdet. For større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, mens Grünerløkka og Vulkan nås enkelt langs Akerselva.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Meny i Bjølsenhallen, Rema 1000 og Joker i nærheten. Bjølsenhallen byr også på flere praktiske servicetilbud. Området har ellers et hyggelig lokalt preg med nisjebutikker, kaféer og spisesteder, samtidig som det meste du trenger i hverdagen ligger innen kort avstand.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, er beliggenheten spesielt attraktiv. Akerselva ligger like ved og byr på flotte tur- og løpemuligheter langs elven, med stier som strekker seg fra sentrum og helt opp mot Maridalsvannet. Bjølsenparken ligger en kort spasertur unna, mens Voldsløkka byr på store grøntarealer og et bredt aktivitetstilbud med blant annet idrettsbaner, skatepark og turmuligheter. Myraløkka og Geitmyra ligger også i nærområdet. Om sommeren er det kort vei til badeplasser ved Nydalen, mens Nordmarkas tur- og skiløyper nås enkelt med offentlig transport.<br /><br />For trening er Myrens Sportssenter på Torshov et godt alternativ, med blant annet treningssenter, klatring og squash. Det er også kort vei til SATS Sagene og SATS Nydalen, i tillegg til flere andre trenings- og aktivitetstilbud i området.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, med flere busslinjer i nærheten og kort vei til trikk på Torshov samt T-bane fra Nydalen og Storo. Bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg både til sentrum, Nydalen og andre deler av Oslo. Med Akerselva som naturlig ferdselsåre og kort vei til både Sagene, Torshov, Nydalen og Grünerløkka, kombinerer beliggenheten det beste av et rolig og grønt boligområde med nærhet til byens mange tilbud.<br /><br />Velkommen til Brochmanns gate 3!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på  4m², samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert dørcalling ved inngangsdør. <br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Gulvet er slipt, og vegger og himling i stue og kjøkken er pusset opp i 2026, noe som gir boligen et friskt og moderne uttrykk.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en herlig, østvendt balkong på 4 kvm med port ut til felles hage. Balkongen blir en fin forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning - et perfekt sted å nyte morgenkaffen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte fronter og heltre benkeplate, kombinert med malte veggflater og fliser over benkeplaten. Innredningen er fra 2009/2010, ifølge tidligere prospekt. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri og kjøkkenventilator med kullfilter. Det medfølger kombiskap kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven for nærmere informasjon om hvitevarene.<br /><br />Hovedsoverom <br />Svært romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater gir en luftig romfølelse og gode muligheter for naturlig ventilasjon. Det medfølger et romslig garderobeskap. Rommet ble overflateoppusset i 2026, med sliping av gulv samt oppussing av vegger og himling, og fremstår i dag med et lyst og moderne uttrykk.<br /><br />Soverom II<br />Boligens andre soverom egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Gode oppbevarings muligheter i garderobeskap.<br /><br />Bad<br />Romslig, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er fra 2008, ifølge tidligere prospekt, og ble oppgradert i april 2026 med ny membran og nye fliser. Dusjkabinettet ble også skiftet i april 2026. Badet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Sluk og avløp ble renset og spylt i juli 2026. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdriftsventil.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett og fliser. Eier opplyser at parkett i stue/kjøkken og det største soverommet ble pusset våren 2026.<br />Vegger: Malte flater. Eier opplyser at vegger i stue/kjøkken og det største soverommet ble pusset opp våren 2026.<br />Himling: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1967.<br /><br />Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner.<br /><br />Ytterveggene består av betongkonstruksjoner, og yttertaket har en ukjent tekking.<br /><br />Etasjeskillerne og innvendige trapper er utført i betong.<br /><br />Vinduer og balkongdør har karmer og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2020. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering og er utstyrt med kikkehull.<br /><br />Leiligheten har en østvendt balkong som er oppbygget i betong med flislagt gulv.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledningene består av plast og kobberrør. Rørene er fra byggeår, samt fra oppgradering av bad og kjøkken. Interne stoppeventiler er plassert i luker på soverom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast. Avløpsrørene er fra byggeår, samt fra oppgradering av bad og kjøkken.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har tilluft gjennom spalteventiler på vinduer og veggventiler.<br />- Varmtvann: Varmtvann leveres fra felles anlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. <br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert noe skjolder i gulv på kjøkken, ikke målt fuktutslag ved befaring.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er stedvise skruehull i fliser.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br />  Det er ukjent hvordan utførelse ved overganger mellom ny guvlmembran og veggmembran er utført. Samt ukjent hvordan gjennomføringer ellers er<br />utført.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Det er avvik fra tiltenkt løsning ved byggeår da kjøkken er flyttet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør fra byggeår.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1967.<br /><br />Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner.<br /><br />Ytterveggene består av betongkonstruksjoner, og yttertaket har en ukjent tekking.<br /><br />Etasjeskillerne og innvendige trapper er utført i betong.<br /><br />Vinduer og balkongdør har karmer og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2020. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering og er utstyrt med kikkehull.<br /><br />Leiligheten har en østvendt balkong som er oppbygget i betong med flislagt gulv.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledningene består av plast og kobberrør. Rørene er fra byggeår, samt fra oppgradering av bad og kjøkken. Interne stoppeventiler er plassert i luker på soverom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast. Avløpsrørene er fra byggeår, samt fra oppgradering av bad og kjøkken.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har tilluft gjennom spalteventiler på vinduer og veggventiler.<br />- Varmtvann: Varmtvann leveres fra felles anlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. <br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert noe skjolder i gulv på kjøkken, ikke målt fuktutslag ved befaring.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er stedvise skruehull i fliser.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br />  Det er ukjent hvordan utførelse ved overganger mellom ny guvlmembran og veggmembran er utført. Samt ukjent hvordan gjennomføringer ellers er<br />utført.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Det er avvik fra tiltenkt løsning ved byggeår da kjøkken er flyttet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør fra byggeår.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har garasjeplasser og biloppstillingsplasser som leies ut etter tildeling fra styret. Styret må kontaktes for å settes opp på venteliste. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering i indre by i Oslo (bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) koster 3 850 kroner i året for bensin-, diesel- og hybridbiler, og 1 300 kroner for elbiler.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig vann<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår per 20.08.2026:<br /><br />Lånenummer: 16365890580, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 20-08-2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 62<br />Saldo per 20-08-2026: kr. 6 201 702,-<br />Andel av saldo: kr. 172 412,-<br />( siste termin 31-12-2041 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 950 000,- (Prisantydning)<br />kr. 172 412,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 122 412,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 128 050,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 129 140,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 251 552,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. \n\nReguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, og S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. \n\nDersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.",
    "externalAdId": "17.263221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Martin v/Notar har gleden av å presentere Brochmanns gate 3 - Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med balkong og lysinnslipp fra tre sider. Leiligheten er oppgradert i 2026 og har en god planløsning med 2 soverom. Leiligheten ligger i en rolig, enveiskjørt gate på attraktive Bjølsen/Sagene, med kort vei til dagligvare, servicetilbud, kollektivtransport, parker og fine turmuligheter langs Akerselva.<br /><br />- Koselig balkong mot frodige omgivelser med port ut til felles hage<br />- Nye vinduer og balkongdør i 2020<br />- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy<br />- Delikat bad fra 2008, oppgradert med ny membran, nye fliser og nytt dusjkabinett i 2026<br />- Pusset opp vegger og gulv i stue/kjøkken og største soverom i 2026<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Mulighet for parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.2689",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=4bcc1617-ff55-4c67-8cd5-aac79ddc6539",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SAGENE - BJØLSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/4bcc1617-ff55-4c67-8cd5-aac79ddc6539",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=4bcc1617-ff55-4c67-8cd5-aac79ddc6539",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/4bcc1617-ff55-4c67-8cd5-aac79ddc6539",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=Avud9352qdk",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Martin v/Notar har gleden av å presentere Brochmanns gate 3 - Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med balkong og lysinnslipp fra tre sider. Leiligheten er oppgradert i 2026 og har en god planløsning med 2 soverom. Leiligheten ligger i en rolig, enveiskjørt gate på attraktive Bjølsen/Sagene, med kort vei til dagligvare, servicetilbud, kollektivtransport, parker og fine turmuligheter langs Akerselva.<br /><br />- Koselig balkong mot frodige omgivelser med port ut til felles hage<br />- Nye vinduer og balkongdør i 2020<br />- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy<br />- Delikat bad fra 2008, oppgradert med ny membran, nye fliser og nytt dusjkabinett i 2026<br />- Pusset opp vegger og gulv i stue/kjøkken og største soverom i 2026<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Mulighet for parkering",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/4bcc1617-ff55-4c67-8cd5-aac79ddc6539",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=Avud9352qdk",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474572439,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:07+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:07:51.478288863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}