Pen, lys og luftig 2-roms med markanær beliggenhet. V.vann og fyring inkl. Solrik uteplass. God planløsning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5842,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm Bad, stue/kjøkken, entré og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i garasjeanlegg<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4149796,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 340000,
      "collectiveAssets": 12001,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 340 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 140 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 149 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 158 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 161 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen, lys og luftig 2-roms med markanær beliggenhet. V.vann og fyring inkl. Solrik uteplass. God planløsning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 15 826"
      },
      {
        "mobile": "941 81 778"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8739,
        "lng": 10.8406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8739&lng=10.8406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0692",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paal Bergs vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3102
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Ta kontakt med megler eller OBOS for mer info.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9180,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer internett, varmtvann, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. <br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.<br /><br />Borettslaget har ett lån med IN-ordning. Dersom andel fellesgjeld på dette lånet nedbetales vil felleskostnadene reduseres med kr 4 720,- pr. mnd. Felleskostnadene vil utgjøre kr 4 260,- pr. mnd ved innfrielse av andel fellesgjeld. Innfrielse kan foretas to ganger i året. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Paal Bergs vei 8 - En pen, solrik og luftig 2-roms med skjermet beliggenhet på Bogerud. Leiligheten har en god planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til flere sittegrupper, lyst flislagt bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Fra soverom er det utgang til solrik terrasse. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Bogerud T-bane, samt Bogerud senter. Det er også kort vei til Bøler senter, Skullerud Torg og Skullerud klatrepark.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Solrik vestvendt terrasse<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Rikelig med naturlig lys<br />- Delikate fargevalg<br />- Heis i bygget<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Bod i garasjeanlegg<br />- Markanær beliggenhet<br />- Perfekt førstegangskjøp"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Rustad/Bogerud. Området kombinerer godt utbygde servicetilbud, nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for folk i alle aldre.<br /><br />Nærområdet er barnevennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til blant annet Rustad skole, Kiwi, apotek og Bogerud T-bane med hyppige avganger. I tillegg finnes både Rema 1000 og Coop Extra på Skullerud Torg. For et enda bredere servicetilbud ligger både Lambertseter og Manglerud i kort avstand, med variert utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til barnehager og flere skoler i området.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært god. Østmarka ligger like i nærheten, med populære utfartssteder som Skullerudstua og Rustadsaga. Det er også gangavstand til Østensjøvannet med rikt fugleliv, samt Skraperudtjern og Nøklevann med fine bade- og rekreasjonsmuligheter sommerstid. Om vinteren byr området på et godt utvalg av lysløyper og preparerte skiløyper.<br /><br />Området har dessuten et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finner du blant annet Nøklevann Ro- og Padleklubb, Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og allidrett, samt populære Oslo Klatresenter. For den aktive finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet, med Skullerud sportssenter kun ca. 5 minutters gange fra boligen.<br /><br />Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo i et attraktivt, veletablert og familievennlig område, med nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 340 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 140 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 149 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 158 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 161 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:<br />Bad, stue/kjøkken, entré og soverom.<br />Terrasse på ca. 9 kvm.<br />Bod i garasjeanlegg på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet/membransystemet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gjør tilgangen for inspeksjon svært begrenset. Overgangen mellom gulvmembran og sluk har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Plasseringen gjør også rengjøring og vedlikehold av sluket vanskelig uten at dusjkabinettet flyttes. Membranen/tettesjiktet er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er primært oppvarmet via radiatorer koblet på byggets anlegg, samt varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig: <br />Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som isolerte klimavegger. Fasader er pusset og malt. Yttertaket er tilnærmet flatt og tekket med papp/folie. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker.Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassedør i tre med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Vestvendt terrasseplatting på ca. 9 m2. Terrassen er belagt med tremmegulv i tre, og er ellers delvis skjermet med beplantninger.<br /><br />Innvendig: <br />Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Malte slette vegger. Nedsenket profilhimling i entréen, ellers malte betongdekker med synlig v-fas.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i himlingen på badet. Avløpsrørene internt i leiligheten er fra byggeår. Leiligheten er ventilert med avtrekk på kjøkken og bad som er tilkoblet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Tilluft inn til leiligheten er ført via spalter over vinduer. Leiligheten er primært oppvarmet via radiatorer koblet på byggets anlegg. Det elektriske anlegget i leiligheten er fra 2005 (byggeår), og sikringsskapet er plassert i entréen. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass internt i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11492098<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03%<br />Restsaldo 7 128 634,07<br />Innfrielsesdato: 30.09.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208586718<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,18%<br />Restsaldo 11 262 150,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 14.02.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, underjordisk anlegg, offentlig kjørebane, friområde og park ihht reguleringsplan S-3905 med gjeldende bestemmelser vedtatt 11.06.2002.\n\nEiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg.",
    "externalAdId": "1002.262675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Paal Bergs vei 8 - En pen, solrik og luftig 2-roms med skjermet beliggenhet på Bogerud. Leiligheten har en god planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til flere sittegrupper, lyst flislagt bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Fra soverom er det utgang til solrik terrasse. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Bogerud T-bane, samt Bogerud senter. Det er også kort vei til Bøler senter, Skullerud Torg og Skullerud klatrepark.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Solrik vestvendt terrasse<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Rikelig med naturlig lys<br />- Delikate fargevalg<br />- Heis i bygget<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Bod i garasjeanlegg<br />- Markanær beliggenhet<br />- Perfekt førstegangskjøp"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=50d75af2-a2c7-466d-95ce-c5ccbb207b51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260211&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Paal Bergs vei 8 - En pen, solrik og luftig 2-roms med skjermet beliggenhet på Bogerud. Leiligheten har en god planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til flere sittegrupper, lyst flislagt bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Fra soverom er det utgang til solrik terrasse. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Bogerud T-bane, samt Bogerud senter. Det er også kort vei til Bøler senter, Skullerud Torg og Skullerud klatrepark.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Solrik vestvendt terrasse<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Rikelig med naturlig lys<br />- Delikate fargevalg<br />- Heis i bygget<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Bod i garasjeanlegg<br />- Markanær beliggenhet<br />- Perfekt førstegangskjøp",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=50d75af2-a2c7-466d-95ce-c5ccbb207b51",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=50d75af2-a2c7-466d-95ce-c5ccbb207b51&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rustadterrassen Borettslag",
      "organisationNumber": "986610065"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474580408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:55+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:55:31.539654309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}