Romslig leilighet en halv etasje opp | 3 soverom | Stor innglasset balkong | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 80086,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasjeplass i rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Leilighet med tilhørende BRA</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Entré/gang, kjøkken, bad, toalettrom, stue og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 11  kvm Bodrom på loft<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 21  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2679580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 599671,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 428490,
      "collectiveAssets": 27688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 (Prisantydning)<br />428 490,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 678 490,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (Tingl. gebyr hjemmelsoverføring)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 679 580,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig leilighet en halv etasje opp | 3 soverom | Stor innglasset balkong | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 38 935"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1973,
        "lng": 11.9872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1973&lng=11.9872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2214",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøyas veg 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl 12:00 samme dag, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 233
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6684,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles på følgende måte:<br />Avdrag: kr 644,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 150,-<br />Felleskostnader: kr 4 154,-<br />Renter: kr 1 736,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmester, felles vedlikehold, renhold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "4 roms leilighet med populær beliggenhet. Kun en halv etasje opp fra inngangspartiet. 3 gode soverom og romslig stue og kjøkken. Alt du behøver på en flate og nærhet til sentrum. Downlights på kjøkken, stue, gang og ett av soverommene. Oppgradering av rommene må påregnes. Her er det utsikt mot Glomma og Gjemselund fra balkongen. Gangavstand til sentrum, treningssentre, turterreng, strandpromenaden og til barnehager og skoler. Leiligheten ligger et steinkast unna Gjemselund med fotball- og ishockeybaner. <br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- Lett adkomst<br />- Innglasset balkong<br />- Garasje <br />- Vaktmester<br />- Ingen gjenboere"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entre, separat wc, flislagt bad, tre soverom, stue med utgang balkong, kjøkken, boder på loft og i kjeller, garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt på Langeland. Fra leiligheten kan du se til Glomma og til Gjemselund stadion. Det er gangavstand til sentrum med alle butikker. <br />Nedre Langeland 3 borettslag ligger i området Langeland, ca 1,5 km fra Kongsvinger sentrum. I nærheten ligger det også barnehage og grunnskole 1.-7. klasse. Området er barnevennlig, og det finnes bla. lekeplasser og store friområder nærheten. Her er det kort vei til butikker som Plantasjen, COOP Xtra, Biltema mm. Borettslaget har Langeland barneskole rett i nærheten.<br /><br />Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Laminat, fliser, parkett i palisander.<br />Vegger: Malte og flislagte vegger.<br />Himlinger: Slette malte tak og malte panelplater.<br /><br />Utstyr: <br />Entre: Dørtelefon og display til brannvarsler. Garderobeskap. <br />Toalettrom: Wc, servant og skap. Toalettet bør i følge taksten byttes ut grunnet utetthet. <br />Bad: Varmekabler i gulv, servant over skuffeseksjon, opplegg vaskemaskin, dusjkabinett. 2 vegghengte skap med doble speildører.   <br />Kjøkken: Hvit profilert innredning, opplegg til oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin blir stående. Fliser over benk. Avtrekksvifte med kullfilter er defekt. Eldre varmtvannsbereder i benk. <br />Soverom: Skap for oppbevaring på alle rom. Godt med hyller på ett av soverommene. <br />Balkong: Nålefilt på gulv. Vinduer kan skyves helt til side. <br /><br />Tidligere dør mellom bad og kjøkken er tettet igjen. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Downlights i tak kan dimmes i gang, stue og kjøkken. Ikke på soverom.  <br /><br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980 tallet påvist i bl.a. kjøkken og oppstikk servant toalettrom, men deler av røranlegg er fornyet med nyere PP-plastrør. Rørfornying utført i borettslagets fellesanlegg.<br />Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler.<br />135liter VV-bereder i kjøkkenbenk.