Innholdsrik enebolig beliggende på toppen av Bekkelia |Gode solforhold, fin utsikt |Usjenert vestvendt hage og terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 624,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Stue/kjøkken med trapp, soverom, bad<br />Kjeller: 78  kvm Entré, hall/trapperom, gang, bad, bod, to soverom, kjellerstue, kott, teknisk rom / vaskerom uten sluk(med waterguard)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 79  kvm Overbygget balkong, markterrasse og overbygget terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Uthus/redskapsbod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8303850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6787000,
      "estateTax": 6501,
      "suggestion": 8100000,
      "salesCostSum": 203850,
      "municipalFees": 12364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  202 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  203 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  221 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  224 550  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig beliggende på toppen av Bekkelia |Gode solforhold, fin utsikt |Usjenert vestvendt hage og terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 44 286"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9942,
        "lng": 10.91,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9942&lng=10.91&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkelia 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Passer ikke den oppsatte visning, ta kontakt med megler 416 44 286/hanne@em1nittedal.no. så vil vi kunne ordne med privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 368,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkelia 42! En innholdsrik enebolig med stor terrasse, hage og garasjeplass.</b><br /><br />Dette er et hjem med en lys og sosial hovedetasje der en åpen stue- og kjøkkenløsning med en stor kjøkkenøy er et naturlig samlingspunkt. Boligen er innholdsrik med tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt markterrasse og en usjenert hage. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Skytta, med nærhet til skog og mark for flotte turopplevelser. Det er utført store oppgraderinger, som komplett takomlegging i 2024 og ny varmepumpe i 2022. Parkering er løst med plass i felles garasjeanlegg og parkering på egen tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Entré, hall/trapperom, gang, bad, bod, to soverom, kjellerstue (Ikke godkjent), kott og teknisk rom / vaskerom uten sluk.<br /><br />1. etasje: Stue/kjøkken med trapp, soverom og bad.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en markterrasse på ca. 60 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget. Fra kjøkkenområdet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 13 m².<br /><br />Ved inngangspartiet i kjelleren er det en overbygget terrasse på ca. 6 m².<br /><br />Boligen har også en ekstern bod på 2 m² med adkomst utenfra. I tilknytning til markterrassen står det et uthus/redskapsbod på ca. 5 m².<br /><br />Eiendommen disponerer rettigheter til biloppstillingsplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en selveiet tomt på 624,4 m². Tomten er opparbeidet med grønt plenareal, beplantning og en stor vestvendt markterrasse med hvor man har ettermiddag- og kveldssol. Det er en terrassen med utgang fra kjøkkenet som byr på morgensol. Det er også en trapp som går langs boligen fra baksiden av boligen til fremsiden av boligen.<br /><br />Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert og steinsatt, noe som gir et pent og praktisk uteområde. Grensene er oppmålt med varierende nøyaktighet. Den vestre grensen er nøyaktig oppmålt (10 til Det bemerkes at gjerdet som går langs hagen på baksiden av boligen mot vest  ikke følger eksakt linje til tomtepinne mot syd. Her er det et avvik på ca 20 cm over på tomten bak.( mot friområdet )"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig over to plan oppført i 1982. Byggegrunnen er av steingrunn. Grunnmuren er av støpt betong og metall-elementer som vender innover, og er pusset og malt utvendig. Veggene i kjeller består av innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren. Ytterveggene er oppført med et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, kledd med stående bordkledning/tømmermannspanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. <br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med asfaltshingel på undertak av bordtak/treverk, med fullstendig omlegging i 2024. Konstruksjonen er et saltak av W-takstoler i tre med undertak av rupanel og kaldtloft. Loftet er isolert med ca. 20 cm isolasjon i bjelkelaget og er ventilert. Takrenner, nedløp, beslag, pipehatt, luftehatt og stigetrinn til pipe er utført i metall, fra 2024.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har en mursteinspipe som er forblendet med teglstein i kjelleren, og pusset og malt i 1. etasje. Det er montert en peisovn i kjellerstuen og en murt hjørnepeis med lukket peisinnsats i støpejern i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene i boligen er hovedsakelig fra byggeåret (stemplet 1981) og er utstyrt med 2-lags isolerglass. Tre vinduer i 1. etasje har farget glass. I kjelleren er glassene i nedre del og det minste glasset nylig skiftet ut til 3-lags isolerglass med Argon (2026). Det største glassfeltet i de samme vinduene er av eldre dato.<br /><br />Dører:<br />Malt ytterdør i tre fra byggeåret med sidefelt og isolerglass. Eldre/original balkongdør i tre med 2-lags isolerglass gir adkomst til utvendig bod. To malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass i 1. etasje er fra henholdsvis 2007 og 2010. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. Fire dørblader i underetasjen ble skiftet i 2026.