MODERNE & URBAN 3-ROMS PÅ LILLEBY | Hjørneleil i 3.etg | P-plass m/lader | 16 m² sørvendt balkong | Heis | Stor 8 m² bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2522,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4768190,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 118190,
      "collectiveAssets": 10345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr p-plass)</em><br />kr 116 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 768 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 779 690,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "MODERNE & URBAN 3-ROMS PÅ LILLEBY | Hjørneleil i 3.etg | P-plass m/lader | 16 m² sørvendt balkong | Heis | Stor 8 m² bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794160434"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44192067752234,
        "lng": 10.437488125913255,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44192067752234&lng=10.437488125913255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dakota 2 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 254,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3144,
      "includesUnsafe": "Kontingent Utomhus: kr. 360,-<br />Fjernvarme: kr. 625,-<br />Felleskostnader: kr. 1.354,-<br />TV/bredbånd: kr. 229,-<br />Parkering: kr. 420,-<br />Bod: kr. 156,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å presentere en innbydende og moderne 3-roms hjørneleilighet med en sørvendt og meget romslig balkong, parkeringsplass inkludert lader i kjeller og stor 8 kvm bod.<br /><br />Leiligheten holder en ny og moderne standard. Moderne fasiliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon. I forlengelsen av stuen har du en herlig solrik balkong. Lilleby er for øvrig et meget attraktivt område med sin umiddelbare nærhet til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen og flotte grøntarealer mellom blokkene. Korte avstander til dagligvareforretninger, treningssentre, apotek, shoppingsentre, turstier, togstasjon og bussholdeplass.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Sørvendt balkong på 16,2 kvm.<br />- Parkeringsplass inkludert lader i kjeller.<br />- Luftige rom med god høyde under taket.<br />- Intern bod og stor ekstern bod på 8 kvm.<br />- Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert.<br />- Hjørnebeliggenhet med naturlig lysinnslipp fra to retninger. <br />- Fjernvarme, balansert ventilasjon, heisadkomst til leilighet, ekstern bod og parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken bod og 2 soverom.<br />Eksternt bruksareal: <br />Kjeller: Bod.<br /><br />Areal oppgitt av takstmann:<br />Ny arealstandard 2024.<br />Bruksareal totalt: ca. 71 m2<br />BRA-i: ca. 63 m2<br />BRA-e: ca. 8 m2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling.<br />Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og hyller.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ekstra høye overskap (tilvalg). Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Plassbygd benk og hyller. <br /><br />Bod:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Standardbeskrivelse iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Langs Ladestien finner du også idylliske Ladekaia, et ypperlig stoppested for noe å spise og/eller drikke.<br /><br />NÆROMRÅDET<br />- Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren.<br />- Ladestien, med flotte tur og bademuligheter.<br />- City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter.<br />- Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet.<br />- Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden.<br />- Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange.<br /><br />MAT OG HYGGE - OVERALT<br />På City Lade finner du en egen restaurantrekke og flere tilbud inne på senteret. Ladetorget huser Rosenborg Bakeri, og på Nyhavna finner du bakeriet Snurr. Et kvartal unna ligger EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på Sirkus Shopping og Lade Arena. <br /><br />GRØNT OG SENTRALT<br />Gange: Coop Extra og Kiwi - 1 til 2 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 3 minutt, Haakon den VII - 4 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min.<br /><br />Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 7 minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Passer Coop Extra, og leiligheten vil ligge på din venstre hånd. Inngangsdøra er merket med 2 C. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering).<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. Det er installert lader for el-bil."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering:<br />- Planid og plannavn r20130010 Lillebyområdet B1-B2 (25.9.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse og frisikt. <br /><br />Det skal bygges nye 4 boligblokker og 1 rad med rekkehus i Lillebytunet-prosjektet ca. 150m øst for boligen. Byggingen er påstartet og de 2 første boligblokkene (bygg A og B) skal være innflytningsklare første kvartal 2028 og de 2 siste (bygg C og D) skal være ferdigstilt andre kvartal 2028.