Innbydende 3-roms i klassisk trehus med meget god takhøyde, originalgulv, peis og bad fra 2020. Felles, solrik hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 249,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063894,
      "estateTax": 1036,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 11207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 616 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 3-roms i klassisk trehus med meget god takhøyde, originalgulv, peis og bad fra 2020. Felles, solrik hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9679293235176,
        "lng": 5.744236598577388,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9679293235176&lng=5.744236598577388&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Normanns gate 41 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 863,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Husforsikring og buffer til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 863, snr. 1 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marlene J Taranger King</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1904</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm (Stue, bad, gang, 2 soverom og kjøkken)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm (Bod i kjeller)<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 249,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Lys og innbydende 3-roms leilighet</li><li>To gode soverom</li><li>Bad nytt fra 2020</li><li>Vedovn på kjøkkenet</li><li>Varmepumpe i stuen</li><li>Originale tregulv i flere rom</li><li>Eksponerte, originale tømmervegger</li><li>Store vinduer og god takhøyde</li><li>Brede karmer og flotte doble dører</li><li>Hyggelig felles hage</li><li>Gode solforhold sommerstid</li><li>Bod på ca. 10 kvm i kjelleren</li><li>Kort gange til sentrum og Pedersgata</li><li>Felles trappegang oppgradert i 2025</li><li>Huset ble utvendig malt i 2022</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Normanns gate 41 A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Storhaug, et av Stavangers mest populære og urbane boligområder. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som sentrumskjernen ligger kun en kort spasertur unna. Området er preget av flotte trehusmiljøer, grønne parker og et godt bomiljø.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og barnehager. Søndagsåpen dagligvarebutikk ligger i nærmiljøet, og området har et bredt servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Stavanger sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, kulturtilbud, restauranter og kaféer, alt innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Pedersgata, kjent som en av Stavangers fremste restaurantgater, ligger like i nærheten og tilbyr et stort utvalg av populære spisesteder. I tillegg finner du hyggelige møteplasser som Helmer Te &amp; Kaffe (apoteket) og Colonialen i nærområdet, perfekte steder for en kopp kaffe eller et godt måltid. Området har også gode bussforbindelser og gangavstand til Stavanger stasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt nærområde med mange rekreasjons- og aktivitetstilbud. Like ved eiendommen finner du park- og grøntområder som inviterer til lek, avslapning og hyggelige uteopphold. Kyviksmarka og Storhaugmarka ligger innen kort gangavstand og er populære samlingssteder for både store og små.</p><br /><p>For den som liker friluftsliv og sjø, er det kort avstand til Godalen, en av Stavangers mest populære badeplasser med sandstrand, stupebrett, lekeplass og flotte turmuligheter langs sjøen. Fra boligen kan man også gå en fin tur-runde rundt Godalen og videre langs fjorden. Området byr ellers på gode muligheter for trening og aktivitet med treningssentre, idrettsanlegg og turstier i nærheten. Det er også en Kolumbus bysykkelstasjon rett rundt svingen, i nordre ende av Saudagata mot Hetland gravlund, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.</p><br /><p>Familier vil sette pris på nærhet til flere barnehager og skoler, blant annet Storhaug skole og Nymannsveien barnehage. Dette er et område som passer godt for både unge voksne, studenter, etablerere og familier som ønsker å bo sentralt med nærhet til både byliv, sjø og grønne omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 249,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er bebygd utover tomtegrensen mot naboeiendom gnr/bnr 55/862 og ut mot vei i norvest. Se vedlagt grunnkart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en hyggelig felles hage på baksiden av huset. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, etablert beplantning, busker og skjermende gjerder, og danner et grønt og trivelig uterom mellom den klassiske trehusbebyggelsen. Morgensolen kommer inn gjennom vinduene på kjøkkenet og i stuen, og det er hyggelig å ta morgenkaffen ved inngangspartiet eller i hjørnet av hagen. På sommerdagene er det sol fra formiddagen og frem til rundt kl. 20.30.</p><br /><p>Normanns gate 41 A ligger sentralt til, med kort gange til sentrum og Pedersgata med et rikt utvalg av restauranter, og i nærområdet finnes blant annet Helmer Te &amp; Kaffe, Colonialen og søndagsåpen butikk. For den turglade er det også fint å legge turen videre mot Godalen og ta en rundtur derfra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Takrenner og nedløp av plast av ukjent alder. Tømmerveggkonstruksjon med liggende kledning av varierende alder. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2016 og vindu på bad fra 2020. Bruksmerker på enkelte vinduer, men dette anses som normalt med tanke på alder. Hovedytterdør av tre. Dør inn til leiligheten av tre med glassfelt. Tretrapp ut fra hoveddelen. Steintrapp ut fra ytterdør. Betongtrapp ned til kjeller. Trebjelkelag. Ukjent byggegrunn. Det er utbedret dreneringen på to av sidene i 2003, informasjonen er hentet fra eldre salgsoppgaver. Resterende drenering er av ukjent alder. Grunnmur av betong og murstein.