Halvpart av tomannsbolig fra 2002 | Vannbåren gulvvarme i 1. etasje | To uteplasser og hage | Carport med bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Halvpart tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Entré, 2 soverom, teknisk rom, bad, stue, kjøkken<br />1. etasje: 23  kvm Loftstue (ikke godkjent)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2247340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 644085,
      "estateTax": 5896,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 17569,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 46 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 47 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Halvpart av tomannsbolig fra 2002 | Vannbåren gulvvarme i 1. etasje | To uteplasser og hage | Carport med bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 55 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6663,
        "lng": 10.806,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6663&lng=10.806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2850",
      "postalName": "Lena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håjenenga 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 89,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3442
      },
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det vil si at det ikke avholdes felles møter, årsmøter og at man betaler en felles månedlig sum for dekning av fellesanliggende. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall. <br /><br />Kjøper må tegne egen husforsikring. Interessenter gjøres spesielt oppmerksomt på at det blir sårbart dersom nabo ikke har tegnet forsikring og bygget blir skadet i f.eks. brann. <br />Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det vil si at det ikke avholdes felles møter, årsmøter og at man betaler en felles månedlig sum for dekning av fellesanliggende. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall. <br /><br />Kjøper må tegne egen husforsikring. Interessenter gjøres spesielt oppmerksomt på det blir sårbart dersom nabo ikke har tegnet forsikring og bygget blir skadet i f.eks. brann."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne praktiske halvparten av vertikaldelte tomannsboligen fra 2002. Her får du en bolig med god planløsning og en fin beliggenhet i indre del av blindvei, ca. 1,3 km fra Lena sentrum. <br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger, og har hovedfunksjonene samlet på ett plan. Stuen har utgang til en terrasse og hageflekk, mens en annen terrasseplatting ved inngangspartiet gir en ekstra uteplass. Området er etablert og består hovedsakelig av eneboliger, med kort vei til servicetilbud på Lena.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To soverom i første etasje<br />- Vannbåren varme i gulv og radiatorer på hovedplan<br />- Balansert ventilasjonsanlegg for godt inneklima<br />- Terrasse mot nord-vest og terrasseplatting mot sør<br />- Carport med tilhørende bod for lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, teknisk rom, bad, kjøkken, stue og to soverom<br />Loftetasje: Loftstue (ikke godkjent)<br /><br />Terrasseplatting på 22 m² med adkomst fra stue, samt terrasseplatting på 7 m² foran inngangspartiet.<br />Eiendommen har carport med utvendig bod på 8 m².<br />Halvpart av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, teknisk rom, bad, kjøkken, stue og to soverom<br />Loftetasje: Loftstue (ikke godkjent)<br /><br />Terrasseplatting på 22 m² med adkomst fra stue, samt terrasseplatting på 7 m² foran inngangspartiet.<br />Eiendommen har carport med utvendig bod på 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2002, med to soverom, stue, kjøkken og bad i 1. etasje. Boligen er opprinnelig tilpasset rullestolbruker, med brede dørkarmer og HC-tilpasset bad og kjøkken. Boligen bærer preg av tilpasninger til hjelpemidler. Vannbåren gulvvarme og radiatorer varmer hele 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting mot nord, og foran inngangspartiet ligger en mindre terrasseplatting mot sør. I loftetasjen er det et innredet rom som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn via overbygget inngangsparti med en platting på siden, hvor godværsdagene kan nytes. Entréen innenfor har plass til å sette sko og henge yttertøy, før gangen leder deg videre inn i boligen.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Vindusflatene sørger for godt med dagslys inn i stuen, og herfra kommer du ut på terrassen og videre ut i hagen. Pipen i stuen gir muligheter for å montere ildsted (må meldes til kommunen/ feievesen).<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en terrasseplatting mot nord-vest i treverk. Plattingen gir plass til utemøbler og grenser mot hagen. Terrassekonstruksjonen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen med rom for egen spiseplass ved kjøkkenvinduet. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt over benkeplate. Integrert platetopp og stekeovn. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Innredningen bærer preg av slitasje. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom med plass til seng, tilpasset garderobeløsning og flere andre ønskede småmøbler.