Eksklusiv og innholdsrik enebolig | Store rom, vinterhage, spabad og frodig hage | Hybel med utleiemulighet nær NTNU

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1224,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 451,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 403,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Loftstue, bad, to soverom og to garderober. <br />1. etasje: 195  kvm Gang, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. <br /><br />Hybeldel: Stue/kjøkken, bad og soverom. <br />Kjeller: 114  kvm Gang, bad, to soverom, teknisk rom og to boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm Garasje med 2 biloppstillingsplasser <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 0  kvm Innglasset vinterhage. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Balkong, terrasse og to terrasseplattinger. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10558590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1261276,
      "estateTax": 11664,
      "suggestion": 10300000,
      "salesCostSum": 258590,
      "municipalFees": 26249,
      "estimatedValue": 10000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />257 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />258 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 558 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Eksklusiv og innholdsrik enebolig | Store rom, vinterhage, spabad og frodig hage | Hybel med utleiemulighet nær NTNU",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7874,
        "lng": 10.6821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7874&lng=10.6821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2815",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teknologivegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Teknologivegen 15 er en arkitekttegnet, innholdsrik og påkostet familiebolig på 451 m² BRA som bør oppleves. Over tre plan byr boligen på store vindusflater, flott lysinnslipp og generøse oppholdsrom for familieliv og sosiale sammenkomster. Det eksklusive kjøkkenet har Miele-hvitevarer, granittbenkeplate, rikelig lagringsplass og spiseplass til 12 personer. Her er to stuer, fire soverom, hvorav to med walk-in-closet, samt en fleksibel hybeldel. Den frodige og velstelte hagen skaper privatliv, naturopplevelser og trivsel gjennom året.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på ca. 1,2 mål<br />- Helårsvinterhage med 3-lags glass<br />- Vannbåren varme og væske-til-vann-varmepumpe<br />- Ottaskifer og Artesia Quartzite skifer på fasaden<br />- To spabad<br />- 29 m² terrasse og platting<br />- Dobbelgarasje med 2 elbilladere"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />- Hoveddel: Gang, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.<br />- Hybeldel: Stue/kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Loftetasje: <br />Loftstue, bad, to soverom og to garderober.<br /><br />Kjeller: <br />Gang, bad, to soverom, teknisk rom og to boder. <br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det en innglasset vinterhage med utgang fra stuen. Eiendommen har også 29 m² terrasse- og balkongareal fordelt på en østvendt balkong med utgang fra loftstuen, en sørvendt terrasse med utgang fra stuen, og to terrasseplattinger, henholdsvis foran inngangspartiet og med utgang fra kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik, spennende og svært familievennlig enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1970. Boligen er senere tilbygd og ombygd i flere omganger, henholdsvis i 1988, 2011 og 2015. Eiendommen holder gjennomgående normal standard, og bygningen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det bemerkes imidlertid at enkelte bygningsdeler nærmer seg slutten av forventet levetid og funksjonstid. Det må derfor påregnes kostnader knyttet til løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger.<br /><br />HOVEDETASJE:<br />Et innbydende og overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen hjem. Her er det etablert en hyggelig terrasseplatting med plass til sittegruppe og beplantning, perfekt for å nyte morgenkaffen eller skape en lun velkomstsone. Innfelt belysning i taket bidrar til en stemningsfull atmosfære og lyser opp inngangspartiet på kveldstid.<br /><br />Fra inngangspartiet kommer du inn i boligens hovedetasje via et praktisk vindfang, som videre leder til et romslig trapperom med adkomst til boligens øvrige etasjer. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe med speilfronter, som bidrar til en lys og romslig følelse. En elegant Escalie heltre eiketrapp med stilrene glassfelt leder videre til både kjeller- og loftsetasjen, og binder boligens plan sammen på en funksjonell og innbydende måte.<br /><br />Hovedplanet byr på en romslig og svært møbleringsvennlig stue med naturlige soner for både sofagruppe og spiseavdeling. