Enebolig fra 2007 i enden av blindveg | Panoramautsikt | Dobbelgarasje | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 7483850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1762810,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183850,
      "municipalFees": 31786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 483 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 523 650,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig fra 2007 i enden av blindveg | Panoramautsikt | Dobbelgarasje | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793005812"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.75688221201027,
        "lng": 7.246223383385782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.75688221201027&lng=7.246223383385782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6425",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linerlevegen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:50",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T155000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 650,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig over to plan, oppført i 2007. Boligen fremstår i hovedsak som fra oppføringstidspunktet, med kun mindre oppgraderinger og moderniseringer. På eiendommen er det oppført en romslig dobbeltgarasje med hems, et uthus/lekehytte og et drivhus. Tomten er på ca. 848 m². Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og gir et godt helhetsinntrykk. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som kan forventes ut fra byggeforskriftene og byggeskikken som gjaldt på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, nærmere beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>BAD 1. ETASJE</p><p>Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Himlingen er utført med himlingsplater. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjkabinett og vegghengt skap. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet et sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet. Tilluft ivaretas via luftespalte mellom dørblad og terskel.</p><br /><p>BAD UNDERETASJE</p><p>Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Himlingen er utført med himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil med tilhørende skap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet, med tilluft gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Veggene har malte, slette overflater, og himlingen er utført med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Vaskerommet er innredet med benkeplate med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og vegghengte overskap. Rommet huser også fordelerskap og øvrige komponenter til det vannbårne varmeanlegget. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet, med tilluft gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel.</p><br /><p>TOALETTROM</p><p>Flislagt gulv, vegger med malte slette overflater og folierte trefiberplater i himlingen. Det er vegghengt toalett, et overskap og en enkel servant. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har skipsgulv, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra Ballingslov (Drømmekjøkken) består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, kaffemaskin, vinkjøler, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 06.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og ble i 2025 oljebehandlet for å forlenge levetiden. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon med ark. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig liggende bordkledning. Utvendige overflater ble beiset i 2024, og fremstår velholdt. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør og to tofløyet balkongdører med 2-lags isolerglass ut fra stuen i 1.etasje, samt en balkongdør ut til terrenget på nordsiden. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem fra Yale Doorman, som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en romslig sørvestvendt veranda på ca. 34 m². Verandaen er oppført i treverk med terrassebord og rekkverk med vertikale spiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Mellom bjelkelaget er det montert kassetter som skal lede vann bort og gjøre området under verandaen ved inngangspartiet tilnærmet tett. Verandaen er også utstyrt med strømuttak.<br /><br />Merknad:<br />Ved befaringen ble det registrert at kassettløsningen ikke var helt tett, og det dryppet noe vann ned på brosteinen ved inngangspartiet under verandaen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert på stuen. <br /><br />Merknad:<br />I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) omfatter undersøkelsen kun visuell kontroll av skorstein over tak fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført nærmere teknisk kontroll, funksjonsprøving eller tilstandsvurdering av innvendig pipeløp, røykrør eller ildsteder.<br /><br />Eier har ansvar for at fyringsanlegget er i forskriftsmessig stand og vedlikeholdes slik at det ikke oppstår fare for brann eller annen skade. Feiing og tilsyn med fyringsanlegg utføres av kommunen eller kommunens representant etter behov og risikovurdering. Det vises derfor til eventuell dokumentasjon, feierapporter, tilsynsrapporter og annen dokumentasjon fra brann- og feiervesenet for nærmere opplysninger om fyringsanleggets tilstand og funksjon. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom som er under terreng er badet, toalettet, deler av gangen vaskerommet og garderoben. