Pen og praktisk 2-roms leilighet med fin uteplass og meget sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2527223,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 519848,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 326133,
      "collectiveAssets": 22435,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 326 133,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 527 223,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 536 123,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen og praktisk 2-roms leilighet med fin uteplass og meget sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740052449"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.423194800351624,
        "lng": 10.672191553733247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.423194800351624&lng=10.672191553733247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Carsten Ankers gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 644,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6599,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på felles lån, diverse honorar, strøm i fellesområder, diverse vedlikehold, årsavgift tv/internett, byggforsikring, festeavgift, kommunale avgifter og andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 644, andelsnr. 25 i MELLØS BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eline Vo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lina Phuong T H Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 51  kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 622,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Få minutter unna Moss sentrum finner man Melløs og Høyda-området. Melløs har hovedsakelig bestått av flermannsboliger og eneboliger, men er nå i sterk vekst og knyttes mer og mer mot det sentrale Høyda området. Her bygges det flere høyblokker og stadig flere næringsdrivende etablerer seg i området.</p><br /><p>Melløs barneskole og Melløsparken barnehage ligger kun få meter unna. Det er også kort avstand til både Bytårnet ungdomsskole og til Malakoff videregående skole. For den fotballinteresserte kan det nevnes at fotballarenaen Melløs stadion ligger sentralt plassert i området. Her finnes også en nydelig kunstgressbane som er populær blant de ball-interesserte. På nordsiden av eiendommen ligger også Melløsparken. En flott park med store grøntarealer, som egner seg godt til lek og moro.</p><br /><p>Det er kort avstand til handelsområdet på Høyda, som huser store varehus innen ulike kategorier, kjøpesenter, helsepark med treningssenter og mye mer. Du har med andre ord alt du trenger innen kort avstand fra boligen.</p><br /><p>Få minutters gange til rutegående transport som både tog, buss og ferje. Med bil tar du deg raskt til E6. Bussholdeplass for Vy expressen ligger ca. 1 minutts gange fra boligen.</p><br /><p>Togstasjonen ligger i sentrum, en kort spasertur fra boligen (12-15 minutter). Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå ca. 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>De nærliggende turområdene sydover i Ryggelandet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du finner populære Festestranda en kort sykkeltur unna. En liten biltur unna finner du også Evje Golfpark, en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner.</p><br /><p>Mossedistriktet har mange flotte turområder og med steder for kultur som f.eks. Galleri F-15 og Røed Gård. Det er også gode turmuligheter både til fots og med sykkel i skogen og langs sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 622,00 kvm.</p><br /><p>Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen og hekk, tomten er inngjerdet. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br /><p>Hagene</p><p>Borettslagets utearealer er delt slik at hver leilighet har sin del som man har rett til å bruke og holde i orden. Se vedlagt tegning til salgsoppgaven. Nye andelseiere vil i forbindelse med overtagelsen bli bedt om skriftlig å bekrefte at de tar ansvar for å stelle sin hagedel hva gjelder beplantninger. </p><br /><p>Gress/hekkeklipp og snømåking i borettslaget utføres av Jeløy Vaktmesterservice.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere i tre. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.</p><br /><p>Det er gode lagringsmuligheter i to kjellerboder og en loftsbod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren har gleden av å ønske deg velkommen til Carsten Ankers gate 21. Dette er en praktisk og lettstelt 2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig, med adkomst via felles inngangsparti, og byr på en funksjonell planløsning som passer godt for både førstegangskjøpere, pendlere og de som ønsker en enkel bolig med lite vedlikehold.</p><br /><p>I gangen blir du møtt av et romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stuen er lys og innbydende, med en god planløsning som gjør den enkel å møblere. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik veranda, hvor det er plass til en hyggelig sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkkenet er separat og har en praktisk utforming med malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, underbygget oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen, mens kjøleskap og fryser kan medfølge etter nærmere avtale med selger.