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. En stilfull peisovn med glass på tre sider utgjør et naturlig blikkfang i rommet og skaper både varme og hyggelig stemning gjennom årets kjøligere måneder. Fra stuen er det utgang til en flott vinterhage med trelags glass, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et ekstra bruksareal store deler av året.<br /><br />Tidløst og funksjonelt Sigdal-kjøkken fra 2011 med god utforming, rikelig skapplass og romslige arbeidsflater. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en romslig spisegruppe, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner i hverdagen så vel som ved selskapelige anledninger. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, lyse og glatte fronter samt en elegant benkeplate i granitt med nedfelt kjøkkenkum og armatur. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer fra Miele. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en romslig spisegruppe som rommer 12 personer, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner i hverdagen så vel som ved selskapelige anledninger.<br /><br />Vaskerommet ligger praktisk til rett innenfor inngangsdøren og fungerer som en svært anvendelig hverdagssone. Her kan våte og møkkete klær tas av før man går videre inn i boligen, og dusjsonen gjør det enkelt å skylle støvler eller vaske hunden etter tur. Rommet egner seg også godt til stell og ompotting av planter, såing og andre små hageprosjekter. Samtidig er det god plass til vaskemaskin, tørketrommel, oppbevaring og gode tørkemuligheter.<br /><br />2. ETASJE/LOFTSETASJE:<br />Boligens øverste plan byr på en hyggelig stueavdeling som egner seg perfekt som TV-stue, ungdomsstue eller en egen sone for avslapning og rolige stunder. Etasjen har en svært familievennlig planløsning med to romslige soverom, et delikat baderom og to garderober som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverommene er lyse og godt disponert med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Rommene har fleksible innredningsmuligheter og passer utmerket som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.<br /><br />Den separate stueavdelingen bidrar til å skape flere sosiale soner i boligen og gir familien mulighet til å trekke seg tilbake i egne omgivelser når behovet melder seg.<br /><br />KJELLER:<br />Kjellerplanet inneholder et romslig baderom, teknisk rom samt to boder som gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter. I tillegg finnes to soverom med fleksible innredningsmuligheter og plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement.<br /><br />HYBELDEL I 1. ETASJE:<br />Boligen er innredet med en egen hybeldel i hovedetasjen, med adkomst fra entréen. Hybeldelen har en funksjonell og arealeffektiv planløsning bestående av en åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofa og TV-møblement. Videre inneholder hybelen et baderom samt et soverom med plass til seng og øvrig møblement.<br /><br />KJØKKEN (1. ETASJE):<br />Tidløst og funksjonelt kjøkken fra 2011 med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har laminerte skrog, lyse, glatte fronter og benkeplate i granitt med kjøkkenkum og armatur. Enkelte overskap har fronter i glass og innvendig belysning, noe som gir kjøkkenet et elegant preg. Over deler av benkeplassen er det montert glassplate, og det er praktisk belysning under overskapene. Med handelen følger platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og fryser/kombiskap. Ventilator med avtrekk til det fri er plassert over kokesonen.<br /><br />KJØKKEN I HYBEL (1. ETASJE):<br />Hybelen har et moderne og stilrent kjøkken med laminerte skrog, mørke glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum og armatur. Over benkeplaten er det et flislagt felt som både er praktisk og dekorativt. Kjøkkenet har belysning under overskapene, som gir gode arbeidsforhold. Med handelen følger platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til det fri er installert, og kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt.<br /><br />TOALETTROM (1. ETASJE):<br />Praktisk separat toalettrom med belegg på gulv, panelte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Det er sluk i gulvet, og ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk.<br /><br />VASKEROM (1. ETASJE):<br />Romslig og funksjonelt vaskerom oppgradert i 2013. Vaskerommet har flislagte gulv- og veggflater samt panel i himlingen, noe som gir et robust og lettstelt uttrykk. Innredningen består av servant med tilhørende underskap og benkeplate i stein, som gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det etablert en praktisk dusjnisje, opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. For økt komfort er vaskerommet utstyrt med vannbåren gulvvarme og vannbåren håndkletørker. Mekanisk avtrekk.<br /><br />BAD I HYBEL (1. ETASJE):<br />Badet i hybeldelen er et eldre våtrom med rehabilitert gulvkonstruksjon fra 2001. Rommet har flislagte gulv- og veggflater samt himling med malte, glatte overflater. For økt komfort er det installert elektriske varmekabler i gulvet, og det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjvegger samt to servanter med tilhørende underskap og speil med integrert belysning. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør.<br /><br />BAD (LOFTETASJE):<br />Innbydende og romslig baderom fra 2012 med flislagte gulv- og veggflater samt malte, glatte himlingsflater med innfelte lys. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantmøbel med skuffeinnredning og speil, samt et praktisk vegghengt skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Badet har både dusjhjørne og et innmurt spabad nedsenket i gulvet. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk.<br /><br />BAD (KJELLER):<br />Flislagt baderom fra 2004 med behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og et spabad. Videre er det installert servant med tilhørende baderomsmøbel og underskap, samt speil over servanten. Et praktisk høyskap med skap- og skuffeløsninger sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Svært gode oppbevaringsmuligheter med walk-in-closet, romslige garderober, flere boder, dobbelgarasje og egen matkjeller. Boligens romslige oppholdsarealer og store skapkapasitet gjør den også godt egnet for større familieselskaper og sosiale sammenkomster.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett, laminat, flis, betong og skifer. Støpt gulv på grunn i kjeller. Rom under terreng har laminat på oppforet gulv.<br />- Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater og murt forblending. Rom under terreng har panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.<br />- Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør og plast. Besiktiget i samleskap for vannledninger. Innvendige vannrør av varierende alder. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Eiers opplysning 1: Fra 1. etasje og opp, så er rør i rør fornyet 2011. Eiers opplysning 2: Vannforsyningen til boble karet i 2. etasje har frosset ved minus 20.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Støpejern i sluk og rør under gulv i kjeller. Eldre røropplegg i konstruksjonen. <br />- Ventilasjon: Naturlig og mekanisk ventilasjon. Tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad loftetasje: mekanisk avtrekk. Vaskerom: mekanisk avtrekk. Bad hybel: mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Bad kjeller: mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Toalettrom: naturlig avtrekk.<br />- Varmesentral: Væske-vann varmepumpe fra 2017 er plassert i teknisk rom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett. Fornyet i forbindelse med påbygg av loftetasje i perioden 2012 2015. El-skap til hybel fra 2019. El-skap plassert i teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1968<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein taktro med rupanel og duk fra 2011.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Opprinnelig flatt tak, som er påbygget med loftetasje.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og vegger er dels fornyet i forbindelse med ombygging og har stående bordkledning. Eiers opplysning: 2011: Delvis utforet med 5 cm Rockwoll isolasjon, Hunton Vindtett på alle vegger, lekter og sag-skåren kledning med rettsiden ut på alle vegger.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2006, 2011 og 2012. Trevinduer med 2-lags glass. Alder på eldre isolerglass er i hovedsak fra 1988. Eiers opplysning: Vinduer i kjeller fra byggeår har fått 2-lags glass fra 12 i trerammene.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med sidefelt og 2-lags isolerglass. 3 stk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Foldedører i metall og 3- lags glass på vinterhage. Eiers opplysning: Ytterdør 1988, Heve skyvedører første etasje 2006, 2. etasje 2011, folledører vinterhage 2012.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mot øst ut fra loftstue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk og glass. Terrasse mot sør, med utgang fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasseplatting foran inngang. Terrasseplatting med utgang fra kjøkken. Fundamentert impregnert tre på mark. Konstruksjoner, overflater, i treverk. Innglasset vinterhage med utgang fra stuen. Fundamentert med betongplate på grunn. Dører i 3-lags glass og metall. Otta-skifer på gulv.<br /><br />Utvendige trapper: Trapper av treverk mellom etasjene.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: A- takstoler til loftetasjen fra 2012. Det er trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted fra 2016 er montert i stue.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er laminat på oppforet gulv. Veggene har panel, og det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur. Hulltaking er foretatt.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under kjøkken. Eiers opplysning: Vaskerom er støpt på grunn, krypkjeller kun under spiseplass kjøkken. Begrenset adkomst til krypkjeller. Luke/tilgang i utvendig mur Krypkjeller/blindrom er ikke inspisert pga. manglende tilkomst.