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i veggen i garderoben og fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,9. Dette er under 17 som og regnes som tørt. <br /><br />Merknad:<br />Det er kun foretatt målinger i området hvor hulltaking er gjennomført. Forholdene kan derfor være annerledes andre steder langs yttervegger under terrenget. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er fjell og sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret og det er utvendig grunnmursplast på veggene. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført med isolerende forskalingsblokker, bestående av en plasstøpt betongkjerne med isolasjon (EPS) på begge sider. Fundamenter er med stripefundament av betong under grunnmuren.<br /><br />Merknad:<br />Deler av grunnmuren har synlig EPS-isolasjon uten beskyttende puss. Dette fremstår uten registrerte skader ved befaringen, men en beskyttende overflate kan være gunstig for økt bestandighet. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående dobbeltgarasje fra Igland Garasjen med hems over hele garasjearealet. Garasjen er oppført med støpt betonggulv, bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende trekledning. Saltaket er tekket med betongtakstein. Garasjen har to leddporter med elektriske portåpnere, samt adkomst til hems via utvendig dør. Hemsen er innredet med gulv og benyttes til lagringsformål. Garasjen fremstår som normalt vedlikeholdt og i god stand. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående uthus oppført i bindingsverkskonstruksjon på søyler som er fundamentert i fjell. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning, og saltaket er tekket med skifer. Uthuset har overbygd inngangsparti med veranda og innredet rom som benyttes til oppholds- og lagringsformål. Bygget fremstår med normalt vedlikehold, og det er innlagt strøm og belysning. <br /><br />ANNET<br /><br />Drivhuset er oppført med aluminiumsrammer og gjennomsiktige plastplater i vegger og tak. Bygget er fundamentert på ringmur og støpt gulv med sluk. Drivhuset benyttes til dyrking og fremstår med normal bruksslitasje. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Undertak er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse<br />Undertaket er et diffusjonsåpent undertak fra byggeåret. Ved den visuelle kontrollen fra loftet ble det ikke registrert tegn til lekkasjer, fukt eller andre skader. I henhold til NS 3600:2025 skal diffusjonsåpne undertak som er eldre enn 13 år gis tilstandsgrad 2 (TG2), da gjenværende levetid anses som usikker selv om det ikke foreligger synlige skader eller avvik.<br /><br />Konsekvens:<br />Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og kravene i NS 3600:2025, og ikke som følge av registrerte skader. Selv om undertaket fremstår uten synlige avvik ved befaringen, øker risikoen for aldersrelaterte svekkelser etter hvert som konstruksjonen eldes. Gjenværende levetid er derfor usikker.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig ettersyn av undertaket i forbindelse med vedlikehold av taket og etter kraftige værhendelser. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for utbedring på befaringstidspunktet, men utskifting må påregnes når undertaket når slutten av sin funksjonstid. <br /><br />1.etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. <br /><br />1.etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Døren er plassert i våtsonen til servanten.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende fuktbeskyttelse av døren i våtsonen har ført til svelleskader på dørbladet. Dette kan over tid gi ytterligere fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da skaden vurderes å være av kosmetisk karakter og dørens funksjon ikke er redusert. Ved fremtidig oppussing eller utskifting av døren anbefales det å etablere bedre fuktbeskyttelse dersom døren fortsatt vil være plassert i våtsonen. <br /><br />1.etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran) som er eldre enn 15 år. I henhold til NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran som er eldre enn 15 år normalt gis TG2, da den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring anses som usikker, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaringen. Videre er det målt et fall mot sluk på ca. 8 mm, som er lavere enn dagens anbefalte nivå på 25 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og fremtidig funksjon som fuktsikring. Det begrensede fallet kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk, noe som kan gi økt fuktbelastning og større behov for rengjøring og vedlikehold. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller andre følgeskader ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på fuger, overganger og gjennomføringer. Ved en fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere nytt vanntett sjikt og fall mot sluk i henhold til gjeldende krav og anerkjente byggemetoder. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran), som er eldre enn 15 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. I henhold til retningslinjene i NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran eldre enn 15 år normalt gis TG2 på grunn av usikker fremtidig funksjon, selv om det ikke er registrert synlige skader eller tegn til svikt ved befaringen.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring. Risikoen for svikt øker naturlig med alder, selv om det ikke er registrert skader på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på overganger, fuger og gjennomføringer. Ved fremtidig rehabilitering bør det vanntette sjiktet fornyes i henhold til gjeldende forskrifter og anerkjente byggemetoder. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Skade på speil, sisterne og innredning. Beskrivelse<br />Det er registrert svelleskader i den vegghengte baderomsinnredningen under servanten til høyre, trolig som følge av tidligere drypp fra blandebatteriet. <br /><br />Konsekvens:<br />Svelleskadene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter og påvirker ikke innredningens funksjon på befaringstidspunktet. <br /><br />Tiltak:<br />Utskifting eller utbedring av den svelleskadede innredningen kan vurderes av estetiske hensyn. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på veggene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende tettesjikt på veggene medfører økt risiko for at fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved normal bruk av rommet. Over tid kan dette føre til fuktskader, råte eller muggdannelse i de underliggende konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å begrense vannsøl mot veggene. Ved en fremtidig oppgradering bør veggene bygges opp med godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende forskrifter og anerkjente løsninger. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det er registrert svelleskader og avskalling i overflaten på skapdøren på veggen som følge av fuktpåvirkning.<br /><br />Konsekvens:<br />Svelleskadene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter og påvirker ikke innredningens funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Den fuktskadede skapdøren kan utbedres eller skiftes ut, primært av estetiske hensyn. Videre anbefales det å begrense fuktbelastning og vannsøl for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende drensåpning innebærer en viss risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje, men påvirker ikke den daglige funksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere drensløsning for å redusere risiko for skjulte skader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik:. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre en enkel radonmåling i vinterhalvåret for dokumentasjon, i tråd med anbefalinger fra myndighetene. Videre tiltak avhenger av målte verdier. Beskrivelse:<br />Ved befaringen ble det registrert at sideglasset på venstre side av peisinnsatsen ikke er klemt korrekt i rammen.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfull innfesting av glasset kan medføre at glasset beveger seg under bruk eller ved temperaturutvidelser. Over tid kan dette føre til redusert tetthet, økt slitasje på pakninger eller i verste fall skade på glasset.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at glasset justeres og klemmes korrekt i henhold til produsentens anvisninger. Arbeidet bør utføres før videre bruk dersom glasset fremstår løst eller bevegelig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 213,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 159,0 m²</li><li>BRA-e: 54,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad.</p><p>- TBA 81 m²: Terrasse/balkong</p><p>Kommentar: På nordsiden av boligen er det en terrasse på ca. 47 m². I tillegg har boligen en veranda på ca. 34 m².</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Garderobe, bad, vaskerom, gang, 3 soverom, toalettrom og entré.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 43 m²:</p><p>- BRA-e 43 m²: Garasje.</p><p>-ALH 30 m²: Lagerrom. </p><p>Kommentar: Hems 30 m².</p><br /><p>Uthus/lekehytte:</p><p>BRA 7 m²:</p><p>- BRA-e 7 m²: Hobbyrom.</p><br /><p>Drivhus:</p><p>BRA 4 m²:</p><p>- BRA-e 4 m²: Drivhus.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Megler har mottatt dokumentasjon som viser til kontroll av deres elektriske anlegg utført den 28.01.2010. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med et vannbårent gulvvarmeanlegg basert på en luft-til-vann-varmepumpe. Anlegget forsyner både gulvvarmeanlegget og boligens varmtvannstank. Synlige komponenter omfatter blant annet innedel med styring, fordelerskap med kurser til gulvvarme, ekspansjonskar og tilhørende rørinstallasjoner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Boligen har et rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskapet er plassert på veggen i vaskerommet. Hovedstoppekran befinner seg også på vaskerommet Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom som er tilknyttet sentralavtrekket som er plassert på kryploftet. Anlegget betjenes fra trinnbryter i gangen i 1.etasje. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>848,10 m², eiet</p><br /><p>Tomten har et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.</p><br /><p>Vi opplyser om at drivhus og trapp til garasje er bygget noe utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunen. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning av bruk av arealet medføre tilbakeføring av tiltaket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i dobbelgarasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert på stuen.</p><br /><p>Sentralstøvsugeren er plassert i boden, og det er uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2013.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2013.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det blei montert vegghengt toalett på bad og håndvask på toalettrom.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hustad Rør. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2019.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Utedelen til varmepumpa er blitt skifta.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ielektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til Nordbyen barnehage, Nordbyen skole og Bergmo barnehage. Det er ca 8 minutter med bil til Romsdal videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Råkhaugen, helt øst i Nordbyen. Området er hovedsakelig utbygd med eneboliger og konsentrert boligbebyggelse. Det er gangavstand til skole og kort avstand til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Avstanden til Molde sentrum er ca. 7 km, hvor en finner alt av sentrumsfasiliteter. Molde by har også fine turstier og fjell. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 31 787,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 762 810,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 051 241,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 09.04.2006.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasje datert 01.09.2022.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.04.2006 samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av garasje datert 12.10.2013 som samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthus/lekestue, som er innredet til varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Drivhus under 15 kvm er ikke søknadspliktig, men tiltaket må følge bestemmelser som utnyttelsesgrad, byggegrenser og avstandskrav. Tiltaket skal meldes inn til kommunen i ettertid selv om det ikke er søknadspliktig. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og evt ulovlighetsoppfølging fra kommunen. Vi bemerker samtidig at både drivhus og lekestue er satt opp noe utenfor tomtegrensen. Se tekst under punktet &#34;tomt&#34;</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til PlanID 1078 iht. reguleringsplan for Molde kommune. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.10.2016.</p><p>Delareal Arealbruk 977 m 2 Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn Renseanlegg.</p><p>Delareal 977 m 2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Bebyggelsesplaner:</p><p>Id. 1696</p><p>Navn: Bebyggelsesplan Råkhaugen nord-øst</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 30.04.2002</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 738, tgl. 31.01.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Rettighetshaver: Telenor<br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 182 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 523 650</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 18 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260184</p><p>Ansvarlig megler: Anders Sæternes</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Linerlevegen 25! Presentert av Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling.</b><br /><br />En romslig og velholdt enebolig med gode oppholdsrom og et pent opparbeidet uteområde. Med 4 soverom er det plass til hele familien, og til gjester, hjemmekontor eller treningsrom. Uteområdet er fordelt over flere nivåer og soner, og fra eiendommen er det flott panoramautsikt.<br /><br /><b>Kort om eiendommen:</b><ul><li>Enebolig fra 2007 over to plan, 159 m² internt bruksareal</li><li>4 soverom, to bad, vaskerom og eget toalettrom</li><li>Vannbåren gulvvarme med luft-til-vann-varmepumpe</li><li>Varmekabler i oppkjørselen og fra garasjen til huset</li><li>Dobbeltgarasje med hems på 30 m² og elektriske portåpnere</li><li>Sørvestvendt veranda på 34 m² og terrasse på 47 m²</li><li>Tomt på 848 m² med drivhus og innredet uthus</li><li>Peis i stuen og sentralstøvsuger</li><li>Kort vei til Nordbyen skole og barnehage</li></ul><br /><b>Velkommen til visning, husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260184",
    "localAreaName": "Nordbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aeaf33b6-2a21-403c-800d-d1b87de5e20f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260184/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260184/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260184?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Linerlevegen 25! Presentert av Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling.</b><br /><br />En romslig og velholdt enebolig med gode oppholdsrom og et pent opparbeidet uteområde. Med 4 soverom er det plass til hele familien, og til gjester, hjemmekontor eller treningsrom. Uteområdet er fordelt over flere nivåer og soner, og fra eiendommen er det flott panoramautsikt.<br /><br /><b>Kort om eiendommen:</b><ul><li>Enebolig fra 2007 over to plan, 159 m² internt bruksareal</li><li>4 soverom, to bad, vaskerom og eget toalettrom</li><li>Vannbåren gulvvarme med luft-til-vann-varmepumpe</li><li>Varmekabler i oppkjørselen og fra garasjen til huset</li><li>Dobbeltgarasje med hems på 30 m² og elektriske portåpnere</li><li>Sørvestvendt veranda på 34 m² og terrasse på 47 m²</li><li>Tomt på 848 m² med drivhus og innredet uthus</li><li>Peis i stuen og sentralstøvsuger</li><li>Kort vei til Nordbyen skole og barnehage</li></ul><br /><b>Velkommen til visning, husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260184?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260184/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474595305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:05+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:06:39.277288336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}