Landbrukseiendom med flott beliggenhet på Indre Mittet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 588800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "usableAreaI": 226
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 132783,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 16354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 569 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Landbrukseiendom med flott beliggenhet på Indre Mittet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793001911"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.69954147957603,
        "lng": 7.6968753291662555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.69954147957603&lng=7.6968753291662555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6363",
      "postalName": "Mittet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Indre Mittet 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1539
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom med naturskjønn og landlig beliggenhet på Indre Mittet i Rauma kommune. Eiendommen ligger i et rolig område og byr på gode muligheter for både landbruksdrift, dyrehold og et aktivt liv på bygda.<br /><br />Eiendommen omfatter et våningshus, driftsbygningl, stabbur samt sommerfjøs. Bebyggelsen danner et tradisjonelt og funksjonelt gårdstun med gode bruks- og lagringsmuligheter.<br /><br />Våningshuset har en innholdsrik planløsning over to etasjer. Første etasje inneholder vindfang, gang, to stuer, kjøkken, soverom, bad og kammers/bod. Andre etasje består av to ganger, mellomgang og fem soverom.<br /><br />Eiendommen har et samlet areal på om lag 588,5 dekar og fremstår som en attraktiv landbrukseiendom med betydelige utmarks- og arealressurser. Her får man en sjelden mulighet til å overta en tradisjonellgårdseiendom i naturskjønne omgivelser, med nærhet til fjord, fjell og flotte friluftsområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen på eiendommen består av våningshus, driftsbygning med tilbygg i form av garasje/vognskjul, stabbur samt ett sommerfjøs.<br /><br />Internt bruksareal, våningshus:<br />1. etasje: Vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken, soverom, bad og kammers/bod. <br />2. etasje: 2 ganger, mellomgang og 5 soverom. <br /><br />Eksternt bruksareal, våningshus: <br />Krypkjeller: 4 kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad i våningshus: Enkelt eldre bad innredet med malt plate i himling, malt plate og våtromsplate på vegg, og vinylbelegg på gulv. Servant på vegg og gulvmontert wc, badekar med hånd dusj. Veggvarmeovn. Ventil på vegg for ventilasjon.<br /><br />Kjøkken i våningshus: Eldre - 60/70 talls innredning med benker og skap med malte glatte fronter. Laminat benkeplate. Stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Opplagt for løse hvitevarer, men ikke oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er typisk mindre landbrukseiendom for området. Begrensede jordressurser - men bra med produktivt skogsareal. Det er imidlertid ikke jord/skogressurser for å kunne drive verken jordbruk eller skogbruk på økonomisk rasjonell måte, med tradisjonell drift. Dette er en boplass med mulighet for hobby jordbruk med hest, noe sau og skog på hobbybasis. Det har tidligere vært drevet melkeproduksjon, og med sau fram til ca. 2005. Dyrkajorda har siden vært drevet ved bortleie, og skogen drevet av eier.<br /><br />Eiendommens arealer:<br />Fulldyrket jord daa: 29,1<br />Innmarksbeite daa: 1,9<br />Skog av svært høy bonitet daa: 191,8<br />Skog av høy bonitet daa: 246,6<br />Skog av middels bonitet daa: 86,9<br />Uproduktiv skog daa: 26,5<br />Åpen jorddekt fastmark daa: 0,7<br />Bebygd, vann, bre daa: 5,0<br />Sum arealer: daa: 588,5<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Dyrket mark og innmarksbeite: Dyrket areal ligger ved og rundt driftsenteret, og er fordelt på 5-6 teiger, men størstedelen i en sammenhengende teig rundt driftsbygningen.<br /><br />Skog: I følge Nibio gardskart er det 525,7 daa. I følge framskrevet plan fra Allskog pr 2023 er produktivt areal 540 daa. Altså en mindre forskjell. Det legges til grunn Alskog sine tall i denne rapporten. Skog består av granfelt, furu og lauv.<br /><br />Utmarksarealer: Utmark består av uproduktiv skog, noe mindre åpen og<br />fordekt fastmark, og bebygd/samf/bre på til sammen 32,7 daa.<br /><br />Jakt og fiske: Eiendommen er med i Indre Mittet jaktvald som kan jakte på hjort og rådyr. Jakta har vært bortleid til et lokalt jaktlag en del år for kr 5000,- per år. Ny eier kan selv velge om han vil leie bort rettigheten eller jakte selv. Eiendommen har elveretter i Mittetelva, eier tilsammen ca 660 m med elvestrekning. Eiendommen har også ca. 370 m med strandlinje. <br /><br />Uregistrert jordsameie: 1 489,8 daa.<br /><br />Selger opplyser at det er inngått avtale om grensejustering mot naboeiendommen. Justeringen omfatter ca. 400 m² utmarksareal, og oppmåling er rekvirert hos kommunen. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Indre Mittet i Rauma kommune, i et landlig område preget av landbrukseiendommer og noe spredt boligbebyggelse.