<br /><br />Innvendige trapper: Trapper av treverk mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre eik. Formpressede innerdører. Glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1968. Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Risiko for svekket drenering øker med alder. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Gassbetong i delevegger.<br /><br />Terrengforhold: Flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør). Det er registrert noe støpejern i kjellergulv. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2004, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Septiktank: Septiktanken er installert i 1968. Eiers opplysning: Tømme kostnad betaler Gjøvik Kommune.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Beplantning inntil yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Beplantning anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehovet. Beplantning som vokser inntil yttervegg kan forkorte veggens funksjonstid. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.<br /><br />Utvendig - Vinduer fra byggeår<br />&#34;Selgers kommentar: 1988, 2006, 2011, 2012.&#34;<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Deler av eldre etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade. Når det er plast i konstruksjonen anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon. Bygningen har en eldre grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak.<br /><br />Innvendig - Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene i krypekjelleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er lav høyde mellom grunnen og overliggende etasjeskille i krypkjeller. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales å etablere tilkomst slik at man kan overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det er ikke lagt plast på grunnen/ terrenget i krypkjelleren. Det er påvist brennbar isolasjon som ikke er tildekket i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig inspeksjon av krypekjeller for å oppdage unormale forhold tidlig. Det gjøres oppmerksom på at denne krypkjelleren er en risikokonstruksjon. Konstruksjonen har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjon er faren for fukt og råtekader forsårsaket av fuktproblematikk i kryperommet. Lav høyde mellom grunnen og etasjeskillet i en krypkjeller gir dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fukt, mugg og råteskader i konstruksjonen. Kryprommet bør inspiseres ofte for å kontrollere om det er skadelig luftfuktighet. Om mulig bør høyden mellom grunnen og etasjeskillet økes. Dette kan være omfattende og kostbart. Utbedringstiltak kan være å legge fuktsperre mot grunnen for å redusere avdampning fra grunnen. Jf. byggforskblad NBI 521.203. Dette kan hjelpe for å redusere fuktnivået i krypkjelleren. Brennbar isolasjon må skiftes/tildekkes. Brann i brennbar isolasjon vil føre til hurtigere brannspredning og helsefarlig avgasser.<br /><br />Loftetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Manglende inspeksjonsmulighet av hulrommet under badekar, det bør være minst én lufterist på 200 mm x 200 mm. Eier opplyser at vann til badekar kan fryse hvis det er 20 grader kaldt på vinteren.<br />Konsekvens/tiltak: Lufterist ved hver ende av karet anbefales for å få god gjennomlufting. Konsekvensene av mangelfull lufting kan bli spesielt store hvis karet står langs en yttervegg og det ikke er golvvarme under karet. Karet er nedsenket i gulvet, det er ingen inspeksjonsmuligheter. Når vannet fryser kan det oppstå lekkasjer i konstruksjonen ved tining. Anbefaler videre undersøkelser.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Dør er plassert i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />1. Etasje Bad i hybel - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Bad i hybel - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er ufagmessig utførelse av overflate. Sokkelflis og membran er lagt utenpå eldre veggfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />1. Etasje Bad i hybel - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.<br /><br />1. Etasje Bad i hybel - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak for utskifting av sanitærutstyr og innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av fliser med bom. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.<br /><br />Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Anbefaler videre undersøkelser ifbm at vann til badekar kan fryse på vinteren.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventetfunksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje. Dette begrenser vurderingen av bygningsdelen på innsiden.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det er symptomer på sviktende drenering og det vil være påregnelig med forhøyede fuktverder i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til råteskader som kan være kostbare å utbedre. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.