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje er HC-tilpasset med åpen dusjsone, plastsluk og dusj med forheng. Gulvmontert WC, servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innredet rom i loftetasjen (ikke godkjent):<br />I loftetasjen er det et innredet rom med laminat på gulv samt panel på veggene og skråhimling. Se punkt ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Lagring:<br />Carport med bod. Boden har støpt gulv og yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon med taktekking i betongtakstein. Bygget er fra 2003.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Gulvbelegg på bad.<br />Vegger: Panelplater og panel. Tapet i enkelte rom. Fliser på bad.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler plassert på teknisk rom. <br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. <br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med mekanisk tilførsel og avtrekk. Ventilasjonsaggregat montert på teknisk rom. Badet har mekanisk avtrekk. <br />- Vannbåren varme: Oppvarming via vannbåren varme fra elkjele/bereder, fordelt til gulvvarme og radiatorer i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Dobbelmantlet varmtvannsbereder på 300 liter (198 L varmtvann, 120 L til sirkulering av vannbåren varme) plassert på teknisk rom. Beredere er fra 2002 og har passert forventet brukstid.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult anlegg med automatsikringer. <br />Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2002, med to soverom, stue, kjøkken og bad i 1. etasje. Boligen er opprinnelig tilpasset rullestolbruker, med brede dørkarmer og HC-tilpasset bad og kjøkken. Boligen bærer preg av tilpasninger til hjelpemidler. Vannbåren gulvvarme og radiatorer varmer hele 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting mot nord, og foran inngangspartiet ligger en mindre terrasseplatting mot sør. I loftetasjen er det et innredet rom som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 2002<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertak med plater, delvis av gips (brannskillebegrensede plater). Boligen har kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasseplatting på 22 m² mot nord-vest med adkomst fra stue. Terrasseplatting på 7 m² mot sør foran inngangspartiet. Begge har konstruksjoner og overflater i treverk, og fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn, med plate på mark av støpt betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinkerblokker. Ildsted er ikke montert.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen skal være fundamentert på drenerende masser, byggeår tatt i betraktning. Takvann er ført ut på terreng. Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur og plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: Flat tomt. Gruset gårdsplass. Plen rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat avløpsledning, og offentlig vann via privat vannledning. Synlige utvendige vann- og avløpsrør er i plast.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport/bod: Bygget er fra 2003. Gulv er støpt på grunn. Støpt ringmur på en side, og sokkel på de to andre. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon med undertak av plater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking er delvis mosegrodd. Enkelte knuste takstein.<br />Konsekvens/tiltak: Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. Skadet takstein må skiftes. Skader på taktekkingen påfører undertak større fuktbelastning og fører til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Frostsprengt takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Svertesopp registrert. Lav høyde mellom grunnen og kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp på utvendig kledning er i hovedsak et estetisk problem og skader ikke treverket. Den kan imidlertid forkorte levetiden på overflatebehandlingen fordi den holder på smuss og fukt, og den kan være et tegn på at veggen trenger vask eller bedre lufting. Soppen i seg selv fører ikke til råte, men mye svertesopp kan gjøre det vanskelig å se tidlige tegn på skader. Regelmessig vask og god ventilasjon rundt kledningen er de viktigste tiltakene. Lav høyde mellom grunnen og kledning. gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er observert skader på dørblad/ dørkarm. Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Ettermontert katteluke i dørblad svekker dørens isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og økt energiforbruk. I tillegg kan det oppstå risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på dørbladet dersom tetningen rundt katteluken ikke er tilfredsstillende. Det anbefales å fjerne katteluken og utbedre dørbladet, eller å skifte til en ny dør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det er registrert råteskader i gulvbord.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflate har skader. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Innvendige overflater på vegger på kjøkken fremstår med manglende håndverksmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes dersom kjøper har andre krav til estetikk. Boligen bærer innvendig preg av at boligen er HC tilpasset, og merker etter bruk av rullestol i samtlige dørkarmer.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av dørene. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Overflater vegger og himling - Bad<br />Vurdering av avvik: Det er vindu i våtsonen. Det er hull etter innfestinger.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad<br />Vurdering av avvik: Det er skade på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering/vedlikehold om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.<br /><br />Ventilasjon - Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Overflater og innredning - Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Innredning bærer preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Manglende merking av kurser for rør-i-rør opplegg gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappesteder. Det anbefales merking av kursene til røropplegg. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Forventet brukstid på viftemotor/ ventilasjon er oppnådd eller nært forestående. Det er ikke opplyst om service på ventilasjonsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden ventilasjonsvifte fungerer i dag, men utskifting/ vedlikehold må påregnes etterhvert. Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det må påregnes kontroll av ventilajsonsanlegget for å kartlegge tilstand.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.<br />Konsekvens/tiltak: En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Ikke montert insektsnett på luftespalter. Det er registrert misfarging/rennemerker på undertak. Det er registrert skader i undertak ned mot raft, på takflaten mot øst.<br />Konsekvens/tiltak: Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Skadede deler av takkonstruksjonen må skiftes eller forsterkes av fagkyndig. Det anbefales samtidig å utbedre årsaken til fuktinntrengningen, samt kontrollere tetthet for å hindre videre skadeutvikling. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen medfører svekket bæreevne og redusert levetid. Skadene kan utvikle seg over tid og gi økt risiko for lekkasjer, deformasjoner og sekundærskader som fuktinntrenging og dårlig inneklima.<br /><br />Overflater Gulv - Bad<br />Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er registrert motfall på gulv 1 meter fra døråpning og mot terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Bad<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er registrert skader/sprekker i fuge på gulvbelegg som er våtrommets tettesjikt på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Fuge på belegg må rehabiliteres, evt må våtrommet rehabiliteres i sin helhet. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad<br />Vurdering av avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne ligger mot yttervegger/hjørne. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Fuktsøk på gulv/vegg i dusjsonen viser ingen unormale verdier. Det er målt referansepunkter andre steder i rommet enn i dusjsonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. BRANNTEKNISKE FORHOLD: Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon. Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad. Radon over tiltaksgrensen gir helserisiko.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Hovedoppvarmingen består av vannbåren varme som distribueres via gulvvarme og radiatorer i 1. etasje. Det er gulvvarme på baderom. En dobbelmantlet varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i teknisk rom, som benytter 120 liter til å sirkulere varme til det vannbårne anlegget. Det er opplegg for vedfyring med elementpipe, men ildsted er foreløpig ikke montert.<br />Boligen har elektrisk oppvarming. Hovedoppvarmingen består av vannbåren varme som distribueres via gulvvarme og radiatorer i 1. etasje. Det er gulvvarme på baderom. En dobbelmantlet varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i teknisk rom, som benytter 120 liter til å sirkulere varme til det vannbårne anlegget. Det er opplegg for vedfyring med elementpipe, men ildsted er foreløpig ikke montert."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i indre del av blindveg i Vømmølsvika i området Håjenenga, ca. 1,3 km fra Lena sentrum. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />I Lena sentrum, som er administrasjonssenteret i Østre Toten kommune har du det meste du behøver med butikker, apotek, skoler av ulike trinn og idrettsplass for å nevne noe. En aktiv og pulserende bygdeby med et bredt skolemiljø og et variert handels- og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Gjøvik ca. 19 km unna med alle bymessige fasiliteter som shopping, kafé-, kultur- og uteliv. <br /><br />Lena ligger midt i det vakre Totenlandskapet med mange fine rekreasjonsmuligheter både i nærområdet og i en større radius. Totenåsen byr bl.a. på fantastiske ski-, tur-, og fiskemuligheter og ligger en kort kjøretur unna. Karidalen skisenter i regi av Østre Toten skilag, som videre er kjent for å være et av de største og beste skiskytterarenaene i landet ligger kun 12 minutters kjøring unna eiendommen. Her finnes det flere langrennsrunder av ulik lengde, som passer både for store og små. Idylliske Hekshusstranda på Kapp finner du kort vei fra boligen med camping, badestrand, båthavn og gatekjøkken/kiosk med uteservering. På Kapp ligger også Mjølkefabrikken med lokale for bl.a. konserter og kulturarrangement.