<br />Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. <br />Brannvarslingsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er preget av småhus, rekkehus og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Melbygg Takst , datert 21.08.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom - sanitærutstyr og innredning<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist skader med avflasset forkromming på skuffhåndtak innredning,<br />Det er påvist drypplekkasje på ene flexislangen for dusjkabinett, ved tilkopling kabinett (synlige drypp og bløtt på gulvet under kobling).<br />Anbefalte tiltak:<br />Avskalling av forkromming på innredningens håndtak har begrenset betydning, men kan fremstå skjemmende og kan utvikle seg ytterligere over tid.<br />Det anbefales å stanse lekkasjen og utbedre feilen umiddelbart, selv om det ikke er direkte kritisk med drypp i dusjsonen som også har sluk. Mulig må mindre deler skiftes som f.eks. slangen eller en pakning.<br /><br />Toalettrom - overflater og konstruksjoner<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist lekkasje/skader på toalett. Synlig drypper mellom sisterne og skål/stol ved nedskylling. Riss i bunn av vannspeil syns også. Det er påvist skjolder i gulvet rundt toalettfot og ved den synlige drypplekkasjen synes og måles det fuktig i gulvet.<br />Ventildeksler mangler eller er defekte.<br />Anbefalte tiltak:<br />Utett toalett skader gulvet med skjolder og over tid fører det til mer alvorlige fuktskader som råte. Toalett må skiftes (evt. repareres) og underliggende konstruksjon/gulv må undersøkes i denne sammenheng.<br />Ventildeksler bør monteres for justeringsmulighet.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige overflater, vegger og himling<br />Oppsummering avvik:<br />Enkelte overflater har en slitasjegrad utover det en kan forvente; største soverom har en del rift. Ellers naturlig litt skrue/spikhull, missfarge/skjolding og merker. Tynnpanel i stue har ujevnhet i skjøter/overflate.<br />Anbefalte tiltak:<br />Avhengig av inviduelle krav, men påregnelig å vedlikeholde, reparere eller fornye noen overflater.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Oppsummering avvik:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det  anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Oppsummering avvik:<br />Det er litt sprekk i veggfestet til avløpstrakt. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon, men PP-rør (typisk hvite servantrør etc. vurderes vare mye lenger).<br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vaskemaskintrakt bør skiftes.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist skader/elde/slitasje som løsninger i foliering, svellinger, skjevhet i fronter og manglende håndtak/knotter.<br />Anbefalte tiltak:<br />Skader og slitasjer på kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon og kortere levetid. Skadene kan også indikere underliggende problemer (f.eks. løsning av foliering ved stekeovn tyder på varmelekkasje fra denne).<br />Det anbefales å skifte ut eller utbedre skader på innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning.<br /><br />Kjøkken - avtrekk<br />Oppsummering avvik:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Avtrekksventilen over skap er delvis tildekket med nedforet himling slik at ventildeksel ikke går på.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører utkastet ut av boligen, men det er restriksjoner mot dette i borettslaget og slike løsninger er derfor vanlig.<br /><br />Våtrom bad - dokumentasjon<br />Oppsummering avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Anbefalte tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte skader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det kan ta tid før skader oppdages.<br /><br />Våtrom bad - overflater, vegger og himling<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist sprekk i flis mot dørgerrikt ved innredning samt noen igjenfugede hull for tidl. utstyr i dusjhjørnet.<br />Anbefalte tiltak:<br />Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et mindre synlig estetisk avvik (mulig skjedd ifbm. dørlisting). Hull er fuget, men evt. tettesjikt kan være perforert pga. dette og anbefaler videre bruk av kabinett (også mtp. rørgjennomføring i dusjhjørne).<br /><br />Våtrom bad - gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i hjørnet mellom kabinett og døren.<br />Anbefalte tiltak:<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes før eventuell utvikling (som sprekker i flisfuger e.l.). Dersom utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense evt. skade.