Enderekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Nordre Ål. Vestvendt med Mjøsutsikt. Oppgraderingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 86  kvm Vindfang, to soverom, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken<br />Kjeller: 30  kvm Lagerrom, vaskekjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse/ balkong og steinheller/terrasse ved inngangsparti<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3047764,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 927910,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 96674,
      "collectiveAssets": 18189,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr     545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr     545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  1 090  Sum omkostninger<br /><br />Kr  5 600  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  6 690  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere(valgfritt)<br />Kr  9 990  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 8.255,-  i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.  atser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enderekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Nordre Ål. Vestvendt med Mjøsutsikt. Oppgraderingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 71 413"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1289,
        "lng": 10.4646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1289&lng=10.4646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tore Ørjasæters veg 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 291,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Ved forhåndsvarsel er fristen 5 hverdager.\n\nForkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring (Ikke innbo), forretningsførsel og drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 5 283,-<br />Avdrag felleslån: kr 897,-<br />Renter felleslån: kr 420,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tore Ørjasæters Veg 3a!<br /><br />Enderekkehus med attraktivt og rolig beliggenhet i Nordre Ål, ca 1,7km fra sentrum. Området er barnevennlig med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, i tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter innover marka med Mesnaelva og Balbergkampen, samt 5 min gange til idrettsanlegg som Stampesletta, NTG og Olympiaparken.<br />Eiendommen byr på fine og solrike uteplasser med pent opparbeidet hage ved inngangspartiet og vestvendt veranda med flott utsikt. Tilhørende parkeringsplass med elbillader. <br />Boligen inneholder to soverom, bad, separat toalettrom, kjøkken og stue på hovedplan. I kjelleretasjen er det et stort oppbevaringsrom og vaskerom. Loft består av uinnredet rom. <br />Boligen har oppgraderingsbehov.  <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sollia borettslag ligger i Randgård, et etablert boligområde på Lillehammers nordre side der eneboliger og rekkehus dominerer gatebildet. Borettslaget har grønne fellesarealer rundt bygningene, og fra balkongene på vestsiden åpner det seg utsikt over nabolagets hager og de grønne åsene bak. Tore Ørjasæters veg er en stille sidevei med lite gjennomgangstrafikk, og støynivået i området er lavt.<br /><br />Holmejordet barnehage ligger rett rundt hjørnet, og Nordre Ål skole er en kort spasertur unna. For ungdomsskoleelever finnes NTG-U Lillehammer i gangavstand. Holmejordet balløkke er like ved, og med skog og mark tett på boligene er det korte veier til friluftsliv rett fra døren. Lillehammer er kjent for sitt enorme løypenett, og Hafjell med sine 50 kilometer alpinbakker og et av Norges største sykkelparker nås raskt med bil.<br /><br />Dagligvarehandel og øvrige tjenester nås med sykkel eller bil. Lillehammer sentrum med Storgata, Maihaugen og restauranter er en kort kjøretur unna. Lillehammer stasjon gir togforbindelser mot Oslo og nordover, og med bil er sentrum raskt tilgjengelig for dem som ønsker bylivets tilbud som base for helgene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er et rekkehus over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: Vaskekjeller og lagerrom.<br />Loft: Lagerrom.<br /><br />Boligen har en veranda med takoverbygg og utgang fra stuen, samt en steinbelagt terrasse ved inngangspartiet på til sammen 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på totalt 10 845,5 m² fordelt på to teiger (gnr. 52, bnr. 291 og 318). Tomten er opparbeidet med grøntarealer, interne veier og parkeringsområder rundt boligene. Andelseierne har ansvar for stell av eget uteareal, inkludert plener og beplantning.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Beboerne skal bidra til å holde fellesarealene rene og ryddige."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus, flermannsboliger og spredt eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 1969<br /><br />Rekkehus oppført med normal standard fra byggeåret. Etasjeskiller er av betongdekke og gulv mot grunn er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak med trekonstruksjoner, isolert med mineralull. Taktekkingen er oppgradert, men de gamle eternittplatene under ble ikke fjernet. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2012, samt eldre kjellervinduer. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og det er en terrassedør med isolerglass. Boligen har en vestvendt veranda på 20 m² med støpt dekke og takoverbygg.<br /><br />BYGGEMÅTE BODER VED INNGANGSPARTI<br />Det er etablert boder for lagring ved inngangspartiet. Disse er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />VÅTROM<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, i henhold til gjeldende krav. