Innholdsrik enebolig med flotte uteområder | Garasje og carport | Stor terrasse | Nær skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 871,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Drivhus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm Stue, kjøkken, trapperom, gang, bad, soverom, vindfang<br />Kjeller: 87  kvm Gang, flere boder, vaskerom (kjellerstue, kontor ikke omsøkt)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551048,
      "estateTax": 2485,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 24075,
      "estimatedValue": 2650000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 66 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 67 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flotte uteområder | Garasje og carport | Stor terrasse | Nær skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 83 693"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.4021,
        "lng": 14.5302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.4021&lng=14.5302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8630",
      "postalName": "Storforsheia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernveien 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jernveien 2 på Storforshei!<br /><br />Denne innholdsrike eneboligen byr på en flott kombinasjon av praktiske løsninger, gode uteområder og en familievennlig beliggenhet. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Boligen har en romslig terrasse som innbyr til lange sommerdager med familie og venner, samt både garasje og carport som sørger for gode parkerings- og lagringsmuligheter året rundt.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier, med kort avstand til både skole og barnehage. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har daglige servicetilbud og flotte naturområder innen rekkevidde.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1964 som går over to plan og inneholder følgende:<br /><br />1. Etg: Stue, kjøkken, trapperom, gang, bad, soverom, vindfang<br /><br />Kjeller: Gang, flere boder, vaskerom (kjellerstue, kontor ikke omsøkt)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en eldre, men funksjonell standard med gode muligheter for modernisering. Kjøkkenet fremstår praktisk med god lagringsplass, mens badet er av eldre dato og gir rom for fremtidig oppgradering etter egne ønsker. Overflatene har normalt preg av alder og bruk, og med enkelte oppgraderinger vil boligen kunne få et betydelig estetisk løft. En eiendom med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem.<br /><br />Overflater generelt:<br />Gulvene er belagt med parkett, laminat og belegg.<br />Veggene er med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er med trepanel og himlingsplater.<br /><br />Kjøkken:<br />Gulvene har belegg.<br />Veggene har tapet og malte/platelagte overflater.<br />Vegg over benkeplaten er stedvis flislagt.<br />Himlingene har himlingsplater.<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med slette, malte/laminerte fronter og benkeplater av laminat og rustfritt stål. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Belysning er montert under overskap.<br />Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/kjøl-frys.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipen på kaldloftet.<br /><br />Våtrom: Bad 1.etasje<br />Gulvet har vinylbelegg.<br />Veggene har baderomsplater. <br />Himlingen har malte plater.<br /><br />Vaskerom kjelleretasje:<br />Gulvet har malt betong.<br />Veggene har malt betong.<br />Himlingen har eternittplater.<br />Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger av kobber.<br />Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen.<br />Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.<br />Avløpsrør av soil og plast.<br />Stakepunkt plassert i kjelleretasjen.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2002 plassert i kjelleretasjen.<br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2023 i stuen.<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert i trapperom.<br />Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type taktekking: Stålplater.<br />Årstall: Ukjent.<br /><br />Type undertak: Ukjent.<br />Årstall: Ukjent.<br /><br />Det var ikke tilgjengelig stige eller takstige ved befaring. Taket er derfor besiktiget fra altan og bakkenivå, og kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige områder. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av plastbelagt metall fra ukjent år.<br />Det er etablert én luftehatt over tak, utført i metall.<br />Pipen er tekket med heldekkende metallbeslag og avsluttet med pipehatt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.<br /><br />Synlig taktro av bord. Type undertak over taktro er ukjent.