<br /><br />Våtrom bad - tettesjikt, membran og sluk<br />Oppsummering avvik:<br />Det er rundt sluk påvist en usikker utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom eldre plastsluk og dagens tettesjikt (membran) ser ut å være kun være at membran er smurt over slukkanten og ikke under klemring iht dagens løsninger. Det er et eldre sluk hvor halvparten av forventet brukstid er oppnådd. (Mulig er nytt tettesjikt av smøremembran lagt som  lag-på- lag  og det finnes andre tettesjikt under klemring). Løsningen kan ikke verifiseres.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Synlig utett gjennomføring bak kabinett (men skjermet med lukket kabinett og derfor vurdert TG2 isteden for TG3)<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er usynlig med ukjent alder og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Anbefalte tiltak:<br />Usikker løsning på rundt klemring og gjennomføringer gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Eventuelle ukjente løsninger kan føre til lekkasjer og skader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.<br />Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet mtp. forventet brukstid er usikker som følge av alder.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Eier sier at det hender sikringene løses ut i egenerklæring.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 80086 m2. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.<br /><br />Tomten er skrånende mot sør-vest og er noe terrassert. Opparbeidet med plenareal med beplantning og asfalterte stikkveger for adkomst til blokkene. Lekeplasse, fotballbane og store friarealer på tomten. Felles garasjeanlegg med asfaltert uteareal."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 1213.08.91428, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån: 4 terminer per år<br />Rentesats per 27.07.2026: 5,05 % <br />Antall terminer til innfrielse: 116<br />Saldo per 27.07.2026: kr 14 102 586,-<br />Andel av saldo: kr 52 232,-<br />Første termin: 30.09.2015 / siste termin 30.06.2055 <br />Annuitet 30 år<br /><br />Lånenummer: 1636.69.92220, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån: 4 terminer per år<br />Rentesats per 27.07.2026: 5,05 % pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 107<br />Saldo per 27.07.2026: kr 87 415 115,-<br />Andel av saldo: kr 376 259,-<br />Første termin: 30.06.2023 / siste termin 31.03.2053 .07.<br />Annuitet 30 år"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i medfølgende garasje i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for elbil-lading. Abonnement må tegnes."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke oppgitt strømforbruk.<br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.<br />Selger oppgir at sikringen går når ovnen i stua står på samtidig med bruk av kjøkkenapparater."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste stoppested for bybussen er ca 200 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 1,8 km fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. <br /> <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse. Det er for tiden ikke lov å holde hund/katt i borettslaget. Generalforsamlingsvedtak fra 7. mai 1984. Det kan søkes til styret om husdyrhold, dersom det fremlegges gode grunner for det. Som eksempel kan nevnes førerhund eller sosiale- og velferdsmessige grunner. <br />Det kan søkes styret om tillatelse dersom det foreligger helsemessige eller andre gode grunner. Det kreves i så fall anbefaling fra lege eller annen faglig myndighet. Styret har et spesielt søknadsskjema for dette."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Langeland barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Langeland barnehage som ligger 0,6 km unna.<br /><br />I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Se vedtekter og retningslinjer."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Diverse innhentet kommunal informasjon<br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest innglassing av balkonger"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er vasket ferdig av Bramiljø og ytterligere utvask vil ikke bli gjort. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- og visninger kr 2 500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 545,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto, tinglysingsgebyr sikring og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. <br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan ID 201606 (ikrafttredelse 26.09.2019)<br />Formål: veg, nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.<br />Reguleringsplan PlanID 7103 - LANGELAND V.  (Ikrafttredelse 22.01.1973)<br />Formål: Gang- og sykkelvei, blokkbebyggelse, felles garasjeanlegg, felles lekeareal, kjørevei, felles parkeringsplass<br /><br />Reguleringsplan PlanID 7202 - LANGELAND V.  (Ikrafttredelse 26.01.1973)<br />Formål: Annet friområde, felles parkeringsplass, kjørevei, felles lekeareal, blokkbebyggelse, felles garasjeanlegg<br /><br />Reguleringsplan PlanID 201103 - Fv. 381 Øvre Langelandsveg (Ikrafttredelse 04.10.2012)<br />Formål: Annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Forretningsfører melder om at første innflytting var 15.05.1974. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger for alle blokkene i borettslaget datert 02.03.2015. <br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3401/50/130:<br />21.01.1972 - Dokumentnr: 371 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br /><br />01.07.1974 - Dokumentnr: 3554 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3401 Gnr:51 Bnr:105 <br />Overført fra gnr 51    bnr 182  <br />bestemmelser om gjerde  <br /><br />26.03.1996 - Dokumentnr: 1371 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Telenor.Bestemmelser om grunnrettigheter  <br />for Langeland RSS.  <br />Hus for teleteknisk utstyr  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br /><br />11.10.2001 - Dokumentnr: 5503 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om utvidelse av eksisterende kiosk.  <br />Rettighetshaver: TELENOR AS  <br /><br />20.04.2016 - Dokumentnr: 350811 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Kongsvinger Bioenergi AS <br />Org.nr: 995 520 990 <br />Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg <br /><br />05.05.2021 - Dokumentnr: 527963 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />09.08.1971 - Dokumentnr: 3958 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3401 Gnr:50 Bnr:17 <br /><br />28.10.1983 - Dokumentnr: 6896 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 51 BNR 181 og 182  <br /><br />01.10.1993 - Dokumentnr: 4853 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0402 Gnr:50 Bnr:190 <br />Tillegg til gnr. 50 bnr. 166.  <br /><br />01.10.1993 - Dokumentnr: 4854 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0402 Gnr:50 Bnr:189 <br /><br />01.10.1993 - Dokumentnr: 4855 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0402 Gnr:50 Bnr:188 <br /><br />21.10.1993 - Dokumentnr: 5338 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0402 Gnr:50 Bnr:191 <br />Tillegg til gnr. 50 bnr.  120.  <br /><br />09.12.1993 - Dokumentnr: 6472 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1993 - Dokumentnr: 6472 - Målebrev<br />Areal 82.548.4m2.  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 366443 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0402 Gnr:50 Bnr:130"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "4 roms leilighet med populær beliggenhet. Kun en halv etasje opp fra inngangspartiet. 3 gode soverom og romslig stue og kjøkken. Alt du behøver på en flate og nærhet til sentrum. Downlights på kjøkken, stue, gang og ett av soverommene. Oppgradering av rommene må påregnes. Her er det utsikt mot Glomma og Gjemselund fra balkongen. Gangavstand til sentrum, treningssentre, turterreng, strandpromenaden og til barnehager og skoler. Leiligheten ligger et steinkast unna Gjemselund med fotball- og ishockeybaner. <br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- Lett adkomst<br />- Innglasset balkong<br />- Garasje <br />- Vaktmester<br />- Ingen gjenboere"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR29.2664",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=923ae390-08b8-4f23-9f79-aa0278759f4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/923ae390-08b8-4f23-9f79-aa0278759f4b",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/923ae390-08b8-4f23-9f79-aa0278759f4b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=923ae390-08b8-4f23-9f79-aa0278759f4b",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "4 roms leilighet med populær beliggenhet. Kun en halv etasje opp fra inngangspartiet. 3 gode soverom og romslig stue og kjøkken. Alt du behøver på en flate og nærhet til sentrum. Downlights på kjøkken, stue, gang og ett av soverommene. Oppgradering av rommene må påregnes. Her er det utsikt mot Glomma og Gjemselund fra balkongen. Gangavstand til sentrum, treningssentre, turterreng, strandpromenaden og til barnehager og skoler. Leiligheten ligger et steinkast unna Gjemselund med fotball- og ishockeybaner. <br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- Lett adkomst<br />- Innglasset balkong<br />- Garasje <br />- Vaktmester<br />- Ingen gjenboere",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.2664",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/923ae390-08b8-4f23-9f79-aa0278759f4b",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Langeland III Borettslag",
      "organisationNumber": "852424222"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474579061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:28+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:29:04.825958815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}