<br /><br />Enda lengre øst, ca. 200m så er det en byggesøknad for rekkehus i Gartner Lunds hage (415/178) (saksnummer 2021/83883) og i Leksvikgata 11 og Leksvikgata 5 så er det byggesøknader for to boligblokker (saksnummer 2023 /82394 og 2023/82385 hos Trondheim Kommune, Smelteverket 2 og 4).<br /><br />Lengst mot City Lade er det en byggesøknad for boligblokk &#34;Tårn 16&#34; (2023/80530) ca. 300 meter nord-øst fra Dakota 2C.<br /><br />Lilleby området er regulert i r20090017 Områdeplan for Lillebyområdet, vedtatt 26.9.2013 av Trondheim<br />Kommune. Formålet med områdeplanen for Lillebyområdet er å skape en framtidsrettet bydel med fokus på miljø, livskvalitet og bærekraft.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 19.12.2019. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: <br />- Rekkefølgekrav.<br /><br />Frist for å utføre arbeidet som gjenstår var 01.12.2022.<br /><br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. <br /><br />Trondheim kommune sendte 07.05.2026 en anmodning om ferdigstillelse av tiltaket til utbygger Veidekke entreprenør da fristen for ferdigstillelse er overskredet. <br />Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.Det er utbygger som er ansvarlig for å skaffe til veie en ferdigattest, men ved evt. konkurs etc vil sameiet, herunder seksjonseierne bli ansvarlig for å rette opp i nevnte forhold. Ved spørsmål Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjonsleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 4-8 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.<br />Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. <br />Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. <br />Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. <br />Byggemåten er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Økonomi:<br />Sameiet Fabrikkløkka - Resultatregnskap <br />Regnskap 2025<br />Sum driftsinntekter: kr. 1.523.517,-<br />Sum driftskostnader: kr. -1.962.618,-<br />Driftsresultat: kr. -439.101,-<br />Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 36.341,-<br />Årsresultat: kr. -402.760,-<br />Fra opptjent egenkapital: kr. -402.760,-<br /><br />Budsjett 2026<br />Sum driftsinntekter: kr. 1.923.076,-<br />Sum driftskostnader: kr. -1.652.755,-<br />Driftsresultat: kr. 270.321,-<br />Årsresultat: kr. 270.321,-<br /><br />Dyrehold:<br />Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Reptiler er ikke tillatt som husdyr eller oppbevart i noen av bygningene, inkludert boder og fellesareal. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen.<br /><br />Annet diverse:<br />Det er vedtatt at styret skal utrede ventilasjonsanlegget, herunder innhente faglig vurdering for kanalrens og teknisk gjennomgang, samt pristilbud på evt. tiltak. Dersom det er behov for tiltak skal styret legge frem saken om gjennomføring og finansiering. Konf. megler.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.<br />Bod-arealet på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.<br /><br />Soverom 1: Garderobeskap, samt hyller i intern bod medfølger.<br />Soverom 2: Plassbygd kontorpult samt overhengende hyller medfølger.<br />I stue: Hyller på vegg medfølger. Blomsterhylle i vinduskarm medfølger.<br />Gang/entré: Garderobeskap medfølger."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 10 345,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring datert 15.08.2026:<br />&#34;Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?&#34;<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Nordr Norge AS (tidligere Veidekke Eiendom AS)<br />Beskrivelse av arbeidet: Borring i fliser for oppheng av hylle i dusj og oppheng av hylle over baderomsbenk.<br />&#34;Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?&#34;<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til. <br /><br />&#34;Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?&#34;<br />- Ja. <br /><br />&#34;Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?&#34;<br />- Ja. Veldig små sprekker øverst mellom tak og vegg enkelte steder som følge av setning av boligen.<br />&#34;Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?&#34;<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Nordr Norge AS (tidligere Veidekke Eiendom AS)<br />Beskrivelse av arbeidet: Sparklet og malt over sprekkene under 1 årsbefaring.<br /><br />&#34;Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?&#34;<br />- Sameiet meldte 11. mars 2024 om vannlekasje i kjelleren i bodarelaet under 2C. Vår bod var ikke berørt.<br />&#34;Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?&#34;<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: I regi av sameiet<br />Beskrivelse av arbeidet: Vannet ble pumpet opp og det ble satt ut avfukter. <br /><br />&#34;Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?&#34;<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Haltvik VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet lekkasjestopper under kjøkkenvask. <br /><br />&#34;Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?