<br /><br />Adkomst til kaldloftet via luke i himling i hovedetasjen.<br /><br />Det ble utført fuktmåling i takkonstruksjonen ved befaring. Målt fuktkvote var 12,7 vekt-%, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Carport: Saltak takkonstruksjon av tre, utført som en forlengelse av boligens takkonstruksjon.<br /><br />Type undertak er ukjent.<br /><br />Det er ikke etablert adkomst til loft/takkonstruksjon over carporten. Konstruksjonen er derfor kun vurdert fra synlige og tilgjengelige områder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trekledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. <br />Vinduenes åpnings- og lukkefunksjon er kontrollert på et representativt utvalg. <br /><br />Ytterdører: Teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan på ca. 50 m² med konstruksjon av tre. Altanen er delvis innfestet i bygningskroppen og fundamentert med søyler på støpte fundamenter. Enkelte fundamenteringspunkter er utført med fundament/søyle plassert på oppbygget sandpute over terreng. Altanen har terrassebord av tre og liggende spilerekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Adkomst til altanen er fra hage og via dør fra soverom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Pipeløpet er klargjort for ett fastmontert ildsted. <br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i kjelleretasjen.<br /><br />Ildsted var ikke tilkoblet eller i bruk ved befaring.<br />Siste tilsyn skal være utført i 2021 og sist forsøkt utført i 2025, Det er registrert fyringsforbud på pipen grunnet manglede takstige.<br />Skorsteinen ble sist feiet 2020. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet består av laminat og betong. Veggene er av panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren, samt betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi det er oppdaget fuktgjennomtrengning flere steder på vegger og gulv. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.<br />Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent dato.<br />Ukjente masser rundt boligen.<br />Taknedløpene føres ned under bakken i rør.<br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Grunnmuren er av eldre dato og er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder.<br /><br />NB!<br />Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng.<br />Generell info:<br />Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. <br /><br />Oljetank: Det er ukjent om nedgravd oljetank er fjernet. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående drivhus oppført på støpt betongsåle på grunn, med lave grunnmurer av betong. Overbygning med rammeverk av metall og vegg- og takflater av transparente kanalplast-/polykarbonatplater. Drivhuset har saltak, dør i gavl og flere takluker for lufting. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon.<br />Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.<br />Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert flere skader i overflatebelegget på takplatene, med synlig rust og korrosjon i kappede platekanter. Dette er særlig fremtredende ved takfot og langs gradrenne.<br /><br />Flere platekanter ved gradrennen fremstår grovt tilpasset og ujevnt kappet, med eksponert stål. Det er også registrert rustrenner ned på underliggende beslag. Enkelte takplater har deformasjoner og skader i overflatebelegget.<br /><br />På grunn av begrenset tilkomst kunne ikke hele takflaten og alle detaljer kontrolleres. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet overflatebelegg og eksponert stål medfører økt risiko for videre korrosjon og redusert levetid på taktekkingen. Mangelfull tilpasning ved gradrennen kan over tid føre til redusert vannavledning og økt risiko for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales nærmere kontroll av taktekking og beslag av fagkyndig taktekker. Rustskadde og deformerte takplater bør utbedres eller skiftes, og utførelsen ved gradrennen bør kontrolleres og eventuelt bygges om for å sikre tilfredsstillende vannavledning og bestandighet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert stedvis misfarging og eldre fuktmerker på taktro og trekonstruksjoner. Luftingen ved takfot fremstår stedvis begrenset, og det er ikke synlig tilfredsstillende sammenhengende luftespalte langs hele takfoten. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilering av kaldloftet kan medføre økt fuktbelastning og kondens på taktro og trekonstruksjoner, med risiko for muggvekst og råteskader over tid. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaring, viser misfarging og eldre fuktmerker at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning.<br /><br />Det anbefales å sørge for tilfredsstillende og sammenhengende ventilering av kaldloftet, herunder fri luftpassasje ved takfot. Registrerte misfarginger bør følges opp ved senere kontroll for å avklare om det oppstår ny eller pågående fuktpåvirkning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Carport<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Manglende adkomst medfører at takkonstruksjonen og eventuelle skjulte forhold ikke har vært mulig å kontrollere. <br />Konsekvens/tiltak: Skjulte skader, fuktpåvirkning eller andre forhold i takkonstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet dersom det er behov for nærmere kontroll av konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ikke etablert luftespalte bak trekledningen. Kledningen har stedvis værslitasje med oppsprekking og avflassing av overflatebehandlingen. Det er også registrert lokale skader og begynnende nedbrytning i treverket, særlig ved utsatte avslutninger og nedre deler av kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting bak kledningen reduserer konstruksjonens mulighet for drenering og uttørking av eventuell inntrengt fukt. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i kledning og bakomliggende trekonstruksjoner over tid.<br /><br />Skadet og nedbrutt treverk bør skiftes, og øvrig kledning bør vedlikeholdes. Ved større utskifting av kledningen anbefales det å etablere ventilert og drenert luftespalte bak ny kledning. Skjulte skader bak eksisterende kledning kan ikke utelukkes. <br /><br />Vinduer<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert stedvis værslitasje, oppsprekking og avflassing av overflatebehandlingen på vinduer og utvendig omramming. Enkelte steder er vindu og omramming ført helt ned mot underliggende vannbrettbeslag, uten nødvendig avstand mellom treverk og beslag. Utførelsen gir redusert mulighet for uttørking av treverket og vurderes som et avvik ved innsettingsdetaljene. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Treverk som står direkte mot beslag er mer utsatt for fuktopptak og har begrenset mulighet for uttørking. Dette kan over tid føre til oppsprekking, avflassing av overflatebehandling og utvikling av råteskader i vindu og omramming.<br /><br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom treverk og beslag, slik at vann kan dreneres bort og treverket får tilfredsstillende uttørkingsmulighet. Værslitt treverk bør vedlikeholdes, og eventuelt skadet treverk bør utbedres eller skiftes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Fundamentene fremstår ikke tilstrekkelig frostsikret, og enkelte fundamenteringspunkter står på sandpute over eksisterende terreng. Det er registrert et spenn på ca. 3,6 meter mellom alle søylene under bærende drager. Bærekonstruksjonen vurderes som underdimensjonert sett opp mot spennvidde, dimensjoner og lokale snølaster. Det er også lange utkraginger fra søylene og ut mot ytterkant av altanen.<br /><br />Enkelte terrassebord er mangelfullt festet, og det er stedvis store og ujevne glipper mellom bordene. Rekkverket er stedvis svært ustabilt og har betydelig bevegelse ved belastning. Det er også registrert utstikkende skruer fra kantbjelke ved et hjørne av altanen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull frostsikring og fundamentering på sandpute over terreng gir økt risiko for bevegelser og setninger som følge av tele og varierende grunnforhold. Dette kan føre til skjevheter og deformasjoner i altankonstruksjonen.<br /><br />Underdimensjonert bærekonstruksjon kan medføre for stor nedbøyning, deformasjoner og i verste fall svikt ved høy belastning, særlig ved store snølaster. Det anbefales konstruktiv forsterkning, eksempelvis med flere understøttelser/søyler og eventuell oppdimensjonering av bærende drager. Tiltaket bør dimensjoneres av fagkyndig.<br /><br />Løse terrassebord og store glipper kan medføre snuble- og fallfare og bør utbedres. Det ustabile rekkverket medfører redusert personsikkerhet og bør avstives og sikres slik at det tåler forventede belastninger. Utstikkende skruer representerer fare for personskade og bør fjernes eller kappes. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen til altanen mangler rekkverk. Enkelte trinn-/terrassebord i trappen er ikke tilstrekkelig festet og har bevegelse ved belastning.<br /><br />Trappen til inngangsdøren har stedvis slitasje i overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk på trappen til altanen medfører økt risiko for fall og personskade. Det anbefales å etablere rekkverk i tråd med gjeldende krav til sikkerhet. Løse bord bør festes tilfredsstillende for å redusere risiko for snubling og fall.<br /><br />Trappen til inngangsdøren bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning av treverket. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert flere hull i parketten etter tidligere kabelføringer, samt ett hull hvor kabel fortsatt er ført gjennom gulvet.