Innseilingen bør oppleves | Ny 3-roms selveier i første rekke | 2 P-plasser i kjeller | Elveutsikt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 12
    },
    "price": {
      "total": 7124295,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innseilingen bør oppleves | Ny 3-roms selveier i første rekke | 2 P-plasser i kjeller | Elveutsikt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795966139"
      },
      {
        "mobile": "+4794888305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20798519523286,
        "lng": 10.90843744181564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20798519523286&lng=10.90843744181564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glomboveien 2 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2491,
      "includesUnsafe": "Tv/Internett, heime, bygningsforsikring, vedlikehold, drift av felles anlegg, renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, revisjon, felles strøm.<br /><br />Felleskostnadene oppgitt overfor er et estimat for første driftsår i sameiet. Sameiets kostnader<br />vil til en hver tid avhenge av hvilke avtaler og leverandører sameiet har."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:</p><p>Stue/kjøkken, to soverom, bad, walk-in garderobe og entre.</p><br /><p>I tillegg følger det med en sportsbod, parkering med plass til to biler, samt det er heis i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Dører og listverk:</strong></p><p>Glatte, hvite kompaktdører. Døren mellom entré og stue har glassfelt.</p><p>Vinduer, balkongdører og ytterdører har listfrie overganger.</p><p>Himlingene utføres uten taklister.</p><br /><p><strong>Gulv:</strong></p><p>Entré, stue, kjøkken og soverom har hvitpigmentert én-stavs eikeparkett.</p><p>Fotlister og terskler leveres i et uttrykk tilpasset parketten.</p><br /><p><strong>Himlinger:</strong> Oppholdsrommene har hovedsakelig malt betonghimling med synlige V-fuger.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong> Kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell Uno Palett. Innredningen har dempede skuffer og skap, avfallssortering under vask og belysning under overskap.</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p><strong>Bad:</strong> Badet er flislagt med 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger, samt mosaikk i dusjsonen.</p><p>Det har innredning fra Sigdal med heldekkende servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjdører i glass.</p><p>Innfelte downlights med dimmer gir god belysning.</p><br /><p>Boligen omfattes av entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12. Kjøper overtar rettighetene for den resterende garantiperioden på 5 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppføret med et hovedbæresystem av stål og betong.</p><p>Fasadene har hovedsakelig tegl, supplert med trepanel ved blant annet balkongene og mindre partier med metallbeslag og platekledning.</p><p>Hvert av de tre husene får sin egen fargepalett, med ton-i-ton-farger på de ulike overflatene. </p><p>I første etasje legges teglsteinene i et relieffmønster som gir fasaden et variert uttrykk. </p><p>Det er også solcelleanlegg på takene. Anleggene skal bidra med strøm til fellesarealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn A er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom foruten i omkledningsrom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>19257,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomtestørrelsen er for hele prosjektet.</p><br /><p>Justering av tomtestørrelse vil bli endelig fastsatt ved tomteinndeling av eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer 1 p-plass med plass til 2 biler etter hverandre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Innseilingen har en flott, vestvendt beliggenhet ytterst på Værste, med Vesterelva, båtbrygge og elvepromenaden som nærmeste nabo. </p><p>Her får du en fin kombinasjon av nærhet til vannet, gode solforhold og korte avstander til Fredrikstad sentrum. </p><p>Langs elvebredden kan du følge båtlivet, rusle på promenaden eller nyte ettermiddags- og kveldssolen.</p><p>Gangbrua binder Værste sammen med sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. I nærområdet ligger også Høgskolen i Østfold, treningssenter, idrettsarena og flere serveringssteder. Ballastparken blir et grønt og naturlig samlingspunkt like ved boligene.</p><p>Værste er en bydel i stor utvikling, med nye boliger, møteplasser og servicetilbud. </p><p>Fra Glomboveien 2C er det enkelt å bevege seg videre både til fots og på sykkel, mens byfergen gir forbindelse til flere deler av Fredrikstad. </p><p>En sjønær og sentral beliggenhet for deg som ønsker bylivet innen rekkevidde og elven tett på hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Innseilingen sameiet i, Org.nr: 937 988 958</p><p>Forretningsfører: Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 63 seksjoner.