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br />- Vinduer<br />Eldre kjellervinduer med avskalinger i overflatene.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av de eldre kjellervinduene med avskalinger i overflatene, for å hindre videre forringelse og redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktinntrengning, varmetap og ytterligere skader på vinduene.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Fuktskadet toppbord på rekkverkshjørne.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Toppbordet på rekkverkshjørnet bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere råte, redusert sikkerhet og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />INNVENDIG<br />- Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje, mindre skader og oppgraderingsbehov.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes oppgradert eller utbedret for å oppnå bedre standard og estetikk. Slitte og utidsmessige overflater kan redusere boligens bruks- og opplevelseskvalitet, men har i hovedsak kosmetisk konsekvens.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert høydeforskjell på 15 m fra dør til gang mot kjøkkenvask. Noe knirk i gulv på stue.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen av høydeforskjellen og knirk i gulvet kan være redusert komfort, økt slitasje og mulig forverring over tid. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Fuktsøk er utført på åpen mur med store fuktvariasjoner. Må påregne noe forvitringskader i påforet treverk mot kjellergulv og murte kjellervegger, med noe begrenset levetid.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av kjelleryttervegger og påforet treverk for å avdekke og utbedre eventuelle fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt forvitring, redusert levetid og risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å sørge for bedre tilgang til veggene for inspeksjon, samt å fjerne lagret gods som hindrer visuell kontroll.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Noe slitasje på overflater.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det anbefales justering av dører som tar i karm, samt lokal utbedring eller overflatebehandling der det er slitasje. Dører som ikke fungerer som de skal kan føre til økt slitasje på hengsler og lås, samt redusert brukervennlighet over tid.<br /><br />KJØKKEN<br />- Overflater og innredning<br />Noe slitasjemerker og skader. Sprekk i platetopp.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av platetopp og eventuelle skadede deler av innredningen for å unngå videre forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt risiko for ytterligere skader og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />- Avtrekk<br />Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, dårligere luftkvalitet og økt risiko for feil eller driftsstans.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke vannrørene jevnlig og vurdere utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner<br />Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Rommet bør sikres mot følgeskader ved eventuell vannlekkasje, for eksempel ved å etablere vanntette overflater eller andre tiltak som hindrer vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende vanntetting medfører økt risiko for fuktskader og skader på bygningsdeler ved lekkasje.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:<br /><br />INNVENDIG<br />- Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted. Sotluke i kjellerleilighet, ikke besiktiget.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus fra 1969 over tre plan med praktisk planløsning og potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til gang med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy. I mellomgangen er det innsatt et plassbygget garderobeskap med  <br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med store vindusflater mot vest som slipper inn dagslys og bevarer en flott utsikt innenfra. Stuen har god plass for større sofagruppe, spisemøblement og annet etter eget behov. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med takoverbygg og støpt dekke. Verandaen gir ly for regn og plass til utemøbler store deler av sesongen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er av god størrelse med muligheter for spiseplass. Innredningen har profilerte fronter med overskap og underskap, og benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. En varmepumpe er montert på kjøkkenet. En vegg mellom kjøkkenet og det som opprinnelig var et soverom er fjernet, noe som gir en mer åpen planløsning enn de originale tegningene viser. <br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger i 1. etasje, tilgjengelig fra gangen. Begge rommene har gulvteppe og tapet på veggene. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har et garderobeskap. Begge rommene har vindu og panelovn. Overflater er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Det er dusj, servant med underskap og speilskap. Flislagte vegger i grønt mønster er karakteristiske for byggeperioden. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og er av takstmann gitt TG3.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har toalett og flislagt gulv. Rommet mangler mekanisk ventilering.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via en lakkert tretrapp og inneholder lagerrom og vaskekjeller. Gulvet er av betong med teppe. Veggene har betong og mur, og yttervegg mot gavl er kledd med panel og tapet. Vaskekjelleren har sluk og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har ingen godkjent rømningsvei og regnes ikke som oppholdsrom.