Romslig og landlig familiebolig | 3 soverom | Stor tomt | Dobbelgarasje og stort redskapshus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1745,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 361,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 151,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 340628,
      "estateTax": 3522,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "municipalFees": 13043,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 47 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 938 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 956 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og landlig familiebolig | 3 soverom | Stor tomt | Dobbelgarasje og stort redskapshus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747254490"
      },
      {
        "mobile": "+4741415504"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944203704156784,
        "lng": 11.996786423283918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944203704156784&lng=11.996786423283918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2233",
      "postalName": "Vestmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jerpsetvegen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 361,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 11, bnr. 109 i Eidskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Sandra Berntsen</p><br /><p>Ansvarlig megler / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tor Johan Sørhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 361,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 210,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 151,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 116 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 94 kvm fordelt på innredet (54 kvm) og uinnredet (40 kvm) arealer</p><br /><p>Garasje BRA 63 kvm</p><p>Redskapshus BRA 88 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1745,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og naturnær beliggenhet på Vestmarka i Eidskog, omgitt av skog, kulturlandskap og spredt bebyggelse. Her kan man nyte rolige omgivelser samtidig som nødvendige hverdagsfunksjoner er tilgjengelige innen en kort kjøretur.</p><br /><p>For barnefamilier ligger Eidskog Montessoriskole og Eidskog naturbarnehage ca. 2,5 km unna, mens Vestmarka idrettspark også finnes i nærområdet. På Skotterud, ca. 11-12 minutters kjøring fra eiendommen, finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, skole og treningstilbud.</p><br /><p>Det er bussholdeplass i Jerpsetvegen ca. 400 meter fra boligen, med busslinje 735 og 745. Beliggenheten passer godt for den som ønsker en fredelig tilværelse på landet med naturen tett på, samtidig som Skotterud og øvrige tilbud i Eidskog er innen praktisk rekkevidde.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere beskrivelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1745,00 kvm.</p><br /><p>Store deler av tomta ligger i et skånet/kupert terreng med fjell i dagen, tomta er delvis opparbeidet med plen og gruset tilgang/parkering. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generell beskrivelse av boligen</p><br /><p><strong>Felles bygningsdeler:</strong></p><ul><li>Grunnmur av sementblokker.</li><li>Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og liggende kledning i gavlspisser.</li><li>Saltak med W-takstoler og ventilert møneloft, tekket med takshingel.</li><li>Trevinduer hovedsakelig med 2-lags isolerglass, samt 3-lags isolerglass i fastkarmvinduer i stue.</li><li>Veranda i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på støpte søyler.</li><li>Overbygget inngangsparti med betonggulv og opphøyet tregulv. </li></ul><br /><p><strong>Oppvarmingssystem:</strong></p><p>Oppvarming via vedovn, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er i tillegg ventilasjonsanlegg/vifte for fordeling av varme i boligen. </p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg.</p><p>Vegger: Hovedsakelig malt trepanel, MDF-plater og tapetserte plater.</p><p>Himling: Hovedsakelig tak-ess plater og malte plater.</p><br /><p>Underetasjen har delvis belegg på gulv, utforede vegger med tapetserte eller malte plater og trepanel i himling. Uinnredet kjellerdel har jord og fjell på grunn. </p><br /><p>Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget eller forskrift til avhendingslova. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger av slike forhold på visning.</p><br /><p><strong>Kjøkkeninnredning:</strong></p><p>Nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter, over- og underskap, høyskap og laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum. Laminat på gulv og vannavstøtende plater på vegg over kjøkkenbenk. Hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2020.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten avholdt av <strong>Henning Fagersand den 12.08.2026</strong>. For ytterligere opplysninger se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning: </p><p>1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, innvendig boder, bad, toalettrom, trapperom til kjeller og terrasse. </p><p>Kjeller: Vaskerom, sanitærrom, gang/bod, tidligere kjølerom, samt uinnredet kjellerrom på 52 kvm. </p><br /><p>Stor gårdsplass med flere biloppstillingsplasser, dobbel garasje og redskapshus. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang</strong><br />Inn i boligen ønskes du velkommen av en praktisk entré/gang som leder videre til boligens øvrige rom. Boligen har i hovedsak laminat og belegg på gulvene, mens veggene består av blant annet malt trepanel, MDF-plater og tapetserte plater. Gulvet i gangen ble fornyet i 2023 og bidrar til et oppdatert uttrykk. Fra gangen er det naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom og private sone.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom med gode muligheter for å innrede med både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Her sørger vedovn for lun varme og hyggelig atmosfære, mens en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 bidrar til effektiv oppvarming. Gulvet ble fornyet i 2023. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda på ca. 43 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2020 og fremstår som funksjonelt med glatte fronter, over- og underskap samt høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. En laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum gir godt med arbeidsplass, mens vannavstøtende plater over benken sørger for en praktisk løsning. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminatgulvet ble fornyet i 2023.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet i hovedetasjen ble renovert i 2012 og er innredet med heldekkende servant med praktisk skuffeseksjon, speilskap, veggskap og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble skiftet omkring 2021/2022. Rommet har vinylbelegg på gulvet, malt strie på veggene og tak-ess plater i himlingen. Elektrisk ovn sørger for oppvarming.</p><br /><p><strong>Separat toalettrom</strong><br />I tillegg til badet har hovedetasjen et eget toalettrom, en praktisk løsning i en familiebolig. Rommet har belegg på gulvet, tapetserte vegger og tak-ess plater i himlingen. Innredningen består av frittstående toalett og servant med underskap.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i hovedetasjen. Rommene gir gode muligheter for å innrede med seng, garderobeløsninger og annet ønsket møblement. Med tre separate soverom passer planløsningen godt for både familier og de som ønsker fleksibilitet til å benytte ett av rommene som gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong><br />Boligen har en delvis innredet underetasje med både innvendig og utvendig adkomst. Den innredede delen består av trapperom, vaskerom, sanitærrom, badstue, gang/bod og bod. I tillegg finnes en uinnredet kjellerdel. Underetasjen gir dermed rikelig med ekstra areal og gode oppbevaringsmuligheter. Det bør samtidig bemerkes at tilstandsrapporten har registrert forhøyede fuktverdier og behov for tiltak i underetasjen.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />I underetasjen ligger et separat vaskerom med støpt gulv og sluk. Rommet er utstyrt med utslagsvask, benk og opplegg for vaskemaskin. Herfra er det også ytterdør samt adkomst til den uinnredede delen av kjelleren. Vaskerommet er av eldre dato og rapporten opplyser at det må påregnes oppgradering dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom.</p><br /><p><strong>Sanitærrom og badstue</strong><br />Underetasjen har også et sanitærrom som tidligere har vært benyttet som bad, men som i dag er innredet med servant. I tilknytning til rommet ligger en egen badstue med trepanel på vegger og i himling, trebenker og elektrisk badstueovn. Badstuen har ikke vært i bruk av dagens eier, og rapporten opplyser at tilstanden på ovnen er usikker.</p><br /><p><strong>Bod og kjellerrom</strong><br />Boligen byr på flere gode oppbevaringsmuligheter, med bod både i hovedetasjen og underetasjen. Et tidligere kjølerom i underetasjen benyttes ikke lenger som kjølerom. I tillegg finnes en uinnredet kjellerdel med jord og fjell på grunn, som gir ytterligere areal for lagring.</p><br /><p><strong>Veranda og inngangsparti</strong><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 43 m², oppført i trekonstruksjon og fornyet i 2021/2022. Her er det gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner med utemøbler, grill og spisegruppe. Ved boligens inngang er det i tillegg et overbygget inngangsparti med en platting på ca. 13 m². Samlet gir dette boligen gode utearealer tett tilknyttet huset.</p><br /><p><strong>Garasje</strong><br />Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 63 m² BRA-e. Garasjen er oppført med støpt plate og ringmur, trekonstruksjon og saltak tekket med blikkplater. Her er det gode muligheter for biloppstilling, lagring og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Redskapshus</strong><br />I tillegg finnes et romslig redskapshus på 88 m² BRA-e. Bygningen har gruset gulv, trekonstruksjon og skyvedører, og benyttes til lagring. Dette er et fint supplement for den som har behov for god plass til redskaper, utstyr, maskiner eller annen oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvitevarer som medfølger:</p><ul><li>Oppvaskmaskin</li><li>Kombi kjøl/frys</li><li>Komfyr</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen.</li><li>Vedovn i stuen.