Lys og sentral 2-roms med balkong, heis og attraktiv beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4161,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 8282,
      "collectiveAssets": 31287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 48 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 49 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sentral 2-roms med balkong, heis og attraktiv beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 94 505"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.285,
        "lng": 11.1111,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.285&lng=11.1111&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Johans gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 388,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5779,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 779,- pr. mnd. og inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, fellesforsikringer, kabel-TV/internett, forretningsfører, honorar, m.m.<br /><br />Det er installert felles vannmålere for seksjonene 1-17, hvor felles vannforbruk fordeles innbyrdes etter sameiebrøk i henhold til vedtektenes punkt 8.<br /><br />Vann, avløp og renovasjon faktureres direkte til hver seksjonseier etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karl Johans gate 1, en trivelig 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Sarpsborg. <br /><br />Leiligheten fremstår med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, noe som skaper en luftig romfølelse og gode sosiale soner. I tillegg får du et romslig soverom, flislagt bad, eget vaskerom og en overbygd balkong som gir ekstra plass til både avslapning og hyggelige stunder<br /><br />Med sentral beliggenhet, praktisk planløsning og kort vei til byens fasiliteter er dette en leilighet som passer mange behov. Enten du er førstegangskjøper, ønsker en lettstelt bolig i sentrum eller ser etter en attraktiv utleieobjekt, er dette et spennende alternativ."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i felles bodarealer i kjeller på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Karl Johans gate 1 er en innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2004. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har god planløsning fordelt på 51 kvm. med utgang til en overbygd balkong. Standarden er fra byggeår med normal bruksslitasje, og leiligheten egner seg godt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 2. etasje via heis eller felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i stor skyvedørsgarderobe. Portelefon med videomonitor er montert på veggen, og gir enkel adkomst til byggets hoveddør.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Vegger over benkeplatene er flislagte, praktisk ved matlaging. Varmtvannstanken på ca. 110-140 liter er plassert i kjøkkenbenken. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;Innbo og løsøre&#34; i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Videre byr leiligheten på et romslig soverom som har plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med glassvegger og stor baderomsinnredning med servant. Badet har mekanisk avtrekk. <br /><br />Vaskerommet ligger i tilknytning til badet med vinylbelegg/våtromsvinyl på gulv og veggene har malt glassfibervev. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg, fliser på bad og balkong, samt vinylbelegg/våtromsvinyl på vaskerom.<br />Vegger: Malt tapet, malte plater, malt puss, fliser på bad og malt glassfibervev på vaskerom.<br />Himling: Malte plater og malt puss.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Innvendige avløpsrør av plastrør.<br />- Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Naturlig veggventil i stue og soverom. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br />- Varmtvannstank på ca. 110-140 liter, plassert i kjøkkenbenken.<br />- Elektrisk anlegg med 40 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent av Elvia 04.01.2022.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2004<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Blokken har flatt yttertak, tekket med papp/folie.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bærene yttervegger/delevegger av stål/betongkonstruksjon med utfyllende yttervegger av bindingsverk. Fasadene er dels forblendet med plater og teglstein, og dels kledd med overflatebehandlet bordkledning.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, beslått utvendig med aluminium.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, beslått utvendig med aluminium.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Overbygd balkong med støpt betongdekke belagt med fliser. Rekkverk i stål/glasskonstruksjon og platekledd rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Original drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med kompensert fundamentering med frittbærende dekke og underliggende dragere i kjeller.