<br />Konsekvens/tiltak: Vktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader.<br /><br />Tomteforhold - Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på septiktank. Risiko for skader og utskifting øker med alder. Lekkasjer kan oppstå på eldre sptiktanker og dette er ofte vasnkelig å oppdage. Kjøper oppfordres til å få fagperson til å kontrollere tanken for å vurdere videre bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Bad i hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Gulvet har nyere membran på gulv, men våtrommet er eldre. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Tettesjikt har oppnådd forventet funksjonstid og har en usikker fremtidig funksjon. Rehabiltering av våtrommet må påregnes. Risiko for lekkasjer og funksjonssvekkelser øker med alder.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 22-23.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Det er to yttervegger og vegger med teknisk installasjon som er avgjørende for at hulltaking unnlates på dette våtrommet.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Anlegget er ikke vurdert av takstmannen som ikke har VVS kompetanse. Anbefaler sjekk av fagmann.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Gjelder rekkverk på terrasse syd/ øst.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Oppvarming er i hovedsak basert på vannbåren varme fra en væske-til-vann-varmepumpe installert i 2017 som henter varme fra borehull. Det er lagt vannbåren gulvvarme på badet i loftsetasjen samt på vaskerommet i 1. etasje, og baderommet i vaskeromsdelen har også en vannbåren håndkletørker. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på badet i hybelen (1. etasje) og gulvvarme på badet i kjelleren. Det er også montert et ildsted for vedfyring tilkoblet teglpipe i boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Boligen har en hybeldel med stue/kjøkken, bad og soverom. Boligen selges med løpende leieforhold av hybeldelen. Avtalt leie er kr 10 700,- pr. måned, pluss kr 350,- strøm/ fyring. Leieforholdet utløper 3 år etter inngåelse av avtalen, 30.06.2028. Ihht. kontakten følger leieforholdet skoleåret og kan sies opp fra hver av partene med 3 måneds frist til fraflytting 30 juni. <br /><br />Følgende er opplyst i nåværende leiekontrakt:<br />For tidsbestemte leiekontrakter som nevnt i § 1 F gjelder ingen minstetid.  For andre tidsbestemte leiekontrakter er den alminnelige minstetid tre år.  For lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig når utleier bor i samme hus, er minstetiden ett år. <br />Minstetiden som nevnt gjelder ikke dersom husrommet skal brukes som bolig av utleier selv eller noen i utleiers husstand, eller utleier har annen saklig grunn for tidsavgrensningen. <br />Dersom det er valgt kortere minstetid enn det som er nevnt ovenfor, er dette fordi; <br />a) husrommet skal brukes som bolig av utleier selv eller noen som hører til husstanden <br />b) annen saklig grunn som oppgis i § 18.  <br />Dersom verken 2. eller 3. ledd i denne bestemmelsen er utfylt, er leieforholdet oppsigelig med en frist fastsatt etter husleieloven § 9-6. <br /><br />l) oppsigelse fra utleiers side skal være skriftlig og begrunnet. Oppsigelsen skal opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen 8 dager etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leier ikke protesterer innen fristen, mister han retten til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven og at utleier i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelseslovens 13-2, 3, ledd bokstav c. <br /><br />2) Det kan avtales oppsigelsesfrist i avtaleperioden i tidsbegrensede kontrakter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Teknologivegen 15 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gjøvik, like ved NTNU og med kort gangavstand til sentrum. Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med gode oppvekst- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med gangavstand til barnehage, leke- og aktivitetsområder samt ballplass som benyttes til fotball om sommeren og skøytebane om vinteren. Området oppleves som trygt og familievennlig, med gode muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær.<br /><br />For studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjonene er beliggenheten svært attraktiv, med både NTNU og Fagskolen i umiddelbar nærhet. Like ved ligger også Campus Arena, en moderne flerbrukshall med blant annet håndballflater, garderobefasiliteter og tribuner. Området preges av et aktivt og levende studiemiljø.<br /><br />Dagligvarehandel finnes både i sentrum og på Kirkeby, begge innen kort gangavstand fra boligen. I tillegg ligger søndagsåpen Joker kun ca. 10 minutters gange unna. Området har gode kollektivforbindelser med både bussholdeplass og togstasjon innen gangavstand. Fra Gjøvik stasjon går det togforbindelser til blant annet Oslo, noe som gir gode pendlermuligheter.