<br /><br />Det er også registrert enkelte glipper mellom parkettstavene. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Hull i parketten etter tidligere kabelføringer og glipper mellom parkettstavene bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje, fuktinntrengning og redusert levetid på gulvet.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt risiko for fuktskader og forringet estetisk og funksjonell kvalitet. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert sprekker og åpninger i tapet/skjøter enkelte steder. Flere veggflater fremstår ikke ferdigstilte, og det mangler maling/overflatebehandling på enkelte partier. Det er også registrert lokale skader og merker i veggoverflater. På soverom er det observert misfarging i overgang mellom vegg og himling. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører redusert estetisk og bruksmessig standard. Skadde og uferdige overflater bør repareres og overflatebehandles. Årsaken til misfargingen på soverommet bør undersøkes nærmere for å avklare om den skyldes fukt, kondens eller andre forhold før eventuell utbedring. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Ovnen i kjelleretasjen er ikke tilkoblet røykrøret. Mer enn halvparten av forventet levetid på pipen er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Ovnen bør tilkobles røykrøret før bruk. Manglende tilkobling medfører risiko for røykgassutslipp og brannfare ved eventuell bruk. Det anbefales å få gjennomført en grundig kontroll av pipen av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. <br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for sprekker, lekkasjer eller andre skader som kan føre til brannfare eller redusert funksjon. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det bør foretas justering av soveromsdøren slik at den går fritt i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre funksjonalitet. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Andre innvendige forhold<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruks- og aldersrelatert slitasje. En skapdør tar i skroget og har behov for justering. Det er registrert sprekker i fugene mellom flisene over benkeplaten. Nederste flisrad er delvis montert over oppkanten på den rustfrie benkeplaten ved vasken, noe som medfører at flisene ligger ujevnt. Enkelte fliser har bom. Det mangler elastisk fuge/tetting i overgangen mellom fliser og benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold og enkelte utbedringer som følge av alder og slitasje. Skapdøren bør justeres. Sprukne fuger, manglende tetting mot benkeplaten og fliser med bom kan medføre vanninntrengning bak overflatene og ytterligere oppsprekking eller løsning av fliser. Flisarbeidet bør utbedres, og overgangen mellom fliser og benkeplate bør fuges med egnet elastisk fugemasse. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Luftekanalen på loftet er ikke isolert. <br />Konsekvens/tiltak: Luftekanalen på loftet bør isoleres for å hindre kondensering inne i kanalen, som kan føre til fuktskader og redusert funksjon på avtrekket. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert enkelte riss og sprekker i grunnmuren, stedvis med noe større sprekkdannelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Sprekker i grunnmur kan skyldes svinn, bevegelser eller aldring i konstruksjonen. Sprekkene bør holdes under oppsikt. Ved utvikling, økende sprekkbredde eller andre tegn til bevegelse anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. Synlige sprekker bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og videre nedbrytning. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Type, alder og tilstand på de utvendige vann- og avløpsledningene er ukjent. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til ledningenes gjenværende levetid og fremtidige funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre eller ukjente vann- og avløpsledninger kan over tid få lekkasjer, brudd eller redusert funksjon. Eventuelle utskiftinger kan medføre omfattende gravearbeider og kostnader.<br /><br />Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon på alder og utførelse. Ved mistanke om redusert funksjon bør ledningene undersøkes nærmere av fagkyndig. <br /><br />Oljetank<br />Det er ukjent om nedgravd oljetank er fjernet, tilfredsstillende dokumentasjon mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. <br /><br />TG3<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke registrert fastmontert takstige til pipen. Ett av nedløpsrørene avsluttes uten tilfredsstillende bortledning av takvann fra bygningen. Det er registrert rustdannelser og rustrenner på beslag ved takfot og gradrenne, samt stedvis slitasje og skader i overflatebehandlingen på beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fastmontert takstige medfører at sikker adkomst til pipen for feiing, tilsyn og vedlikehold ikke er tilfredsstillende ivaretatt. Det anbefales å etablere godkjent takstige eller annen tilfredsstillende adkomst til pipen for å unngå risiko for personskade og mangelfullt vedlikehold.