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduene har noe vedlikeholdsetterslep med malingsslitasje. Det registreres malingsøl på tetningslister etc,<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren har elde og brukslitasje, og en enkel utførelse av malingsarbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Løs tetningslist må utbedres. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne redusere levetiden på døren.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Døren har noe vedlikeholdsetterslep, og det er malingsøl på tetningslister.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Stedvis sprekker i parkettskjøter, og riper og sår.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har generelt brukslitasje<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Enkel avslutning av belegg ved døren.<br />Konsekvens/tiltak: Jf.  Tettesjikt <br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Gulvbelegg er limt utenpå den malte glassfiberveven på veggene, noe som gir risiko for at eventuelt vann etc. som renner ned langs vegg kan ta seg inn bak gulvbelegget.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. For å lukke avvik må vanntett sjikt på vegg føres over oppbrett av belegg.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er montert ventil fra felles avtrekksventil, men avtrekksventil lot seg ikke åpne ved befaringen, og det registreres ingen avtrekksfunksjon ved funksjonstest med papirtørk.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksventil må utbedres/åpnes for å tilfredsstille god ventilasjon av våtrommet. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisarbeid har dels en grov og enkel fagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Den enkelte må vurdere behov og omfang av tiltak ut fra et ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /> <br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ved befaring var avtrekkventil (lokk) tatt ned.<br />Konsekvens/tiltak: Tilbakemontere lokk.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har elde og brukslitasje med fuktsvelling på skapfront, og fukt/svelleskader i kjøkkenbenken, noe som tyder på tidligere lekkasje. Det er tape på avløpsrør. Det er behov for justering av enkelte fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser av mulige svakheter i røropplegget. Ellers må den enkelte vurdere behov for tiltak.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkurser på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ved befaringen stod døren til vannfordelerskapet åpent, og det var heller ikke montert sprutdeksel. Nøkkel til fordelerskapet kunne ikke lokaliseres.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkursene bør merkes. Ved vannsprut/lekkasje fra rørene vil vannet kunne sprute ukontrollert ut av skapet. Sørge for at skapdør kan lukkes, og etablere sprutdeksel.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Jf. Punktene ventilasjon i bad og vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Jf. Punktene ventilasjon i bad og vaskerom.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er kun sluk innenfor tett dusjsokkel. Fuger har misfarging og enkel utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må etableres avrenningsmulighet til sluk fra etthvert sted i våtrommet. Rengjøre, eventuelt skifte fuger. Det må etableres avrenningsmulighet til sluket.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Avvik:<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Brannslukningsapparatet er mer enn 10 år. Det anbefales å anskaffe nytt brannslukningsapparat.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet Karl Johansgate 1-3 er en kombinert leilighet og næringseiendom. Den består av 17 private leiligheter, 26 omsorgsboliger som eies av Sarpsborg kommune, samt næringslokaler i første etasje. I kjelleren er det garasjekjeller som eies av Betongbygg Eiendom AS. <br /><br />Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med en byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Dagens krav til isolasjon, tetthet, fuktsikring, klima og innemiljø er imidlertid <br />strengere enn da denne bygningen ble oppført.<br /><br />Den takserte leiligheten ligger i andre etasje, og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br />Leiligheten fremstår alt vesentlig med normal elde og bruksslitasje på bakgrunn av alder.<br /><br />På bakgrunn av bygningens og de ulike bygningsdelers alder kan man ikke utelukke å avdekke skjulte svakheter ved inngripen i konstruksjonene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier har full rettslig råderett, herunder rett til utleie. Ved fremleie av leiligheten, plikter seksjonseier å påse at leietaker overholder husordensreglene slik at intensjonen og målsetningen for sameiet, å inneha et godt og kvalitetsfylt bomiljø, blir ivaretatt. <br />Utleier skal informere styret om utleien med kontaktinformasjon til leietaker. <br /><br />Leiligheten er per nå utleid til ca 13.000kr i mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i hjertet av Sarpsborg, like ved Sarpsborg torg og kjøpesenteret Storbyen. Her bor du med umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter, med koselige gågater, spisesteder, kaféer og et variert kulturliv rett i nærområdet. Området er etablert og urbant, og passer perfekt for deg som setter pris på en lettvint hverdag hvor det aller meste kan nås til fots.