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 22.06.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Normanns gate 41 A! En lys og innbydende 3-roms leilighet med sentral, men rolig beliggenhet på Storhaug. Her bor du med kort gange til sentrum og populære Pedersgata, samtidig som en park like ved bidrar til et fredelig nærmiljø. Leiligheten ligger i et klassisk trehus og byr på flotte originale kvaliteter, samtidig som eiendommen er god vedlikeholdt. </p><br /><p>Adkomsten går via husets felles inngang og trappegang. Fellesarealene ble oppgradert høsten 2025, da vegger, dører, trapper og rekkverk ble malt og yttergangen fikk nytt gulv. </p><br /><p>Stuen er åpen og luftig, med store vindusflater på to sider som gir et fint lysinnslipp gjennom dagen. Det originale tregulvet, den gode takhøyden og de brede listverkene gir rommet et klassisk preg, samtidig som lyse og rolige fargevalg gjør uttrykket lett å kombinere med ulike interiørstiler.</p><p>Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblering. De flotte fløydørene mot kjøkkenet kan åpnes helt opp når man ønsker god kontakt mellom oppholdssonene. En varmepumpe er montert på veggen og bidrar til effektiv oppvarming.</p><br /><p>Kjøkkenet har god størrelse og rikelig plass til både matlaging og spisebord. Den hvite IKEA-innredningen har et stilrent uttrykk med lyse benkeflater og rikelig med skuffer og skap. Den gode benkeplassen som en kvalitet som gjør kjøkkenet svært praktisk i hverdagen. Bak innredningen er en original tømmervegg eksponert og behandlet, noe som skaper en flott kontrast til de lyse frontene. Ved kokesonen er veggen beskyttet med glass, og innredningen har blant annet integrerte hvitevarer. Store vinduer slipper godt med dagslys inn i rommet.</p><br /><p>Ved spiseplassen står en vedovn som tilfører både varme og stemning. Kjøkkenet forbindes med stuen via brede, doble fløydører, og når dørene står åpne oppleves rommene som en sammenhengende og sosial sone med god plass til både hverdagsliv og gjester.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom, begge med vinduer i klassisk stil og originale tregulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og den lune fargesettingen fremhever de hvite listverkene og det store vinduet. Soverom nummer to er i dag innredet med seng og åpen oppbevaringsløsning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Begge rommene har en fin kombinasjon av klassiske detaljer og mer moderne fargevalg.</p><br /><p>Badet er nytt fra 2020 og fremstår som et moderne og gjennomført våtrom. I forbindelse med renoveringen ble vegger flyttet, gulvet senket og taket løftet. Det ble samtidig etablert nytt rør-i-rør-system, satt inn nytt vindu og ytterveggene ble etterisolert.</p><br /><p>Rommet har et lyst og stilrent uttrykk med terrazzo-inspirerte gulvfliser, hvite vegger og en flott kontrastvegg av eksponert tre. Dusjsonen er åpen og avskjermet med glassvegg, med stor regnfallsdusj og hånddusj. Videre er det vegghengt toalett og en mørk, bred servantinnredning med bolleservant, sort armatur og belyst speil. Badet har også en praktisk vaskesone med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt høyskap for oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at garderobeskap ikke medfølger handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming, panelovner og varmepumpe. Varmekabler på badet. Vedovn på kjøkken.</p><br /><p>Naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Vannskap lokalisert under vask på bad fra 2020. Kobberledninger er lokalisert i kjeller og er av ukjent alder. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Avløpsrør fra av nyere dato i plast samt eldre coilrør av ukjent alder. </p><br /><p>Varmtsbereder på 160 liter lokalisert i kjeller. </p><br /><p>Nytt sikringsskap og flere kurser ble byttet i 2015. Elektrikerarbeider er utført i 2015, 2017 og 2022.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Rett til boligsoneavtale (sonekort) i sone 9, dersom en oppfyller generelle vilkår. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 22.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK </p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Det er ettermontert ståldrager i kjeller.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Ved fuktmåling i panel er det målt forhøyede fuktnivåer på over 20 %.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller </p><p>Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Deler av asfaltplatene dekker ikke konstruksjonen, noe som gir tilgang for skadedyr inn i konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter </p><p>Det er påvist inntrekksveier for gnagere.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) </p><p>Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje på deler av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </p><p>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fall vekk fra sluk ved toalettet på noen millimeter.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Svelling under benkeplate ved vask.</p><br /><p>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT </p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>- Høyt opp til taket, ikke forsvarlig tilkomst. Taket er ikke inspisert fysisk. Taktekking er en værutsatt bygningsdel. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjon og loft er ikke tilstandsvurdert, da disse ikke var tilgjengelige for befaring ettersom de tilhører en annen boenhet. Det kan foreligge skjulte avvik som ikke er avdekket ved denne befaringen.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.</li><li>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ut fra leiligheten. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ukjent om det foreligger radonreduserende tiltak eller radonsikring i bygget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18619, tinglyst 26.10.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20541, tinglyst 23.11.1984 - Sameieavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser følger vedlagt. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen Normannsgt. 41 datert 29.11.1984 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><ol><li>Ventilasjon stue 2. etasje.</li><li>Mek. vifte dusjrom.</li><li>Mek. vifte kjøkken.</li><li>Rekkverk innvendig trapp.</li></ol><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Stavanger kommune gjør oppmerksom på at de har veldig begrenset bygnings- eller eiendomsrelaterte tegninger, dokumenter eller annet arkivmateriale fra før 1929. Dette skyldes at arkivene gikk tapt i en brann samme år. For eiendommer oppført før 1929 kan det derfor mangle historisk dokumentasjon. </p><br /><p>Megler har bestilt originale bygningstegninger for denne seksjonen, men ikke mottatt slike i retur. Det må derfor antas at det ikke foreligger plantegninger fra tidspunkt for oppføring. Dette er ikke uvanlig for hus som er bygget på slikt tidspunkt. Megler kan på bakgrunn av dette ikke vurdere om rommene i huset pr. i dag samsvarer med godkjente tegninger fra byggeår.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven selv om slike er eller kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu/dører eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 063 894,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 255 574,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 2259 datert 15.02.2010.</p><br /><p>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>Huset er registrert i SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Hensynsonenavn H570_23 - Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. </p><br /><p>Styreleder er Kenneth Middelthon i 2 etasje.<br />E-post: kenneth.middelthon&#64;gmail.com tlf:: 91708990</p><br /><p>Sameiet betaler felles: kr. 1 200,- pr. mnd. som dekker betaling for husforsikring og buffer til vedlikehold.</p><br /><p>Eksempelvis fikk sameiet malt huset sommeren 2022 ved bruk av oppsparte midler.</p><br /><p>Sameiet arrangerer dugnad 1-2 ganger i året for å vedlikeholde fellesområder (uteområde, gjerder og kjeller).</p><br /><p>Kjeller og gårdsplass er felles eie. Vedlikehold og opparbeiding av gårdsplass, gjerde og kjeller, samt nødvendige redskapet deles etter sameiebrøken 1/4. Fellesoppgaver og arbeid fordeles likt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tinglyst sameieavtale som følger vedlagt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 200,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Husforsikring og buffer til vedlikehold.</p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom If (polisenummer SP675496)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr) kr 11 207,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1036,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 616 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 800,00</p><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Seksjonering</p><p>Sameieavtale</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Normanns gate 41 A! En innbydende 3-roms leilighet med sentral, men rolig beliggenhet på Storhaug. Her bor du med kort gange til sentrum og populære Pedersgata, samtidig som en park like ved bidrar til et fredelig nærmiljø. <br /><br />Leiligheten ligger i et klassisk trehus og byr på flotte originale kvaliteter som tregulv, brede karmer, store vinduer, doble dører og god takhøyde. Stuen og kjøkkenet ligger i hver sin romslige sone, bundet sammen av brede fløydører. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god benkeplass, og en vedovn skaper lun stemning. Badet er nytt av 2020 og fremstår moderne med dusjsone, vegghengt toalett og egen vaskesone. Videre er det to gode soverom, varmepumpe i stuen og bod på ca. 10 kvm i kjelleren.<br /><br />Sameiet har en hyggelig felles hage med plen og beplantning, og gode solforhold, med sol frem til ca. 20.30 på sommerstid."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5ac7058-ce57-4a9d-82fb-4c332be6ed77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5ac7058-ce57-4a9d-82fb-4c332be6ed77",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123260",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123260/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123260",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Normanns gate 41 A! En innbydende 3-roms leilighet med sentral, men rolig beliggenhet på Storhaug. Her bor du med kort gange til sentrum og populære Pedersgata, samtidig som en park like ved bidrar til et fredelig nærmiljø. <br /><br />Leiligheten ligger i et klassisk trehus og byr på flotte originale kvaliteter som tregulv, brede karmer, store vinduer, doble dører og god takhøyde. Stuen og kjøkkenet ligger i hver sin romslige sone, bundet sammen av brede fløydører. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god benkeplass, og en vedovn skaper lun stemning. Badet er nytt av 2020 og fremstår moderne med dusjsone, vegghengt toalett og egen vaskesone. Videre er det to gode soverom, varmepumpe i stuen og bod på ca. 10 kvm i kjelleren.<br /><br />Sameiet har en hyggelig felles hage med plen og beplantning, og gode solforhold, med sol frem til ca. 20.30 på sommerstid.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123260",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123260",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474573993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:04+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:04:41.824588279+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}