</p><br /><p>Badet er funksjonelt innredet med servant i innredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, som gir en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Soverommet har en god størrelse og en praktisk utforming med plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommet er innredet med en romslig IKEA PAX-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell romfølelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøleskap og fryser kan medfølge etter avtale med selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Beboerne i Carsten Ankers gate 21 oppfordres til å parkere i Nordahl Griegsgate. Dette er for å sikre framkommelighet for utrykningskjøretøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører  - Noe svellinger på nedre del av dørblad til verandadør. Svelling i nedre del av verandadøren kan skyldes fuktpåvirkning og medføre videre deformasjon/råteskader; årsaken bør avklares og området utbedres og fuktsikres.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv -  Det er påvist knirk. . Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett.  Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det finnes mange gode råd for å utbedre knirk. Se link: https://www.ifi.no/bli-kvitt-knirk-i-gulvet. Ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. arketten kan med fordel slipes og lakkeres.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.  Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Gjelder den største berederen. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Gjelder den minste berederen. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder den minste berederen. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell -  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk -  Mekanisk avtrekk må monteres. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><p>Husdyrhold:</p><ol><li>Det er ikke tillatt å holde dyr uten skriftlig tillatelse fra lagets styre. Innflytning med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til unødig sjenanse for øvrige andelseiere, og/eller medfører unødig ulempe for laget.</li></ol><br /><p>Siden generalforsamlingen mandag 24.02.2025 har styret jobbet med følgende saker: </p><p>. Rørfornyingsprosjekt</p><p>. Brannteknisk oppgradering</p><p>. Utvendig gravearbeid</p><p>. Diverse henvendelser fra beboere</p><br /><p>Siden generalforsamlingen mandag 24.02.2025 har Melløs Borettslag utført følgende vedlikehold: . Utvendig graving vinter 2025</p><p>. Akutt spyling av avløpsrør i Jøssinggata 1 august 2025 Vask og maling av Carsten Ankers gt. 19 og 21 (de øvrige husene vil bli tatt vår/sommer 2026)</p><p>Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026</p><p>Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Melløs Borettslag i 2026:</p><p>. Rørfornying av alle hus</p><p>. Vask og maling av Jøssinggata 1,2,3,4,6</p><br /><p>Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Melløs Borettslag i 2026:</p><p>. Ingen avtalte prosjekter utover det som allerede er planlagt HMS arbeid i året som har gått</p><br /><p>HMS arbeid som er utført i 2025:</p><p>. Fokus på brannsikring</p><br /><p>Selger opplyser om følgende som er gjort i regi av borettslaget: </p><ul><li>Malt fasaden og byttet deler av kledningen, sommer 2025 </li><li> Byttet innmat på loftet, branndører og skråtak mot loftet - 2025</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.  Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr. 7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><br /><p>Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- &#43; medlemskontingent kr.300,- pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1887, tinglyst 21.06.1952 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p> Servitutten omhandler bebyggelsen på tomten, blant annet at uthus ikke tillates oppført.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig nett for vann og kloakk med privat stikkledning fra veien og inn til boligen. Det er offentlig vei frem til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig oppføring av bolig.</p><p>Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 519 848,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 079 390,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>KP Henssynssone: Friluftsliv. Arealbruk: Boligbebyggelse. Områdenavn: Bolig.</p><p>Boligen ligger i gul og rød hensynssone for støy. </p><p>Boligen ligger i hnesynssone for ras- og skredfare.</p><br /><p>Reguleringsplan: Rabekkgata. Vedtaksdato: 1.12.2008. Kommunedelplan for Høyden- Varnaveien og Melløs.</p><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>FELLES BESTEMMELSER: 1.5 Universell utforming skal legges til grunn ved nye byggetiltak i området, og gjelder også for uteområdene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 711 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10 576,. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 599,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, diverse honorar, strøm i fellesområder, diverse vedlikehold, årsavgift tv/internett, byggforsikring, festeavgift, kommunale avgifter og andre driftskostnader</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring - (polisenummer 82353294) pr. år.