<br /><br />Dagligvarehandelen ordner du raskt og enkelt, med både Meny og Joker innen kort gangavstand fra leiligheten. På kjøpesenteret Storbyen finner du et rikt utvalg av spesialforretninger, apotek og Vinmonopolet samlet under samme tak. For den aktive ligger treningssentrene SATS og SKY Fitness en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du også Eilertsevja grusbane og trivelige parker for turer og rekreasjon.<br /><br />Det er et godt og variert tilbud av både barnehager og skoler i nærområdet. For de minste ligger Askeladden barnehage og Fritznerbakken barnehage en kort spasertur unna boligen. For elever i skolealder ligger Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole alle i behagelig gangavstand, noe som sikrer en trygg og enkel skolevei for både store og små.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt, både for hverdagsreiser og lengre pendling. Fra Sarpsborg torg går det hyppige bussforbindelser til ulike deler av kommunen og nabobyene. Sarpsborg stasjon ligger en kort gåtur unna, med regelmessige togavganger mot Halden, Fredrikstad og Oslo. For pendlere med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet og E6, og bilturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt en og en halv time."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 05.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameiet har panterett i hver seksjon for krav som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp (1G) på det tidspunktet tvangsdekning besluttes, jf. eierseksjonsloven § 31."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1783 kvm. Eiendommen er en hjørnetomt i sentrum, og uteområdene består i hovedsak av asfalterte og hellelagte arealer. Beboerne plikter å verne om beplantning og andre ytre anlegg på fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er venteliste på parkering i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan Kvartal 43 (plan-ID 11081), vedtatt 15.02.2001. Et delareal på 45 m² er regulert til Gate m/fortau med feltnavn Fortau.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (plan-ID 201501), vedtatt 20.06.2019. I planen er 1781 m² avsatt til Sentrumsformål, Nåværende og 2 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen er også innenfor bestemmelsesområde Urban-høy C, som regulerer byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Dette medfører tilknytningsplikt for nybygg, til- og påbygg, samt hovedombygninger over 500 m².\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_01: Ras- og skredfare. Faresonen omfatter alle områder hvor det er mulighet for marin leire. I henhold til planbestemmelsene er det en inndeling i røde faresoner (påvist kvikkleire) og blå aktsomhetssoner (mulighet for marin leire). For tiltak i rød sone skal det ikke godkjennes før det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS-analyse/farevurdering. For tiltak i blå sone gjelder bestemmelse § 4-8 i planen.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul og rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668705",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karl Johans gate 1, en trivelig 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Sarpsborg. <br /><br />Leiligheten fremstår med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, noe som skaper en luftig romfølelse og gode sosiale soner. I tillegg får du et romslig soverom, flislagt bad, eget vaskerom og en overbygd balkong som gir ekstra plass til både avslapning og hyggelige stunder<br /><br />Med sentral beliggenhet, praktisk planløsning og kort vei til byens fasiliteter er dette en leilighet som passer mange behov. Enten du er førstegangskjøper, ønsker en lettstelt bolig i sentrum eller ser etter en attraktiv utleieobjekt, er dette et spennende alternativ."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4313fe2d-e97c-45d7-a9d6-d0eb96fcdde2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4313fe2d-e97c-45d7-a9d6-d0eb96fcdde2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260090?https://dnbeiendom.no/bolig/202260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karl Johans gate 1, en trivelig 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Sarpsborg. <br /><br />Leiligheten fremstår med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, noe som skaper en luftig romfølelse og gode sosiale soner. I tillegg får du et romslig soverom, flislagt bad, eget vaskerom og en overbygd balkong som gir ekstra plass til både avslapning og hyggelige stunder<br /><br />Med sentral beliggenhet, praktisk planløsning og kort vei til byens fasiliteter er dette en leilighet som passer mange behov. Enten du er førstegangskjøper, ønsker en lettstelt bolig i sentrum eller ser etter en attraktiv utleieobjekt, er dette et spennende alternativ.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474575767,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:09:16.850900351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}