&#34;<br />- Ja. Sameiet hadde meldte om at det var dårlig avtrekk / tilførsel av luft i ventilasjonsanlegget.<br />&#34;Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?&#34;<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Bryn Byggklima<br />Beskrivelse av arbeidet: De har restartet hele anlegget. Vi har ikke opplevd problemer med dårlig ventilasjon. Problemet gjaldt i hovedsak Dakota 2 B. <br /><br />&#34;Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?&#34;<br />- Ja. Faglært arbeid: <br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: GK Rør<br />Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak mot Nordr (Veidekke) om dårlig varme fra radiatorer. Det ble utført utskiftinger og justeringer i fjernvarmeanlegget sentralt. Vår bolig har ikke opplevd dårlig varme fra radiator.<br /><br />&#34;Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?&#34;<br />- Ja. Det skal bygges nye 4 boligblokker og 1 rad med rekkehus i Lillebytunet-prosjektet ca. 150m øst for boligen. Byggingen er påstartet og de 2 første boligblokkene (bygg A og B) skal være innflytningsklare første kvartal 2028 og de 2 siste (bygg C og D) skal være ferdigstilt andre kvartal 2028. Enda lengre øst, ca. 200m så er det en byggesøknad for rekkehus i Gartner Lunds hage (415/178) (saksnummer 2021/83883) og i Leksvikgata 11 og Leksvikgata 5 så er det byggesøknader for to boligblokker (saksnummer 2023/82394 og 2023/82385 hos Trondheim Kommune, Smelteverket 2 og 4).Lengst mot City Lade er det en byggesøknad for boligblokk &#34;Tårn 16&#34; (2023/80530) ca. 300 meter nord-øst fra Dakota 2C. Lilleby-området er regulert i r20090017 Områdeplan for Lillebyområdet, vedtatt 26.9.2013 av Trondheim Kommune. Formålet med områdeplanen for Lillebyområdet er å skape en framtidsrettet bydel med fokus på miljø, livskvalitet og bærekraft.<br /><br />&#34;Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?&#34;<br />- Ja. Det er midlertidig brukstillatelse. <br /><br />&#34;Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?&#34;<br />- Ja. <br />Det kan bli noe lyd av kommende byggearbeid i Lillebytunet øst for Dakota 2C - i hovedsak på dagtid. Ved store arrangementer slik som Neon Festivalen og Trondheim Rock så er det ofte vorspiel i Lillebyområdet,<br />men det oppleves ikke for oss som veldig forstyrrende.<br />Boligen over gaten har lys som skrur seg av og på automatisk i gang/trapp og på vinteren når det er helt mørkt i leiligheten så kan man legge merke til dette. I tillegg så er det nedkjørsel til parkeringsskjeller for det andre<br />leilighetskomplekset. Siden de fleste kjører El-bil for tiden så er det ikke mye bråk som følge av trafikk i området. Så lenge vinduer og dører er lukket hører man ingenting. Det har vært tilfeller av innbrudd i boder i parkeringskjelleren for sameiet. Vi har ikke vært berørt av dette. Det ble satt opp sikringstiltak i forhold til kameraovervåkning i parkeringskjeller i 2021. Det er flere år siden vi har hørt om nye innbrudd i bodene.<br /><br />&#34;Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?&#34;<br />- Ja. <br />&#34;Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?&#34;<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til. <br /><br />&#34;Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?&#34;<br />- Ja. Faglært arbeid: <br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Nordr Eiendom AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Saker fra 1. årsbefaring: Justering av ytterdør, justering av skyvedør, bytting av plankebord på balkong, tetting av sprekker mellom vegg og tak utbedret glippe i laminat ved ytterdør, utbedret<br />glippe i laminat ved kjøkken.<br />2.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Da-tel<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling/Patching av nettverkspunkter på soverom 2. Reklamasjonssak. <br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: egenregi/venn<br />Beskrivelse av arbeidet: Plassbygd kontorpult på soverom 2 i eikeplater er utført av faglært snekker. <br /><br />&#34;Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?&#34;<br />- Ja. Teknisk feil med komfyrvakt.<br />&#34;Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?&#34;<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: SpotOn<br />Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig bytte av komfyrvakt.