<br /><br />Gjøvik sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du blant annet gågaten, kjøpesenteret CC Gjøvik, hyggelige kaféer, restauranter, kino, kulturhus og spa, som bidrar til et levende og variert bymiljø året rundt.<br /><br />For den friluftsinteresserte ligger forholdene godt til rette for en aktiv livsstil. Gjøvik kan by på flotte tur- og rekreasjonsområder, herunder Mjøspromenaden, Fredvika, Bergstoppen og deler av Pilegrimsleden. I tillegg finnes et bredt aktivitetstilbud med blant annet skatepark, frisbeegolf, klatrepark, ridning, svømmeanlegg, squash og tennis. Vinterstid er Hovdetoppen et populært område for både skiturer og annen vinteraktivitet.<br /><br />For den som foretrekker innendørs trening, ligger treningssentrene MOVA og MUDO i sentrum, begge innen ca. 10-15 minutters gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 224,1 kvm. <br /><br />Den store og velstelte hagen rammer inn boligen og gir en skjermet, grønn og privat atmosfære. Flere lune uteplasser gjør det mulig å finne sol eller skygge gjennom dagen, og hagen byr på opplevelser langt utover sommersesongen.<br /><br />Her finnes et godt grunnlag for den som ønsker å dyrke blomster, urter, frukt, bær og grønnsaker. Eple, pære, plomme og morell kombineres med blant annet bringebær, jordbær, rips, solbær og stikkelsbær. Et variert utvalg av stauder gir blomstring gjennom sesongen, samtidig som hagen har plass til lek, avslapning og sosialt samvær.<br /><br />Dette er ikke bare en stor tomt, men et opparbeidet uterom som gir eiendommen særpreg og høy bruksverdi gjennom hele året.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1 224,1 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt i dobbelgarasje. Det er installert elbillader i begge garasjeløp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />I henhold til mottatte opplysninger fra Gjøvik kommune datert 11.08.2026, ble siste tilsyn med fyringsanlegget utført 13.01.2026. Siste feiing ble gjennomført 03.07.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på fyringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og følger bestemmelsene av kommuneplanen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023. I henhold til planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde 1 for småhusbebyggelse, jf. kommuneplanens § 9-3.1.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410, som gjelder tilknytningsplikt for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet (H410) for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak nevnt i tredje ledd.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668703",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Teknologivegen 15 er en arkitekttegnet, innholdsrik og påkostet familiebolig på 451 m² BRA som bør oppleves. Over tre plan byr boligen på store vindusflater, flott lysinnslipp og generøse oppholdsrom for familieliv og sosiale sammenkomster. Det eksklusive kjøkkenet har Miele-hvitevarer, granittbenkeplate, rikelig lagringsplass og spiseplass til 12 personer. Her er to stuer, fire soverom, hvorav to med walk-in-closet, samt en fleksibel hybeldel. Den frodige og velstelte hagen skaper privatliv, naturopplevelser og trivsel gjennom året.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på ca. 1,2 mål<br />- Helårsvinterhage med 3-lags glass<br />- Vannbåren varme og væske-til-vann-varmepumpe<br />- Ottaskifer og Artesia Quartzite skifer på fasaden<br />- To spabad<br />- 29 m² terrasse og platting<br />- Dobbelgarasje med 2 elbilladere"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=26cddaa4-a043-4b93-a88e-a010b5cc21f4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kallerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/26cddaa4-a043-4b93-a88e-a010b5cc21f4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260179?https://dnbeiendom.no/bolig/507260179?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Teknologivegen 15 er en arkitekttegnet, innholdsrik og påkostet familiebolig på 451 m² BRA som bør oppleves. Over tre plan byr boligen på store vindusflater, flott lysinnslipp og generøse oppholdsrom for familieliv og sosiale sammenkomster. Det eksklusive kjøkkenet har Miele-hvitevarer, granittbenkeplate, rikelig lagringsplass og spiseplass til 12 personer. Her er to stuer, fire soverom, hvorav to med walk-in-closet, samt en fleksibel hybeldel. Den frodige og velstelte hagen skaper privatliv, naturopplevelser og trivsel gjennom året.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på ca. 1,2 mål<br />- Helårsvinterhage med 3-lags glass<br />- Vannbåren varme og væske-til-vann-varmepumpe<br />- Ottaskifer og Artesia Quartzite skifer på fasaden<br />- To spabad<br />- 29 m² terrasse og platting<br />- Dobbelgarasje med 2 elbilladere",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474572599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T18:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T18:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T18:43:54.988339029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}