</li><li>Vifte over vedovnen som bidrar til å fordele varmen i boligen.</li><li>Badet i 1. etasje har elektrisk ovn.</li><li>Elektrisk badstueovn i badstuen.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Synlige innvendige vannledninger i kobber. Stoppekran på vaskerom.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Avtrekksventilasjon fra flere rom, med enhet plassert i underetasjen.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter samt trykktank.</li><li>El-anlegg med både skjult og åpent ledningsnett.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer og måler i bod i 1. etasje, samt eget sikringsskap og inntaksskap i underetasjen.</li><li>Sentralstøvsuger med enhet i underetasjen.</li><li>Privat vannforsyning fra borebrønn og privat avløp til tett tank med slamavskiller.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittstående garasje på ca. 63 kvm, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt. Tilstandsrapporten opplyser også om et frittstående uthus/redskapshus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra sertifisert takstingeniør Henning Fagersand i Fagersand AS, med rapportdato 20.08.2026 og befaringsdato 12.08.2026. </p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TG IU, samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdeler som må utbedres og lignende.</p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong><br /> . Eldre vinduer nærmer seg oppgradering, selv om de fungerer til sin hensikt. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong><br /> . Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden, og det kan bli behov for utskifting. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong><br /> . Ventilasjonsanlegget har ukjent alder, tilstand og løsning. Det anbefales kontroll og å planlegge for eventuell oppgradering eller utskifting. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</strong><br /> . Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, da dokumentasjonen i Boligmappa ikke er åpnet og deler av anlegget er av eldre årgang. </p><br /><p><strong>1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</strong><br /> . Toalettrommet har naturlig ventilering og mangler tilluftsløsning. Det anbefales å vurdere mekanisk avtrekk og etablere tilluft. </p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG3 - store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong><br /> . Det er registrert høy fuktighet i underetasjen, og rapporten opplyser at det må gjennomføres tiltak. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Sanitærrom underetasje</strong><br /> . Sanitærrommet i underetasjen er vurdert med store eller alvorlige avvik. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Kjølerom underetasje</strong><br /> . Det eldre kjølerommet i underetasjen er vurdert med store eller alvorlige avvik. </p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong><br /> . Terrenget rundt boligen er kupert, og deler av fjellet heller mot grunnmuren fra sør og inn mot kjellerrom. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje innredet &gt; Vaskerom &gt; Generell</strong><br /> . Vaskerommet i underetasjen er vurdert med store eller alvorlige avvik. </p><br /><p>Resterende forhold er vurdert til TG0, TG1 eller TG IU. Se vedlagte tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse, begrunnelse for tilstandsgradene, konsekvenser, anbefalte tiltak og kostnadsestimater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7458, tinglyst 01.11.1979 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Undertegnede eier av gnr. 11 bnr. 1 i Eidskog, Embret Jerpseth gir herved nåværende og fremtidige eiere av gnr. 11 bnr. 109 rett til vei og kloakkutslipp på sin ed.</p><br /><p>Dagboknummer 1533, tinglyst 26.03.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr.11 bnr. 116.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 526, tinglyst 03.02.1999 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 526, tinglyst 03.02.1999 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4943, tinglyst 24.08.1976 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal vei. </p><br /><p>Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn,  og privat avløp med septikanlegg. Eier av boligen er selv ansvarlig for å tømme septiktanken ved behov. </p><br /><p>Opplysningene er hentet fra kommunen, selger og tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Eidskog kommunes arkiver for eiendommen. </p><br /><p>Matrikkelen viser imidlertid at eneboligen er registrert som  tatt i bruk  den 30.11.2007.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger og det er ikke mulig å kontrollere at den faktiske bruken av arealene er godkjente.  Alle arealer og  rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til &#34;rom for varig opphold.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 340 628,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 362 512,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel for Eidskog kommune, planID 201501, ikrafttrådt 25.09.2025. Eiendommen er i sin helhet avsatt til LNRF-formål - areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. </p><br /><p>DOK-analyse for eiendommen, datert 17.07.2026, viser 13 berørte datasett.  