<br /><br />Loft:<br />Loftet nås via en lakkert tretrapp og brukes som lagerrom. Takkonstruksjonen er synlig med trebjelker og mineralullsisolasjon. Gulvet er av tre.<br /><br />Lagring:<br />Boder for lagring ved inngangspartiet. Lagerrom og vaskekjeller i kjeller. Lagerrom på loft.<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Laminat, gulvteppe, parkett (på stue under teppe).<br />Vegger: Tapet, trepanel.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Kobber.<br />- Avløpsrør: Støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med enkelte vegg- og vindusventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ingen ventilering.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Innmat i sikringsskap skiftet. Anlegget er fra 1969 og ikke fullstendig oppgradert. Det anbefales en utvidet el-kontroll.<br />- Branntekniske forhold: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert røykvarsler i kjeller.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Åpninger i rekkverk, rekkverk og håndløper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk rundt trapp på loft og i trapp ned til kjeller. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Røykvarslere<br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Ikke montert røykvarsler i kjeller.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner i diverse rom og varmepumpe på kjøkken. Det er murt pipe i boligen, men det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen/Fritidsboligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles parkeringsområder rundt boligene. Ifølge ordensreglene kan parkering skje hos den enkelte andelseier eller på fellesparkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste kollektivpunkt er følgende:<br />- Nærmeste busstopp er Holme barnehage, Linje B8, ca. 0.2 km fra eiendommen.<br />- Nærmeste togstasjon er Lillehammer stasjon, ca. 1.9 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12139871187<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 1 898 337,-<br />Andel av saldo: kr 96 675,-<br />Innfrielsesdato: 29.11.2033<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.06.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest<br />- Grunnkart<br />- Reguleringskart<br />- Reguleringsbestemmelser<br />- Byggetegninger<br />- Innkalling årsmøte<br />- Protokoll årsmøte<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som er omfattet av Reguleringsplan for Nordre Holme i Lillehammer (plan-ID 012), vedtatt 17.10.1964. Reguleringsformål er boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan Lillehammer by   Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 10.03.2021. I henhold til denne planen er området avsatt til småhusbebyggelse i felt. Det fremgår av planens bestemmelser at den gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.",
    "externalAdId": "1310.265445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tore Ørjasæters Veg 3a!<br /><br />Enderekkehus med attraktivt og rolig beliggenhet i Nordre Ål, ca 1,7km fra sentrum. Området er barnevennlig med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, i tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter innover marka med Mesnaelva og Balbergkampen, samt 5 min gange til idrettsanlegg som Stampesletta, NTG og Olympiaparken.<br />Eiendommen byr på fine og solrike uteplasser med pent opparbeidet hage ved inngangspartiet og vestvendt veranda med flott utsikt. Tilhørende parkeringsplass med elbillader. <br />Boligen inneholder to soverom, bad, separat toalettrom, kjøkken og stue på hovedplan. I kjelleretasjen er det et stort oppbevaringsrom og vaskerom. Loft består av uinnredet rom. <br />Boligen har oppgraderingsbehov.  <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1310260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=49a3f986-0224-4130-a4ab-7146dc400a34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillehammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/49a3f986-0224-4130-a4ab-7146dc400a34",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/49a3f986-0224-4130-a4ab-7146dc400a34?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1310260154",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tore Ørjasæters Veg 3a!<br /><br />Enderekkehus med attraktivt og rolig beliggenhet i Nordre Ål, ca 1,7km fra sentrum. Området er barnevennlig med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, i tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter innover marka med Mesnaelva og Balbergkampen, samt 5 min gange til idrettsanlegg som Stampesletta, NTG og Olympiaparken.<br />Eiendommen byr på fine og solrike uteplasser med pent opparbeidet hage ved inngangspartiet og vestvendt veranda med flott utsikt. Tilhørende parkeringsplass med elbillader. <br />Boligen inneholder to soverom, bad, separat toalettrom, kjøkken og stue på hovedplan. I kjelleretasjen er det et stort oppbevaringsrom og vaskerom. Loft består av uinnredet rom. <br />Boligen har oppgraderingsbehov.  <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/49a3f986-0224-4130-a4ab-7146dc400a34?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/49a3f986-0224-4130-a4ab-7146dc400a34?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sollia Borettslag",
      "organisationNumber": "954 183 491"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474597928,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:10+02:00",
    "ownerId": 319391883,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:10:53.597090624+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:319391883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}