<br /><br />Mangelfull bortledning av takvann kan medføre økt fuktbelastning på fasade, grunnmur og terreng inntil bygningen. Nedløpet må utbedres og forlenges eller tilkobles en løsning som leder vannet kontrollert bort fra bygningen, for å redusere risiko for fuktskader og setningsskader.<br /><br />Rust og skader i overflatebehandlingen på beslag kan medføre videre korrosjon og redusert levetid. Rustskadde beslag bør utbedres eller skiftes, og øvrige beslag bør kontrolleres nærmere i forbindelse med arbeid på taktekkingen, for å forhindre lekkasjer og ytterligere skader på takkonstruksjonen. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er registrert betydelig værslitasje og avflassing av overflatebehandlingen på ytterdør og tilhørende trekonstruksjoner. Det er registrert nedbrutt treverk og råteskade i nedre del av dørbladet. Treverket står stedvis tett mot underliggende beslag, noe som gir redusert mulighet for uttørking. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Råteskadet og nedbrutt treverk har redusert styrke og bestandighet, og skaden vil normalt utvikle seg videre dersom fuktbelastningen fortsetter. Mangelfull uttørking ved nedre del av døren øker risikoen for ytterligere fukt- og råteskader.<br /><br />Det anbefales å skifte eller fagmessig utbedre råteskadede deler. Det bør samtidig sikres tilfredsstillende avstand og detaljering mot underliggende beslag slik at vann ledes bort og treverket får mulighet til å tørke. Øvrige værslitte overflater bør vedlikeholdes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på vegg i kjeller og det er målt forhøyede fuktverdier i panelet i veggen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på vegg, mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er registrert omtrent samme høyde ved sluk som ved døråpning. Dette medfører at gulvet ikke har tilfredsstillende fall mot sluket.<br /><br />Vinylbelegget, baderomsplatene og sluket er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor videre funksjon og restlevetid er usikker.<br /><br />Det er registrert glipper i skjøtene mellom baderomsplatene. I tillegg er det vindu plassert i våtsonen bak dusjkabinettet, noe som gir en konstruksjon som er mer utsatt for fuktbelastning.<br /><br />Klemringen i sluket er sprukket og sitter ikke tilfredsstillende fast. Det er derfor usikkerhet knyttet til tettheten i overgangen mellom sluk og vinylbelegg.<br /><br />Vinylbelegget er ført og sveiset rett opp i innvendige hjørner, uten at hjørnene er utført med 45-graders løsning.<br /><br />Våtrommet har naturlig ventilasjon, og det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft til rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. De registrerte avvikene med mangelfulle fallforhold, eldre tettesjikt, skadet klemring og svakheter i vegg- og gulvløsningene gir økt risiko for at vann og fukt kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Mangelfull ventilasjon og fravær av tilfredsstillende tilluft reduserer samtidig muligheten for effektiv uttørking av våtrommet og kan bidra til økt fuktbelastning over tid.<br /><br />På bakgrunn av våtrommets alder og de registrerte avvikene må full renovering og oppbygging etter dagens krav påregnes. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Generell<br />Det er registrert sprekker i betonggulvet. Sluket er av eldre dato, og det mangler tettesjikt/membran i rommet. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til våtrommet.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende tettesjikt medfører risiko for at vann og fukt trenger inn i omkringliggende konstruksjoner. Sprekkene i betonggulvet øker risikoen for fukttransport. Det eldre sluket har usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjon og økt fuktbelastning i rommet.<br /><br />Våtrommet bør totalrenoveres med nytt sluk, dokumentert vanntett sjikt og tilfredsstillende ventilasjon med tilluft. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Registrerte saltutslag, avflassing og fuktpåvirkning tyder på at grunnmuren og/eller gulvkonstruksjonen er utsatt for betydelig fuktbelastning. Dette kan skyldes mangelfull eller sviktende drenering, utilstrekkelig fuktsikring eller kapillært oppsug fra grunnen.