<br /><br />Avstand til Åndalsnes 44 km (ca. 40 min.) og Molde 36 km (inkl. ferje ca. 60 min). Dagligvare: Butikk i nærmiljø (100 m), Snarkjøp Mittet (24/7) og bensinstasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra kommunal bygdevei med liten trafikk. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje/vognskjul samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon.<br /><br />Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendomen omfattes av kommuneplan for Mittet (153901095). Delarealer:<br /><br />Delareal: 1 267 m2<br />Arealbruk Friområde, Nåværende<br /><br />Delareal: 13 156 m2<br />KPRestriksjoner, Krav om reguleringsplan<br /><br />Delareal: 1 396 m2<br />Arealbruk Annet byggeområde, Nåværende<br /><br />Delareal: 3 116 m2<br />Arealbruk Vannareal for almen flerbruk, Nåværende<br /><br />Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Mittet (planid 636300100). Delarealer:<br /><br />Delareal: 3 m2<br />Formål Privat veie<br /><br />Delareal: 1 956 m<br />Formål Landbruksområde<br /><br />Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene på eiendommen. Hovedhuset er oppført i ca. 1860, driftsbygnings i ca. 1955, stabbur i ca. 1850, mens sommerfjøset er av ukjent byggeår. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Boligen ble utvidet med et tilbygg mot sørvest omkring 1860, samt ytterligere tilbygget mot sør (ukjent byggeår) og nordvest tidlig på 1970-tallet. Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for disse tiltakene i Rauma kommunes arkiv. Kjøper overtar risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende byggesaksdokumentasjon for de aktuelle tiltakene.<br /><br />Det er oppført et tilbygg i form av redskapshus/garasje på østsiden av driftsbygningen, ved kjørebrua. Det foreligger bygningstegninger for tiltaket, godkjent i 1985."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig: Veggkonstruskjon av tømmer. Utvendig kledd med liggende trepanel. Vegg vest har tømmermanns panel. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende under tak av bordtro. Taktekking av lappstein skifer som er spikret direkte på tro uten opplekting, og uten undertaks membran. Trevinduer med enkle og kobla glass. Malte vinduer. Det er både<br />stolpevinduer og vinduer med sprosser. Alle disse er fra 50 tallet eller<br />eldre, og noen antatt fra opprinnelig byggeår. Så er det 5 stk trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Hovedytterdør av teak. Bi inngangsdør sør/øst er malt tredør. Kjellerdører er eldre labank dører.<br /><br />Driftsbygning fra 1955: Støpt dekke mellom fjøs og fraukjeller. Trebjelkelag mot låve. Yttervegger over mur av stenderverk av tre med utvendig stående trepanel. Tilbygd en garasje inntil utvendig kjørebru mot øst. Denne har konstruksjon av stenderverk av tre med utvendig stående trepanel. Pulttak av tre som er tekket med bølgeblikk. Jordgulv. Saltak av tre som er tekket med fasett skifer på bærende under tak av trebord. Det er utvendig kjørebru av betong. Deler av denne har ett rom/lager plass. Sidehengslede treporter/dører av type labank dører i hovedsak. El. anlegg fra byggeår i hovedsak. <br /><br />Stabbur fra 1850: Stabbur oppført i tømmer på peler av betong. Over peler er det tømmerkasse i en etasje. Utvendig kledd med tømmermanns<br />panel på tre vegger. Vindu av tre med enkle sprosseglass i en vegg. Dør av tre. Saltak av tre som er tekket med bølgeternitt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 28 datasett:<br />- 100-meter belte kyst <br />- Aktsomhetskart for jord- og flomskred<br />- Aktsomhetskart for kvikkleireskred <br />- Aktsomhetskart for snøskred<br />- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse <br />- Bergrettigheter<br />- Dybdedata <br />- Dyrkbar jord<br />- FKB-AR5 <br />- Flom - aktsomhetsområder<br />- Grus og pukk <br />- Inngrepsfrie naturområder<br />- Kulturminner - SEFRAK <br />- Løsmasser N50/N250<br />- Marin grense <br />- Mulighet for marin leire<br />- Naturtyper i Norge - Landskap <br />- Radon<br />- Skredfaresoner <br />- SR16 - Skogressurskart 16x16 meter<br />- Steinsprang - aktsomhetsområder <br />- Store fjellskred<br />- Stormflo og havnivå <br />- Støykartlegging veg etter T-1442<br />- Turrutebasen <br />- Vannforekomster<br />- Veg senterlinje Elveg 2.0 <br />- Vernskog<br /><br />Se vedlagt områdeanalyse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire<br /><br />Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder følgende bygninger på eiendommen:<br />- Stovehus (sefrak ID 539-0021-018)<br />- Stabbur (sefrak ID 1539-0021-019)<br />- Ruiner etter seterhus (sefrak ID 1539-0021-093)<br /><br />Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.  Konferer megler for mer informasjon. <br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br /><br /> Selger ønsker å presisere bygningens alder og at det ved nedvask ble registrert mottmjøl, også i enkelte rom i første og andre etasje.