<br /><br />&#34;Er det bestilt Norgespris på strøm&#34;<br />- Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 28.05.19</strong><br />SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 63 / 6336<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 31.10.16</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om tekniske anlegg<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 31.10.16</strong><br />Gjelder senere fradelte parseller fra denne<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 08.03.17</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Gjensidig rettighet<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 08.03.17</strong><br />Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.03.17</strong><br />Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 08.05.17</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.05.17</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 16.05.18</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 16.05.18</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.05.18</strong><br />Gjelder for senere fradelte parseller av gnr. 415 bnr. 41, 223 og 248<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.11.18</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.11.18</strong><br />Gjensidig rett til å vedlikeholde sine bygninger/tak/tekniske anlegg i felles eiendomsgrense<br />Plikt til vedlikehold av felles vegger<br />Rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg iht reg.plan<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 26.11.18</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.04.20</strong><br />Gjelder de som til enhver tid har egen bod og/eller parkering i gnr. 415 bnr. 254<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 08.05.17</strong><br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 26.05.17</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 16.05.18</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 26.11.18</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å presentere en innbydende og moderne 3-roms hjørneleilighet med en sørvendt og meget romslig balkong, egen parkeringsplass med elbil-lader og stor bod i kjeller på hele 8 kvm.</b> <br /><br />Leiligheten holder en ny og moderne standard med fjernvarme, balansert ventilasjon og et oppgradert kjøkken med kjøkkenøy som gir ekstra oppbevaring. Hjørnebeliggenheten sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, mens den gode takhøyden gir en luftig og romslig følelse. I forlengelsen av stuen har du en herlig sørvendt balkong på 16 kvm.<br /><br />Lilleby er for øvrig et meget attraktivt område med sin umiddelbare nærhet til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen og flotte grøntarealer mellom blokkene. Korte avstander til dagligvareforretninger, treningssentre, apotek, shoppingsentre, turstier, togstasjon og bussholdeplass.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b> <br /><ul><li>Felleskostnader m/ &#34;alt&#34; inkl.<br /></li><li>Sørvendt balkong på 16,2 kvm.<br /></li><li>Parkeringsplass m/ lader i kjeller. <br /></li><li>Intern bod, og 8 kvm ekstern bod.<br /></li><li>Flere oppgraderinger Se bildetekster for mer info.<br /></li><li>Fjernvarme, heisadkomst og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Hjørnebeliggenhet med naturlig lysinnslipp fra to retninger.</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ba8e843-7c6d-4da6-a5b0-7cecc7bd88b9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lilleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260169?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260169?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9ba8e843-7c6d-4da6-a5b0-7cecc7bd88b9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å presentere en innbydende og moderne 3-roms hjørneleilighet med en sørvendt og meget romslig balkong, egen parkeringsplass med elbil-lader og stor bod i kjeller på hele 8 kvm.</b> <br /><br />Leiligheten holder en ny og moderne standard med fjernvarme, balansert ventilasjon og et oppgradert kjøkken med kjøkkenøy som gir ekstra oppbevaring. Hjørnebeliggenheten sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, mens den gode takhøyden gir en luftig og romslig følelse. I forlengelsen av stuen har du en herlig sørvendt balkong på 16 kvm.<br /><br />Lilleby er for øvrig et meget attraktivt område med sin umiddelbare nærhet til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen og flotte grøntarealer mellom blokkene. Korte avstander til dagligvareforretninger, treningssentre, apotek, shoppingsentre, turstier, togstasjon og bussholdeplass.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b> <br /><ul><li>Felleskostnader m/ &#34;alt&#34; inkl.<br /></li><li>Sørvendt balkong på 16,2 kvm.<br /></li><li>Parkeringsplass m/ lader i kjeller. <br /></li><li>Intern bod, og 8 kvm ekstern bod.<br /></li><li>Flere oppgraderinger Se bildetekster for mer info.<br /></li><li>Fjernvarme, heisadkomst og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Hjørnebeliggenhet med naturlig lysinnslipp fra to retninger.</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260169?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260169?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474577820,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 971437969,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:42.288134122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:971437969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}