<br /><br />Langvarig fuktbelastning kan medføre videre nedbrytning av overflater og konstruksjoner, samt økt risiko for mugg- og råteskader i eventuelle organiske materialer. Det anbefales ytterligere undersøkelser av drenering, fuktsikring og grunnforhold. Det må påregnes behov for utbedring av drenering og fuktsikring av grunnmur. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Veggene er av prefabrikkerte elementer av kompakt spon, det er ikke mulig å utføre hulltaking. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og vegger av betong. Det er derfor ikke mulig å gjennomføre hulltaking i dette området. Alternative fuktmålinger eller undersøkelser er ikke utført grunnet de bygningsmessige forholdene. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler trapp eller andre avsperringer utenfor balkongdøren på stuen, noe som medfører økt risiko for fallulykker ved bruk av døren. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er deler etter luftekanal av etternitt på loftet. Det er registrert eldre rørisolasjon hvor det på bakgrunn av alder og utførelse ikke kan utelukkes innhold av asbest. Himlingen på vaskerommet i kjelleren er av eternittplater. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det bør etableres trapp eller annen form for avsperring utenfor balkongdøren for å redusere risikoen for fallulykker ved bruk av døren. Manglende tiltak kan føre til personskade. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å utbedre påpekte forhold i henhold til krav fra tilsynsmyndighet før eventuell gjenbruk. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å kartlegge omfanget av asbestholdige materialer og vurdere behov for tiltak dersom det skal utføres arbeider som kan berøre disse materialene. <br />Ved inngrep, flytting eller fjerning må arbeidet utføres av godkjent saneringsfirma for å unngå helseskadelige fibre og sikre forsvarlig håndtering av farlig avfall. <br />Konsekvensen av å ikke følge dette er økt risiko for eksponering for asbestfibre, som kan medføre alvorlige helseplager. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Storforshei i Rana kommune, i et etablert og rolig boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage og barne- og ungdomsskole.<br />Storforshei ligger ca. 26 km nordøst for Mo i Rana, med enkel adkomst via E6. Området har landlige omgivelser og gode muligheter for tur- og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt på 870,6 m2 med plen og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i innkjørsel, garasje og carport"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for \"Storforshei\", plan-ID: 6001. Ikrafttredelse 19.09.1963.\n\nGjeldende kommuneplan er: Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023.",
    "externalAdId": "807.261428",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernveien 2 på Storforshei!<br /><br />Denne innholdsrike eneboligen byr på en flott kombinasjon av praktiske løsninger, gode uteområder og en familievennlig beliggenhet. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Boligen har en romslig terrasse som innbyr til lange sommerdager med familie og venner, samt både garasje og carport som sørger for gode parkerings- og lagringsmuligheter året rundt.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier, med kort avstand til både skole og barnehage. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har daglige servicetilbud og flotte naturområder innen rekkevidde.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "807260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0b55cd4a-1153-4a2e-b114-92fb7b2a98de&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storforshei",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260062?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260062?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0b55cd4a-1153-4a2e-b114-92fb7b2a98de?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260062?https://dnbeiendom.no/bolig/807260062?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernveien 2 på Storforshei!<br /><br />Denne innholdsrike eneboligen byr på en flott kombinasjon av praktiske løsninger, gode uteområder og en familievennlig beliggenhet. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Boligen har en romslig terrasse som innbyr til lange sommerdager med familie og venner, samt både garasje og carport som sørger for gode parkerings- og lagringsmuligheter året rundt.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier, med kort avstand til både skole og barnehage. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har daglige servicetilbud og flotte naturområder innen rekkevidde.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260062?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474578571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:44:44.626790315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}