<br /><br />Av skoletilbud finnes det flere barnehager og skoler av ulike trinn kort vei fra boligen. Lena Fus barnehage ligger ca. 21 minutters gang unna, Vilberg skole ca. 4 minutters kjøring, Lena ungdomsskole ca. 19 minutters gange og Lena-Valle vgs - avd Valle og Lena innen ca. 21 minutters gange. Nærmeste buss-stopp er Håjen som ligger i umiddelbar nærhet. For øvrig ligger nærmeste togstasjon på Reinsvoll ca. 16 minutters kjøring unna. <br /><br />Avstand til Oslo er i underkant av 2 timer, til Gardermoen ca. 1,5 time.<br />Eiendommen har en fin beliggenhet i indre del av blindveg i Vømmølsvika i området Håjenenga, ca. 1,3 km fra Lena sentrum. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 821,8 kvm, med gruset gårdsplass og hage rundt med plen og beplantninger. Tomten er i utgangspunktet felles, hvor hver boenhet disponerer det arealet som faller naturlig rett ut fra hver boenhet.<br /><br />Eier av eiendommen har ideell andel på 1/26 del av realsameiets tomt på gnr 236 bnr 86. Arealet er på 4 221 kvm og består av felles vei og lekeplass/friareal. <br />Felles eiet tomt på 821,8 kvm, med gruset gårdsplass og hage rundt med plen og beplantninger. Tomten er i utgangspunktet felles, hvor hver boenhet disponerer det arealet som faller naturlig rett ut fra hver boenhet.<br /><br />Eier av eiendommen har ideell andel på 1/26 del av realsameiets tomt på gnr 236 bnr 86. Arealet er på 4 221 kvm og består av felles vei og lekeplass/friareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på gruset gårdsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hvitt kjøkkenbord og to hvite stoler medfølger. Lamper medfølger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Walbye Søhagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (816 m²) og felles avkjørsel (6 m²) i reguleringsplan Håjenenga (plan-ID 20000005), vedtatt 30.11.2000.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lena (plan-ID 2015KD02), vedtatt 24.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). I henhold til kommunedelplanen § 1.1.1 skal eldre reguleringsplan for Håjenenga (plan-ID 20000005) fortsatt gjelde uendret.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442\nEt delareal på 227 m² av eiendommen er berørt. Ved tiltak innenfor gul sone skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i retningslinje T-1442 overskrides.\n\nEiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er utskilt flere tomter vest for denne eiendommen, som er regulert til boliger. Det må derfor påregnes at det i fremtiden vil bli oppført boligbygg på disse tomtene og at det i den forbindelse vil oppleves byggestøy og støv.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\nEiendommen er regulert til boliger (816 m²) og felles avkjørsel (6 m²) i reguleringsplan Håjenenga (plan-ID 20000005), vedtatt 30.11.2000.\nar for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "507.262317",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne praktiske halvparten av vertikaldelte tomannsboligen fra 2002. Her får du en bolig med god planløsning og en fin beliggenhet i indre del av blindvei, ca. 1,3 km fra Lena sentrum. <br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger, og har hovedfunksjonene samlet på ett plan. Stuen har utgang til en terrasse og hageflekk, mens en annen terrasseplatting ved inngangspartiet gir en ekstra uteplass. Området er etablert og består hovedsakelig av eneboliger, med kort vei til servicetilbud på Lena.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To soverom i første etasje<br />- Vannbåren varme i gulv og radiatorer på hovedplan<br />- Balansert ventilasjonsanlegg for godt inneklima<br />- Terrasse mot nord-vest og terrasseplatting mot sør<br />- Carport med tilhørende bod for lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "507260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a50efb59-c379-4f32-b638-fe9d857663f7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lena",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a50efb59-c379-4f32-b638-fe9d857663f7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260176?https://dnbeiendom.no/bolig/507260176?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne praktiske halvparten av vertikaldelte tomannsboligen fra 2002. Her får du en bolig med god planløsning og en fin beliggenhet i indre del av blindvei, ca. 1,3 km fra Lena sentrum. <br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger, og har hovedfunksjonene samlet på ett plan. Stuen har utgang til en terrasse og hageflekk, mens en annen terrasseplatting ved inngangspartiet gir en ekstra uteplass. Området er etablert og består hovedsakelig av eneboliger, med kort vei til servicetilbud på Lena.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To soverom i første etasje<br />- Vannbåren varme i gulv og radiatorer på hovedplan<br />- Balansert ventilasjonsanlegg for godt inneklima<br />- Terrasse mot nord-vest og terrasseplatting mot sør<br />- Carport med tilhørende bod for lagring<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260176?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474575415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:14:26.866989542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}