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp er en lakkert/malt tretrapp. Utvendig er det en tretrapp lagt i terrenget på sørsiden av boligen.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra kjøkkenet i 1. etasje er det utgang til en sørøstvendt, overbygget balkong på ca. 13 m² med terrassegulv i tre og rekkverk i tre. Fra stuen er det utgang via tretrapp til en vestvendt markterrasse på ca. 60 m² belagt med terrassegulv, hvorav ca. 10 m² er overbygget. Foran hovedinngangsdøren i kjeller er det en overbygget terrasse på ca. 6 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedinntak og stoppekran er i luke i kjellerstue. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Varmtvannsbereder er fra 2003, og ekspansjonstank ble montert i 2015. Det er installert lekkasjestopper (Waterguard) i vaskerom og ved oppvaskmaskin/kjøkkenbenk. Utvendige avløpsledninger er av ABS-plastrør fra 1982, og vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 1982, begge med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler over vinduer. Badet i 1. etasje har elektrisk/sensorstyrt avtrekksvifte, mens badet i kjeller har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe (Toshiba fra 2022), elektriske panelovner og vedfyring. Det er installert nye elektroniske brann/varmevarslere i 2025.<br /><br />Uthus/redskapsbod: I tilknytning til terrassen på vestsiden er det oppført et uisolert uthus/redskapsbod på ca. 5 m² i trekonstruksjon med saltak tekket med asfaltshingel.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/inngangsparti. Anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår, med hovedbryter på 50A, 230 V. Anlegget ble oppgradert til automatsikringer med overspenningsvern i 2015. Samsvarserklæring for utførte arbeider foreligger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1982 er oppført over to plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger gjennom eiertiden. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad, mens kjelleren rommer ytterligere to rom, kjellerstue med peisovn, bad, vaskerom og praktiske boder. Boligen har to ildsteder, to bad og en vestvendt markterrasse på ca. 60 m². Takket er lagt om i 2024, varmepumpe fra 2022 er plassert i trappeløpet mellom etasjene, og det elektriske anlegget ble oppgradert til automatsikringer med overspenningsvern i 2015. Standarden varierer mellom etasjene: badet i 1. etasje ble etablert i 2010 og fremstår som det mest moderne våtrommet, mens kjellerbadet er fra 2003 og har en eldre utførelse.<br /><br />Entré/vindfang (kjeller):<br />Hovedinngang er i kjellernivå, beskyttet av en overbygget terrasse på ca. 6 m² foran døren. Innenfor møter du et vindfang med flislagt gulv og veggplater, oppgradert i 2014. Herfra leder en gang videre inn i kjelleren, og en innvendig trapp tar deg opp til 1. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen.<br /><br />Soverom i kjeller<br /> Underetasjen har to rom som i dag benyttes som soverom. Det største rommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre passer godt som barne-, gjeste- eller ungdomsrom med plass til seng og skrivebord. Begge rommene har vindu mot syd som gir naturlig dagslys. I 2026 ble fire dørblader i underetasjen skiftet.<br /><br />Bad i kjeller<br /> Badet i kjelleren har flislagte gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme med termostat for god komfort. Dusjsonen er avgrenset med en dekorativ skillevegg i glassbyggestein. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt skuffeseksjon, høyskap, overskap og speil som gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet har også frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er kledd med tak-ess. I 2026 ble det montert nye lamper både i taket og over speilet. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom i kjeller<br /> Vaskerommet er etablert i det som opprinnelig var matbod, og ble oppgradert i 2014 med flislagt gulv og varmekabler. I 2026 ble det installert Waterguard-vannsikring samt ny elektrisk kurs. Rommet benyttes også som teknisk rom med varmtvannsbereder fra 2003 og ekspansjonstank montert i 2015. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke har sluk. Sluk er tilknyttet badet som ligger vegg i vegg, det er montert waterguard. <br /><br />Stue (1. etasje):<br />Oppe i 1. etasje åpner trappen seg mot et romslig stue- og kjøkkenplan. Stuen har malt panel langs veggene og furugulv, og er utstyrt med en murt hjørnepeis med pusset og malt overflate og lukket peisinnsats i støpejern. To balkongdører i malt tre med 2-lags isolerglass, fra henholdsvis 2007 og 2010, gir utgang til den vestvendte markterrassen via en tretrapp. Vinduene slipper inn godt med dagslys, og utsikten fra stueplanet strekker seg over nabolaget og omgivelsene.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spiseplass, med en bardisk/kjøkkenøy i heltre som deler rommet og gir plass til barstoler. Innredningen fra 2012 har profilerte fronter, benke- og overskap, og benkeplater i heltre. Det er nedfelt 1½ oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Veggflaten over benkehøyde er flislagt med integrerte krydderhyller og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt koketopp og vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det er plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Lekkasjestopper (Waterguard) ble montert i 2026, og dimmebrytere ble installert i 2014. Fra kjøkkenområdet er det utgang til den sørøstvendte, overbyggede balkongen.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det har luke til kaldtloftet. Rommet er lyst og praktisk plassert i etasjen.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje ble etablert i 2010 og har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himling kledd med tak-ess-plater. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil med belysning over servanten, samt høyskap. Dusjen er etablert i en nisje med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Badet har to sluk og påstrykningsmembran på vegger og gulv. Elektrisk/sensorstyrt avtrekksvifte ble montert i 2026.<br /><br />Sørøstvendt balkong (1. etasje):<br />Fra kjøkkenområdet er det utgang til en sørøstvendt, overbygget balkong på ca. 13 m². Gulvet har terrassebord i tre med løse plastfliser lagt oppå, og rekkverket er i tre med stående spiler over én meter høyt. Balkongen er overbygget og gir ly for regn.<br /><br />Vestvendt markterrasse:<br />Fra stuen leder en tretrapp ned til den vestvendte markterrassen på ca. 60 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget. Terrassen ble utvidet i 2010 og gir god plass til sittegruppe og spisemøbler. Foran uthuset på vestsiden er det inkludert platting i terrassearealet. Et uisolert uthus/redskapsbod på ca. 5 m² i trekonstruksjon med saltak er oppført i tilknytning til terrassen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Fliser i entré/vindfang, gang og bad (begge etasjer) og vaskerom. Laminatgulv i stue og parkett på soverom i 1. etasje. Furugulv (hobbyrom) og gulvbelegg på soverom. Gulvbelegg og betong forekommer.<br />Vegger: Malt panel/brystning, malt tapet og ubehandlet sponplater.<br />Himling: Tak-ess på bad og vaskerom. Malt/ubehandlet panel i øvrige rom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring i kjeller bestående av bod og kott under trapp. Kaldtloft med adkomst via luke på soverom i 1. etasje. Ekstern bod tilknyttet boligen med adkomst via original balkongdør i tre fra utsiden. På tomten er det oppført et uisolert uthus/redskapsbod på ca. 5 m² i trekonstruksjon med saltak ved markterrassen på vestsiden.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Utvendige trapper<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />- 1.Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Kjeller Bad - Overflater gulv<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektriske panelovner og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (Toshiba) fra 2022, med innedelen plassert i trappeløpet mellom første etasje og kjelleren. Badet i første etasje har elektriske varmekabler, og badet i kjelleren er utstyrt med elektriske varmekabler i det flislagte gulvet. Det er også varmekabler under flisene på vaskerommet (etablert i 2014). For øvrig er det en peisovn i kjellerstuen og en murt hjørnepeis med lukket støpejernsinnsats i første etasje.<br /><br />Det ble registrert et avvik ved brannvesenets tilsyn den 17.10.2019 relatert til fyringsanlegget, men dette avviket er dokumentert som rettet. Siste feiing ble utført den 31.07.2025, og siste tilsyn ble foretatt den 17.10.2019.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D.<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer plass i felles garasjerekke nedenfor boligen. I tillegg er det opparbeidet en asfaltert og steinsatt gårdsplass på egen tomt med plass til parkering av flere biler."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Briskeveien kun ca. 400 meter fra boligen. Herfra går busslinje 396 og 397. <br />Nærmeste togstasjon er Strømmen stasjon, ca. 8,6 km unna, med forbindelse på L1-linjen og videre tilgang til Oslo og øvrige deler av regionen. Reisetiden til Oslo S er oppgitt til ca. 26 minutter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 14.08.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Strandvahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt G, i Bebyggelsesplan for felt G Skytta/ Glanerud, vedtatt 25.03.1980.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263323",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bekkelia 42! En innholdsrik enebolig med stor terrasse, hage og garasjeplass.</b><br /><br />Dette er et hjem med en lys og sosial hovedetasje der en åpen stue- og kjøkkenløsning med en stor kjøkkenøy er et naturlig samlingspunkt. Boligen er innholdsrik med tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt markterrasse og en usjenert hage. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Skytta, med nærhet til skog og mark for flotte turopplevelser. Det er utført store oppgraderinger, som komplett takomlegging i 2024 og ny varmepumpe i 2022. Parkering er løst med plass i felles garasjeanlegg og parkering på egen tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=992925c1-4da7-43a6-8a33-feab40934cb4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skytta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/992925c1-4da7-43a6-8a33-feab40934cb4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/992925c1-4da7-43a6-8a33-feab40934cb4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkelia 42! En innholdsrik enebolig med stor terrasse, hage og garasjeplass.</b><br /><br />Dette er et hjem med en lys og sosial hovedetasje der en åpen stue- og kjøkkenløsning med en stor kjøkkenøy er et naturlig samlingspunkt. Boligen er innholdsrik med tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt markterrasse og en usjenert hage. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Skytta, med nærhet til skog og mark for flotte turopplevelser. Det er utført store oppgraderinger, som komplett takomlegging i 2024 og ny varmepumpe i 2022. Parkering er løst med plass i felles garasjeanlegg og parkering på egen tomt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/992925c1-4da7-43a6-8a33-feab40934cb4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/992925c1-4da7-43a6-8a33-feab40934cb4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474576228,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:29+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:30:13.144365411+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}