<br /><br />Det er døgnåpen dagligvare butikk på Mittet rett i nærheten av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Diverse utstyr/tilbehør kan medfølge i handelen. Traktor, traktorredskap og plenklippertraktor kan overtas etter nærmere avtale. Utstyr/tilbehør overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 132 783,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kommentarer fra selgers egenerklæring: <br /><br />Siden eiendommen er arvet, og jeg ikke har bodd på eiendommen, har jeg begrenset kunnskap om våningshuset. Kjenner til at pipe mot øst har fyringsforbud."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det påhviler odelsrett på eiendommen.<br /> <br />Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Det foreligger jordleiekontraktl. Kontrakten går ut høsten 2026. Leietager er interessert i å fortsette leieavtale. Det har pr. nå ikke vært avtalt noe leiepris for jorda.Arealet er vurdert til pris pr daa på ca. kr 6000,-. Dette iht. landbrukstakst. <br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus og uthus overleveres ryddet og rengjort som det fremkommer på visningstidspunkt. Det er ingen leieforhold i våningshus.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 05.04.81</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 05.04.81</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 10.04.88</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 03.09.88</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettsbok - Tinglyst dato 10.10.95</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 21.11.50</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 08.04.67</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 21.06.67</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 21.07.67</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.08.67</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 12.04.72</strong><br />Bestemmelse om bygging mot nabogrense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 23.12.80</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.03.83</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 16.01.85</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 03.11.86</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 16.07.90</strong><br />Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.07.04</strong><br />Bruksrett til naust<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 10.01.05</strong><br />Grensegangssak<br />Korrigering av jordskifte dok 10426/2004<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 15.03.06</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.06.57</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landbrukseiendom med naturskjønn og landlig beliggenhet på Indre Mittet i Rauma kommune. Eiendommen ligger i et rolig område og byr på gode muligheter for både landbruksdrift, dyrehold og et aktivt liv på bygda.<br /><br />Eiendommen omfatter et våningshus, driftsbygning, stabbur samt sommerfjøs. Bebyggelsen danner et tradisjonelt og funksjonelt gårdstun med gode bruks- og lagringsmuligheter.<br /><br />Våningshuset har en innholdsrik planløsning over to etasjer. Første etasje inneholder vindfang, gang, to stuer, kjøkken, soverom, bad og kammers/bod. Andre etasje består av to ganger, mellomgang og fem soverom.<br /><br />Eiendommen har et samlet areal på om lag 588,5 dekar og fremstår som en attraktiv landbrukseiendom med betydelige utmarks- og arealressurser. Her får man en sjelden mulighet til å overta en tradisjonell gårdseiendom i naturskjønne omgivelser, med nærhet til fjord, fjell og flotte friluftsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "13260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f0c29a8-62bc-4dfa-a601-fb86a19f1a33",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260181?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260181?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7f0c29a8-62bc-4dfa-a601-fb86a19f1a33/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landbrukseiendom med naturskjønn og landlig beliggenhet på Indre Mittet i Rauma kommune. Eiendommen ligger i et rolig område og byr på gode muligheter for både landbruksdrift, dyrehold og et aktivt liv på bygda.<br /><br />Eiendommen omfatter et våningshus, driftsbygning, stabbur samt sommerfjøs. Bebyggelsen danner et tradisjonelt og funksjonelt gårdstun med gode bruks- og lagringsmuligheter.<br /><br />Våningshuset har en innholdsrik planløsning over to etasjer. Første etasje inneholder vindfang, gang, to stuer, kjøkken, soverom, bad og kammers/bod. Andre etasje består av to ganger, mellomgang og fem soverom.<br /><br />Eiendommen har et samlet areal på om lag 588,5 dekar og fremstår som en attraktiv landbrukseiendom med betydelige utmarks- og arealressurser. Her får man en sjelden mulighet til å overta en tradisjonell gårdseiendom i naturskjønne omgivelser, med nærhet til fjord, fjell og flotte friluftsområder.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260181?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260181?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474573639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:01+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:38.159850006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}