Oppussingsobjekt - Enebolig med alt på en flate i et barnevennlig området med kort vei til det meste - Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 761154,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 21948,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 350 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppussingsobjekt - Enebolig med alt på en flate i et barnevennlig området med kort vei til det meste - Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.387075587691285,
        "lng": 10.402224703125501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.387075587691285&lng=10.402224703125501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3185",
      "postalName": "Skoppum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reirveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 81 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Harald Stanley Bøe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 112 kvm: entré, toalettrom, gang, bad, tre boder, tre soverom, stue, kjøkken og vaskerom. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 694,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det aller meste. En av de nærmeste naboene er &#34;Sentrum&#34; med stor Kiwi butikk, lekeplass og populære Blåbærlyngen barnehage. Kun et steinkast unna idrettsanlegget med fotballbaner, discgolfbane, lysløype m.m. Så her er det meste i &#34;rusleavstand&#34;. Forøvrig flotte turområder rett utenfor døren. Nærmeste barneskole er Lysheim og den ligger en kort spasertur unna boligen.</p><p><br />Ned til &#34;gamle&#34; Skoppum stasjon er det en gåtur på ca. 13 minutter - dog holder BaneNor nå på å bygge ny jernbanestasjon rett ved E-18. Den nye stasjonen skal etter planen åpne i 2026 og da blir det dobbeltspor helt til Oslo (www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/nykirke-barkaker). Opp til E-18 er det bare et par minutters kjøring. Ca. 25 minutters kjøring til Torp flyplass (25 km og motorvei). Til Tønsberg tar det ca. 15 minutter med bil. Ned til populære Steinbrygga/Borre med badestrand og småbåthavn tar ca. 7 minutter å kjøre. Ca. 10 minutters kjøring til Horten og idyllen Åsgårdstrand. Ca. 55 minutter til Oslo.</p><p><br />For den &#34;spreke&#34; mosjonist er det fra den gamle stasjonen en flott sykkelvei ned til Borre, Universitetet på Bakkenteigen og videre til både Horten, Tønsberg og Åsgårdstrand.</p><p><br />Skoppum byr på naturskjønne omgivelser med flere flotte turstier, og for de som er interessert i Frisbee-golf er det en flott bane på Skoppum som byr på ulik variasjon i vanskelighetsgrad på hullene. I Horten sentrum finner du alt du måtte trenge av ulike sentrums fasiliteter som blant annet flere kjøpesentre, restauranter, kafeer, apotek, kino og Vinmonopol.</p><p><br />Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 694,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34; UTVENDIG: Taktekking av pappshingel. Det er lagt nyere pappshingel på original tekking. Ukjent årstall. Takrenner, nedløp, beslag og hatter i plastbelagt og lakkert stål. Renner og nedløp ser ut til å være skiftet en tid etter byggeår. Originale hatter. Valmet takkonstruksjon med kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bordkledningen fremstår i god stand tilstand alder tatt i betraktning. Kledningen er ikke kryssutlektet etter dagens byggeskikk. Vinduer med 2 og 3- lags glass fra 1981. Boligen har ytterdører og terrassedører fra byggeår. Boligen har sydvendt terrasse med utgang fra stuen. Ca. 18 m2. I tillegg er det et inngangsparti med trapp i trekonstruksjon.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En fin familiebolig på ett plan i et meget barnevennlig område. </p><br /><p>Boligen inneholder blant annet tre soverom, eget bad, separat WC, vaskerom med utgang, romslig kjøkken og en stor stue med plass til både spisestue og TV-stue. Fra stuen er det utgang til en meget solrik terrasse. I boligen finner vi også flere boder som gjør det meget praktisk. </p><br /><p>Boligen har et behov for vedlikehold og oppussing. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;Frittliggende enebolig fra 1982. Boligen har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Flere bygningsdeler har nådd sin forventede levetid, og utskiftninger må påregnes i nær fremtid. Enkelte bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG2-TG3, og dette bør en potensiell kjøper sette seg grundig inn i. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til forskrifter.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkingen har ukjent alder med derav usikker resterende teknisk levetid.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:  Et taknedløp er skadet som følge av frostspreng. Hatter på tak har høy alder, rust og avflasset i overflater. Det er tegn til lekkasje i loft og himling i stuen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledningen har noe vedlikeholdsetterslep. Det er behov for vask og maling.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert svertesopp på dør i vaskerom.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:  Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:  Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Toalettrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Noe slitasje/ mindre skader på overflater. Høy alder på røropplegg og utstyr indikerer fremtidig usikker funksjon.</p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:  Kjøkkenet har høy alder og slitasjegrad. Avløp i benkeskap er provisorisk tettet. Takstmann er usikker på hvor godt løsningen vil holde over tid.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: </p><p>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen tilknyttet skorstein. Det er ikke gulv tilknyttet skadet område. Takstmann har kun observert fra avstand. Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Kostnadsestimat gjelder undersøkelser utført av fagfolk samt utarbeidelse av tiltaksplan. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p> Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. . Rekkverket ved inngangspartiet er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. . Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: </p><p>Det er påvist skader i himling i stuen etter lekkasje. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det gjelder både noe vegger og himling i stuen. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt skifte ut skadet materiale og gjennomføre nødvendig rehabilitering. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller:</p><p>Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser utført av fagfolk inkl. utarbeidelse av tiltaksplan. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell: </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell: </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. . Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1978, tinglyst 07.05.1980 - Erklæring/avtale</p><p>17 ULIKE PUNKTER SOM BETINGELSE VED SALG AV KOMMUNALE<br />ENEBOLIGTOMTER FRA D E<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommunen sine krav når tomten ble skilt ut</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttingstillatelse for Reirveien 27 datert 25.01.1982 - Kopi vedlagt salgsoppgave.</p><p>Gjenstående arbeid ifølge denne: </p><p>Utvending: 1. Trapper m/gelender ved hovedinngang, soveromsinngang, vaskeromsinngang. 2. Oppfylling for terrasse. Balkongsdør må stenges til denne er oppført. 3. Sentrisk understøttelse for en søyle. </p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.09.1980 - Kopi vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 761 154,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 044 614,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommunedelplan - Kommunedelplan Skoppum (18.2.2021). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 B0033 Skoppumskogen (11.10.1978) Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Dette er et dødsbo og det er ikke laget en energiattest. Kjøper må beregne dårligste energikarakter. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette er et dødsbo, så selger lyktes ikke med å finne ut hva dette kostet i året. Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 948,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkludert eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr ,- (polisenummer 11723130) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 81 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 350 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>&#34;Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.. &#34;</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.</p><p>Loftet vil bli ryddet, men kjeller vil mest sannsynlig ikke bli ryddet før overtagelse. Alt som er i kjelleren av materialer osv vil medfølge i handelen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. </p><br /><p>Fra VIB: I vår database er det ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Dødsbo: Vi gjør særlig oppmerksom på at dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 17 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Løsøreliste</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Kartutsnitt</p><p>Oversiktskart med vann og avløp</p><p>Tilknytning til offentlig vei, vann og avløp</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Info om tegninger/ferdigattest fra kommunen</p><p>Ligningsverdi</p><p>Matrikkelkart</p><p>Bygningstegninger fra kommunen</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Reirveien 27!<br /><br />En innholdsrik enebolig på ett plan med en fin beliggenhet og et spennende potensial for deg som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak. Boligen har behov for oppgradering, men byr på en praktisk planløsning, romslige oppholdsarealer og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger solrikt og barnevennlig til i rolige omgivelser på Skoppum. I nærområdet finner du idrettsanlegg med et variert aktivitetstilbud og flotte turområder som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og togstasjon, samt enkel adkomst til E18.<br /><br />Boligen byr på tre soverom, bad, separat WC, vaskerom, kjøkken, spisestue og en romslig stue med utgang til en stor solrik terrasse og en romslig hage med gode muligheter for videre opparbeidelse.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d066783-b5c1-4f51-bdb2-698067100523",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d066783-b5c1-4f51-bdb2-698067100523",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127687",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127687/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127687",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Reirveien 27!<br /><br />En innholdsrik enebolig på ett plan med en fin beliggenhet og et spennende potensial for deg som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak. Boligen har behov for oppgradering, men byr på en praktisk planløsning, romslige oppholdsarealer og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger solrikt og barnevennlig til i rolige omgivelser på Skoppum. I nærområdet finner du idrettsanlegg med et variert aktivitetstilbud og flotte turområder som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og togstasjon, samt enkel adkomst til E18.<br /><br />Boligen byr på tre soverom, bad, separat WC, vaskerom, kjøkken, spisestue og en romslig stue med utgang til en stor solrik terrasse og en romslig hage med gode muligheter for videre opparbeidelse.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127687",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127687",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474575837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:05+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:06:42.825713727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}