</p><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Sameiets seksjonseiere er pliktige medlemmer i Innseilingen Velforening.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 20120014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 491,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Tv/Internett, heime, bygningsforsikring, vedlikehold, drift av felles anlegg, renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, revisjon, felles strøm.<br /><br />Felleskostnadene oppgitt overfor er et estimat for første driftsår i sameiet. Sameiets kostnader<br />vil til en hver tid avhenge av hvilke avtaler og leverandører sameiet har.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt s lenge dette ikke p en urimelig eller un dvendig mÂte er til skade eller ulempe for de  vrige brukerne av Eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er ikke stipulert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 124 841,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplanen for FMV6 med Ballastparken.</p><p>Reguleringsplan og rammetillatelse for Innseilingen er godkjent. </p><br /><p>Området er under utvikling, og det må derfor påregnes byggeaktivitet i årene fremover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Glomboveien 2 C</p><p>424/407/0/49 i Fredrikstad</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Svensen-Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0108</p><p>Ansvarlig megler: Dag Thomas Svendsen</p><p>&#43;47 95 96 61 39</p><p>dag.thomas&#64;askmoller.no</p><br /><p>Ruth Kristine Haftorn Rostad</p><p>&#43;47 94 88 83 05</p><p>ruth&#64;askmoller.no</p><br /><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ved bredden av Vesterelva har et av Fredrikstads kanskje aller flotteste boligprosjekter tatt form. Bygget er oppført i tegl, med en gjennomført arkitektur hvor materialvalg, detaljer og utforming gir en tydelig følelse av kvalitet - både ute og inne. Beliggenheten er noe av det som virkelig særpreger prosjektet. Her bor du med Vesterelva som nærmeste nabo, flott utsikt over vannet og et og et levende landskap som endrer karakter med årstidene. Samtidig er det kort vei til Fredrikstad sentrum, elvepromenaden og den spennende utviklingen på Værste.<br /><br />Leilighetene har lyst og moderne uttrykk, med store vindusflater og en takhøyde på 2,6 meter som gir en fin følelse av luft og rom. Kjøkkenet fra Sigdal danner en naturlig ramme rundt måltider og gode samtaler, mens badet har 60x60 cm fliser og innredning fra samme leverandør. Hovedsoverom med walkingarderobe. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.<br /><br />Fellesarealet er parkmessig opparbeidet  med møteplasser, bocciabane og Grendehus."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-26-0108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21aa5b30-3ccc-4a51-af89-327b712ee354",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2018016&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21aa5b30-3ccc-4a51-af89-327b712ee354",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/21aa5b30-3ccc-4a51-af89-327b712ee354/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/21aa5b30-3ccc-4a51-af89-327b712ee354/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79832",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ved bredden av Vesterelva har et av Fredrikstads kanskje aller flotteste boligprosjekter tatt form. Bygget er oppført i tegl, med en gjennomført arkitektur hvor materialvalg, detaljer og utforming gir en tydelig følelse av kvalitet - både ute og inne. Beliggenheten er noe av det som virkelig særpreger prosjektet. Her bor du med Vesterelva som nærmeste nabo, flott utsikt over vannet og et og et levende landskap som endrer karakter med årstidene. Samtidig er det kort vei til Fredrikstad sentrum, elvepromenaden og den spennende utviklingen på Værste.<br /><br />Leilighetene har lyst og moderne uttrykk, med store vindusflater og en takhøyde på 2,6 meter som gir en fin følelse av luft og rom. Kjøkkenet fra Sigdal danner en naturlig ramme rundt måltider og gode samtaler, mens badet har 60x60 cm fliser og innredning fra samme leverandør. Hovedsoverom med walkingarderobe. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.<br /><br />Fellesarealet er parkmessig opparbeidet  med møteplasser, bocciabane og Grendehus.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79832",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/21aa5b30-3ccc-4a51-af89-327b712ee354/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474572478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:44+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:45:24.597812917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}