Sentrumsnær - Vertikaldelt tomannsbolig (2018)med 3 soverom, 2 bad, biloppstillingsplass m/elbillader og solrik terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Vertikal delt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning<br />Kjeller: 55  kvm Entré, bad, tekniskrom og to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 64  kvm Terrasse og veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6141100,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1640,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 14231,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />151 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 6 141 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />6 161 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentrumsnær - Vertikaldelt tomannsbolig (2018)med 3 soverom, 2 bad, biloppstillingsplass m/elbillader og solrik terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 88 149"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7469,
        "lng": 10.7656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7469&lng=10.7656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgjartunveien 32B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:35",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:35",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123500Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 677,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attentus eiendomsmegling presenterer Elgjartunveien 32B en Vertikaldelt tomannsbolig på Vinterbro.<br /><br /><br />- Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2018<br />- Lite innsyn<br />- Biloppstillingsplass med el-billader<br />- Bod på 6kvm<br />- To fullverdige bad<br />- Vestvendt terrasse med gode solforhold<br />- Veranda med morgensol<br />- Skjermet beliggenhet innerst i veien<br />- Familievennlig og rolig område<br />- Gangavstand til kjøpesenter, barnehage, barneskole og gode kollektivtilbud<br />- Umiddelbar nærhet til skogen og turstier<br />- Kort vei til Pollevannet og Breivoll badestrand<br /><br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding.<br />Visninger uten påmelding kan bli avlyst."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Elgjartunveien 32 ligger i et rolig og etablert boligområde på Vinterbro, med kort vei til både natur og servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser mot både Ski og Oslo, og holdeplasser i gangavstand. Vinterbro senter ligger like ved og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Området har nærhet til flotte turområder, badevannet Pollevannet og Breivoll, samt idrettstilbud på Nordby. Beliggenheten oppleves som barnevennlig, praktisk og attraktiv for familier som ønsker både natur og enkel tilgang til hverdagsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.<br />Underetasje: Entré, bad, tekniskrom og to soverom.<br />Adkomst til terrasse fra stue.<br />Adkomst til veranda fra stue."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig beliggende Sjøskogen Nøstvedt, Ås kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet grus, støpte trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Montert elbillader i forbindelse med oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "TG 1<br />Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)<br />86<br />88 %<br /><br />TG 2<br />Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)<br />7<br />7 %<br /><br />TG IU<br />Ikke undersøkt<br />5<br />5 %<br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 7 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Bad, 1.etasje:<br /><br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br /><br />Våtrom - Bad, u.etasje:<br /><br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br /><br />Andre rom:<br /><br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />Drenering:<br /><br />- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen grunnet fordampning fra grunnen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br /><br />- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus inni boligen. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt skadedyr i selgers egenerklæring. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 2018. Grunnmur av termomur. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrasse-/altandør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad, 1. etasje<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Våtrom - Bad, underetasje<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Kjøkken<br />Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Vannrør med rør-i-rør system og kobber.  Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i luke mot bad ved trapp og soverom 2, u. etasjen. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 187L (fra byggeår) plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Utslagsvask med armatur på teknisk rom. Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.<br /><br />Andre rom<br />Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Montert downlights i stue/kjøkken. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.<br /><br />Rom under terreng<br />Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré og tekniskrom. Malte veggflater. Malte flater i himling. Montert downlights i entré og soverom 2. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />Stålpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner. Teppe i trinn.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er gjort observasjoner av skadedyr eller andre typer dyr/insekter som erfaringsmessig kan virke sjenerende. Observasjoner, redegjørelser for årsak, konsekvens og foreslåtte tiltak er samlet under dette sjekkpunktet. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Boligen har entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).<br /><br />Yttertak<br />Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggår. Undertak fra byggeår, av duk (forenklet undertak). Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.<br /><br />Veranda<br />Utgang fra stue til veranda på 5 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.<br /><br />Terrasse<br />Utgang fra stue til terrasse på 59 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter. Terrasse i betong og trekonstruksjoner. Rekkverk av metall. Gulvoverflater belagt med terrassebord.<br /><br />Utvendig trapp<br />Utvendig trapp i betong mot nordvest.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />Boligen har grunnmur i termomur. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.<br /><br />Drenering<br />Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.<br /><br />Forstøtningsmur<br />Forstøtningsmurer av betong ved terrasse.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Etablert avløpspumpe.<br /><br />Andre byggverk - Integrert utebod<br />Integrert utebod. Bygning i betongkonstruksjoner. Flatt tak (besiktiget fra bakkenivå). Taktekking er membran/tettesjikt for overliggende terrasse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på gårdsplassen"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Vinterbro senter 13 min gange <br />(Linje 520, 523, 524)"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side og kart følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkluderer: <br />Helårsrenovasjon: 3 212 kr<br />Forskudd forbruk vann 2026: 2 736 kr<br />Forskudd forbruk avløp 2026: 2 926 kr<br />Abonnement vann: 2 670 kr<br />Abonnement avløp: 2 687 kr"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Eiendomsskatt 5 280,- kr i 2025"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Pumpekum"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i tilfeller dette ikke er gjort"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />151 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 6 141 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />6 161 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3218/107/677:<br />06.04.1965 - Dokumentnr: 201825 - Erklæring/avtale<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET  <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Overført fra: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.10.2015 - Dokumentnr: 998714 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighetshaver:  Knr:3218 Gnr:107 Bnr:142 <br />Rett til tilkobling til avløpspumpesystem <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />28.10.2015 - Dokumentnr: 998683 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3218 Gnr:107 Bnr:142 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 534835 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0214 Gnr:107 Bnr:677 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 64331 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3021 Gnr:107 Bnr:677 <br /><br /><br />28.10.2015 - Dokumentnr: 998693 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3218 Gnr:107 Bnr:142 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />28.10.2015 - Dokumentnr: 998714 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighet hefter i:  Knr:3218 Gnr:107 Bnr:142 <br />Rett til tilkobling til avløpspumpesystem <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.26974",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attentus eiendomsmegling presenterer Elgjartunveien 32B en Vertikaldelt tomannsbolig på Vinterbro.<br /><br /><br />- Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2018<br />- Lite innsyn<br />- Biloppstillingsplass med el-billader<br />- Bod på 6kvm<br />- To fullverdige bad<br />- Vestvendt terrasse med gode solforhold<br />- Veranda med morgensol<br />- Skjermet beliggenhet innerst i veien<br />- Familievennlig og rolig område<br />- Gangavstand til kjøpesenter, barnehage, barneskole og gode kollektivtilbud<br />- Umiddelbar nærhet til skogen og turstier<br />- Kort vei til Pollevannet og Breivoll badestrand<br /><br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding.<br />Visninger uten påmelding kan bli avlyst."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "ATE2.2658",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=8aab96dd-71eb-486c-a1f2-341277e80793",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VINTERBRO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/8aab96dd-71eb-486c-a1f2-341277e80793",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attentus eiendomsmegling presenterer Elgjartunveien 32B en Vertikaldelt tomannsbolig på Vinterbro.<br /><br /><br />- Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2018<br />- Lite innsyn<br />- Biloppstillingsplass med el-billader<br />- Bod på 6kvm<br />- To fullverdige bad<br />- Vestvendt terrasse med gode solforhold<br />- Veranda med morgensol<br />- Skjermet beliggenhet innerst i veien<br />- Familievennlig og rolig område<br />- Gangavstand til kjøpesenter, barnehage, barneskole og gode kollektivtilbud<br />- Umiddelbar nærhet til skogen og turstier<br />- Kort vei til Pollevannet og Breivoll badestrand<br /><br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding.<br />Visninger uten påmelding kan bli avlyst.",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/8aab96dd-71eb-486c-a1f2-341277e80793",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/8aab96dd-71eb-486c-a1f2-341277e80793",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474575354,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:30+02:00",
    "ownerId": 8483120,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:31:14.601914343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}