Av de opplysningene som fremgår tydelig av dokumentene, er det særlig relevant å opplyse om:</p><ul><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetsområde for kvikkleireskred</li><li>Geologi: Område med mulig sammenhengende marin leire</li><li>Radon: Radonforholdene er ikke avklart i tilstandsrapporten</li></ul><p>Tilstandsrapporten presiserer at eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og anbefaler ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oversikt og er derav usikker på årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har derimot tilsvart mellom kr. 400-600,- i måneden. Dette vil avhenge av faktorer som forbruk, leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 044,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3522,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 21168282).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 47 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 956 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i <strong>mars 2020</strong> og har bodd i boligen siden overtakelsen.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br /> Svar: Ja, kun av ufaglært.<br /> Beskrivelse: Et kloakkrør ble skiftet da det lå en stein over og bøyde røret. Arbeidet er utført av selger selv. Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</strong><br /> Svar: Ja.<br /> Beskrivelse: Lukket tank og vann fra brønn.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Svar: Ja, kun av ufaglært.<br /> Beskrivelse: Ny terrasse ble bygget i 2021/2022. Arbeidet er utført av selger selv. Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /> Svar: Ja, kun av faglært.<br /> Beskrivelse: Hovedinntaksskapet i kjelleren er skiftet. Dokumentasjon foreligger ifølge selger, men det er usikkert hvor denne er lagt grunnet flytting. Arbeidet var en forsikringssak i forbindelse med tordenvær.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet?</strong><br /> Svar: Ja.<br /> Beskrivelse: Kontroll utført av LH Elektro AS. Selger opplyser at avvik er utbedret ved at hovedinntaksskapet er byttet.</p><br /><p><strong>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring eller fasadeendringer?</strong><br /> Svar: Ja.<br /> Beskrivelse: Ny terrasse er bygget på samme plassering som den gamle, men er utvidet en liten del langs hussiden. Selger opplyser at</p><p>tiltaket ikke er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra selgers egenerklæringsskjema, utfylt og signert <strong>29.07.2026</strong>.</p><br /><p>I tillegg har selger opplyst følgende arbeid etter at egenerklæringsskjema ble utfylt:</p><ul><li>En liten del av kjellergulvet ble pigget opp på bakgrunn av et lite hull i gråvannsrøret. Det ble lagt inn en moffe/rettklamme for å tette hullet. Etter dette ble det gulvet støpt igjen. Arbeidet ble gjort av selger selv, med hjelp fra en tidligere rørlegger. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info fra kommunen: 8 500,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jerpsetvegen 30 - en romslig og landlig beliggende eiendom i Jerpsetgrenda på Vestmarka. Her får du en enebolig med tre soverom, stor stue, nyere kjøkken, bad og separat toalettrom, i tillegg til gode utearealer på en eiet tomt på 1 745 m². Eiendommen byr også på en stor terrasse, dobbelgarasje og et romslig redskapshus som gir svært gode muligheter for oppbevaring. Et fint alternativ for deg som ønsker god plass både inne og ute, med landlige omgivelser rundt deg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmepumpe<br />- Nyere kjøkken fra 2020<br />- Bad samt separat toalettrom<br />- Stor, eiet tomt på 1 745 m²<br />- 3 soverom og romslige oppholdsrom<br />- Landlig og usjenert preg på Vestmarka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "332260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=93270123-7a06-4aa1-bc74-555f75afba2b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=93270123-7a06-4aa1-bc74-555f75afba2b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125775",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125775/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125775",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jerpsetvegen 30 - en romslig og landlig beliggende eiendom i Jerpsetgrenda på Vestmarka. Her får du en enebolig med tre soverom, stor stue, nyere kjøkken, bad og separat toalettrom, i tillegg til gode utearealer på en eiet tomt på 1 745 m². Eiendommen byr også på en stor terrasse, dobbelgarasje og et romslig redskapshus som gir svært gode muligheter for oppbevaring. Et fint alternativ for deg som ønsker god plass både inne og ute, med landlige omgivelser rundt deg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmepumpe<br />- Nyere kjøkken fra 2020<br />- Bad samt separat toalettrom<br />- Stor, eiet tomt på 1 745 m²<br />- 3 soverom og romslige oppholdsrom<br />- Landlig og usjenert preg på Vestmarka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125775",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125775",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474591614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:30+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:30:57.390452098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}