</li><li>Innboforsikring via Gjensidige kr. 1 980,- pr. år. </li></ul><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 326 133,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 435,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 326 133,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 536 123 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Annuitetslån  </p><p>Rente Pt.: 5,45 %. </p><p>Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.210,-, hvorav renter utgjør kr 720,- og avdrag utgjør kr 490,-. </p><p>Lånets løpetid: 2043. </p><p>Lånenr.: 60308118617. </p><p>Bankforbindelse: Nordea </p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br /><p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 717,-, hvorav renter utgjør kr 523,- og avdrag utgjør kr 194,-. </p><p>Lånets løpetid: 2050. Lånenr.: 60308132962. </p><p>Bankforbindelse: Nordea </p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br /><p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 564,-, hvorav renter utgjør kr 218,- og avdrag utgjør kr 346,-. </p><p>Lånets løpetid: 2035. </p><p>Lånenr.: 60308132970. </p><p>Bankforbindelse: Nordea </p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Det kan lekke fra tilkoblings rør. Man må bare skru det sammen. Den forrige eieren hadde ikke gitt beskjed at det hadde skjedd henne. Men man kan skru rørene sammen da de kan løsne over tid. Ikke lekket fra tilkoblingen på over ett år.</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Utført arbeid på kloakk og sluket på badet i august 2026. TT - teknikk har utført arbeidet på vegne av borettslaget.</p><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>TT - teknikk har utført arbeidet på vegne av borettslaget. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Nei. Selger opplyswr om at det ikke er informert om noen avvik.</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Et firma har utført delvis skift av bekledning og malt fasade sommer 2025. Vet ikke hvem som utførte, men borettslaget har oversikt.</p><p>Har boligen loft?</p><p>Ja.</p><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Isolering av tak og vegger og skift av branndører vinter 2026. Usikker hvilken firma, men borettslaget har oversikt.</p><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Skifta kledning på skråtak i gangen og veggene på loftet. For brannsikkerhet.Sant skiftet ut skader på fasaden og malt veggene. Ble gjort vinter 2026.</p><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Det er kvikkleire her. Ifølge kommunen så er Melløs det siste som raser med.</p><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja. Fikk beskjed fra forrige eier at gulvet på balkongen må vedlikeholde på egen initiativ. Men må alltid kontakte styre før man sette i gang.</p><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Alt er igangsatt, styret har ikke tatt opp nye prosjekter nå- malt og byttet deler på fasaden sommer 2025- skiftet kloakkrør til do og slurk sommer 2026 - skiftet rør på loftet og kjelleren - skiftet branndører, byttet vegger loft og innmat på loftet.</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>5-1 Bruksoverlatelse  </p><p>(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.  Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eline Vo ved PrivatMegleren Moss ønsker deg varmt velkommen til denne fine andelsleiligheten på Melløs.<br /><br />Verdt å merke seg<br />- Leiligheten ligger noen få meter fra Melløsparken og beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å være omringet av grønne, frodige lunger i tillegg til å ha byens spennende tilbud like i nærheten.<br />- Leiligheten her en god planløsning og godt med lagringsplass.<br />- 2 kjellerboder og 1 loftsbod.<br />- Rørfornyelse utført august 2026.<br />- Porttelefon til alle leilighetene.<br />- Gåavstand til alt av fasiliteter, deriblant togstasjonen (12-15 minutter).<br />- 7 min. gange til Melløs skole.<br />- Parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget. <br /><br />Innhold:<br />Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a292eb41-42c0-4ece-81ed-c59755d9451e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a292eb41-42c0-4ece-81ed-c59755d9451e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126605",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126605/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126605",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eline Vo ved PrivatMegleren Moss ønsker deg varmt velkommen til denne fine andelsleiligheten på Melløs.<br /><br />Verdt å merke seg<br />- Leiligheten ligger noen få meter fra Melløsparken og beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å være omringet av grønne, frodige lunger i tillegg til å ha byens spennende tilbud like i nærheten.<br />- Leiligheten her en god planløsning og godt med lagringsplass.<br />- 2 kjellerboder og 1 loftsbod.<br />- Rørfornyelse utført august 2026.<br />- Porttelefon til alle leilighetene.<br />- Gåavstand til alt av fasiliteter, deriblant togstasjonen (12-15 minutter).<br />- 7 min. gange til Melløs skole.<br />- Parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget. <br /><br />Innhold:<br />Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126605",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126605",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "MELLØS BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947010328"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474583428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:13+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:14:19.234349982+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}